Купить квартиру в Финляндии в 2026: можно ли
С 15 июля 2025 года гражданам России и Беларуси запрещено покупать в Финляндии дома и земельные участки; квартиры в виде акций жилищной компании под запрет не попадают. Цены, разрешение Министерства обороны, налоги и альтернативы.
Коротко
- Граждане России и Беларуси с 15 июля 2025 года не могут покупать дома и участки, кроме владельцев постоянного вида на жительство; квартиры в виде акций жилищной компании под запрет не попадают.
- Цены: средний метр в старом жилье около $3 300, в столичном регионе около $5 100.
- Покупателям из стран вне ЕС разрешение Министерства обороны нужно для домов и участков, для квартиры в жилищной компании - нет.
- Налог: 1,5% за квартиру, 3% за дом с землёй.
- Вид на жительство за покупку не дают.
Подробнее
Купить квартиру в Финляндии в 2026 году иностранец может: большинство городских квартир - это акции жилищной компании, и для их покупки разрешение не нужно. С 15 июля 2025 года гражданам России и Беларуси по закону 470/2019 с поправкой 328/2025 запрещено покупать дома и земельные участки; исключение - те, у кого есть постоянный вид на жительство Финляндии или долгосрочный вид на жительство Евросоюза, выданный Финляндией: они могут просить разрешение Министерства обороны. Подробный разбор правил и сопровождения сделки - на странице недвижимость в Финляндии, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.
Коротко: цифры 2026 года
Покупку квартиры в Финляндии в 2026 году описывают 6 цифр.
| Что | Цифра |
|---|---|
| Метр по стране | ~$3 300 |
| Метр в столичном регионе | ~$5 100 |
| Налог на передачу, квартира | 1,5% от цены вместе с долей в кредите жилищной компании |
| Налог на передачу, дом с землёй | 3% |
| Разрешение Министерства обороны | $240 (210 евро) онлайн |
| Налог с аренды | 30% до $34 000 в год, 34% выше |
Сколько стоит квартира в Финляндии в 2026 году
По данным Статистического управления Финляндии, в начале 2026 года средний метр в старом жилье стоил около $3 300 (2 920 евро) по стране. В столичном регионе - около $5 100 (4 490 евро), в остальной Финляндии - около $2 500 (2 170 евро). Во втором квартале 2026 года цены продолжили снижаться: на 3,9% за год по стране и на 4,3% в Хельсинки.
| Где | Метр в среднем | Квартира 50 м² |
|---|---|---|
| Хельсинки и столичный регион | ~$5 100 | ~$260 000 |
| Вся страна | ~$3 300 | ~$170 000 |
| Финляндия без столичного региона | ~$2 500 | ~$130 000 |
Кому подходит квартира в Финляндии
Квартира в Финляндии в 2026 году подходит 3 группам покупателей: тем, кто живёт или переезжает в страну по работе, учёбе или семье, инвесторам в долгосрочную аренду в университетских городах и покупателям из Евросоюза, которым разрешение не нужно вовсе.
Тем, кто ждёт быстрого роста цен, рынок сейчас подходит хуже: во втором квартале 2026 года цены по стране снизились на 3,9% за год. Зато продавцы торгуются, а выбор шире.
Кто может купить квартиру в Финляндии
- Квартиру в виде акций жилищной компании - любой покупатель, разрешение Министерства обороны не нужно.
- Дом и участок гражданам Евросоюза и Европейской экономической зоны - без разрешения.
- Дом и участок гражданам других стран - с разрешением Министерства обороны до сделки; министерство уже отказывало по соображениям безопасности.
- Дом и участок гражданам России и Беларуси - запрещено с 15 июля 2025 года, кроме владельцев постоянного вида на жительство Финляндии или долгосрочного вида на жительство Евросоюза, выданного Финляндией.
Разрешение министерства и запрет относятся к недвижимому имуществу - домам и участкам. Городские квартиры в Финляндии обычно оформлены как акции жилищной компании, которая владеет домом, и такую покупку закон не ограничивает; в парламенте обсуждают, не распространить ли правила и на них.
Квартира как акции жилищной компании
Большинство городских квартир в Финляндии формально - это акции жилищной компании, которая владеет всем домом, и налог на их передачу - 1,5%, вдвое ниже, чем за дом. Покупатель получает право жить в квартире и платит ежемесячный взнос на содержание дома, а иногда и на ремонт. До сделки проверяют отчёт управляющего о плановых ремонтах: замена труб или фасада может стоить заметных доплат.
Финская жилищная компания похожа на соседа, который заранее предупреждает о ремонте: неприятно, но хотя бы честно.
Как проходит покупка: шаги и сроки
Покупка квартиры в Финляндии занимает от 2 до 6 недель; для дома с землёй добавляются разрешение министерства и регистрация права.
- Проверка жилищной компании: устав, финансы, планы ремонта и доля квартиры в её кредитах.
- Договор и оплата: договор на дом с землёй подписывают при государственном свидетеле сделки, а квартиру переоформляют на покупателя после полной оплаты.
- Налог на передачу: за акции жилищной компании - в течение 2 месяцев после договора, за дом с землёй - в течение 6 месяцев.
- Разрешение, если нужно: заявление в Министерство обороны - не позже 2 месяцев после договора, сбор $240 (210 евро) онлайн или $320 (280 евро) по счёту, при отказе его не возвращают.
- Регистрация права на дом с землёй в земельной службе - в течение 6 месяцев после договора.
Налоги при покупке и владении
| Налог | Размер |
|---|---|
| На передачу | 1,5% за акции жилищной компании, то есть квартиру; 3% за дом с землёй |
| На недвижимость | 0,41-2% налоговой стоимости в год, ставку устанавливает муниципалитет |
| На прирост при продаже | 30% до $34 000 (30 000 евро) и 34% выше; своё жильё после 2 лет проживания освобождено |
Пример расчёта: квартира за $300 000 в доме без кредита жилищной компании - налог на передачу $4 500, дом с землёй за ту же цену - $9 000. Доход от аренды облагается как доход с капитала: 30% до $34 000 (30 000 евро) в год и 34% с превышения. Подробнее - на странице налоги в Финляндии.
Без разрешения министерства сделку в Финляндии не проведут
Дороже налога обходятся ошибки: сделка без разрешения Министерства обороны, жилищная компания с долгами или крупным ремонтом впереди, а для граждан России - схема через знакомых или компанию, которая нарушает закон. Мы проверяем, можно ли вам покупать и нужно ли разрешение, анализируем документы жилищной компании и сопровождаем сделку, а гражданам России подбираем законную альтернативу в другой стране Евросоюза. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от вашего статуса, объекта и того, нужно ли разрешение министерства; её рассчитает менеджер в чате.
Как купить квартиру удалённо
Квартиру в Финляндии можно купить без постоянного присутствия, и обычно хватает 1 поездки - осмотреть квартиру и открыть счёт для оплаты содержания и налогов. Договор подписывает представитель по доверенности, оплата идёт через банк. Для дома с землёй договор заверяет государственный свидетель сделки, и представитель тоже действует по доверенности.
Частые ошибки покупателей
Покупку в Финляндии чаще всего удорожают 5 ошибок.
- не изучили план ремонтов жилищной компании: замена труб ложится на владельцев квартир;
- не учли долю квартиры в кредите жилищной компании: её прибавляют к цене при расчёте налога на передачу, а потом выплачивают в ежемесячном взносе;
- просрочили налог на передачу: после 2 месяцев для квартиры начисляют надбавку;
- подали заявление на разрешение министерства позже 2 месяцев после договора на дом;
- не посчитали налог с аренды: 30% с дохода до $34 000 (30 000 евро) в год.
Даёт ли покупка вид на жительство
Нет. В 2026 году в Финляндии нет вида на жительство через недвижимость, покупка не даёт никакого миграционного статуса. Основания для переезда - работа, бизнес, учёба или семья, подробнее - на странице Финляндия: все программы.
Ограничения для отдельных гражданств
С 15 июля 2025 года гражданин России или Беларуси может купить в Финляндии квартиру в виде акций жилищной компании, но не дом и не участок, если у него нет постоянного вида на жительство Финляндии. Обходные схемы через знакомых или компании под контролем таких граждан закон прямо запрещает.
Главная трудность - оплата: по санкционным регламентам Евросоюза банки не принимают от граждан России и Беларуси без вида на жительство в Евросоюзе вклады больше $120 000 (100 000 евро), а финские банки таким нерезидентам счёт обычно не открывают. Поэтому путь платежа согласуют до сделки, а если он закрыт, разумнее рассмотреть недвижимость в другой стране Евросоюза, например квартиру на Кипре или недвижимость в Греции.
Чем поможем
Дороже налогов обходятся ошибки: сделка без разрешения министерства, жилищная компания с долгами и большим ремонтом впереди. Мы проверяем, разрешена ли вам покупка, анализируем документы жилищной компании и сопровождаем сделку, а гражданам России подбираем законную альтернативу.
Недвижимость в Финляндии
Проверка права на покупку, документов жилищной компании и сопровождение сделки.
Подробнее →Недвижимость в Греции
Рынок Евросоюза, где граждане России покупают на общих условиях.
Подробнее →Недвижимость на Кипре
Квартира в Евросоюзе и бессрочный вид на жительство за новое жильё.
Подробнее →Частые вопросы
Для каких гражданств покупка недвижимости в Финляндии ограничена?
Сколько стоит квартира в Финляндии в 2026 году?
Нужно ли иностранцу разрешение на покупку недвижимости в Финляндии?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Финляндии?
Какой налог при покупке квартиры в Финляндии?
Где купить квартиру в Евросоюзе, если в Финляндии покупка ограничена?
Сколько времени занимает покупка квартиры в Финляндии?
Какой налог с аренды квартиры в Финляндии?
Поможем купить недвижимость в Финляндии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы