Инвестиции в недвижимость Великобритании: что купить и сколько стоит
Квартиры и дома на продажу в Лондоне, Манчестере и Ливерпуле, доходность аренды, налоги на покупку и владение.
По индексу цен Земельного реестра, в июле 2026 года средняя квартира стоила около $566 000 (£424 000) в Лондоне, $261 000 (£195 000) в Манчестере и $173 000 (£130 000) в Ливерпуле. Студия у станции в центре Ливерпуля продаётся за $60 000, квартира со спальней в Северном квартале Манчестера - за $147 000, квартира у станции Стритем в Лондоне - за $187 000. Иностранец покупает жильё без разрешений, а вид на жительство за покупку Великобритания не выдаёт.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, от студии за $60 000 в Ливерпуле до дома с тремя спальнями за $434 000 в Кройдоне, цены по городам и районам, доходность аренды, налоги сверх цены и новые правила сдачи жилья. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Какие объекты покупают для инвестиций в Великобритании
Менеджер подберёт объект в Великобритании под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия у станции Мурфилдс в центре Ливерпуля
$60 000
Студия 25 м² с открытой планировкой: кухня с глянцевыми фасадами и встроенной техникой, спальная зона под двуспальную кровать, душевая без поддона. Дом с домофоном, до станции Мурфилдс 300 м, до торгового квартала Ливерпуль-Уан - пешком. При сдаче за $640 (£480) в месяц, на 30% дешевле средней квартиры со спальней в городе, студия даёт около 12,8% в год до расходов.
Дом с двумя спальнями под реновацию у Гудисон-Парка
$100 000
Дом в ряду 49 м² в Уолтоне, в пешей доступности от стадиона Гудисон-Парк: гостиная, кухня-столовая, две двуспальные спальни, ванная на первом этаже и двор сзади. Дом требует полной реновации. Продавец не ждёт своей покупки, поэтому сделка проходит быстрее. После ремонта дома с двумя спальнями в Ливерпуле сдаются в среднем за $1 120 (£837) в месяц - около 13,4% в год к цене покупки без учёта ремонта.
Квартира со спальней в Северном квартале у трамвая
$147 000
Квартира 49 м² в доме с лифтом на Черч-стрит, в Северном квартале - районе баров, кафе и независимых магазинов в центре Манчестера. Гостиная 4,8 × 3,7 м, спальня, отдельная кухня со встроенной техникой и ванная. До трамвайной остановки Маркет-стрит 130 м, до Пикадилли-Гарденс - 320 м. Квартиры со спальней в Манчестере сдаются в среднем за $1 340 (£1 003) в месяц - около 10,9% в год.
Таунхаус с двумя спальнями и садами в Крампсолле
$214 000
Таунхаус 62 м² с садом перед домом и большим садом сзади, на тихой улице на севере Манчестера. В гостиной эркер и камин, в доме газовое отопление и стеклопакеты. Право владения ещё на 930 лет, плата за землю - $7 (£5) в год. До трамвайной остановки Крампсолл 630 м. Дома с двумя спальнями в Манчестере сдаются в среднем за $1 650 (£1 233) в месяц - около 9,3% в год.
Студия на верхнем этаже с парковкой в Уоллингтоне
$174 000
Студия 33 м² на верхнем этаже дома на семь квартир в боро Саттон: окна на юг, место на парковке. До станции Уоллингтон 10 минут пешком. Право владения на 88 лет, плата за обслуживание и землю - $2 570 (£1 928) в год. При сдаче за $1 160 (£867) в месяц, на 30% дешевле средней квартиры со спальней в Саттоне, студия даёт около 6,5% в год за вычетом этих платежей.
Квартира со спальней в викторианской вилле у станции Стритем
$187 000
Квартира 36 м² на первом этаже викторианской виллы у парка Тутинг-Бек в боро Ламбет. Гостиная-столовая, отдельная кухня, спальня и ванная. До станции Стритем с поездами в центр 180 м. Право владения на 87 лет, плата за обслуживание и землю - $3 310 (£2 476) в год. Квартиры со спальней в Ламбете сдаются в среднем за $2 510 (£1 882) в месяц - около 14,4% в год за вычетом этих платежей.
Крайний дом в ряду с гаражом и зимним садом
$400 000
Дом 57 м² в полной собственности на юго-востоке Лондона: внизу прихожая, кухня, гостиная и зимний сад, наверху две спальни и ванная. Есть гараж и сад, дом можно расширить с разрешением на строительство. До станции Эбби-Вуд на линии Элизабет 2,3 км. Продавец не ждёт своей покупки. Дома с двумя спальнями в боро Бексли сдаются в среднем за $2 040 (£1 526) в месяц - около 6,1% в год.
Дом с тремя спальнями под реновацию у станции Уэддон
$434 000
Дом в ряду 69 м², требует полной модернизации. Внизу гостиная-столовая 7,2 × 3,7 м с эркером и кухня, наверху три спальни, ванная и отдельный туалет. Сад сзади около 12 × 4 м. До станции Уэддон 450 м, до трамвая Уондл-парк 390 м. Дома с тремя спальнями в Кройдоне сдаются в среднем за $2 480 (£1 858) в месяц - около 6,9% в год к цене без учёта ремонта.
Сколько стоит недвижимость в Великобритании в 2026 году
По индексу цен Земельного реестра, в июле 2026 года среднее жильё в Великобритании стоило около $364 000 (£273 000), за год цены выросли на 1,4%. Лондон за год подешевел на 3,3%, Ламбет - на 6,3%, а Ливерпуль подорожал на 8,1% и остаётся самым доступным из трёх городов: средняя квартира там стоит около $173 000, дом в ряду - около $240 000. Дом в ряду в Лондоне стоит в среднем около $857 000, в Манчестере - около $340 000.
| Где | Квартира, средняя цена | Дом в ряду, средняя цена | За год |
|---|---|---|---|
| Ламбет, Лондон | ~$586 000 (£439 000) | ~$1 063 000 (£797 000) | -6,3% |
| Лондон | ~$566 000 (£424 000) | ~$857 000 (£642 000) | -3,3% |
| Саттон, Лондон | ~$379 000 (£284 000) | ~$619 000 (£464 000) | +0,6% |
| Кройдон, Лондон | ~$339 000 (£254 000) | ~$529 000 (£397 000) | -3,4% |
| Бексли, Лондон | ~$327 000 (£245 000) | ~$555 000 (£416 000) | +2,0% |
| Манчестер | ~$261 000 (£195 000) | ~$340 000 (£255 000) | +1,2% |
| Великобритания | ~$257 000 (£193 000) | ~$310 000 (£232 000) | +1,4% |
| Ливерпуль | ~$173 000 (£130 000) | ~$240 000 (£179 000) | +8,1% |
Данные за июль 2026 года: индекс цен на жильё Великобритании Земельного реестра и Национальной статистической службы (UK House Price Index), изменение за год - по всему жилью; доллары округлены вверх.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Объекты из карточек сдаются с доходностью 6,1-14,4% в год до налогов: больше всего у квартиры у станции Стритем, дома под реновацию в Уолтоне и студии в центре Ливерпуля, меньше всего у дома в Темзмиде и студии в Уоллингтоне. Расчёт сделан по средней аренде Национальной статистической службы за август 2026 года для города или боро и числа спален, у квартир в Уоллингтоне и Стритеме - за вычетом платы за обслуживание и землю. За год аренда в Лондоне выросла на 3,5%, средняя аренда по Великобритании - $1 870 (£1 400) в месяц.
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Доход от сдачи жилья | подоходный налог 20-45% с прибыли после расходов, с апреля 2027 года в Англии - 22-47%; проценты по кредиту уменьшают налог по ставке 20%, с апреля 2027 года - 22% |
| Схема для владельцев за границей | агент или жилец удерживает 20% аренды, если налоговая служба не разрешила получать её целиком; с апреля 2027 года - 22% |
| Муниципальный налог | платит жилец, пока жильё сдано; за пустое жильё платит владелец |
| Продажа | 18% или 24% с прибыли; декларацию подают и налог платят в течение 60 дней после сделки, без налога - $4 000 (£3 000) прибыли в год |
| Наследование | 40% со стоимости наследства выше $434 000 (£325 000); у владельца, который живёт за границей, облагается только британское имущество |
Данные на 2026 год: аренда - Национальная статистическая служба Великобритании, август 2026 года; налоги - налоговая служба Великобритании (HMRC); сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с Великобританией, поэтому налог с аренды платят в Великобритании, а зачёт в России работает не полностью. Ставки и примеры - на странице налоги в Великобритании.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Налог на покупку жилья в Англии | 0% до $167 000 (£125 000), 2% до $334 000 (£250 000), 5% до $1 234 000 (£925 000), дальше 10% и 12% |
| Надбавка нерезидента | +2% ко всей цене, если покупатель провёл в Великобритании меньше 183 дней за 12 месяцев до покупки |
| Надбавка за другое жильё | +5% ко всей цене, если у покупателя уже есть жильё дороже $54 000 (£40 000) в любой стране |
| Юрист покупателя | проверяет право по Земельному реестру и договор, ведёт расчёты, подаёт декларацию и платит налог на покупку в течение 14 дней после сделки |
| Плата за обслуживание и землю | у квартир из карточек - $2 570 (£1 928)-3 310 (£2 476) в год; у домов в полной собственности её нет |
| Осмотр дома | отчёт о состоянии дома от инспектора до обмена договорами; для домов под реновацию - смета ремонта |
Данные на 2026 год, Англия. Нерезидент, у которого есть другое жильё: студия за $60 000 в Ливерпуле - налог на покупку $4 200 (£3 150) (7%), квартира за $187 000 в Стритеме - $13 470 (£10 100) (7,2%), дом за $434 000 в Кройдоне - $38 660 (£29 000) (8,9%). Без другого жилья квартира в Стритеме - $4 140 (£3 100). Итог по конкретному объекту считает менеджер.
В Великобритании до обмена договорами проверяют срок владения и платежи дома
Ошибки стоят дороже налога: квартира с коротким сроком владения, которую трудно продать и заложить, плата за обслуживание, которая растёт каждый год, отложенный ремонт фасада за счёт владельцев, запрет сдавать квартиру в договоре и дом с низким энергосертификатом, который нельзя сдавать без ремонта. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем договор на квартиру, платежи дома, право по реестру и состояние дома и ведём сделку до регистрации права.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег или переезд; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка вид на жительство
Покупка жилья вид на жительство в Великобритании не даёт: визы за недвижимость нет, прежняя виза инвестора закрыта. Пути переезда - работа, учёба, семья, виза глобального таланта и виза основателя бизнеса, они описаны на страницах ВНЖ Великобритании и ВНЖ за инвестиции. Жильё под переезд по британской визе менеджер пришлёт в чат.
Ограничений для иностранных покупателей нет: квартиру или дом оформляют на человека по общим правилам и регистрируют в Земельном реестре. Иностранная компания до покупки регистрируется в реестре зарубежных компаний-владельцев и раскрывает настоящих владельцев. С мая 2026 года в Англии действуют новые правила сдачи жилья: договоры бессрочные, выселение без причины отменено, аренду повышают раз в год с предупреждением за 2 месяца, жилец съезжает, предупредив за 2 месяца, а с конца 2026 года владельцы регистрируют сдаваемое жильё в государственной базе. Договор и правила дома проверит менеджер.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: вложение денег, жильё для жизни или дом для семьи. Менеджер уточняет город, район и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: квартиры и дома с ценой продавца, площадью, сроком владения, платой за обслуживание и расчётом доходности.
- Проверка: право по Земельному реестру, срок и условия владения квартирой, муниципальный налог, энергосертификат и осмотр дома.
- Сделка удалённо: юрист покупателя, предложение цены, обмен договорами с задатком, завершение сделки, налог на покупку и регистрация права.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Греции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость на Бали: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Парагвая: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Португалии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Египта: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Панамы: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Франции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость США: что купить во Флориде и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость в Великобритании для иностранцев: правила, налоги и сделка
- Как купить квартиру в Великобритании
- Ипотека для иностранцев в Великобритании
- Как получить ВНЖ Великобритании
- ПМЖ в Великобритании
- ВНЖ Великобритании за инвестиции
- Налоги в Великобритании
- Лондон: что посмотреть и стоит ли переезжать
- Манчестер: что посмотреть и стоит ли переезжать
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит недвижимость в Великобритании в 2026 году?
Может ли иностранец купить недвижимость в Великобритании?
Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Великобритании?
Какая доходность от сдачи недвижимости в Великобритании?
Какие налоги при покупке недвижимости в Великобритании?
Где покупать недвижимость для инвестиций в Великобритании?
Можно ли купить недвижимость в Великобритании удалённо?
Сколько занимает покупка недвижимости в Великобритании?
Поможем купить недвижимость в Великобритании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки