Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Finnland
Finnland ist ein stabiler, transparenter nordischer Markt mit Schwerpunkt in Helsinki und seiner Metropolregion und einem eigenen Nischensegment von Ferienobjekten an Seen und in Skigebieten.
Für einen nichtansässigen Anleger zählen zwei Dinge. Erstens: Seit 2020 brauchen Käufer von außerhalb der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums für direkte Immobilienkäufe eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums; zugleich werden die meisten Stadtwohnungen in Finnland rechtlich als Anteile an Wohnungsgesellschaften gehalten – eine eigene Eigentumsform mit eigenen Regeln. Zweitens: 2025 hat Finnland gesetzliche Beschränkungen für Immobilienkäufe durch russische Staatsbürger eingeführt, was in die Planung einfließen muss. Ein Programm für Aufenthalt durch Immobilien gibt es nicht – ein Kauf bringt keinerlei Einwanderungsstatus.
Unsere Arbeit beginnt hier mit der Prüfung, ob der Kauf überhaupt möglich ist: Staatsangehörigkeit des Käufers, Rechtsform des Objekts, ob eine Genehmigung nötig ist. Dann folgen Auswahl für Ihr Ziel, Prüfung von Objekt und Wohnungsgesellschaft – einschließlich ihrer Schulden und Sanierungspläne –, Begleitung des Kaufs und Eigentumsstruktur. Ist Ihr eigentliches Ziel ein Umzug nach Finnland, sagen wir ehrlich, dass eine Immobilie das nicht löst, und gehen die tatsächlichen Einwanderungsoptionen gesondert durch.
Beschränkungen für russische und belarussische Staatsbürger seit 2025
Seit 15. Juli 2025 verbietet das Gesetz russischen und belarussischen Staatsbürgern den Immobilienkauf in Finnland. Ausgenommen sind Inhaber einer finnischen Daueraufenthaltserlaubnis oder einer von Finnland ausgestellten Erlaubnis zum Daueraufenthalt in der Europäischen Union: Sie können beim Verteidigungsministerium eine Genehmigung beantragen. Andere Käufer außerhalb der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums brauchen vor dem Geschäft eine Genehmigung des Ministeriums, und das Ministerium hat bereits aus Sicherheitsgründen abgelehnt.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Steuern für Käufer und Eigentümer
| Steuer | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 1,5 % für Anteile an einer Wohnungsgesellschaft, also eine Wohnung; 3 % für ein Haus mit Grundstück |
| Grundsteuer | 0,41–2 % des steuerpflichtigen Werts im Jahr, festgelegt von der Gemeinde |
| Gewinne beim Verkauf | 30 % bis 30.000 € und 34 % darüber; die eigene Wohnung ist nach 2 Jahren Eigennutzung befreit |
Eine Wohnung als Anteile an einer Wohnungsgesellschaft
Die meisten Stadtwohnungen in Finnland sind formal Anteile an einer Wohnungsgesellschaft, der das Gebäude gehört. Der Käufer zahlt 1,5 % Grunderwerbsteuer und danach ein monatliches Hausgeld, mitunter auch eine Sanierungsumlage. Vor dem Geschäft prüfen wir den Bericht des Verwalters zu geplanten Sanierungen: Der Austausch von Leitungen oder der Fassade kann erhebliche Zusatzzahlungen bedeuten.
Was wir tun
- Wir prüfen, ob Sie kaufen dürfen und ob eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums nötig ist.
- Wir analysieren die Unterlagen der Wohnungsgesellschaft und geplante Sanierungen.
- Wir begleiten Geschäft und Eintragung.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Finnland eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf in Finnland einen Aufenthaltstitel?
Wo fangen wir an?
Gibt es in Finnland Kaufverbote nach Staatsangehörigkeit?
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer für eine Wohnung in Finnland?
Was ist eine finnische Wohnungsgesellschaft?
Braucht man für einen Immobilienkauf in Finnland einen Aufenthalt?
Wird der Verkauf der eigenen Wohnung in Finnland besteuert?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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