Kann man 2026 in Finnland eine Wohnung kaufen
Wer in Finnland kaufen darf, wer eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums braucht und für wen der Kauf seit dem 15. Juli 2025 verboten ist. Preise, Steuern und Alternativen.
Kurz gesagt
- Preise: etwa 3.300 $ pro Quadratmeter im Bestand landesweit, etwa 5.100 $ in der Hauptstadtregion.
- Käufer von außerhalb der Europäischen Union brauchen vor dem Kauf eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums.
- Steuer: 1,5 % für eine Wohnung, 3 % für ein Haus mit Grundstück.
- Kein Aufenthalt für den Kauf.
- Verbot: Staatsbürger Russlands und von Belarus kaufen seit dem 15. Juli 2025 nur mit finnischem Daueraufenthalt.
Ausführlich
In Finnland hängt der Kauf einer Wohnung von der Staatsangehörigkeit ab: Bürger der Europäischen Union kaufen frei, andere Ausländer brauchen eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums. Seit dem 15. Juli 2025 ist Staatsbürgern Russlands und von Belarus der Immobilienkauf in Finnland verboten. Ausgenommen sind Inhaber eines finnischen Daueraufenthaltstitels oder eines von Finnland erteilten Titels für langfristig Aufenthaltsberechtigte in der Europäischen Union: Sie dürfen eine Genehmigung des Verteidigungsministeriums beantragen. Eine ausführliche Betrachtung der Regeln und der Begleitung des Kaufs steht auf der Seite Immobilien in Finnland; hier kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen.
Was eine Wohnung in Finnland 2026 kostet
Nach Angaben des finnischen Statistikamts kostete ein Quadratmeter im Bestand Anfang 2026 landesweit im Schnitt etwa 2.920 €, etwa 3.300 $. In der Hauptstadtregion waren es etwa 4.490 €, etwa 5.100 $, im übrigen Finnland etwa 2.170 €, etwa 2.500 $. Im zweiten Quartal 2026 fielen die Preise weiter: um 3,9 % im Jahr landesweit und um 4,3 % in Helsinki.
| Wo | Durchschnitt pro Quadratmeter | Wohnung mit 50 Quadratmetern |
|---|---|---|
| Helsinki und die Hauptstadtregion | etwa 5.100 $ | etwa 260.000 $ |
| Ganzes Land | etwa 3.300 $ | etwa 170.000 $ |
| Finnland außerhalb der Hauptstadtregion | etwa 2.500 $ | etwa 130.000 $ |
Wer in Finnland eine Wohnung kaufen darf
- Bürger der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums – ohne Genehmigung.
- Bürger anderer Länder – mit einer Genehmigung des Verteidigungsministeriums vor dem Kauf. Das Ministerium hat bereits aus Sicherheitsgründen abgelehnt.
- Staatsbürger Russlands und von Belarus – der Kauf ist verboten, außer für Inhaber eines finnischen Daueraufenthaltstitels oder eines von Finnland erteilten Titels für langfristig Aufenthaltsberechtigte in der Europäischen Union.
Die Genehmigung des Ministeriums braucht man für einen direkten Immobilienkauf. Stadtwohnungen in Finnland werden meist als Anteile an einer Wohnungsgesellschaft gehalten, der das Gebäude gehört, und die Regeln für einen solchen Kauf werden im Einzelfall geprüft.
Eine Wohnung als Anteile an einer Wohnungsgesellschaft
Die meisten Stadtwohnungen in Finnland sind formal Anteile an einer Wohnungsgesellschaft, der das ganze Gebäude gehört. Der Käufer erhält das Recht, in der Wohnung zu wohnen, und zahlt eine monatliche Unterhaltsgebühr, manchmal auch für Renovierungen. Vor dem Kauf wird der Bericht des Verwalters über geplante Renovierungen geprüft: Ein Austausch der Leitungen oder der Fassade kann spürbare Zusatzzahlungen bedeuten.
Eine finnische Wohnungsgesellschaft ist wie ein Nachbar, der rechtzeitig vor Renovierungen warnt: unangenehm, aber wenigstens ehrlich.
Steuern auf Kauf und Besitz
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Übertragung | 1,5 % für Anteile an einer Wohnungsgesellschaft, also eine Wohnung; 3 % für ein Haus mit Grundstück |
| Grundsteuer | 0,41–2 % des steuerpflichtigen Werts im Jahr, festgelegt von der Gemeinde |
| Steuer auf Veräußerungsgewinne beim Verkauf | 30 % bis 30.000 € und 34 % darüber; die eigene Wohnung ist nach 2 Jahren Wohnen darin befreit |
Wer in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig ist, gibt Mieteinkünfte aus Finnland auch in der deutschen Steuererklärung an; welches Land sie besteuert, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Finnland. Mehr auf der Seite Steuern in Finnland.
Gibt der Kauf einen Aufenthalt
Nein. Finnland hat keinen Aufenthalt über Immobilien, und ein Kauf gibt keinen Status für die Einwanderung. Gründe für einen Umzug sind Arbeit, Geschäft, Studium oder Familie; mehr auf der Seite Finnland: alle Programme.
Wenn der Kauf in Finnland nicht möglich ist
Wenn die Genehmigung abgelehnt wird oder der Kauf für Ihre Staatsangehörigkeit verboten ist, helfen keine Umwege: Käufe über Bekannte oder Firmen führen direkt in Schwierigkeiten. Die legalen Möglichkeiten sind andere:
- Zuerst ein Aufenthalt über Arbeit oder Geschäft, dann der Daueraufenthalt und erst danach ein Kauf mit Genehmigung des Ministeriums.
- Eine Immobilie in einem anderen Land der Europäischen Union, das Ausländern zu allgemeinen Bedingungen verkauft: zum Beispiel eine Wohnung auf Zypern oder Immobilien in Griechenland.
Wie wir helfen
Das Gesetz hindert Sie nicht, selbst einzureichen. Fehler kosten aber mehr als die Steuern: ein Kauf ohne Genehmigung des Ministeriums, eine Wohnungsgesellschaft mit Schulden und einer großen Renovierung vor sich. Wir prüfen, ob Sie kaufen dürfen, analysieren die Unterlagen der Wohnungsgesellschaft und begleiten den Kauf, und wenn der Kauf nicht möglich ist, finden wir eine legale Alternative.
Immobilien in Finnland
Prüfung des Rechts auf den Kauf, der Unterlagen der Wohnungsgesellschaft und Begleitung des Kaufs.
Mehr erfahren →Immobilien in Griechenland
Ein Markt in der Europäischen Union, auf dem Ausländer zu allgemeinen Bedingungen kaufen.
Mehr erfahren →Immobilien auf Zypern
Eine Wohnung in der Europäischen Union und Daueraufenthalt für neuen Wohnraum.
Mehr erfahren →Häufige Fragen
Wer darf 2026 in Finnland keine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Finnland 2026?
Braucht ein Ausländer eine Genehmigung für den Immobilienkauf in Finnland?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Finnland?
Welche Steuer gilt beim Wohnungskauf in Finnland?
Wo in der Europäischen Union kauft man eine Wohnung, wenn Finnland nicht passt?
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