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Anlageimmobilien in Costa Rica

Aktualisiert am 08.10.2026

Costa Rica ist eine stabile Demokratie in Mittelamerika mit einem Wohnungsmarkt an der Pazifik- und der Karibikküste sowie im Zentraltal um San José.

Ausländer kaufen hier Immobilien zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger, außer in der Küstenzone, und eine Investition ab 150.000 $ gibt nach dem Gesetz 9996 das Recht auf einen Investorenaufenthalt. Unten: was Sie kaufen können, welche Steuern Eigentümer zahlen und wie der Kauf mit dem Aufenthalt zusammenhängt.

Was ein Ausländer kaufen kann

• Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit Eigentumstitel zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger.
• Die Küstenzone. Nach dem Gesetz 6043 gehören die ersten 200 Meter ab der Hochwasserlinie dem Staat, und Grundstücke dort werden nur als Konzession vergeben. Konzessionen erhalten weder Ausländer mit weniger als 5 Jahren Aufenthalt noch im Ausland gegründete Gesellschaften oder Gesellschaften, die zu mehr als der Hälfte in ausländischem Besitz sind. Käufe am Strand prüfen wir daher besonders sorgfältig.

Investorenaufenthalt

Das Gesetz 9996 zur Gewinnung von Investoren, Rentiers und Rentnern gewährt einen Aufenthalt bei einer Investition von mindestens 150.000 $ in Immobilien, eintragungsfähige Vermögenswerte, Aktien, Wertpapiere oder Projekte von nationalem Interesse. Für eine solche Investition eingeführtes Kapital wird nicht besteuert, und beim Kauf einer geeigneten Immobilie erhält der Investor eine einmalige Ermäßigung der Grunderwerbsteuer. Die Immobilie kann von Anfang an so strukturiert werden, dass sie die Anforderungen des Gesetzes erfüllt.

Steuern und Kosten

• Die Grunderwerbsteuer beträgt beim Kauf 1,5 % des Werts.
• Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,25 % des steuerlichen Werts und wird von allen Eigentümern gezahlt.
• Notarkosten und Gebühren des Nationalregisters.
• Für teure Häuser gilt eine eigene Luxuswohnsteuer.

Wie ein Kauf abläuft

1. Ziel. Wir legen das Ziel fest: ein Zuhause, Vermietung oder Investorenaufenthalt.
2. Registerprüfung. Wir prüfen Eigentümer, Belastungen, Schulden und den Status des Landes: mit Eigentumstitel oder als Konzession.
3. Treuhandkonto. Die Mittel gehen vor dem Geschäft auf ein Treuhandkonto.
4. Notarieller Vertrag. Ein Notar beurkundet die Übertragung und reicht sie beim Nationalregister ein.
5. Eintragung und Steuer. Wir zahlen die Grunderwerbsteuer und tragen das Eigentum ein.
6. Aufenthalt. Bei Bedarf beantragen wir den Investorenstatus.

Kauf über eine Gesellschaft

Immobilien in Costa Rica werden oft über eine lokale Gesellschaft gekauft, um Weiterverkauf und Vererbung zu vereinfachen. Die Gesellschaft muss eingetragen sein und Unterlagen führen, und ihre wirtschaftlich Berechtigten werden nach lokalen Regeln offengelegt.

Warum Geschäfte scheitern

• Das Grundstück liegt in der Küstenzone mit einer Konzession, die einem Ausländer nicht zugänglich ist;
• die Immobilie hat Belastungen oder Schulden;
• die Investition liegt unter 150.000 $, wenn der Aufenthalt das Ziel ist;
• die Herkunft des Geldes ist nicht nachgewiesen.

Kann ein Ausländer in Costa Rica eine Immobilie kaufen

Ja. Ein Ausländer kauft Häuser, Wohnungen und Grundstücke im eingetragenen Eigentum zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger Costa Ricas, ohne Aufenthaltstitel. Es gibt eine Einschränkung, und sie betrifft nicht die Staatsangehörigkeit: die Küstenzone, in der das Land dem Staat gehört und als Konzession vergeben wird; ein Ausländer, der weniger als 5 Jahre im Land gelebt hat, erhält keine Konzession.

Die Zahlung ist eine eigene Aufgabe. Das Geschäft läuft über ein Treuhandkonto, und die Bank oder der Treuhänder prüft die Herkunft der Mittel. Überweisungen von russischen Banken kommen nur schwer durch; das Geld kommt dann meist von einem Konto in einem Drittland mit vollständiger Einkommensakte.

Wohnungspreise nach Region

Die Preise sind durchschnittliche Angebotspreise für 2026, aufgerundet. Wohnungen an der Pazifikküste kosten ein Vielfaches der Preise im Tal um die Hauptstadt: Moderne Eigentumswohnungen am Strand kosten 3.500–5.500 $ je Quadratmeter, direkt am Wasser mehr. Für die Aufenthaltserlaubnis für Investoren genügt eine Investition von 150.000 $, viele kaufen daher eine Wohnung in den Vororten von San José.

Der Markt Costa Ricas rechnet in Dollar: Preise werden in Dollar genannt und Geschäfte in Dollar abgewickelt. Örtliche Banken geben Nichtansässigen selten Kredite, Käufe werden daher meist aus eigenen Mitteln bezahlt. Die ausländische Nachfrage konzentriert sich auf die Vororte von San José – Escazú und Santa Ana – und auf die Strandorte in Guanacaste, wo die meisten Wohnungen an Touristen vermietet werden. Vergleichen Sie vor der Anzahlung nicht nur den Quadratmeterpreis, sondern auch das monatliche Hausgeld: In geschlossenen Wohnanlagen am Meer ist es spürbar höher als in Stadtgebäuden.

Steuern für Eigentümer: Miete und Verkauf

• Miete. Auf die Miete werden nach einem Abzug von 15 % für Kosten 15 % gezahlt, effektiv also 12,75 % der Miete.
• Verkauf. Der Gewinn wird mit 15 % besteuert. Wurde die Immobilie vor dem 1. Juli 2019 gekauft, können stattdessen 2,25 % des Verkaufspreises gezahlt werden.
• Jährliche Steuer. 0,25 % des Steuerwerts, dazu eine eigene Steuer auf Luxuswohnungen für teure Häuser.

Wer in einem anderen Land steuerlich ansässig ist, erklärt Miet- und Verkaufseinkünfte dort; ob die Steuer Costa Ricas angerechnet wird, regeln die Vorschriften dieses Landes.

Wie man in Costa Rica aus der Ferne eine Immobilie kauft

Das Geschäft beurkundet ein Notar Costa Ricas, und ein Bevollmächtigter kann es unterzeichnen. Die Vollmacht wird in einem Konsulat Costa Ricas oder vor einem Notar in Ihrem Wohnsitzland mit Apostille und amtlicher spanischer Übersetzung ausgestellt. Über den Vertreter wird die Immobilie im Nationalregister geprüft, das Geld auf ein Treuhandkonto gelegt und die Eigentumsübertragung eingetragen.

Dient der Kauf der Aufenthaltserlaubnis für Investoren, müssen Sie trotzdem persönlich kommen, um Unterlagen einzureichen und Fingerabdrücke abzugeben. Den Besuch verbindet man bequem mit der Besichtigung der Immobilie und der Kontoeröffnung.

Für das Geschäft bereiten Sie einen Reisepass, Unterlagen zur Herkunft der Mittel – Auszüge, Verträge, Einkommenserklärungen – und beim Kauf über eine Gesellschaft deren Gründungsunterlagen und Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten vor. Ausländische Unterlagen brauchen eine Apostille und eine spanische Übersetzung, daher werden sie vorab bestellt, während die Immobilie geprüft wird.

Was wir tun

Wir wählen und prüfen die Immobilie, übernehmen Treuhandkonto, notarielles Geschäft und Eintragung, berechnen die Steuern und beantragen den Investorenaufenthalt. Die Kosten berechnet ein Berater im Chat.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen