Se puede comprar un apartamento en Finlandia en 2026
Un piso en forma de acciones de una sociedad de vivienda no necesita permiso; una casa o un terreno exigen un permiso del Ministerio de Defensa a los compradores de fuera de la UE, y algunas nacionalidades no pueden comprar. Precios, impuestos y pasos.
En resumen
- Los pisos en forma de acciones de una sociedad de vivienda se compran sin permiso.
- Precios: unos US$ 3.300 por m² en vivienda de segunda mano en todo el país y unos US$ 5.100 en la región de la capital.
- Casas y terrenos: los compradores de fuera de la UE y del Espacio Económico Europeo necesitan un permiso del Ministerio de Defensa; para algunas nacionalidades la compra está prohibida desde el 15 de julio de 2025.
- Impuesto: 1,5% por un piso y 3% por una casa con terreno.
- La compra no da residencia.
En detalle
Un extranjero puede comprar un apartamento en Finlandia en 2026: la mayoría de los pisos de las ciudades son acciones de una sociedad de vivienda, y para ellos no hace falta permiso. Con una casa o un terreno es distinto: los compradores de fuera de la UE y del Espacio Económico Europeo necesitan un permiso del Ministerio de Defensa, y para los ciudadanos de algunos países la compra está prohibida desde el 15 de julio de 2025. Las reglas en detalle y el acompañamiento de la operación están en la página inmuebles en Finlandia; aquí van respuestas breves a las preguntas principales.
Cuánto cuesta un apartamento en Finlandia en 2026
Según la oficina de estadística de Finlandia, a comienzos de 2026 el metro cuadrado de vivienda de segunda mano costaba de media unos US$ 3.300 (2.920 €) en todo el país. En la región de la capital eran unos US$ 5.100 (4.490 €), y en el resto de Finlandia unos US$ 2.500 (2.170 €). En el segundo trimestre de 2026 los precios siguieron bajando: un 3,9% interanual en el país y un 4,3% en Helsinki.
| Dónde | Media por m² | Piso de 50 m² |
|---|---|---|
| Helsinki y la región de la capital | unos US$ 5.100 | unos US$ 260.000 |
| Todo el país | unos US$ 3.300 | unos US$ 170.000 |
| Finlandia fuera de la región de la capital | unos US$ 2.500 | unos US$ 130.000 |
Quién puede comprar un apartamento en Finlandia
- Un piso en forma de acciones de una sociedad de vivienda: cualquier comprador, sin permiso del Ministerio de Defensa.
- Una casa o un terreno, ciudadanos de la UE y del Espacio Económico Europeo: sin permiso.
- Una casa o un terreno, ciudadanos de otros países: con permiso del Ministerio de Defensa; el ministerio ya ha denegado solicitudes por motivos de seguridad.
- Una casa o un terreno, algunas nacionalidades: prohibido desde el 15 de julio de 2025, como se explica más abajo en el apartado de restricciones.
El permiso del ministerio y la prohibición se aplican a los bienes inmuebles, es decir, a casas y terrenos. Los pisos de las ciudades suelen ser acciones de una sociedad de vivienda propietaria del edificio, y la ley no limita esa compra.
Un piso en forma de acciones de una sociedad de vivienda
La mayoría de los pisos de las ciudades de Finlandia son formalmente acciones de una sociedad de vivienda propietaria de todo el edificio. El comprador obtiene el derecho a vivir en el piso y paga una cuota mensual de mantenimiento, a veces también para obras. Antes de la operación se revisa el informe del administrador sobre las obras previstas: cambiar las tuberías o la fachada puede suponer pagos adicionales considerables.
Una sociedad de vivienda finlandesa es como un vecino que te avisa de las obras con antelación: no es agradable, pero al menos es honesto.
Impuestos al comprar y al ser propietario
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Transmisión | 1,5% por acciones de una sociedad de vivienda, es decir, por un piso; 3% por una casa con terreno |
| Propiedad | 0,41-2% del valor fiscal al año, lo fija el municipio |
| Ganancias al vender | 30% hasta US$ 34.000 (30.000 €) y 34% por encima; la vivienda propia está exenta después de 2 años viviendo en ella |
Más información en la página impuestos en Finlandia.
Sin el permiso del ministerio ninguna operación sale adelante en Finlandia
Los errores cuestan más que el impuesto: una operación sin el permiso del Ministerio de Defensa, una sociedad de vivienda con deudas o con una gran obra por delante y, para los ciudadanos rusos, un esquema a través de conocidos o de una sociedad que infringe la ley. Comprobamos si puedes comprar y si necesitas permiso, analizamos los documentos de la sociedad de vivienda y llevamos la operación, y para los ciudadanos rusos encontramos una alternativa legal en otro país de la UE. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, el resultado en la primera solicitud.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia
Finlandia no concede residencia por la compra de inmuebles, y la compra no da ningún estatus migratorio. Las vías para mudarse son el trabajo, un negocio, los estudios o la familia; más información en la página Finlandia: todos los programas.
Restricciones para algunas nacionalidades
Desde el 15 de julio de 2025 los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia no pueden comprar casas ni terrenos en Finlandia, salvo que tengan un permiso de residencia permanente finlandés o un permiso de residente de larga duración de la UE expedido por Finlandia. Un piso en forma de acciones de una sociedad de vivienda no entra en la prohibición. Las vías alternativas a través de conocidos o de sociedades controladas están expresamente prohibidas.
La principal dificultad es el pago: por las normas de sanciones de la UE, los bancos no aceptan de esos ciudadanos sin permiso de residencia en la UE depósitos de más de US$ 113.000 (100.000 €). Si la vía de pago está cerrada, la opción legal es un inmueble en otro país de la UE, por ejemplo un piso en Chipre o inmuebles en Grecia.
Cómo te ayudamos
Los errores cuestan más que los impuestos: una operación sin el permiso del ministerio, una sociedad de vivienda con deudas y una gran obra por delante. Comprobamos si puedes comprar, analizamos los documentos de la sociedad de vivienda y llevamos la operación, y si la compra no está permitida encontramos una alternativa legal.
Inmuebles en Finlandia
Revisión del derecho a comprar, de los documentos de la sociedad de vivienda y acompañamiento de la operación.
Más información →Inmuebles en Grecia
Un mercado de la UE sin restricciones de compra por nacionalidad.
Más información →Inmuebles en Chipre
Un piso en la UE y residencia permanente por vivienda nueva.
Más información →Preguntas frecuentes
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