ВНЖ Коста-Рики за инвестиции

Юридические основания для ВНЖ

Чтобы получить ВНЖ Коста-Рики за инвестиции, нужно выполнить одно из следующих условий:

• купить недвижимость в Коста-Рике от $150 000;
• купить акции коста-риканских компаний от $150 000;
• инвестировать в фондовый рынок Коста-Рики от $150 000;
• подтвердить ежемесячный доход не менее $2500.

Три пути к ВНЖ Коста-Рики

Закон 9996 2021 года о привлечении инвесторов, рентистов и пенсионеров снизил порог инвестиций и дал льготы всем трём категориям. Вид на жительство выдаёт Главное управление миграции и иностранцев.

Работать по найму в Коста-Рике держатели этих видов на жительство не могут, но могут владеть бизнесом и получать от него доход.

Сколько стоит в 2026 году

• Инвестиция - от $150 000, при покупке жилья считается его зарегистрированная стоимость.
• Расходы при покупке недвижимости - налог на переход права 1,5% от зарегистрированной стоимости, регистрационные сборы и услуги нотариуса, вместе обычно около 3,5-4% от цены.
• Ежегодный налог на недвижимость - 0,25% от зарегистрированной стоимости; для дорогих домов дополнительно действует налог на роскошное жильё.
• Миграционные сборы - за подачу и выдачу вида на жительство, а также удостоверение резидента: продление удостоверения стоит около $123 в колонах.
• Медицинская касса - после одобрения резидент обязан встать на учёт в государственной системе социального страхования и платить ежемесячный взнос, он зависит от заявленного дохода.
• Справки, переводы, легализация - справки о несудимости, свидетельства о рождении и браке с апостилем и переводом на испанский.
• Наше сопровождение - назовём после консультации, оно зависит от категории и состава семьи.

Курс - около 458 колонов за доллар США.

Шаги и сроки

1. Выбор категории - инвестор, рентист или пенсионер, проверка, хватает ли средств и документов.
2. Инвестиция - покупка недвижимости с регистрацией в Национальном реестре или вложение в компанию.
3. Документы - 3-6 недель: справки о несудимости, свидетельства, подтверждение инвестиции или дохода, апостиль и перевод.
4. Подача в Главное управление миграции - лично в Коста-Рике или через консульство, с отпечатками пальцев.
5. Рассмотрение - обычно 4-8 месяцев.
6. Учёт в медицинской кассе и удостоверение резидента - после одобрения.
7. Продление - каждые 2 года, через 3 года временного ВНЖ - заявление на постоянный.

Документы

• Заполненная анкета и письмо с объяснением причин переезда.
• Паспорт - копия всех страниц, заверенная нотариусом.
• Справка о несудимости из страны проживания, с апостилем и переводом на испанский.
• Свидетельство о рождении, при семье - о браке и рождении детей, с апостилем и переводом.
• Подтверждение инвестиции - выписка из Национального реестра о собственности, оценка или документы о вложении в компанию; для рентиста - письмо банка о доходе или вкладе, для пенсионера - справка о пенсии.
• Регистрация в консульстве страны гражданства в Коста-Рике и отпечатки пальцев в министерстве общественной безопасности.

Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.

Требования и типичные отказы

• Инвестиция ниже порога - учитывается зарегистрированная стоимость, а не цена в договоре.
• Неполная или устаревшая справка о несудимости - справка должна быть свежей и легализованной.
• Доход рентиста не подтверждён - банк должен подтвердить устойчивый доход на 2 года или вклад $60 000.
• Нет учёта в медицинской кассе - без него вид на жительство не продлят.
• Продажа объекта - если инвестиция не сохранена, статус инвестора теряется.

Льготы по закону 9996 и налоги

• Ввоз имущества без пошлин - закон освобождает от пошлин домашнее имущество и, по данным юристов, до двух автомобилей для личного пользования.
• Территориальная система - Коста-Рика облагает доход из источников в стране, зарубежный доход резидента в общем случае не облагается.
• Подоходный налог - по шкале до 25%, налог на прибыль компаний - 30%, для малых компаний ставки ниже.
• Налог на добавленную стоимость - 13%.

Подробно - на странице налоги в Коста-Рике.

Путь к ПМЖ и гражданству

Через 3 года временного вида на жительство можно подать на постоянный: он бессрочный и разрешает работать по найму. Гражданство по натурализации - через 7 лет законного проживания, для граждан стран Центральной и Латинской Америки и Испании - через 5 лет. Нужно сдать экзамены по испанскому языку и по истории и устройству Коста-Рики. Подробно - гражданство Коста-Рики. Ребёнок, рождённый в стране, становится гражданином сразу, а его родители получают ПМЖ без ожидания: об этом страница роды в Коста-Рике и гражданство по рождению.

Какой путь выбрать: инвестор, рентист или пенсионер

• Инвестор - если вы всё равно покупаете жильё в Коста-Рике дороже $150 000 или вкладываете в местный бизнес. Деньги остаются в активе, который можно сдавать или продать после получения постоянного статуса.
• Рентист - если покупать ничего не хочется: подтверждаете доход $2 500 в месяц на два года или кладёте $60 000 на вклад в банке Коста-Рики. Вклад потом расходуется на жизнь по графику.
• Пенсионер - самый дешёвый вход: пенсия от $1 000 в месяц, государственная или частная.

Во всех трёх случаях через 3 года можно перейти на постоянный вид на жительство и затем на гражданство, поэтому выбор зависит от того, хотите ли вы вкладывать деньги и есть ли у вас пассивный доход.

Покупка недвижимости иностранцем

Иностранцы владеют недвижимостью в Коста-Рике на тех же условиях, что и граждане, сделки регистрируются в Национальном реестре. Главное исключение - морская прибрежная зона по закону 6043: первые 50 метров от линии прилива общественные и не продаются, следующие 150 метров даются только в концессию, и иностранец без 5 лет проживания не может владеть в концессии контрольной долей. Поэтому жильё у самого моря проверяем особенно внимательно: в собственность можно купить только землю за пределами 200-метровой зоны.

До сделки проверяем выписку из реестра, кадастровый план, долги по налогу на недвижимость и муниципальным сборам. Подробнее - недвижимость в Коста-Рике.

Жизнь в Коста-Рике: что важно знать

• Валюта - колон, но крупные покупки, аренду и недвижимость часто считают в долларах США.
• Язык - испанский; в туристических районах и среди иностранцев широко говорят по-английски, но для документов и экзамена на гражданство нужен испанский.
• Медицина - государственная система обязательна для резидентов, параллельно многие пользуются частными клиниками и страховками.
• Климат - сухой сезон примерно с декабря по апрель, дождливый с мая по ноябрь; на тихоокеанском и карибском побережьях погода отличается.
• Банк - для вклада рентиста и жизни нужен местный счёт: личный счёт в Коста-Рике.

Как не потерять статус

• Продление каждые 2 года - подают заранее, с подтверждением, что инвестиция сохранена или доход рентиста и пенсия продолжают поступать.
• Медицинская касса - взносы должны быть уплачены без долгов, иначе продление не пройдёт.
• Удостоверение резидента - продлевают вместе со статусом, около $123.
• Продажа объекта - до перехода на постоянный вид на жительство продавать инвестицию нельзя без замены на равноценную.
• Переход на постоянный - через 3 года временного статуса со свежей справкой о несудимости и подтверждением законного проживания.

С чем сравнить

• Виза цифрового кочевника Коста-Рики - на год с продлением для удалённых работников с доходом от $3 000 в месяц.
• ВНЖ Панамы - быстрый путь к постоянному статусу, доллар как национальная валюта.
• ВНЖ Парагвая - дешевле и быстрее до постоянного вида на жительство.
• Недвижимость в Коста-Рике - правила покупки и расходы подробно.

Как мы работаем

1. Подбираем категорию: инвестор, рентист или пенсионер, считаем бюджет.
2. Проверяем объект и продавца по Национальному реестру или документы компании.
3. Собираем, легализуем и переводим документы.
4. Подаём и ведём заявление, ставим на учёт в медицинской кассе.
5. Продлеваем статус и готовим переход на постоянный вид на жительство.

Стоимость фиксируем письменно после консультации.

Все способы получить ВНЖ Коста-Рики

Это один из способов. Все остальные основания для ВНЖ Коста-Рики с условиями, суммами в долларах и сроками сравнили на странице Как получить ВНЖ Коста-Рики в 2026 году: все способы.

Преимущества ВНЖ Коста-Рики

Как получить ВНЖ Коста-Рики: пошагово

Частые вопросы