Immobilien im Ausland · 2026-10-18

Immobilien in Finnland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet

Möchten Sie eine Immobilie im Ausland kaufen? Ein Manager wählt Objekte passend zu Ihrem Budget und prüft den Kauf vor der Eintragung. Immobilie finden

Aktualisiert am 23.10.2026

Zum Verkauf · Lahti

Einzimmerwohnung in Lahti am Bahnhof

62.000 $ (55.000 Euro)

32 m² · Studio

Eine 32-m²-Wohnung mit Kochnische, Bad und verglastem Balkon in einem Backsteinhaus aus den 1970er-Jahren mit Aufzug und gemeinsamer Sauna in Lahti – einer Stadt 100 km von Helsinki mit dem Campus einer technischen Universität und berühmten Skisprungschanzen. Der Bahnhof ist 10 Gehminuten entfernt, Helsinki etwa eine Stunde mit dem Zug. Die Wohnungen mieten Studenten, junge Berufstätige und Angestellte, die in die Hauptstadt pendeln.

Niedrigster Einstieg

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Zum Verkauf · Jyväskylä

Einzimmerwohnung in Jyväskylä an der Universität

74.000 $ (66.000 Euro)

30 m² · Studio

Eine 30-m²-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon in einem Haus aus den 1980er-Jahren mit Aufzug, Sauna und Fahrradraum in Jyväskylä – einer Universitätsstadt in Mittelfinnland mit Seen mitten in der Stadt und Bauten des Architekten Alvar Aalto. Die Universität Jyväskylä ist 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, das Zentrum 15 Gehminuten. Die Wohnungen mieten Studenten der Universität und der Fachhochschule.

Studentenstadt

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Zum Verkauf · Kuopio

Zweizimmerwohnung in Kuopio am See

99.000 $ (88.000 Euro)

45 m² · 1 Schlafzimmer

Eine 45-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon mit Blick auf den Kallavesi-See in einem Haus aus den 1990er-Jahren mit Aufzug und Sauna in Kuopio – einer Stadt mit einem Campus der Universität Ostfinnland und einem Universitätsklinikum. Das Zentrum ist 10 Minuten mit dem Bus entfernt, das Klinikum und der Campus 15 Minuten. Die Wohnungen mieten Medizinstudenten, Ärzte und Mitarbeiter des Klinikums.

Hohe Rendite

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Zum Verkauf · Oulu

Zweizimmerwohnung in Oulu für Berufstätige

120.000 $ (110.000 Euro)

50 m² · 1 Schlafzimmer

Eine 50-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und verglastem Balkon in einem Haus aus den 2000er-Jahren mit Aufzug und Sauna in Oulu – der größten Stadt Nordfinnlands mit Universität, Technologiefirmen und Universitätsklinikum; 2026 ist Oulu Kulturhauptstadt Europas. Das Zentrum ist 10 Minuten mit dem Fahrrad auf ganzjährig geräumten Radwegen entfernt, die Universität 15 Minuten mit dem Bus. Die Wohnungen mieten Ingenieure, Softwareentwickler und Studenten.

Technologiestadt

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Zum Verkauf · Turku

Zweizimmerwohnung in Turku an der Aura

134.000 $ (120.000 Euro)

45 m² · 1 Schlafzimmer

Eine 45-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon in einem Steinhaus aus den 1960er-Jahren mit Aufzug und Sauna in Turku – der ältesten Stadt Finnlands mit zwei Universitäten und einer Werft, die Kreuzfahrtschiffe baut. Das Ufer der Aura und das Zentrum sind 10 Gehminuten entfernt, Helsinki etwa 2 Stunden mit dem Zug, und vom Hafen fahren Fähren nach Stockholm. Die Wohnungen mieten Studenten, Ingenieure der Werft und junge Familien.

Die älteste Stadt

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Zum Verkauf · Tampere

Zweizimmerwohnung in Tampere an der Straßenbahn

149.000 $ (133.000 Euro)

45 m² · 1 Schlafzimmer

Eine 45-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon in einem Haus aus den 2010er-Jahren mit Aufzug und Sauna in Tampere – einer Stadt zwischen zwei Seen mit Universität, IT-Firmen und einer Straßenbahn, die 2021 eröffnet wurde. Die Haltestelle ist 3 Gehminuten entfernt, das Zentrum 15 Minuten, Helsinki etwa 1,5 Stunden mit dem Zug. Die Wohnungen mieten Softwareentwickler, Ingenieure und Studenten der Universität Tampere.

Straßenbahn ins Zentrum

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Zum Verkauf · Vantaa, Tikkurila

Dreizimmerwohnung für die Familie in Vantaa

180.000 $ (160.000 Euro)

65 m² · 2 Schlafzimmer

Eine 65-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und verglastem Balkon in einem Haus aus den 1980er-Jahren mit Aufzug, Sauna und Spielplatz im Hof im Stadtteil Tikkurila von Vantaa – einer Stadt neben Helsinki mit dem wichtigsten Flughafen des Landes. Der Bahnhof Tikkurila ist 10 Gehminuten entfernt, das Zentrum von Helsinki 15 Minuten mit dem Pendelzug, der Flughafen 10 Minuten. Die Wohnungen mieten Familien von Mitarbeitern des Flughafens, der Logistik und Helsinkier Büros.

Nahe am Flughafen

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Zum Verkauf · Helsinki

Einzimmerwohnung in Helsinki an der Metro

200.000 $ (180.000 Euro)

32 m² · Studio

Eine 32-m²-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon in einem Haus aus den 1960er-Jahren mit Aufzug und Sauna im Osten Helsinkis – einem Stadtteil mit Parks, Einkaufszentrum und Metrostation. Die Metro ist 5 Gehminuten entfernt, das Zentrum von Helsinki 15 Minuten mit der Metro. Die Wohnungen mieten junge Berufstätige, Studenten der Hauptstadtuniversitäten und Angestellte Helsinkier Firmen.

Metro ins Zentrum

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Welche Objekte Investoren in Finnland kaufen

Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt: Wohnungen in Häusern mit Aufzug und Sauna in Universitätsstädten, an der Straßenbahn, der Metro und dem Flughafen. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.

Wohnungen zum Kauf in Helsinki, Vantaa, Tampere, Turku und Universitätsstädten, Preise nach Städten, Rendite, Steuern, Ablauf des Kaufs und Aufenthalt.

Ein Ausländer kauft eine Wohnung in Finnland ohne Genehmigungen: Eine Wohnung ist hier ein Aktienpaket der Wohnungsgesellschaft, der das Gebäude gehört, und die Übertragungssteuer darauf beträgt 1,5 % des schuldenfreien Preises. Ein Quadratmeter kostet in Tampere etwa 3.400 $, eine 32-m²-Einzimmerwohnung in Lahti 62.000 $, eine Zweizimmerwohnung in Tampere 149.000 $. Eine Wohnung in Tampere wird mit etwa 6,4 % im Jahr vor Steuern und Hausgeld vermietet, in Kuopio mit 8,8 % und in Lahti mit 11,8 %.

Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in den Universitätsstädten Lahti, Jyväskylä, Kuopio und Oulu, in Turku und Tampere, eine Familienwohnung in Vantaa nahe am Flughafen und eine Wohnung an der Metro in Helsinki. Dazu Preise und Mieten nach Städten, Steuern, der Ablauf des Kaufs und der Aufenthalt. Was heute zum Verkauf steht und den genauen Preis bestätigt Ihnen ein Berater.

Der Markt in Kürze

Einstieg in den Marktab 62.000 $ (32-m²-Einzimmerwohnung in Lahti)

Quadratmeterpreis in Tampereetwa 3.400 $ (3.100 Euro)

Mietrenditeetwa 6,4 % im Jahr vor Steuern (Tampere)

Wer kaufen darfein Ausländer – eine Wohnung ohne Genehmigungen; ein Haus und Land für Käufer außerhalb der EU – mit Genehmigung des Verteidigungsministeriums

Kaufnebenkosten1,5 % Übertragungssteuer auf den schuldenfreien Preis, den Makler zahlt der Verkäufer

Preise und Regeln Stand 2026.

Was eine Wohnung in Finnland 2026 kostet

Eine Wohnung in Finnland wird als Aktien der Wohnungsgesellschaft gekauft, der das Gebäude gehört, und zum Aktienpreis kommt der Anteil der Wohnung am Kredit der Gesellschaft hinzu – deshalb vergleicht man Wohnungen nach dem schuldenfreien Preis. Der Eigentümer zahlt der Gesellschaft ein monatliches Hausgeld für den Unterhalt des Gebäudes und, wenn das Grundstück von der Stadt gepachtet ist, auch die Grundstückspacht. Am teuersten ist der Quadratmeter in Helsinki und Espoo, in den Universitätsstädten kostet er zwei- bis dreimal weniger. Vor dem Kauf wird der Fünfjahresplan für die Instandhaltung des Verwalters geprüft: Eine Rohrsanierung in einem Haus aus den 1960er- bis 1980er-Jahren bringt für mehrere Jahre ein zusätzliches Hausgeld.

Stadt	Pro m²	Monatsmiete pro m²
Helsinki	etwa 5.700 $	etwa 24 $
Espoo	etwa 4.300 $	etwa 22 $
Vantaa	etwa 3.000 $	etwa 20 $
Tampere	etwa 3.400 $	etwa 19 $
Turku	etwa 3.000 $	etwa 18 $
Oulu	etwa 2.500 $	etwa 16 $
Jyväskylä	etwa 2.200 $	etwa 17 $
Kuopio	etwa 2.300 $	etwa 17 $
Lahti	etwa 1.800 $	etwa 15 $
Landesdurchschnitt	etwa 3.100 $	etwa 18 $

Der Quadratmeterpreis ist der durchschnittliche Wiederverkaufspreis von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern von Juli 2025 bis Juni 2026, die Miete ist der Durchschnitt nicht geförderter Mietverträge von Oktober 2025 bis September 2026, nach Daten des finnischen Statistikamts. Dollar zum Kurs vom 23. Oktober 2026, aufgerundet.

Welche Rendite die Vermietung bringt

Die Bruttorendite der Vermietung einer Zweizimmerwohnung beträgt in Tampere etwa 6,4 % im Jahr vor Steuern und Hausgeld, in Turku 6,7 %, in Oulu 7,8 %, in Kuopio 8,8 %; eine Einzimmerwohnung bringt in Jyväskylä 10,4 %, in Lahti 11,8 % und in Helsinki 5,8 %, eine Dreizimmerwohnung in Vantaa 7,6 %. Das Hausgeld in Mehrfamilienhäusern lag 2025 im Landesdurchschnitt bei 4,88 Euro (etwa 5,50 $) pro Quadratmeter im Monat und in der Hauptstadtregion bei 5,90 Euro (etwa 6,70 $); danach beträgt die Rendite in Tampere etwa 4,5 %. Die Miete vereinbaren die Vertragsparteien frei, und Hausgeld und Reparaturkosten werden bei der Steuer von den Einnahmen abgezogen.

Steuer	Satz
Mieteinnahmen	30 % bis 30.000 Euro (etwa 34.000 $) im Jahr und 34 % darüber, nach Abzug von Hausgeld und Ausgaben
Veräußerungsgewinn	30 % und 34 % nach derselben Staffel; die eigene Wohnung, in der man 2 Jahre gelebt hat, wird steuerfrei verkauft
Grundsteuer	zahlt die Wohnungsgesellschaft, sie ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten
Vermögensteuer	keine

Daten für 2026: Die Rendite beruht auf durchschnittlichen Mieten von Oktober 2025 bis September 2026 und Quadratmeterpreisen von Juli 2025 bis Juni 2026; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.

Mieteinnahmen und der Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung in Finnland werden in Finnland versteuert, auch wenn der Eigentümer im Ausland lebt: Sie werden in der finnischen Steuererklärung für das Jahr angegeben.

Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen

Zahlung	Betrag
Übertragungssteuer	1,5 % des schuldenfreien Preises für eine Wohnung (Aktien der Wohnungsgesellschaft); 3 % für ein Haus mit Grundstück
Genehmigung des Verteidigungsministeriums	für ein Haus und Land zahlt ein Käufer von außerhalb der EU online 210 Euro (etwa 240 $); für eine Wohnung nicht nötig
Maklerprovision	zahlt der Verkäufer
Anzahlung	bis 4 % des Preises nach dem Vorvertrag
Hausgeld	im Durchschnitt 4,88 Euro (etwa 5,50 $) pro Quadratmeter im Monat; es deckt den Unterhalt des Gebäudes und die Grundsteuer

Daten für 2026. Für eine Zweizimmerwohnung in Tampere zu 133.000 Euro beträgt die Übertragungssteuer 1.995 Euro (etwa 2.200 $), und den Makler zahlt der Verkäufer. Finnische Banken vergeben an Nichtansässige ohne finnisches Einkommen selten Kredite, deshalb wird der Kauf mit Eigenmitteln geplant. Finnische Banken nehmen von russischen Staatsbürgern ohne Aufenthaltserlaubnis in der EU keine Einlagen über 100.000 Euro an, deshalb planen wir die Zahlung im Voraus. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.

Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis

Eine Aufenthaltserlaubnis in Finnland bringen Arbeit, Studium, eine eigene Firma oder Familie im Land, der Kauf von Wohnraum gehört nicht dazu. Eine eigene Wohnung erleichtert den Umzug und das Studium der Kinder. Den Kauf planen wir zusammen mit dem Antrag auf Aufenthaltserlaubnis.

Ein Ausländer kauft eine Wohnung als Aktien einer Wohnungsgesellschaft ohne Genehmigungen und ohne Reise nach Finnland: Der Vertrag wird per Vollmacht unterzeichnet, die Zahlung läuft über eine Bank. Seit dem 15. Juli 2025 verbietet das Gesetz russischen und belarussischen Staatsbürgern den Kauf von Häusern und Land, außer Inhabern einer finnischen Daueraufenthaltserlaubnis; für Wohnungen als Aktien einer Wohnungsgesellschaft gilt das Verbot nicht.

So finden wir ein Objekt

Budget und Ziel: eine Wohnung für den Umzug, eine Wohnung für das Studium der Kinder, eine Kapitalanlage. Der Berater berechnet Hausgeld und Rendite für Ihren Fall.
Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, dem schuldenfreien Preis, dem monatlichen Hausgeld und dem Reparaturplan des Gebäudes.
Prüfungen vor dem Kauf: Satzung und Finanzen der Wohnungsgesellschaft, der Anteil der Wohnung an ihrem Kredit, der Fünfjahresplan für die Instandhaltung des Verwalters, die Grundstückspacht.
Ein Kauf aus der Ferne: ein Vorvertrag mit einer Anzahlung bis 4 % des Preises, der Kaufvertrag per Vollmacht, die Übertragungssteuer binnen zwei Monaten. Der gesamte Kauf dauert 2–6 Wochen.

Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.

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Angebote in anderen Ländern

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Finnland 2026?

Eine 32-m²-Einzimmerwohnung kostet in Lahti 62.000 $, eine Zweizimmerwohnung in Tampere 149.000 $ und eine Einzimmerwohnung in Helsinki 200.000 $. Ein Quadratmeter kostet in Tampere etwa 3.400 $ und in Helsinki etwa 5.700 $.

Dürfen Ausländer in Finnland Immobilien kaufen?

Ja, eine Wohnung ohne Genehmigungen: Sie wird als Aktien einer Wohnungsgesellschaft gekauft. Für ein Haus und Land braucht ein Käufer von außerhalb der EU eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums, und russischen und belarussischen Staatsbürgern ist der Kauf von Häusern und Land seit dem 15. Juli 2025 verboten.

Bringt der Immobilienkauf in Finnland eine Aufenthaltserlaubnis?

Eine Aufenthaltserlaubnis in Finnland bringen Arbeit, Studium, eine eigene Firma oder Familie, der Wohnungskauf gehört nicht dazu. Eine eigene Wohnung erleichtert den Umzug und das Studium der Kinder.

Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Finnland?

Etwa 6,4 % im Jahr vor Steuern in Tampere, 7,8 % in Oulu, 11,8 % in Lahti und 5,8 % in Helsinki. Das Hausgeld wird von den Einnahmen abgezogen, und die Steuer beträgt 30 % bis 30.000 Euro im Jahr und 34 % darüber.

Welche Steuern und Gebühren zahlt der Käufer einer Wohnung in Finnland?

Eine Übertragungssteuer von 1,5 % des schuldenfreien Preises, also einschließlich des Anteils der Wohnung am Kredit der Wohnungsgesellschaft; die Maklerprovision zahlt der Verkäufer. Für ein Haus mit Grundstück beträgt die Übertragungssteuer 3 %.

Darf ein russischer Staatsbürger eine Wohnung in Finnland kaufen?

Ja, eine Wohnung als Aktien einer Wohnungsgesellschaft: Das seit dem 15. Juli 2025 geltende Verbot betrifft Häuser und Land. Finnische Banken nehmen von russischen Staatsbürgern ohne Aufenthaltserlaubnis in der EU keine Einlagen über 100.000 Euro an, deshalb planen wir die Zahlung im Voraus.

In welcher finnischen Stadt kauft man eine Wohnung als Kapitalanlage?

Tampere – etwa 6,4 % und 1,5 Stunden nach Helsinki, Lahti, Jyväskylä und Kuopio – die höchste Rendite und ein Einstieg ab 62.000 $, Oulu und Turku – Universitäten und Technologiefirmen. Helsinki und Vantaa wählt man für das Leben in der Hauptstadtregion.

Kann man eine Immobilie in Finnland aus der Ferne kaufen?

Ja: Der Vertrag wird per Vollmacht unterzeichnet, die Zahlung läuft über eine Bank, und die Übertragungssteuer wird online bezahlt. Der gesamte Kauf dauert 2–6 Wochen.

Immobilien in Finnland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet

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