Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
Типовые объекты для аренды и визы со среднерыночной ценой в своём районе, доходность, расходы на покупку и налоги владельца.
В 2026 году метр квартиры в Дубае стоит в среднем около $5 800 (22 000 дирхамов) по сделкам Земельного департамента, за год цены выросли на 18%. Студию для сдачи можно купить от $180 000, золотую визу на 10 лет даёт объект от 2 млн дирхамов (около $550 000), а налогов на владение и аренду нет.
Ниже - пять типовых объектов с рыночной ценой для своего района, цена метра по районам, доходность аренды, расходы сверх цены и какую визу даёт покупка. Реальные объекты под ваш бюджет подбирает менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила проверены 18 октября 2026 года.
Какие объекты покупают для инвестиций в Дубае
Это не объявления, а типовые объекты: цена - среднерыночная для такого типа в этом районе, а реальные варианты с ценой продавца подбирает менеджер.
Студия для долгой аренды в спальном районе
Район невысоких домов между главными магистралями: парки внутри кольца, школы и супермаркеты, до Марины и делового центра 15-20 минут на машине. Студии здесь снимают сотрудники офисов и сферы услуг.
Квартира с одной спальней на пороге золотой визы
Деловой район вдоль канала рядом с Даунтауном: офисы, отели и набережная для прогулок. Квартира с одной спальней на 75 м² стоит в среднем чуть больше 2 млн дирхамов - это порог золотой визы на 10 лет.
Квартира с одной спальней у воды
Небоскрёбы вокруг рукотворной гавани, набережная с ресторанами, пляж Джумейра-Бич и трамвай в пешей доступности. Туристов и арендаторов здесь много круглый год; для посуточной сдачи нужно разрешение туристического ведомства.
Квартира с двумя спальнями в центре города
Район вокруг самого высокого здания мира и крупнейшего торгового центра города: бульвар, фонтаны, метро. Самый дорогой метр среди районов в карточках, арендаторы - руководители компаний и туристы.
Вилла с садом в зелёном районе
Загородный район с центральным парком, полем для гольфа, школами и большим торговым центром, до Даунтауна 15-20 минут. Виллы здесь покупают семьи для жизни и инвесторы для долгой сдачи.
Цена карточки - средняя для такого типа в районе по сделкам Земельного департамента Дубая из двух независимых сводок (12 месяцев по 16 октября 2026 года и первое полугодие 2026), умноженная на типовую площадь. Доллары - по курсу на 18 октября 2026 года.
Сколько стоит метр в районах Дубая в 2026 году
В среднем по Дубаю квартира стоит около 1 970 дирхамов за квадратный фут, или около $5 800 за м², и за год цены выросли на 18%. Между районами разница в два раза: от около $4 500 за м² в Джумейра Вилладж Серкл до около $9 200 в Даунтауне.
| Район и тип | Метр, в среднем | Типовой объект |
|---|---|---|
| Джумейра Вилладж Серкл, квартиры | ~$4 500 (17 000 дирхамов) | студия 40 м², ~$180 000 |
| Дубай Марина, квартиры | ~$6 400 (24 000 дирхамов) | 1 спальня 80 м², ~$510 000 |
| Бизнес-Бей, квартиры | ~$7 400 (27 000 дирхамов) | 1 спальня 75 м², ~$560 000 |
| Дубай Хиллс, виллы | ~$7 900 (29 000 дирхамов) | вилла 300 м², ~$2 400 000 |
| Даунтаун, квартиры | ~$9 200 (34 000 дирхамов) | 2 спальни 120 м², ~$1 100 000 |
| Дубай в среднем, квартиры | ~$5 800 (22 000 дирхамов) | квартира 70 м², ~$410 000 |
Данные на 2026 год: сделки Земельного департамента Дубая, среднее двух сводок; средняя по городу - первое полугодие 2026. 1 квадратный фут = 0,0929 м²; доллары по курсу на 18 октября 2026 года.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Валовая доходность от долгой аренды в Дубае - около 6,7% в год до расходов. Налога на доход от аренды у физических лиц нет, поэтому чистый доход зависит в основном от эксплуатационных взносов дома, простоя и того, сдаёте вы на год или посуточно.
| Что влияет на доход | Как в Дубае |
|---|---|
| Налог на доход от аренды | нет у физических лиц |
| Эксплуатационные взносы дома | платит владелец каждый год, размер зависит от дома и района |
| Посуточная сдача | только с разрешением туристического ведомства эмирата |
| Строящийся дом | аренды нет до сдачи дома, платежи идут по графику застройщика |
Данные на 2026 год: доходность - средняя по Дубаю; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Строящиеся дома одобренных застройщиков продают с рассрочкой до сдачи, и такие квартиры подходят для золотой визы. Деньги покупателя идут только на целевой счёт проекта в банке, а застройщик получает их по мере готовности дома.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Сбор Земельного департамента | 4% цены, обычно платит покупатель |
| Регистрация в центре оформления | около 4 000 дирхамов (~$1 100) и НДС |
| Итого сверху к цене | около 4,5% |
| Ежегодный налог на недвижимость | нет |
| Эксплуатационные взносы | каждый год, зависят от дома |
| Налог при продаже | нет у физических лиц |
Данные на 2026 год. Комиссия агента и ипотечные расходы зависят от сделки; итог по конкретному объекту считает менеджер.
В Дубае проект проверяют до первого платежа
Ошибки стоят дороже сбора: дом без регистрации проекта и целевого счёта, высокие эксплуатационные взносы, которые съедают доход, или посуточная сдача без разрешения туристического ведомства. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем продавца, застройщика и проект, сопровождаем договор, регистрацию в Земельном департаменте и оформление визы вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - доход, виза или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка визу
Да. Золотую визу на 10 лет дают при недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов, около $550 000. Можно сложить несколько объектов, подходят и квартиры в строящихся домах одобренных застройщиков.
Визу инвестора на 2 года с 29 апреля 2026 года получает единственный владелец готового жилья в полной собственности без минимальной стоимости. Если владельцев несколько и они не родственники, доля каждого должна стоить от 400 000 дирхамов, около $110 000. Иностранцы покупают только в зонах полной собственности (фрихолд). Подробности - на странице ВНЖ ОАЭ за инвестиции.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: доход от аренды, золотая виза, жильё для себя или перепродажа после сдачи дома. Менеджер уточняет район, готовое или строящееся жильё и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: квартиры и виллы с ценой продавца или застройщика, площадью, графиком платежей и расчётом доходности.
- Проверка: продавец и отсутствие долгов по дому, регистрация проекта и целевой счёт, эксплуатационные взносы.
- Сделка удалённо: договор, оплата, регистрация в Земельном департаменте и документы на визу.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов и застройщиков на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Покупка недвижимости в ОАЭ: правила, налоги и сделка
- Как купить квартиру в Дубае
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ
- ВНЖ ОАЭ за инвестиции
- Налоги в ОАЭ
- ОАЭ: обзор страны
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Дубае в 2026 году?
Можно ли иностранцу купить недвижимость в Дубае?
Какая доходность аренды в Дубае?
Какая недвижимость даёт золотую визу ОАЭ?
Даёт ли недорогая квартира визу в ОАЭ?
Какие расходы при покупке недвижимости в Дубае?
Есть ли налог на недвижимость в Дубае?
Можно ли купить квартиру в Дубае удалённо?
Поможем купить недвижимость в ОАЭ
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки