Comprar un apartamento en Chipre en 2026
Un apartamento nuevo desde 300.000 € abre la residencia permanente en la Unión Europea, mientras que el pasaporte por inmuebles no se concede desde 2020. Precios por ciudad, el permiso de compra, el IVA del 5% o del 19% y las trampas.
En resumen
- Precios: mediana de segunda mano por m² de unos US$ 3.100 en Limasol y de unos US$ 1.800 en Lárnaca y Nicosia.
- El permiso de compra para ciudadanos de fuera de la UE lo expide la administración de distrito en 2-3 semanas.
- Impuestos: IVA del 19% en obra nueva, del 5% en los primeros 130 m² de la vivienda propia; tasa de transmisión en segunda mano.
- Residencia: un apartamento nuevo desde 300.000 € e ingresos desde 50.000 € al año dan derecho de residencia permanente.
- El riesgo principal: la constructora no tiene título separado del apartamento.
En detalle
Chipre es un país de la UE donde un apartamento nuevo de constructora desde 300.000 €, unos US$ 340.000, abre la residencia permanente. El pasaporte por inmuebles ya no se concede: el programa de ciudadanía por inversión cerró en 2020. El análisis detallado del mercado, la revisión de inmuebles y el acompañamiento de la operación están en la página inmuebles en Chipre; aquí van respuestas breves a las preguntas principales.
Cuánto cuesta un apartamento en Chipre en 2026
En el primer semestre de 2026 el mercado chipriota de segunda mano registró 3.202 operaciones por 727 millones de euros. El metro cuadrado es más caro en Limasol y más barato en Lárnaca y Nicosia. La obra nueva cuesta bastante más que la segunda mano, sobre todo junto al mar.
| Ciudad | Precio por m² en 2026 |
|---|---|
| Limasol | mediana de segunda mano de unos US$ 3.100, obra nueva desde US$ 4.500 |
| Pafos | normalmente US$ 2.500-3.400 |
| Lárnaca | mediana de unos US$ 1.800, junto al puerto deportivo US$ 2.300-3.600 |
| Nicosia | mediana de unos US$ 1.800, normalmente US$ 2.200-3.100 |
Limasol cuesta casi el doble que Lárnaca, y el mar en Lárnaca no es menos profundo por ello. Solo la vivienda nueva de constructora cuenta para la residencia, así que el umbral de 300.000 € se mide con los precios de obra nueva.
Cómo compra un extranjero un apartamento en Chipre
Los ciudadanos de países de fuera de la UE, incluida Rusia, necesitan un permiso de la administración de distrito según la ley de adquisición de inmuebles por extranjeros. No se cobra tasa, y el examen tarda 2-3 semanas. Una familia extranjera también puede obtener permiso para una parcela de hasta 4.000 m² para su propia vivienda.
- Objetivo y presupuesto: vivienda, alquiler o residencia.
- Revisión del inmueble: el título de la constructora, las cargas, la licencia de obra.
- El contrato y su inscripción en el Departamento de Tierras: protege al comprador hasta que se expide el título.
- Permiso de la administración de distrito para la compra.
- Pago desde el extranjero con documentos sobre el origen del dinero.
- Permiso de residencia: una solicitud al Departamento de Migración, si forma parte del plan.
Las sanciones de la UE prohíben a los ciudadanos rusos sin permiso de residencia en la UE tener depósitos de más de 100.000 € en bancos europeos. Por eso la ruta del dinero de la compra se planifica de antemano.
Cuánto cuestan los trámites: impuestos y tasas
- Obra nueva: IVA del 19%. Para la vivienda propia puede aplicarse el 5% a los primeros 130 m² si la superficie y el precio se mantienen dentro de los límites legales. En ese caso no se cobra tasa de transmisión.
- Segunda mano: sin IVA, pero con tasa de transmisión: el 3% sobre los primeros 85.000 €, el 5% hasta 170.000 € y el 8% por encima, y la ley la reduce a la mitad.
- El impuesto de timbre sobre los contratos se suprimió desde el 1 de enero de 2026.
- El propietario a través de una sociedad paga el 15% de impuesto de sociedades desde 2026 si el apartamento se alquila a través de ella.
El IVA del 5% en lugar del 19% y la residencia dependen de un mismo inmueble
Los errores cuestan más que los impuestos: un apartamento que no es de constructora y no cuenta para la residencia, una obra nueva sin título separado, una superficie o un precio fuera del IVA reducido, dinero que no llegó del extranjero. Encontramos un inmueble para tu objetivo, revisamos el título y a la constructora, obtenemos el permiso de la administración de distrito y preparamos la solicitud de residencia con los documentos de ingresos y de origen de los fondos. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, el resultado en la primera solicitud.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Residencia en Chipre por la compra de un apartamento
Según el artículo 6(2) del reglamento de extranjería e inmigración, un inversor de un país de fuera de la UE recibe un permiso de residencia permanente por una vivienda nueva desde 300.000 € más IVA. Se exigen ingresos anuales acreditados de al menos 50.000 €, unos US$ 57.000, el dinero de la compra debe venir del extranjero y a la solicitud se adjunta el justificante de pago de al menos el 66% del precio.
El derecho de residencia es permanente, la tarjeta vale 10 años y luego se renueva. Basta con visitar Chipre una vez cada 2 años. Más información en la página residencia en Chipre por inversión.
Riesgos al comprar un apartamento en Chipre
- Sin título separado. En algunas obras nuevas el título del apartamento tarda años, y sin inscribir el contrato el comprador corre riesgo.
- El inmueble no cuenta para la residencia: no es nuevo o no lo vende la constructora.
- Dinero que no viene del extranjero o cuyo origen no se acredita: la solicitud de residencia se rechaza.
- Ingresos inferiores a 50.000 € al año: el principal motivo de denegación de la residencia.
Cómo te ayudamos
Los errores en el inmueble y en la ruta del dinero cuestan más que los impuestos. Encontramos un apartamento para tu objetivo, revisamos el título y a la constructora, obtenemos el permiso de compra y tramitamos la solicitud de residencia.
Inmuebles en Chipre
Selección, revisión del título y de la constructora, acompañamiento de la operación.
Más información →Residencia en Chipre por inversión
Residencia permanente por una vivienda nueva desde 300.000 €.
Más información →Cuenta en Chipre
Una cuenta bancaria para pagar el apartamento y vivir en el país.
Más información →Los impuestos del propietario están en la página impuestos en Chipre, y todos los programas, en la página general Chipre.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Chipre en 2026?
Se puede comprar un apartamento en Chipre?
Comprar un apartamento da residencia en Chipre?
Se puede obtener la ciudadanía chipriota por comprar un inmueble?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Chipre?
Cuánto tarda la compra de un apartamento en Chipre?
Servicios
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