海外投资房产 · 2026-10-18
在塞浦路斯买房投资：买什么、多少钱
塞浦路斯全部五个地区的在售公寓，附最低价格、收益率以及购房和持有的税费。
2026年按挂牌价计算，利马索尔每平方米约4,500美元，帕福斯约3,900美元，拉纳卡约2,800美元，尼科西亚约2,500美元。帕福斯地区或拉纳卡的一居室公寓85,000美元起。自2026年起取消印花税，自2017年起没有年度房产税；购买337,000美元起（300,000欧元另加增值税）的开发商新房，塞浦路斯给予永久居留。
下面是现售的七套公寓，从佩亚的85,000美元到利马索尔可办永久居留的337,000美元，还有各城市价格、租金收益率、房价之外的税费和居留条件。顾问会确认今天在售的房源和确切价格。
市场概况
价格和规定截至2026年。
投资者在塞浦路斯买什么房产
塞浦路斯现售的七套公寓，价格从85,000美元到337,000美元：帕福斯、拉纳卡、尼科西亚、帕拉利姆尼和利马索尔。价格、面积、楼层和房况以卖家信息为准；顾问会把文件、产权证和类似房源发到聊天中。
珊瑚湾附近带公共泳池的一居室公寓
85,000美元
佩亚一栋五层楼1楼的61平方米公寓：室内51平方米，另有10平方米可俯瞰小镇的有顶阳台。社区有公共泳池，公寓有独立产权证。不带家具出售。佩亚镇中心就在附近，开车几分钟到珊瑚湾。佩亚的长租房源很少，因此这套公寓适合买来在海边生活。
新游艇码头旁带阳台的空置一居室公寓
96,000美元
拉纳卡新游艇码头旁安静住宅区一套48平方米的公寓，带8平方米有顶阳台：客厅连厨房通向阳台，一间卧室和一间浴室。楼内有泳池，从阳台可以看到海。公寓空置，可直接入住。拉纳卡市中心和海滨都在附近。拉纳卡这类公寓月租850美元起（750欧元），年收益率约10.6%。
带阳台和有顶停车位的一居室公寓
124,000美元
帕卢里奥蒂萨一栋2007年建成的楼1楼，50平方米：客厅连厨房、一间卧室、一间浴室和阳台。附带有顶停车位和储藏室，产权证已办好。附近有超市，几分钟到尼科西亚市中心。首都全年都有租客：这类公寓月租730美元起（650欧元），年收益率约7.1%。
普罗塔拉斯附近独占一层的两居室公寓
124,000美元
帕拉利姆尼一栋楼独占整个2楼的84平方米公寓：客厅、厨房、两间卧室、一间浴室和开放式阳台，有专属有顶停车位。按买卖合同出售，因此交定金前我们会核实独立产权证何时办出。帕拉利姆尼和普罗塔拉斯的租赁以季节性为主，这套公寓适合买来全家在海边生活。
顶层带阳台的两居室公寓
191,000美元
一栋2008年建成、带电梯的楼的3楼顶层，78平方米，另有14平方米有顶阳台：客厅连厨房和两间卧室。附带专属有顶停车位和储藏室。商店、学校和运动场都在附近，离利马索尔游艇码头和港口不远。这是利马索尔最实惠的两居室公寓：以合同转让方式出售，开发商的地块抵押给银行，在产权证办出前由银行函件保护该公寓的份额，因此这套公寓不能办房贷。这类公寓月租1,520美元起（1,350欧元），年收益率约9.5%。
带海景和两个阳台的复式公寓
225,000美元
帕福斯环球区一套80平方米的复式公寓：客厅连大厨房、两间卧室、一间浴室、储藏室，以及两个朝向下帕福斯和大海的阳台。每个房间都有空调，有有顶停车位。帕福斯这类公寓月租1,460美元起（1,300欧元），年收益率约7.8%。
封闭社区内可办永久居留的两居室新公寓
337,000美元
特拉霍尼一个封闭社区内的71平方米新公寓，位于4层楼的1楼：两间卧室，地暖，能效等级A。社区有泳池、健身房、电梯和有顶停车位。楼栋已竣工，钥匙随时可交。价格正好是永久居留门槛337,000美元（300,000欧元另加增值税），卖家已降价22,460美元（20,000欧元）。特拉霍尼这类公寓月租2,140美元起（1,900欧元），年收益率约7.6%。
价格为2026年卖家报价，美元向上取整到千位，括号内为欧元。每套公寓的价格不超过该区同类公寓最低价加10%，可办永久居留的公寓从337,000美元（300,000欧元另加增值税）门槛起。月租取自该城市同类公寓的长租房源。我们每月核对卡片，已售公寓会换成同类型、同价位的公寓。
2026年塞浦路斯各城市一套公寓多少钱
根据塞浦路斯央行指数，2026年第二季度住房价格同比上涨8.5%，环比上涨2.4%，公寓价格同比上涨8.9%。法马古斯塔、拉纳卡和帕福斯涨得最快，尼科西亚最慢。
| 塞浦路斯地区 | 一年价格变化 |
|---|---|
| 法马古斯塔 | +10% |
| 拉纳卡 | +9.8% |
| 帕福斯 | +9.6% |
| 利马索尔 | +7.8% |
| 尼科西亚 | +5.7% |
| 塞浦路斯平均 | +8.5%，公寓+8.9% |
2026年数据：塞浦路斯央行住宅房产价格指数，2026年第二季度对比2025年第二季度。
| 卡片中的城市 | 每平方米挂牌价 | 70平方米公寓 |
|---|---|---|
| 利马索尔 | 约4,500美元（4,020欧元） | 约316,000美元 |
| 帕福斯 | 约3,900美元（3,500欧元） | 约275,000美元 |
| 法马古斯塔：阿依纳帕、普罗塔拉斯、帕拉利姆尼 | 约3,500美元（3,140欧元） | 约246,000美元 |
| 拉纳卡 | 约2,800美元（2,530欧元） | 约199,000美元 |
| 尼科西亚 | 约2,500美元（2,190欧元） | 约172,000美元 |
2026年数据：卡片中公寓所在城市的公寓平均挂牌价；美元按2026年汇率计算。
出租能带来多少收益
利马索尔长租税前毛收益率约为每年5.8%。卡片中尼科西亚、帕福斯和利马索尔的公寓出租收益率为7.1-9.5%，拉纳卡的公寓收益率最高，约10.6%。利马索尔、尼科西亚和拉纳卡全年都有租客，帕拉利姆尼和普罗塔拉斯则以季节性出租为主。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 住房出租收入 | 按0-35%累进，每年前24,700美元（22,000欧元）免税 |
| 通过塞浦路斯公司出租 | 15%企业所得税 |
| 出售 | 出售塞浦路斯房产增值部分的20% |
| 年度房产税 | 自2017年起取消 |
2026年数据：收益率为利马索尔平均值；各国对比见租金收益率表。
2023年俄罗斯暂停了与塞浦路斯的避免双重征税协定，因此租金税在塞浦路斯缴纳，俄罗斯税务居民还需在俄罗斯申报这笔收入。税率和示例见塞浦路斯税务页面。
房价之外还要加哪些费用
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 开发商新房增值税 | 19%，自住房前130平方米为5% |
| 二手房过户费 | 按价格分档3%、5%和8%；未缴增值税的减半 |
| 印花税 | 自2026年1月1日起取消 |
| 非欧盟国家公民的购房许可 | 免费，由地区行政机关在2-3周内签发 |
| 律师 | 核查产权、抵押和许可，并在土地登记处登记合同 |
2026年数据。买卖合同签署后立即在土地登记处登记：在产权证办出前保护买家。顾问会为具体公寓算出总额。
购房能否获得居留许可
能，购买337,000美元起（300,000欧元另加增值税）的开发商新房可获永久居留。您需要证明每年至少56,100美元（50,000欧元）的海外收入；购房款从海外汇入，申请前至少支付房价的66%。卡片中特拉霍尼的新公寓达到门槛，顾问会把达到这一金额的其他新公寓发到聊天中。
永久居留卡有效期10年；您本人递交申请，之后每两年到访塞浦路斯一次。塞浦路斯于2020年关闭了投资入籍项目。没有居留也能买公寓：非欧盟国家公民可从地区行政机关免费取得许可。更多信息见塞浦路斯投资永久居留和塞浦路斯居留许可页面。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、移居用房或永久居留。顾问会确认城市、区域以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、产权证和收益测算的公寓。
- 核查：产权证或开发商合同、地块的银行抵押、建筑许可和入住许可。
- 凭委托书远程交易：购房许可、带定金的合同、在土地登记处登记合同以及产权证过户。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
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常见问题
2026年在塞浦路斯买一套公寓多少钱？
外国人可以在塞浦路斯买房吗？
在塞浦路斯买公寓能拿永久居留吗？
在塞浦路斯出租公寓收益率多少？
在塞浦路斯买公寓要交哪些税？
塞浦路斯有房产税吗？
在塞浦路斯哪里买公寓投资好？
可以远程在塞浦路斯买公寓吗？
不想自己摸索？
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