Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Luxemburg als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Zweizimmerwohnung in Differdingen im Süden
430.000 $
Eine 46-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Bad. Differdingen ist die drittgrößte Stadt des Landes nach Einwohnern, im Süden an der französischen Grenze, mit einem Stahlwerk, einem Schloss aus dem 16. Jahrhundert und dem europäischen Campus der amerikanischen Miami University. Ein Quadratmeter einer Wohnung ist hier 12 % günstiger als im Landesdurchschnitt, und die Wohnungen mieten Angestellte der Werke und Büros im Süden. Landesweit kostet ein Quadratmeter in Wohnungen unter 50 m² 23 % mehr als der Durchschnitt, deshalb kostet ein Quadratmeter dieser Wohnung etwa 9.300 $. Solche Wohnungen werden im Durchschnitt für 1.620 $ (1.440 €) im Monat vermietet, etwa 4,5 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung in Düdelingen an der französischen Grenze
430.000 $
Eine 55-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Düdelingen ist die viertgrößte Stadt des Landes an der französischen Grenze, mit dem Nationalen Audiovisuellen Zentrum, einem neuen Viertel auf dem Gelände eines früheren Stahlwerks und Zügen in die Hauptstadt, und der öffentliche Verkehr ist wie überall im Land kostenlos. Nach der Rendite ist diese Wohnung die beste der Auswahl. Landesweit kostet ein Quadratmeter in Wohnungen von 50–70 m² 5 % mehr als der Durchschnitt, deshalb kostet ein Quadratmeter dieser Wohnung etwa 7.700 $. Solche Wohnungen werden im Durchschnitt für 1.880 $ (1.670 €) im Monat vermietet, etwa 5,2 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in Clerf in den Ardennen
470.000 $
Eine 77-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Clerf ist eine kleine Stadt in den Ardennen im Norden des Landes, im Tal der Clerve, mit einer Burg aus dem 12. Jahrhundert, einer Benediktinerabtei und einem Bahnhof an der Strecke Luxemburg – Lüttich. 2025 stieg der Quadratmeterpreis einer Wohnung hier um 22,9 %, schneller als in jeder anderen Gemeinde der Tabelle, und er liegt noch immer 28 % unter dem Landesdurchschnitt. Landesweit kostet ein Quadratmeter in Wohnungen von 70–90 m² 3 % weniger als der Durchschnitt, deshalb kostet ein Quadratmeter dieser Wohnung etwa 6.000 $. Solche Wohnungen werden im Durchschnitt für 1.580 $ (1.410 €) im Monat vermietet, etwa 4,0 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung in Sassenheim am Campus Belval
480.000 $
Eine 57-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Kücheninsel, Schlafzimmer und Bad. Sassenheim ist eine Gemeinde im Süden des Landes neben Belval, einem neuen Viertel auf dem Gelände eines Stahlwerks mit dem Hauptcampus der Universität Luxemburg und Forschungsinstituten. Die Wohnungen hier mieten Studenten, Dozenten und Forscher, und 2025 stieg der Quadratmeterpreis um 5,1 %. Landesweit kostet ein Quadratmeter in Wohnungen von 50–70 m² 5 % mehr als der Durchschnitt, deshalb kostet ein Quadratmeter dieser Wohnung etwa 8.400 $. Solche Wohnungen werden im Durchschnitt für 1.890 $ (1.680 €) im Monat vermietet, etwa 4,7 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung in Hesperingen neben der Hauptstadt
520.000 $
Eine 51-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Hesperingen ist ein Vorort im Südosten der Hauptstadt im Tal der Alzette, neben dem Geschäftsviertel Cloche d'Or mit Banken und Wirtschaftsprüfungsfirmen. Die Mieten sind hier fast wie in der Hauptstadt, der Quadratmeter aber 16 % günstiger, deshalb liegt die Rendite über 5 %. Landesweit kostet ein Quadratmeter in Wohnungen von 50–70 m² 5 % mehr als der Durchschnitt, deshalb kostet ein Quadratmeter dieser Wohnung etwa 10.000 $. Solche Wohnungen werden im Durchschnitt für 2.230 $ (1.990 €) im Monat vermietet, etwa 5,1 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in Ettelbrück im Zentrum des Landes
540.000 $
Eine 68-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Ettelbrück ist eine Stadt im Zentrum des Landes, wo die Alzette in die Sauer mündet, ein Bahnknoten mit Zügen in die Hauptstadt und in den Norden, mit dem Krankenhaus der Nordregion, Geschäften und Schulen. 2025 stieg der Quadratmeterpreis einer Wohnung hier um 9,3 %. Landesweit kostet ein Quadratmeter in Wohnungen von 50–70 m² 5 % mehr als der Durchschnitt, deshalb kostet ein Quadratmeter dieser Wohnung etwa 7.800 $. Solche Wohnungen werden im Durchschnitt für 1.730 $ (1.540 €) im Monat vermietet, etwa 3,8 % im Jahr vor Steuern.
Dreizimmerwohnung in Remich an der Mosel
550.000 $
Eine 73-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Remich ist eine kleine Stadt an der Mosel an der deutschen Grenze, im Herzen des Weinlands, mit Uferpromenade, Anleger für Ausflugsschiffe und Weinkellern. Die Wohnungen hier kauft man, um am Fluss zu wohnen und zu vermieten, und 2025 sank der Quadratmeterpreis um 3,9 % – ein guter Moment zum Kauf. Landesweit kostet ein Quadratmeter in Wohnungen von 70–90 m² 3 % weniger als der Durchschnitt, deshalb kostet ein Quadratmeter dieser Wohnung etwa 7.500 $. Solche Wohnungen werden im Durchschnitt für 1.900 $ (1.690 €) im Monat vermietet, etwa 4,1 % im Jahr vor Steuern.
Zweizimmerwohnung in Hollerich, Luxemburg-Stadt
560.000 $
Eine 39-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Hollerich ist ein Stadtteil der Hauptstadt westlich des Hauptbahnhofs, wo Büros, ein Konzertsaal und neue Wohnhäuser alte Industriebauten ersetzt haben, und der Bahnhof ist 10 Gehminuten entfernt. Die Mieten im Stadtteil liegen fast beim Durchschnitt der Hauptstadt, und 2025 stieg der Quadratmeterpreis in der Stadt um 2,4 %. Landesweit kostet ein Quadratmeter in Wohnungen unter 50 m² 23 % mehr als der Durchschnitt, deshalb kostet ein Quadratmeter dieser Wohnung etwa 14.000 $. Solche Wohnungen werden im Durchschnitt für 2.280 $ (2.030 €) im Monat vermietet, etwa 4,9 % im Jahr vor Steuern.
Welche Objekte Investoren in Luxemburg kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in der Hauptstadt, Hesperingen, Sassenheim, Differdingen, Remich und Clerf, Quadratmeterpreise und Mieten nach Gemeinden, Mietrenditen, Steuern auf Kauf, Vermietung und Verkauf, Regeln für Ausländer.
Luxemburg ist das Finanzzentrum der Europäischen Union mit EU-Institutionen, Banken und Fonds, deshalb ist Wohnraum hier teuer und wird das ganze Jahr vermietet: Binnen eines Jahres stiegen die Wohnungsmieten im Land um 5,8 %. Nach Abschlüssen der 12 Monate bis Juni 2026 kostet ein Quadratmeter einer Bestandswohnung im Durchschnitt etwa 8.700 $, in der Hauptstadt etwa 12.000 $. Eine Zweizimmerwohnung kostet in Differdingen 430.000 $, in Sassenheim neben dem Universitätsviertel Belval 480.000 $, in Hollerich in der Hauptstadt 560.000 $. Solche Wohnungen bringen bei Vermietung 3,8–5,2 % im Jahr vor Steuern, und ein Ausländer kauft Wohnraum ohne jede Genehmigung.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in der Hauptstadt, im Süden des Landes, an der Mosel und in den Ardennen, Quadratmeterpreise und Mieten nach Gemeinden, Renditen und die gesetzliche Mietobergrenze, Steuern auf Kauf, Vermietung und Verkauf sowie den Aufenthalt. Ein Berater nennt Ihnen, was heute zum Verkauf steht, und den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Die Preise beruhen auf dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis bei Abschlüssen über Bestandswohnungen in der Gemeinde vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2026, angepasst an die Größe der Wohnung, die Mieten auf der durchschnittlichen Angebotsmiete für Wohnungen in der Gemeinde (in der Hauptstadt im Stadtteil) in denselben Monaten, nach Daten der Wohnungsbeobachtungsstelle des luxemburgischen Wohnungsbauministeriums; 1 € = 1,1198 $.
Was eine Wohnung in Luxemburg 2026 kostet
Am teuersten sind Wohnungen in der Hauptstadt: Ein Quadratmeter im Bestand kostet etwa 12.000 $, im benachbarten Hesperingen etwa 9.700 $. Im Landesdurchschnitt kostet ein Quadratmeter etwa 8.700 $, im Süden, an der Mosel und in den Ardennen 6.200–8.100 $. 2025 stiegen die Preise im Land um 0,9 %: In Clerf stieg der Quadratmeter um 22,9 %, in Ettelbrück um 9,3 %, in Remich und Düdelingen sank er um 3,5–3,9 %. Neubauten kosten mehr: Ein Quadratmeter in Wohnungen im Bau kostet im Durchschnitt etwa 11.000 $.
| Wo | Quadratmeter einer Bestandswohnung | Durchschnittliche Monatsmiete einer Wohnung | Veränderung des Quadratmeterpreises 2025 |
|---|---|---|---|
| Luxemburg-Stadt | etwa 12.000 $ | etwa 2.300 $ | +2,4 % |
| Hesperingen | etwa 9.700 $ | etwa 2.200 $ | -0,5 % |
| Luxemburg, ganzes Land | etwa 8.700 $ | etwa 2.100 $ | +0,9 % |
| Sassenheim | etwa 8.100 $ | etwa 1.900 $ | +5,1 % |
| Remich | etwa 7.700 $ | etwa 1.900 $ | -3,9 % |
| Differdingen | etwa 7.600 $ | etwa 1.600 $ | +0,4 % |
| Ettelbrück | etwa 7.500 $ | etwa 1.700 $ | +9,3 % |
| Düdelingen | etwa 7.300 $ | etwa 1.900 $ | -3,5 % |
| Clerf | etwa 6.200 $ | etwa 1.600 $ | +22,9 % |
Daten der Wohnungsbeobachtungsstelle des luxemburgischen Wohnungsbauministeriums auf Grundlage notarieller Urkunden: durchschnittlicher Quadratmeterpreis einer Bestandswohnung vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2026; die Miete ist die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnungen in denselben Monaten; die Preisveränderung ist 2025 gegenüber 2024. Dollar zu 1 € = 1,1198 $, gerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt und welche Steuern anfallen
Die Wohnungen in den Karten bringen bei Vermietung 3,8–5,2 % im Jahr vor Steuern: am meisten in Düdelingen und Hesperingen, am wenigsten in Ettelbrück und Clerf. Die Berechnung nutzt die durchschnittliche Angebotsmiete für Wohnungen in der Gemeinde vom 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2026, und binnen eines Jahres stiegen die Wohnungsmieten im Land um 5,8 %. Das Gesetz begrenzt die Miete: höchstens 5 % im Jahr des in die Wohnung investierten Kapitals, sie darf alle 2 Jahre um höchstens 10 % erhöht werden, die Kaution beträgt bis zu 2 Monatsmieten, und bei Mietverträgen ab dem 1. August 2024 teilen sich Eigentümer und Mieter die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Ein Berater berechnet im Chat die Mieteinnahmen einer konkreten Wohnung nach Steuern.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen | progressive Staffel, der Spitzensatz einschließlich Solidaritätssteuer beträgt 44,94–45,78 %, dazu 1,4 % Beitrag zur Pflegeversicherung |
| Was von der Miete abgezogen wird | Kreditzinsen, Reparaturen und Abschreibung von 2 % im Jahr auf den Gebäudepreis ohne Grundstück (4 % für Gebäude unter 5 Jahren); bei Gebäuden über 15 Jahren stattdessen 35 % der Miete, bis 2.700 € im Jahr |
| Grundsteuer | berechnet aus dem Katasterwert zum Satz der Gemeinde |
| Leerstehende Wohnung | die Gemeinde kann eine Sondersteuer erheben, wenn 18 Monate in Folge niemand in der Wohnung gemeldet ist |
| Verkauf binnen 5 Jahren | der Gewinn wird nach der progressiven Staffel besteuert, bis 42 % |
| Verkauf nach 5 Jahren | bis 21 % des Gewinns, der Kaufpreis wird indexiert, ein Freibetrag von 50.000 € je 10 Jahre (100.000 € für Paare) |
Daten für 2026: Mieten – Wohnungsbeobachtungsstelle des luxemburgischen Wohnungsbauministeriums, 1. Juli 2025 – 30. Juni 2026; Steuern – luxemburgische Steuerverwaltung; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Alle luxemburgischen Steuern finden Sie auf der Seite Steuern in Luxemburg, und wie Sie das Geld für den Kauf ins Land bringen, auf der Seite Geld nach Luxemburg überweisen.
Wir prüfen Ihre Situation kostenlos
Beschreiben Sie Ihr Anliegen im Chat, und wir sagen Ihnen, womit Sie anfangen.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Registrierungsgebühr | 6 % des Preises, fällig bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde |
| Gebühr für die Umschreibung im Hypothekenregister | 1 % des Preises |
| Mehrwertsteuer im Neubaupreis | bereits im Preis enthalten |
| Notar | nach staatlichem Tarif, steigt mit dem Preis der Wohnung |
| Steuergutschrift Bëllegen Akt | bis 45.000 $ (40.000 €) je Käufer, nur für eine selbst bewohnte Wohnung, nicht für eine Wohnung zur Vermietung |
Daten für 2026. Die Parteien unterzeichnen zuerst einen Vorvertrag, dann die notarielle Urkunde; sie kann persönlich oder per Vollmacht unterzeichnet werden. Der Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf ein Aufenthaltsrecht
Einen Aufenthalt in Luxemburg erhält man für Arbeit, ein eigenes Unternehmen, Studium, Familie oder als Investor ab 560.000 $ (500.000 €) in eine Firma im Land, der Kauf einer Immobilie gehört nicht zu diesen Gründen. Alle Wege finden Sie auf der Seite Aufenthalt in Luxemburg. Nach 5 Jahren Leben im Land, einer Prüfung in Luxemburgisch und einem Staatsbürgerkurs folgt die luxemburgische Staatsbürgerschaft.
Eine Wohnung kann man ohne jeden Status kaufen: Ein Ausländer lässt Wohnraum oder ein Grundstück ohne Genehmigungen und Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit auf seinen Namen eintragen. Luxemburg gehört zur Europäischen Union und zum Schengen-Raum, und der Vertrag wird beim Notar persönlich oder per Vollmacht unterzeichnet. Ein Berater findet im Chat eine Wohnung für den Umzug der Familie.
So wählen wir ein Objekt aus
- Budget und Ziel: Mieteinnahmen, Kapitalerhalt, Umzug oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt Stadt und Gemeinde – die Hauptstadt, der Süden an der französischen Grenze, die Mosel oder der Norden.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, Fläche, Baujahr, Energieklasse und einer Renditeberechnung, die die gesetzliche Mietobergrenze berücksichtigt.
- Prüfungen gemeinsam mit dem Notar: Eigentum und Belastungen im Hypothekenregister, Miteigentumsordnung und Nebenkosten des Gebäudes, Baugenehmigungen, Energieausweis.
- Ein Kauf aus der Ferne per Vollmacht: Vorvertrag, Kredit oder Zahlung per Überweisung, notarielle Urkunde, 7 % Gebühren und Eintragung des Eigentums im Hypothekenregister.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Luxemburg 2026?
Dürfen Ausländer in Luxemburg Immobilien kaufen?
Bringt der Immobilienkauf in Luxemburg ein Aufenthaltsrecht?
Welche Mietrendite bringt eine Wohnung in Luxemburg?
Welche Steuern fallen beim Wohnungskauf in Luxemburg an?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Luxemburg?
Wo kauft man in Luxemburg eine Wohnung als Kapitalanlage?
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