Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Chipre: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos en venta en todos los distritos de Chipre, rentabilidad e impuestos de compra y de tenencia.
En 2026 el metro cuadrado cuesta unos US$ 4.500 en Limasol según los precios de oferta, unos US$ 3.900 en Pafos, unos US$ 2.800 en Lárnaca y unos US$ 2.500 en Nicosia. Un apartamento de un dormitorio en el distrito de Pafos o en Lárnaca cuesta desde US$ 85.000. El impuesto de timbre desaparece desde 2026, no hay impuesto anual sobre la propiedad desde 2017, y Chipre da la residencia permanente por una vivienda nueva de promotor desde US$ 337.000 (300.000 euros más IVA).
Abajo tienes las ofertas más interesantes en venta ahora, desde US$ 85.000 en Peyia hasta US$ 337.000 en Limasol para la residencia permanente, los precios por ciudad, la rentabilidad del alquiler, los impuestos que se suman al precio y las condiciones de la residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y normas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Chipre
Un asesor te elige un inmueble en Chipre según lo que buscas y te envía al chat los documentos, la escritura y opciones similares.
Un apartamento de un dormitorio con piscina comunitaria cerca de Coral Bay
US$ 85.000
Un apartamento de 61 m² en la 1.ª planta de un edificio de cinco plantas en Peyia: 51 m² interiores y una veranda cubierta de 10 m² con vistas al pueblo. El complejo tiene piscina comunitaria, y el apartamento ya tiene su escritura propia. Se vende sin muebles. El centro de Peyia está cerca, y Coral Bay, a unos minutos en coche. En Peyia hay poco alquiler de larga duración, así que el apartamento se compra para vivir junto al mar.
Un apartamento libre de un dormitorio con veranda junto al nuevo puerto deportivo
US$ 96.000
Un apartamento de 48 m² con una veranda cubierta de 8 m² en una zona residencial tranquila de Lárnaca junto al nuevo puerto deportivo: salón con cocina que da a la veranda, un dormitorio y un baño. El edificio tiene piscina, y el mar se ve desde el balcón. El apartamento está libre y listo para entrar a vivir. El centro de Lárnaca y el paseo marítimo están cerca. Los apartamentos así en Lárnaca se alquilan desde US$ 850 (750 €) al mes, cerca del 10,6% al año.
Un apartamento de un dormitorio con balcón y aparcamiento cubierto
US$ 124.000
Un apartamento de 50 m² en la 1.ª planta de un edificio de 2007 en Pallouriotissa: salón con cocina, un dormitorio, un baño y balcón. Incluye una plaza de aparcamiento cubierta y un trastero, y la escritura está emitida. Hay un supermercado cerca y el centro de Nicosia está a pocos minutos. En la capital el alquiler se mantiene todo el año: los apartamentos así se alquilan desde US$ 730 (650 €) al mes, cerca del 7,1% al año.
Un apartamento de dos dormitorios que ocupa toda una planta cerca de Protaras
US$ 124.000
Un apartamento de 84 m² que ocupa toda la 2.ª planta de un edificio en Paralimni: salón, cocina, dos dormitorios, un baño y una veranda abierta, con plaza de aparcamiento cubierta propia. Se vende con un contrato de compraventa, así que antes de la señal comprobamos cuándo se emitirá la escritura propia. El alquiler en Paralimni y Protaras es sobre todo de temporada, así que el apartamento se compra para la vida en familia junto al mar.
Un apartamento de dos dormitorios en la última planta con verandas
US$ 191.000
Un apartamento de 78 m² con 14 m² de verandas cubiertas en la 3.ª y última planta de un edificio de 2008 con ascensor: salón con cocina y dos dormitorios. Tiene plaza de aparcamiento cubierta propia y trastero. Cerca hay tiendas, colegios e instalaciones deportivas, y el puerto deportivo y el puerto de Limasol quedan cerca. Es el apartamento de dos dormitorios más asequible de Limasol: se vende por cesión de contrato, la parcela del promotor está hipotecada con un banco y una carta del banco protege la cuota del apartamento hasta que se emita la escritura, por eso no admite hipoteca. Los apartamentos así se alquilan desde US$ 1.520 (1.350 €) al mes, cerca del 9,5% al año.
Un apartamento de dos niveles con vistas al mar y dos balcones
US$ 225.000
Un apartamento de 80 m² en dos niveles en la zona Universal de Pafos: salón con cocina grande, dos dormitorios, un baño, un trastero y dos balcones orientados a Kato Pafos y al mar. Hay aire acondicionado en todas las habitaciones y aparcamiento cubierto. Los apartamentos así en Pafos se alquilan desde US$ 1.460 (1.300 €) al mes, cerca del 7,8% al año.
Un apartamento nuevo de dos dormitorios en un complejo cerrado para la residencia permanente
US$ 337.000
Un apartamento nuevo de 71 m² en la 1.ª de 4 plantas de un complejo cerrado en Trachoni: dos dormitorios, suelo radiante y clase energética A. El complejo tiene piscina, gimnasio, ascensor y aparcamiento cubierto. El edificio está terminado y las llaves, listas. El precio es justo el umbral de la residencia permanente, US$ 337.000 (300.000 euros más IVA), y el vendedor ya lo ha rebajado en US$ 22.460 (20.000 €). Los apartamentos así en Trachoni se alquilan desde US$ 2.140 (1.900 €) al mes, cerca del 7,6% al año.
Cuánto cuesta un apartamento en las ciudades de Chipre en 2026
Según el índice del Banco Central de Chipre, en el segundo trimestre de 2026 los precios de la vivienda subieron un 8,5% interanual y un 2,4% trimestral, y los de los apartamentos, un 8,9% interanual. Famagusta, Lárnaca y Pafos son los que más suben, y Nicosia, la que menos.
| Distrito de Chipre | Variación del precio en un año |
|---|---|
| Famagusta | +10% |
| Lárnaca | +9,8% |
| Pafos | +9,6% |
| Limasol | +7,8% |
| Nicosia | +5,7% |
| Media de Chipre | +8,5%, apartamentos +8,9% |
Datos de 2026: índice de precios de la vivienda del Banco Central de Chipre, segundo trimestre de 2026 frente al segundo trimestre de 2025.
| Ciudad de las fichas | Precio por m², oferta | Apartamento de 70 m² |
|---|---|---|
| Limasol | unos US$ 4.500 (4.020 euros) | unos US$ 316.000 |
| Pafos | unos US$ 3.900 (3.500 euros) | unos US$ 275.000 |
| Famagusta: Ayia Napa, Protaras, Paralimni | unos US$ 3.500 (3.140 euros) | unos US$ 246.000 |
| Lárnaca | unos US$ 2.800 (2.530 euros) | unos US$ 199.000 |
| Nicosia | unos US$ 2.500 (2.190 euros) | unos US$ 172.000 |
Datos de 2026: precio medio de oferta de los apartamentos en las ciudades donde se venden los apartamentos de las fichas; dólares al tipo de cambio de 2026.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Limasol ronda el 5,8% al año antes de impuestos. Los apartamentos de las fichas en Nicosia, Pafos y Limasol se alquilan al 7,1-9,5%, y el de Lárnaca tiene la rentabilidad más alta, cerca del 10,6%. El alquiler se mantiene todo el año en Limasol, Nicosia y Lárnaca, mientras que en Paralimni y Protaras es de temporada.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquilar una vivienda | escala del 0-35%; los primeros US$ 24.700 (22.000 euros) al año están exentos |
| Alquiler a través de una sociedad chipriota | impuesto de sociedades del 15% |
| Venta | 20% de la ganancia por vender un inmueble chipriota |
| Impuesto anual sobre la propiedad | suprimido desde 2017 |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Limasol; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
En 2023 Rusia suspendió su convenio de doble imposición con Chipre, así que el impuesto sobre el alquiler se paga en Chipre, y un residente fiscal ruso declara también estos ingresos en Rusia. Los tipos y ejemplos están en la página impuestos en Chipre.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| IVA en vivienda nueva de promotor | 19%, o 5% sobre los primeros 130 m² para vivienda propia |
| Tasa de transmisión en segunda mano | 3%, 5% y 8% según una escala de precios; se reduce a la mitad si no se pagó IVA |
| Impuesto de timbre | suprimido desde el 1 de enero de 2026 |
| Permiso de compra para ciudadanos de países de fuera de la UE | gratuito, lo emite la administración del distrito en 2-3 semanas |
| Abogado | verifica la titularidad, las hipotecas y los permisos y registra el contrato en el Registro de la Propiedad |
Datos de 2026. El contrato de compraventa se registra en el Registro de la Propiedad justo después de firmarlo: eso protege al comprador hasta que se emite la escritura. Un asesor calcula el total para un apartamento concreto.
La compra da la residencia?
Sí, la residencia permanente por una vivienda nueva de promotor desde US$ 337.000 (300.000 euros más IVA). Necesitas ingresos acreditados del extranjero de al menos US$ 56.100 (50.000 euros) al año; el dinero de la compra llega del extranjero, y al menos el 66% del precio se paga antes de presentar la solicitud. El apartamento nuevo en Trachoni de las fichas cumple el umbral, y un asesor te envía al chat otros apartamentos nuevos desde ese importe.
La tarjeta de residencia permanente se emite por 10 años; la solicitud se presenta en persona y después visitas Chipre una vez cada dos años. Chipre cerró su programa de ciudadanía por inversión en 2020. Puedes comprar un apartamento sin residencia: un ciudadano de un país de fuera de la UE obtiene un permiso gratuito de la administración del distrito. Más en las páginas residencia permanente en Chipre por inversión y permiso de residencia en Chipre.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para mudarte o la residencia permanente. El asesor concreta la ciudad, el distrito y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, la escritura y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: la escritura o el contrato con el promotor, las hipotecas bancarias sobre la parcela y las licencias de obra y de ocupación.
- Una operación a distancia con poder: el permiso de compra, un contrato con señal, el registro del contrato en el Registro de la Propiedad y el traspaso de la escritura.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
Recibir una selección de inmuebles
Opciones en otros países
Inmuebles de inversión en otros países:
- Inmuebles de inversión en Turquía: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en los EAU: qué comprar en Dubái y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Serbia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Brasil: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Georgia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en España: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Italia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bulgaria: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Montenegro: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Grecia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Tailandia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Bali: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Paraguay: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Portugal: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Egipto: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Panamá: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Francia: qué comprar y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en Estados Unidos: qué comprar en Florida y cuánto cuesta
- Inmuebles de inversión en el Reino Unido: qué comprar y cuánto cuesta
Más sobre la compra en este país:
- Inmuebles en Chipre para extranjeros: reglas, impuestos y la operación
- Cómo comprar un apartamento en Chipre
- Residencia permanente en Chipre por inversión
- Impuestos en Chipre
- Limasol: qué ver y si conviene mudarse
- Pafos: qué ver y si conviene mudarse
Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Chipre en 2026?
Un extranjero puede comprar una casa en Chipre?
Comprar un apartamento da la residencia permanente en Chipre?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Chipre?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Chipre?
Hay que pagar impuesto sobre la propiedad en Chipre?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Chipre?
Puedo comprar un apartamento en Chipre a distancia?
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuita