Aufenthaltstitel in Costa Rica für Investitionen

Rechtsgrundlage des Aufenthaltstitels

Für einen Aufenthaltstitel in Costa Rica für Investitionen müssen Sie eine dieser Bedingungen erfüllen:

• eine Immobilie in Costa Rica ab 150.000 $ kaufen;
• Anteile an costa-ricanischen Unternehmen ab 150.000 $ kaufen;
• ab 150.000 $ am costa-ricanischen Kapitalmarkt investieren;
• ein Monatseinkommen von mindestens 2.500 $ nachweisen.

Drei Wege zum Aufenthalt in Costa Rica

Das Gesetz 9996 von 2021 zur Anziehung von Investoren, Privatiers und Rentnern senkte die Investitionsschwelle und gab allen drei Gruppen Anreize. Den Aufenthalt erteilt die Generaldirektion für Migration und Ausländer.

Inhaber dieser Erlaubnisse dürfen in Costa Rica keine Beschäftigung aufnehmen, können aber ein Unternehmen besitzen und daraus Einkünfte erzielen.

Was es 2026 kostet

• Investition – ab 150.000 $; bei einer Wohnung zählt ihr eingetragener Wert.
• Kaufnebenkosten – Übertragungssteuer von 1,5 % des eingetragenen Werts, Registergebühren und Notar, zusammen meist etwa 3,5–4 % des Preises.
• Jährliche Grundsteuer – 0,25 % des eingetragenen Werts; teure Wohnungen zahlen zusätzlich die Luxuswohnsteuer.
• Migrationsgebühren – für Antrag und Erteilung der Erlaubnis und den Aufenthaltsausweis; eine Erneuerung des Ausweises kostet etwa 123 $ in Colones.
• Sozialversicherung – nach der Genehmigung muss sich ein Ansässiger bei der staatlichen Sozialversicherungskasse anmelden und einen monatlichen Beitrag nach erklärtem Einkommen zahlen.
• Bescheinigungen, Übersetzungen, Legalisierung – Führungszeugnis, Geburts- und Heiratsurkunden mit Apostille und spanischer Übersetzung.
• Unsere Begleitung – nach einer Beratung genannt, je nach Gruppe und Familiengröße.

Der Kurs liegt bei etwa 458 Colones je Dollar.

Schritte und Fristen

1. Wahl der Gruppe – Investor, Privatier oder Rentner, Prüfung von Mitteln und Unterlagen.
2. Investition – Kauf einer im Nationalen Register eingetragenen Immobilie oder Investition in ein Unternehmen.
3. Unterlagen – 3–6 Wochen: Führungszeugnisse, Urkunden, Nachweise der Investition oder des Einkommens, Apostille und Übersetzung.
4. Antrag bei der Migrationsdirektion – persönlich in Costa Rica oder über ein Konsulat, mit Fingerabdrücken.
5. Prüfung – meist 4–8 Monate.
6. Anmeldung bei der Sozialversicherung und Aufenthaltsausweis – nach der Genehmigung.
7. Verlängerung – alle 2 Jahre; nach 3 Jahren befristeten Aufenthalts ein Antrag auf Daueraufenthalt.

Unterlagen

• Antragsformular und ein Schreiben mit den Gründen für den Umzug.
• Reisepass – notariell beglaubigte Kopie aller Seiten.
• Führungszeugnis aus dem Land des Wohnsitzes, mit Apostille und ins Spanische übersetzt.
• Geburtsurkunde und für die Familie Heirats- und Geburtsurkunden der Kinder, mit Apostille und übersetzt.
• Nachweis der Investition – Grundbuchauszug aus dem Nationalen Register, Bewertung oder Unterlagen zur Investition in ein Unternehmen; für einen Privatier ein Bankschreiben über Einkommen oder Einlage, für einen Rentner eine Rentenbescheinigung.
• Registrierung bei Ihrem Konsulat in Costa Rica und Fingerabdrücke beim Ministerium für öffentliche Sicherheit.

Anforderungen und häufige Ablehnungen

• Investition unter der Schwelle – es zählt der eingetragene Wert, nicht der Vertragspreis.
• Unvollständiges oder veraltetes Führungszeugnis – es muss aktuell und legalisiert sein.
• Einkommen des Privatiers nicht belegt – die Bank muss ein stabiles Einkommen über 2 Jahre oder eine Einlage von 60.000 $ bestätigen.
• Keine Anmeldung bei der Sozialversicherung – ohne sie wird die Erlaubnis nicht verlängert.
• Immobilie verkauft – wird die Investition nicht gehalten, geht der Investorenstatus verloren.

Anreize des Gesetzes 9996 und Steuern

• Zollfreie Einfuhr – das Gesetz befreit Hausrat und nach Angaben von Anwälten bis zu zwei private Fahrzeuge von Einfuhrzöllen.
• Territorialsystem – Costa Rica besteuert Einkommen aus costa-ricanischen Quellen; ausländisches Einkommen eines Ansässigen wird in der Regel nicht besteuert.
• Einkommensteuer – nach einer Staffel bis 25 %; Körperschaftsteuer 30 %, mit niedrigeren Sätzen für kleine Unternehmen.
• Mehrwertsteuer – 13 %.

Einzelheiten auf der Seite Steuern in Costa Rica.

Weg zum Daueraufenthalt und zur Staatsbürgerschaft

Nach 3 Jahren befristeten Aufenthalts können Sie den Daueraufenthalt beantragen: Er läuft nicht ab und erlaubt eine Beschäftigung. Die Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung folgt nach 7 Jahren legalen Aufenthalts, für Staatsangehörige mittel- und lateinamerikanischer Länder und Spaniens nach 5 Jahren. Sie müssen Prüfungen in Spanisch sowie in Geschichte und Staatskunde Costa Ricas bestehen. Einzelheiten: Staatsbürgerschaft Costa Rica.

Welcher Weg: Investor, Privatier oder Rentner

• Investor – wenn Sie ohnehin eine Wohnung in Costa Rica über 150.000 $ kaufen oder in ein lokales Unternehmen investieren. Das Geld bleibt in einem Vermögenswert, den Sie vermieten oder nach Erhalt des Daueraufenthalts verkaufen können.
• Privatier – wenn Sie nicht kaufen wollen: Weisen Sie zwei Jahre lang 2.500 $ Einkommen im Monat nach oder legen Sie 60.000 $ bei einer costa-ricanischen Bank ein. Die Einlage wird dann nach Plan für die Lebenshaltung verbraucht.
• Rentner – der günstigste Einstieg: eine Rente von 1.000 $ im Monat, staatlich oder privat.

In allen drei Fällen können Sie nach 3 Jahren zum Daueraufenthalt und dann zur Staatsbürgerschaft übergehen, daher hängt die Wahl davon ab, ob Sie investieren wollen und ob Sie passives Einkommen haben.

Kauf einer Immobilie als Ausländer

Ausländer besitzen Immobilien in Costa Rica zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger, Geschäfte werden im Nationalen Register eingetragen. Die wichtigste Ausnahme ist die Küstenzone nach dem Gesetz 6043: Die ersten 50 Meter ab der Hochwasserlinie sind öffentlich und können nicht verkauft werden, die nächsten 150 Meter werden nur als Konzessionen vergeben, und ein Ausländer ohne 5 Jahre Aufenthalt darf keine Mehrheitsbeteiligung an einer Konzession halten. Deshalb prüfen wir Strandhäuser besonders sorgfältig: Zu Eigentum kaufen lässt sich nur Land außerhalb der 200-Meter-Zone.

Vor dem Geschäft prüfen wir Registerauszug, Katasterplan, Rückstände bei Grundsteuer und Gemeindegebühren. Mehr: Immobilien in Costa Rica.

Leben in Costa Rica: was man wissen sollte

• Währung – der Colón, doch große Käufe, Mieten und Immobilien werden oft in amerikanischen Dollar angegeben.
• Sprache – Spanisch; Englisch ist in Touristengebieten und unter Zugezogenen weit verbreitet, doch Dokumente und die Einbürgerungsprüfung verlangen Spanisch.
• Gesundheitsversorgung – das staatliche System ist für Ansässige Pflicht, viele nutzen zusätzlich private Kliniken und Versicherungen.
• Klima – Trockenzeit etwa von Dezember bis April, Regenzeit von Mai bis November; Pazifik- und Karibikküste unterscheiden sich.
• Bank – ein lokales Konto ist für die Einlage des Privatiers und den Alltag nötig: Privatkonto in Costa Rica.

Wie man den Status behält

• Verlängerung alle 2 Jahre – vorab eingereicht, mit Nachweis, dass die Investition gehalten wird oder Einkommen des Privatiers und Rente weiterlaufen.
• Sozialversicherung – die Beiträge müssen ohne Rückstände gezahlt werden, sonst scheitert die Verlängerung.
• Aufenthaltsausweis – wird mit dem Status erneuert, etwa 123 $.
• Verkauf der Immobilie – vor dem Daueraufenthalt darf die Investition nicht ohne gleichwertigen Ersatz verkauft werden.
• Übergang zum Daueraufenthalt – nach 3 Jahren befristeten Status, mit einem neuen Führungszeugnis und Nachweis des legalen Aufenthalts.

Alternativen zum Vergleich

• Nomadenvisum Costa Rica – ein Jahr, verlängerbar, für Fernarbeiter mit einem Einkommen ab 3.000 $ im Monat.
• Aufenthalt in Panama – ein schneller Weg zum dauerhaften Status, mit dem Dollar als Landeswährung.
• Aufenthalt in Paraguay – günstiger und schneller zum Daueraufenthalt.
• Immobilien in Costa Rica – Kaufregeln und Kosten im Detail.

Wie wir arbeiten

1. Wir wählen die Gruppe – Investor, Privatier oder Rentner – und berechnen das Budget.
2. Wir prüfen Immobilie und Verkäufer im Nationalen Register oder die Unternehmensunterlagen.
3. Wir sammeln, legalisieren und übersetzen die Unterlagen.
4. Wir reichen den Antrag ein, führen ihn und melden Sie bei der Sozialversicherung an.
5. Wir verlängern den Status und bereiten den Übergang zum Daueraufenthalt vor.

Unser Honorar halten wir nach einer Beratung schriftlich fest.

Vorteile eines Aufenthaltstitels in Costa Rica

So erhalten Sie einen Aufenthaltstitel in Costa Rica: Schritt für Schritt

Häufige Fragen