Инвестиции в недвижимость Коста-Рики: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Коста-Рике? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Санта-Ана, пригород Сан-Хосе

Студия в жилом комплексе с бассейном в Санта-Ане

$90 000 (42 млн колонов)

45 м² · студия

Студия 45 м² в жилом комплексе с бассейном, спортзалом и охраной в Санта-Ане - солнечном западном пригороде Сан-Хосе. Комната с кухней, ванная и балкон с видом на горы. До делового района с офисами международных компаний и торговых центров - 10 минут, до центра столицы - около получаса. Студии здесь снимают молодые специалисты и сотрудники офисов.

Недорого у Сан-Хосе

Подобрать похожий

На продажу · Санта-Ана, пригород Сан-Хосе

2-комнатная квартира с балконом и видом на горы в Санта-Ане

$130 000 (60 млн колонов)

65 м² · 1 спальня

Квартира 65 м² со спальней, гостиной с кухней и балконом в охраняемом комплексе с бассейном в Санта-Ане. В долине круглый год тепло и сухо, поэтому балкон - вторая гостиная. Рядом супермаркеты, рестораны и международные школы, до аэропорта Сан-Хосе - около 25 минут.

Для сдачи надолго

Подобрать похожий

На продажу · Эскасу, пригород Сан-Хосе

2-комнатная квартира в Эскасу под ВНЖ инвестора

$160 000 (73 млн колонов)

70 м² · 1 спальня

Квартира 70 м² со спальней, кабинетом в нише и балконом в комплексе с бассейном и охраной в Эскасу - самом престижном пригороде Сан-Хосе, где живут дипломаты, руководители компаний и семьи экспатов. Цена выше порога $150 000, поэтому покупка даёт право на вид на жительство инвестора.

Под ВНЖ инвестора

Подобрать похожий

На продажу · Санта-Ана, пригород Сан-Хосе

3-комнатная квартира для семьи в комплексе с садом

$180 000 (83 млн колонов)

90 м² · 2 спальни

Квартира 90 м² с двумя спальнями, двумя санузлами, гостиной с кухней и террасой в Санта-Ане. В комплексе бассейн, детская площадка, сад и охрана, рядом международные школы. Такие квартиры надолго снимают семьи сотрудников международных компаний, а покупка проходит порог вида на жительство инвестора.

Для семьи у Сан-Хосе

Подобрать похожий

На продажу · Тамариндо, Гуанакасте

Студия у пляжа в курортном Тамариндо

$190 000 (87 млн колонов)

45 м² · студия

Студия 45 м² с кухней и балконом в комплексе с бассейном в Тамариндо - курортном городе на тихоокеанском побережье Гуанакасте, известном пляжами для сёрфинга и закатами. До пляжа - несколько минут пешком, до международного аэропорта Либерии - около часа. Студию сдают туристам посуточно, а сухой сезон с декабря по апрель - высокий сезон.

У океана под сдачу

Подобрать похожий

На продажу · Эскасу, Сан-Рафаэль

3-комнатная квартира в башне с видом на долину Сан-Хосе

$340 000 (160 млн колонов)

95 м² · 2 спальни

Квартира 95 м² с двумя спальнями, двумя санузлами и большим балконом на верхнем этаже башни в Сан-Рафаэле-де-Эскасу. В доме бассейн, спортзал, коворкинг и круглосуточная охрана, внизу рестораны и торговые центры. С балкона - огни долины Сан-Хосе и горы вокруг.

Вид на долину

Подобрать похожий

На продажу · Тамариндо, Гуанакасте

2-комнатная квартира в комплексе с бассейном у пляжа Тамариндо

$300 000 (140 млн колонов)

70 м² · 1 спальня

Квартира 70 м² со спальней, гостиной с кухней и террасой в комплексе с бассейном и садом в Тамариндо. До пляжа и центра с ресторанами и школами сёрфинга - несколько минут. Квартиру сдают туристам посуточно, а управляющая компания комплекса берёт на себя заселение и уборку.

Для сдачи туристам

Подобрать похожий

На продажу · Плайяс-дель-Коко, Гуанакасте

3-комнатная квартира с видом на залив в Плайяс-дель-Коко

$420 000 (200 млн колонов)

100 м² · 2 спальни

Квартира 100 м² с двумя спальнями, двумя санузлами и террасой с видом на залив Папагайо в Плайяс-дель-Коко - городке у моря в 30 минутах от аэропорта Либерии. В комплексе бассейн и охрана, рядом пляж, яхтенная гавань и рестораны. Квартиру можно сдавать туристам, а для семьи она подходит для жизни у океана круглый год.

Вид на океан

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Коста-Рике

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в пригородах Сан-Хосе и в пляжных городах Гуанакасте, доходность, налоги на покупку и владение, вид на жительство инвестора.

Рынок жилья Коста-Рики долларовый: цены объявляют и сделки проводят в долларах, а иностранец покупает квартиру на тех же условиях, что и гражданин. В пригородах Сан-Хосе метр стоит около $2 000 в Санта-Ане и $2 200-3 500 в Эскасу, в пляжных городах Гуанакасте на тихоокеанском побережье - около $4 200. Студию в Санта-Ане можно купить за $90 000, квартиру со спальней в Эскасу - за $160 000. Доход от аренды облагается фактически по ставке 12,75%, а вложение от $150 000 в недвижимость даёт вид на жительство инвестора.

На странице - квартиры у столицы и у океана: студии и квартиры в Санта-Ане и Эскасу, где живут семьи и сотрудники международных компаний, квартиры для сдачи туристам в Тамариндо и Плайяс-дель-Коко, цены по районам, доходность аренды, налоги и условия вида на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $90 000 (студия в Санта-Ане у Сан-Хосе)

Метр у Сан-Хосеоколо $2 000-3 500 (Санта-Ана и Эскасу)

Доходность аренды8,4% в год до налогов (Сан-Хосе)

Что даёт покупкавид на жительство инвестора от $150 000

Расходы на покупкуоколо 3,5-4% цены: налог на передачу 1,5%, сборы реестра и нотариус

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Коста-Рике в 2026 году

Цены на жильё в Коста-Рике объявляют и платят в долларах, поэтому курс колона на цену квартиры почти не влияет. В долине вокруг Сан-Хосе дешевле всего Санта-Ана, дороже - Эскасу, где метр в новых башнях доходит до $3 500. Жильё на тихоокеанском побережье Гуанакасте заметно дороже столичного: в пляжных городах метр стоит около $4 200, а у самой воды - больше. Перед задатком сравнивают не только цену метра, но и ежемесячные взносы на содержание комплекса: у моря они выше, чем в городе.

Район	Метр	Квартира 80 м²
Эскасу, пригород Сан-Хосе	~$2 200-3 500	~$180 000-280 000
Санта-Ана, пригород Сан-Хосе	~$2 000	~$160 000
Гуанакасте, пляжные города	~$4 200	~$340 000
Вся страна, квартиры	~$2 100	~$170 000

Данные на 2026 год: доллары округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Сан-Хосе - около 8,4% в год до налогов. Квартиры в Санта-Ане и Эскасу надолго снимают сотрудники международных компаний и семьи экспатов, а квартиры у пляжей Гуанакасте сдают туристам посуточно: высокий сезон - сухие месяцы с декабря по апрель.

Налог	Ставка
Доход от сдачи жилья	15% после вычета 15% на расходы, фактически 12,75% арендной платы
Прибыль от продажи	15%; для купленного до 1 июля 2019 года можно 2,25% цены продажи
Ежегодный налог на недвижимость	0,25% зарегистрированной стоимости
Налог на роскошное жильё	ещё 0,25-0,55% в год для жилья дороже $320 000

Данные на 2026 год: доходность - средняя по Сан-Хосе; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России и зачитывает налог Коста-Рики по общим правилам. Ставки и примеры - на странице налоги в Коста-Рике.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на передачу недвижимости	1,5% зарегистрированной стоимости
Сборы Национального реестра и нотариус	вместе с налогом на передачу около 3,5-4% цены
Взнос на содержание комплекса	каждый месяц по смете комплекса, у моря выше

Данные на 2026 год. Деньги на покупку вносят на депозитный счёт до сделки, и банк проверяет их происхождение, поэтому перевод готовят заранее. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Коста-Рике до задатка проверяют реестр и статус земли у океана

Ошибки стоят дороже налога: участок в прибрежной зоне под концессией, недоступной иностранцу, ипотека или арест в реестре, долги прежнего владельца по налогу на недвижимость и взносам комплекса, квартира дешевле $150 000, если цель - вид на жительство инвестора. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, проверяем реестр и статус земли, ведём депозит и сделку у нотариуса до регистрации права и готовим документы на вид на жительство инвестора.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, вид на жительство или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект под ВНЖ

Даёт ли покупка вид на жительство

Да, вид на жительство инвестора. По закону № 9996 о привлечении инвесторов, рантье и пенсионеров вложение от $150 000 в недвижимость даёт право на временный вид на жительство на 2 года с продлением, через 3 года можно подать на постоянный, а через 7 лет - на гражданство. Жить в стране постоянно не обязательно. Порог проходят квартиры в Эскасу, Санта-Ане, Тамариндо и Плайяс-дель-Коко из карточек от $160 000, а другие объекты от $150 000 менеджер пришлёт в чат.

Временный статус продлевают каждые 2 года. После одобрения инвестор встаёт на учёт в государственной медицинской кассе и платит ежемесячный взнос, без этого вид на жительство не продлят, а объект сохраняет за собой: при продаже статус инвестора теряется. Условия и документы - на странице ВНЖ Коста-Рики за инвестиции.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: вложение денег, вид на жительство инвестора или жильё для себя. Менеджер уточняет район и способ оплаты.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, взносом на содержание комплекса и расчётом доходности.
Проверка в Национальном реестре: собственник, ипотеки и аресты, долги по налогу на недвижимость, статус земли - титульная собственность или концессия в прибрежной зоне.
Сделка удалённо по доверенности: депозитный счёт, договор у нотариуса, регистрация права и документы на вид на жительство инвестора, если он нужен.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Коста-Рике в 2026 году?

Студия в Санта-Ане у Сан-Хосе стоит $90 000, квартира со спальней в Эскасу - $160 000, студия у пляжа в Тамариндо - $190 000. Метр у Сан-Хосе стоит около $2 000-3 500, в пляжных городах Гуанакасте - около $4 200.

Может ли иностранец купить недвижимость в Коста-Рике?

Да, квартиры, дома и участки в титульной собственности - на тех же условиях, что и граждане. Особые правила - только в прибрежной зоне шириной 200 метров: там землю дают в концессию, а иностранцу она доступна после 5 лет жизни в стране.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Коста-Рике?

Да, вложение от $150 000 в недвижимость даёт вид на жительство инвестора по закону № 9996: сначала на 2 года, через 3 года - постоянный, через 7 лет - право на гражданство.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Коста-Рике?

Около 8,4% в год до налогов в среднем по Сан-Хосе. С арендной платы платят 15% после вычета 15% на расходы, фактически 12,75%.

Какие налоги при покупке недвижимости в Коста-Рике?

Налог на передачу 1,5% зарегистрированной стоимости, сборы Национального реестра и услуги нотариуса, вместе около 3,5-4% цены. Каждый год владелец платит 0,25% зарегистрированной стоимости объекта.

В какой валюте покупают квартиру в Коста-Рике?

В долларах: цены объявляют в долларах, и сделки проводят в долларах через депозитный счёт. Налоги считают в колонах по курсу на дату сделки.

Где купить квартиру для инвестиций в Коста-Рике?

Санта-Ана и Эскасу у Сан-Хосе - для долгой аренды сотрудникам международных компаний с входом от $90 000 и для ВНЖ инвестора от $150 000, Тамариндо и Плайяс-дель-Коко в Гуанакасте - для посуточной сдачи туристам и жизни у океана.

Можно ли купить недвижимость в Коста-Рике удалённо?

Да, по доверенности из консульства или с апостилем и переводом на испанский: представитель проверяет объект в Национальном реестре, вносит деньги на депозитный счёт и подписывает договор у нотариуса. Лично приезжают подать документы на вид на жительство.

Инвестиции в недвижимость Коста-Рики: что купить и сколько стоит

Студия в жилом комплексе с бассейном в Санта-Ане

2-комнатная квартира с балконом и видом на горы в Санта-Ане

2-комнатная квартира в Эскасу под ВНЖ инвестора

3-комнатная квартира для семьи в комплексе с садом

Студия у пляжа в курортном Тамариндо

3-комнатная квартира в башне с видом на долину Сан-Хосе

2-комнатная квартира в комплексе с бассейном у пляжа Тамариндо

3-комнатная квартира с видом на залив в Плайяс-дель-Коко

Какие объекты покупают для инвестиций в Коста-Рике

Сколько стоит квартира в Коста-Рике в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Коста-Рике