海外投资房产 · 2026-10-18
在巴拿马买房投资：买什么、多少钱
巴拿马城、海滨小镇科罗纳多和山城博克特的在售公寓和住宅，收益率、购房和持有的税费、投资者居留。
巴拿马使用美元：美元与巴波亚同为法定货币，所以房价和交易不受汇率影响。首都平均每平方米约1,900美元，市中心埃尔坎格雷霍约2,000美元，蓬塔帕西菲卡和东海岸2,600-2,800美元。巴拿马城市中心的一居室公寓110,000美元，科罗纳多海边的单间公寓65,000美元。自2026年9月起，购买开发商300,000美元起的新房或500,000美元起的二手房可获投资者居留。
下面是现在在售的最值得关注的房源，从65,000美元到549,900美元：首都的公寓、科罗纳多海边的公寓和住宅、博克特山区的住宅以及可办居留的顶层公寓，还有各区价格、收益率、税费和居留条件。顾问会确认今天在售的房源和准确价格。
市场概况
价格和规定截至2026年。
投资者在巴拿马买什么房产
顾问会按您的要求在巴拿马挑选房产，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
海滨小镇科罗纳多的海景单间公寓
65,000美元
太平洋沿岸海滨小镇科罗纳多一套30.49平方米的海景单间公寓，距首都一个多小时车程。楼栋物业费每月92美元。退休人士和首都的家庭看中科罗纳多的海滩、高尔夫俱乐部和购物中心，单间公寓是在巴拿马买海边住房花费最少的方式。
2012年楼内带家具的两居室公寓
90,000美元
科罗纳多一栋2012年建筑内68平方米的公寓，带家具出售：两间卧室、两间浴室、海景和两个车位。科罗纳多是太平洋沿岸的海滨小镇，距首都一个多小时车程，有海滩、高尔夫俱乐部和购物中心。退休人士移居这里，首都的家庭来这里过周末，所以这里的公寓既可长租，也可按日出租。
首都中心区64平方米的一居室公寓
110,000美元
首都中心区埃尔坎格雷霍一套64平方米的一居室公寓，附近有商务中心、大学、咖啡馆和地铁。楼栋物业费每月96美元。埃尔坎格雷霍是价格最亲民的中心区之一：每平方米约2,000美元，蓬塔帕西菲卡为2,700美元，这里的公寓租客是公司员工和学生。
埃尔坎格雷霍旁三室三卫的公寓
125,000美元
埃尔坎格雷霍旁埃尔卡门区一栋1986年建筑内104平方米的公寓：三间卧室、三间浴室（其中一间供家政人员使用）、客厅和厨房。厨房家具、沙发和床随房留下，附近有地铁、公园和超市。中心区的大面积住房，价格只相当于新楼里的一套小公寓，适合有孩子的家庭。
博克特山区1,000平方米地块上的三居室住宅
139,000美元
上博克特一栋房况极好的住宅，地块1,000平方米：三间卧室、两间浴室和两个车位。博克特是奇里基省的山城，全年气候凉爽，有咖啡农场和庞大的外国退休人士社区，这里一栋带地块的住宅价格和首都一套公寓相当。
带泳池封闭社区内210平方米的平层住宅
160,000美元
科罗纳多一个带公共泳池的封闭社区内一栋2014年建成的210平方米平层住宅，地块210平方米：三间卧室、两间浴室、客厅、厨房、露台和车位。几分钟到海滩。这栋住宅适合全年在海边生活和举家移居，社区的安保和维护负责安全和日常打理。
可办投资者居留的313平方米一线海景复式顶层公寓
549,900美元
蓬塔普列塔一套313平方米的一线海景复式顶层公寓：四间卧室、三间半浴室、家庭活动室、吧台、海景和两个车位。楼内有海滩通道、泳池、网球场、健身房、儿童区和安保；物业费每月570美元。价格已降4%，达到二手房投资者居留500,000美元的门槛。
2026年巴拿马公寓多少钱
巴拿马的房价以美元标示，最贵的是东海岸和蓬塔帕西菲卡的海边新高楼。市中心埃尔坎格雷霍和旧金山区便宜一些，每平方米约2,000美元，1980年代的楼房能以一套小新房的价格买到大面积。海滨和山区比首都便宜：科罗纳多海边的单间公寓65,000美元，博克特带地块的住宅139,000美元。
| 区域 | 每平方米 | 60平方米公寓 |
|---|---|---|
| 东海岸 | 约2,600-2,800美元 | 约156,000-168,000美元 |
| 蓬塔帕西菲卡 | 约2,700美元 | 约162,000美元 |
| 旧金山区和埃尔坎格雷霍 | 约2,000美元 | 约120,000美元 |
| 巴拿马城平均 | 约1,900美元 | 约114,000美元 |
2026年数据：挂牌价，美元向上取整。
出租能带来多少收益
巴拿马城长租的毛收益率约为税前每年7.6%。中心区的公寓租客是国际公司、银行和物流企业的员工，而海滨小镇科罗纳多和博克特的需求有季节性：首都居民来这里过周末，北美人来这里过冬。
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 租金收入 | 累进税率：每年11,000美元以内0%，50,000美元以内15%，以上25% |
| 出售增值 | 10%，卖方在交易时按房价或地籍价值预缴3% |
| 自住主要住房年度税 | 120,000美元以内免征，700,000美元以内0.5%，以上0.7% |
| 其他房产年度税 | 30,000美元以内免征，250,000美元以内0.6%，500,000美元以内0.8%，以上1% |
2026年数据：收益率为巴拿马城平均值；各国对比见租金收益率表。
巴拿马房产的租金收入在巴拿马纳税，无论业主是否住在当地。税率和示例见巴拿马税费页面。
房价之外还要加哪些费用
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 房产转让税 | 按房价和地籍价值中较高者的2%，由卖方缴纳 |
| 公证和公共登记处登记 | 按官方收费标准 |
| 楼栋物业费 | 卡片中的房产每月92-570美元 |
| 法律核查 | 按律师收费标准，与税费分开 |
2026年数据。付款通过银行或托管账户进行，并提供资金来源证明。外国人不能拥有距哥伦比亚和哥斯达黎加边境10公里以内的土地；这不影响首都、科罗纳多和博克特的公寓和住宅。顾问会为具体房产计算总费用。
买房能拿居留吗
可以，投资者居留。根据2026年9月8日第17号法令，购买开发商300,000美元起的新房或500,000美元起的二手房即可获得。卡片中科罗纳多的一线海景顶层公寓达到门槛，顾问会把开发商300,000美元起的新房发到聊天中。
没有身份也可以买房：外国人的产权与本国公民相同，在公共登记处登记，也可以通过巴拿马公司或基金会购买。不买房也想在当地生活，可以申请退休签证和数字游民签证。详见巴拿马居留页面。
我们如何为您找到房产
- 预算和目标：投资、海边或山区住房、投资者居留。顾问会确认城镇以及您的付款方式。
- 精选真实房源：附卖家报价、面积、建成年份和物业费的公寓和住宅。
- 公共登记处核查：业主、产权负担、抵押、房产税和楼栋费用欠款。
- 凭委托书远程交易：买卖预约合同、经银行或托管账户付款、在公证处签署契据并登记产权。
顾问会把精选房源发到聊天中，附选房当天的卖家报价。
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常见问题
2026年巴拿马买房多少钱？
外国人可以在巴拿马买房吗？
在巴拿马买房能拿居留吗？
在巴拿马买房出租收益率多少？
在巴拿马买房要交哪些税？
在巴拿马买房用什么货币？
在巴拿马哪里买房投资好？
可以远程在巴拿马买房吗？
不想自己摸索？
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