Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Costa Rica als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Einzimmerwohnung in einer Wohnanlage mit Pool in Santa Ana
90.000 $
Eine 45-m²-Einzimmerwohnung in einer Wohnanlage mit Pool, Fitnessraum und Sicherheitsdienst in Santa Ana, einem sonnigen westlichen Vorort von San José. Ein Zimmer mit Küche, Bad und Balkon mit Bergblick. Das Geschäftsviertel mit den Büros internationaler Unternehmen und Einkaufszentren ist 10 Minuten entfernt, das Zentrum der Hauptstadt etwa eine halbe Stunde. Einzimmerwohnungen mieten hier junge Berufstätige und Büroangestellte.
Zweizimmerwohnung mit Balkon und Bergblick in Santa Ana
130.000 $
Eine 65-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einer geschlossenen Anlage mit Pool in Santa Ana. Das Tal ist das ganze Jahr über warm und trocken, deshalb ist der Balkon ein zweites Wohnzimmer. Supermärkte, Restaurants und internationale Schulen liegen nah, der Flughafen von San José ist etwa 25 Minuten entfernt.
Zweizimmerwohnung in Escazú für den Aufenthalt als Investor
154.000 $
Eine 70-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Arbeitsecke und Balkon in einer Anlage mit Pool und Sicherheitsdienst in Escazú, einem Vorort von San José mit internationalen Schulen, Büros und Einkaufszentren. Der Preis liegt über der Schwelle von 150.000 $, deshalb gibt der Kauf das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis als Investor.
Dreizimmerwohnung für Familien in einer Anlage mit Garten
180.000 $
Eine 90-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wohnzimmer mit Küche und Terrasse in Santa Ana. Die Anlage hat einen Pool, einen Spielplatz, einen Garten und Sicherheitsdienst, internationale Schulen liegen nah. Solche Wohnungen mieten Familien von Mitarbeitern internationaler Unternehmen langfristig, und der Kauf erreicht die Schwelle für den Aufenthalt als Investor.
Einzimmerwohnung nahe dem Strand im Badeort Tamarindo
190.000 $
Eine 45-m²-Einzimmerwohnung mit Küche und Balkon in einer Anlage mit Pool in Tamarindo, einem Badeort an der Pazifikküste von Guanacaste, bekannt für Surfstrände und Sonnenuntergänge. Der Strand ist wenige Gehminuten entfernt, der internationale Flughafen Liberia etwa eine Stunde. Die Wohnung wird tageweise an Touristen vermietet, und die Trockenzeit von Dezember bis April ist die Hochsaison.
Dreizimmerwohnung in einem Hochhaus mit Blick über das Tal von San José
340.000 $
Eine 95-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und großem Balkon in einem oberen Stockwerk eines Hochhauses in San Rafael de Escazú. Das Haus hat einen Pool, einen Fitnessraum, einen Coworking-Bereich und einen Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Restaurants und Einkaufszentren liegen unten. Der Balkon blickt über die Lichter des Tals von San José und die Berge ringsum.
Zweizimmerwohnung in einer Anlage mit Pool nahe dem Strand von Tamarindo
300.000 $
Eine 70-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Terrasse in einer Anlage mit Pool und Garten in Tamarindo. Der Strand und das Zentrum mit Restaurants und Surfschulen sind wenige Minuten entfernt. Die Wohnung wird tageweise an Touristen vermietet, und die Verwaltung der Anlage übernimmt An- und Abreise sowie die Reinigung.
Dreizimmerwohnung mit Blick auf die Bucht in Playas del Coco
420.000 $
Eine 100-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und Terrasse mit Blick auf den Golf von Papagayo in Playas del Coco, einem Küstenort 30 Minuten vom Flughafen Liberia. Die Anlage hat einen Pool und einen Sicherheitsdienst, Strand, Jachthafen und Restaurants liegen nah. Die Wohnung lässt sich an Touristen vermieten, und für eine Familie ist sie das ganze Jahr über ein Zuhause am Ozean.
Welche Objekte Investoren in Costa Rica kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in den Vororten von San José und den Strandorten von Guanacaste, Renditen, Steuern bei Kauf und Besitz, Aufenthalt als Investor.
Der Wohnungsmarkt in Costa Rica läuft in Dollar: Die Preise werden in Dollar genannt und Käufe in Dollar abgewickelt, und ein Ausländer kauft eine Wohnung zu denselben Bedingungen wie ein Staatsbürger. In den Vororten von San José kostet ein Quadratmeter etwa 2.000 $ in Santa Ana und 2.200–3.500 $ in Escazú, in den Strandorten von Guanacaste an der Pazifikküste etwa 4.200 $. Eine Einzimmerwohnung in Santa Ana kostet 90.000 $, eine Zweizimmerwohnung in Escazú 154.000 $. Mieteinnahmen werden effektiv mit 12,75 % besteuert, und eine Investition von 150.000 $ oder mehr in Immobilien bringt eine Aufenthaltserlaubnis als Investor.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen nahe der Hauptstadt und am Ozean: Einzimmer- und andere Wohnungen in Santa Ana und Escazú, wo Familien und Mitarbeiter internationaler Unternehmen leben, Wohnungen zur Ferienvermietung in Tamarindo und Playas del Coco, dazu Quadratmeterpreise nach Vierteln, Mietrenditen, Steuern und die Regeln für den Aufenthalt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Wohnung in Costa Rica 2026 kostet
Wohnungspreise in Costa Rica werden in Dollar genannt und bezahlt, deshalb wirkt sich der Kurs des Colón kaum auf den Preis einer Wohnung aus. Im Tal rund um San José ist Santa Ana am günstigsten und Escazú am teuersten, wo ein Quadratmeter in neuen Hochhäusern bis 3.500 $ erreicht. Wohnungen an der Pazifikküste von Guanacaste kosten deutlich mehr als in der Hauptstadt: In den Strandorten kostet ein Quadratmeter etwa 4.200 $, direkt am Wasser mehr. Vor der Anzahlung vergleichen Käufer nicht nur den Quadratmeterpreis, sondern auch die monatlichen Gebühren der Anlage, die am Meer höher sind als in der Stadt.
| Viertel | Pro m² | Wohnung mit 80 m² |
|---|---|---|
| Escazú, Vororte von San José | etwa 2.200–3.500 $ | etwa 180.000–280.000 $ |
| Santa Ana, Vororte von San José | etwa 2.000 $ | etwa 160.000 $ |
| Guanacaste, Strandorte | etwa 4.200 $ | etwa 340.000 $ |
| Ganzes Land, Wohnungen | etwa 2.100 $ | etwa 170.000 $ |
Daten für 2026: Dollar aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite bei Langzeitvermietung liegt in San José bei etwa 8,4 % im Jahr vor Steuern. Wohnungen in Santa Ana und Escazú mieten Mitarbeiter internationaler Unternehmen und Familien aus dem Ausland langfristig, Wohnungen an den Stränden von Guanacaste werden tageweise an Touristen vermietet: Die Hochsaison sind die trockenen Monate von Dezember bis April.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung | 15 % nach einem Abzug von 15 % für Ausgaben, effektiv 12,75 % der Miete |
| Gewinn beim Verkauf | 15 %; für vor dem 1. Juli 2019 gekaufte Immobilien können stattdessen 2,25 % des Verkaufspreises gezahlt werden |
| Jährliche Grundsteuer | 0,25 % des eingetragenen Werts |
| Luxussteuer auf Wohnungen | weitere 0,25–0,55 % im Jahr für Wohnungen über 320.000 $ |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt von San José; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Die Steuer auf Miete aus einer Wohnung in Costa Rica wird in Costa Rica gezahlt, unabhängig davon, ob der Eigentümer dort lebt. Sätze und Beispiele finden Sie auf der Seite Steuern in Costa Rica.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Übertragungssteuer | 1,5 % des eingetragenen Werts |
| Gebühren des Nationalen Registers und Notar | zusammen mit der Übertragungssteuer etwa 3,5–4 % des Preises |
| Gebühr für den Unterhalt der Anlage | monatlich, nach dem Budget der Anlage, am Meer höher |
Daten für 2026. Das Geld für den Kauf wird vor dem Abschluss auf ein Treuhandkonto eingezahlt, und die Bank prüft seine Herkunft, deshalb wird die Überweisung im Voraus vorbereitet. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Ja, eine Aufenthaltserlaubnis als Investor. Nach dem Gesetz Nr. 9996 zur Anwerbung von Investoren, Rentiers und Rentnern gibt eine Investition von 150.000 $ oder mehr in Immobilien das Recht auf eine befristete Aufenthaltserlaubnis für 2 Jahre mit Verlängerung; nach 3 Jahren können Sie den dauerhaften Aufenthalt beantragen und nach 7 Jahren die Staatsbürgerschaft. Sie müssen nicht ständig im Land leben. Die Wohnungen in Escazú, Santa Ana, Tamarindo und Playas del Coco aus den Karten ab 154.000 $ erreichen die Schwelle, und ein Berater schickt Ihnen weitere Objekte ab 150.000 $ in den Chat.
Der befristete Status wird alle 2 Jahre verlängert. Nach der Genehmigung meldet sich der Investor bei der öffentlichen Krankenkasse an und zahlt einen monatlichen Beitrag, ohne den die Erlaubnis nicht verlängert wird, und behält die Immobilie: Ihr Verkauf beendet den Investorenstatus. Regeln und Unterlagen finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Costa Rica durch Investition.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Kapitalanlage, Aufenthalt als Investor oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt Viertel und Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, der Gebühr der Anlage und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen im Nationalen Register: Eigentümer, Hypotheken und Pfändungen, Rückstände bei der Grundsteuer, der Status des Bodens – eingetragenes Eigentum oder Konzession in der Küstenzone.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Treuhandkonto, Vertrag beim Notar, Eintragung des Eigentums und bei Bedarf die Unterlagen für den Aufenthalt als Investor.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Costa Rica 2026?
Können Ausländer in Costa Rica eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie in Costa Rica eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Costa Rica?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Immobilie in Costa Rica an?
In welcher Währung kauft man eine Wohnung in Costa Rica?
Wo kauft man in Costa Rica eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in Costa Rica aus der Ferne kaufen?
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