파나마 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

업데이트 2026년 10월 23일

매매 · 코로나도, 파나마 오에스테

해변 도시 코로나도의 바다 전망 원룸

$65,000

30.49㎡ · 원룸

수도에서 1시간 남짓 거리인 태평양 연안 해변 도시 코로나도의 바다 전망 30.49㎡ 원룸입니다. 건물 관리비는 월 $92입니다. 코로나도는 해변, 골프 클럽, 쇼핑센터 덕분에 은퇴자와 수도의 가족들이 선택하는 곳이며, 원룸은 파나마 바닷가 주택에 가장 적은 비용으로 진입하는 방법입니다.

바닷가의 합리적 가격

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매매 · 코로나도, 파나마 오에스테

2012년 건물의 가구 완비 침실 2개 아파트

$90,000

68㎡ · 침실 2개 · 2012년 건물

코로나도 2012년 건물의 68㎡ 아파트로, 가구를 갖춰 판매합니다. 침실 2개, 욕실 2개, 바다 전망, 주차 공간 2개가 있습니다. 코로나도는 수도에서 1시간 남짓 거리인 태평양 연안 해변 도시로, 해변, 골프 클럽, 쇼핑센터가 있습니다. 은퇴자들이 이주하고 수도의 가족들이 주말을 보내러 와서, 이곳 아파트는 장기 임대와 일 단위 임대 모두로 운영됩니다.

코로나도의 바닷가

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매매 · 파나마시티, 엘 캉그레호

수도 중심 지구의 64㎡ 침실 1개 아파트

$110,000

64㎡ · 침실 1개

비즈니스 중심지, 대학, 카페, 지하철이 가까운 수도 중심 지구 엘 캉그레호의 64㎡ 침실 1개 아파트입니다. 건물 관리비는 월 $96입니다. 엘 캉그레호는 가장 합리적인 가격의 중심 지구 중 하나로, ㎡당 가격이 푼타 파시피카의 $2,700에 비해 약 $2,000이며, 이곳 아파트는 기업 직원과 학생들이 임차합니다.

파나마시티 중심

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매매 · 파나마시티, 엘 카르멘

엘 캉그레호 옆 침실 3개, 욕실 3개 아파트

$125,000

104㎡ · 침실 3개 · 1986년 건물

엘 캉그레호 옆 엘 카르멘의 1986년 건물에 있는 104㎡ 아파트로, 그중 하나는 가사 도우미용인 침실 3개와 욕실 3개, 거실, 주방이 있습니다. 주방 가구, 소파, 침대는 남겨 두며, 지하철, 공원, 슈퍼마켓이 가깝습니다. 중심 지구에서 신축 소형 아파트 가격으로 넓은 면적을 얻을 수 있어 자녀가 있는 가족에게 맞는 선택입니다.

파나마시티 가족용

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매매 · 파나마시티, 코스타 델 에스테

수영장이 있는 콘도미니엄의 침실 3개 아파트

$187,500

122㎡ · 침실 3개

남부 회랑에 있는 수도의 업무·주거 지구 코스타 델 에스테의 122㎡ 아파트로, 드레스룸 딸린 안방을 포함한 침실 3개, 욕실 2개, 전용 욕실 딸린 가사 도우미 방, 도시가 내려다보이는 발코니 딸린 거실 겸 식당, 오픈 주방, 세탁실, 지붕 덮인 주차장이 있습니다. 4개 동 콘도미니엄에는 성인용과 어린이용 수영장, 헬스장, 놀이터, 행사장, 바비큐 공간이 있는 테라스, 24시간 경비, 비상 발전기가 있습니다. ㎡당 가격은 약 $1,540으로 코스타 델 에스테 평균 $2,600~2,800보다 낮으며, 토쿠멘 공항과 쇼핑센터가 가깝습니다.

파나마시티 콘도미니엄

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매매 · 코로나도, 파나마 오에스테

수영장 딸린 출입 통제 단지의 210㎡ 단층 주택

$160,000

210㎡ · 침실 3개 · 2014년 건물

코로나도의 공용 수영장 딸린 출입 통제 단지 내 210㎡ 대지에 2014년에 지은 210㎡ 단층 주택으로, 침실 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 테라스, 주차 공간이 있습니다. 해변까지 몇 분입니다. 바닷가 연중 생활과 가족 이주에 어울리는 주택이며, 단지의 경비와 관리가 안전과 유지를 맡습니다.

수영장 딸린 단지 주택

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매매 · 보케테, 알토 보케테

보케테 산속 1,000㎡ 대지의 침실 3개 주택

$139,000

대지 1,000㎡ · 침실 3개

알토 보케테의 1,000㎡ 대지에 있는 상태가 매우 좋은 주택으로, 침실 3개, 욕실 2개, 주차 공간 2개가 있습니다. 보케테는 치리키주 산속의 도시로, 연중 서늘한 기후와 커피 농장, 대규모 외국인 은퇴자 공동체가 있으며, 이곳의 대지 딸린 주택은 수도의 아파트와 비슷한 가격입니다.

산속 대지 딸린 주택

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매매 · 코로나도, 푼타 프리에타

투자자 거주 허가용 해변 첫 줄 313㎡ 복층 펜트하우스

$549,900

313㎡ · 침실 4개

푼타 프리에타 해변 첫 줄의 313㎡ 복층 펜트하우스로, 침실 4개, 욕실 3.5개, 패밀리룸, 바, 바다 전망, 주차 공간 2개가 있습니다. 건물에는 해변 출입로, 수영장, 테니스장, 헬스장, 어린이 공간, 경비가 있으며, 관리비는 월 $570입니다. 가격은 4% 인하되었고, 재판매 주택 투자자 거주 허가 기준인 $500,000에 맞습니다.

거주 허가용

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파나마에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

파나마시티, 해변 도시 코로나도, 산악 도시 보케테의 아파트와 주택 매물, 수익률, 매입과 보유에 드는 세금, 투자자 거주 허가.

파나마는 달러로 움직입니다. 달러가 발보아와 함께 법정 통화이므로 가격과 거래가 환율에 좌우되지 않습니다. 수도의 ㎡당 가격은 평균 약 $1,900, 중심가 엘 캉그레호 약 $2,000, 푼타 파시피카와 코스타 델 에스테 $2,600~2,800입니다. 파나마시티 중심의 침실 1개 아파트는 $110,000, 코로나도 바닷가의 원룸은 $65,000입니다. 2026년 9월부터 투자자 거주 허가는 $300,000부터의 개발사 신축 주택 또는 $500,000부터의 재판매 주택에 발급됩니다.

이 페이지에서는 수도의 아파트, 코로나도 바닷가의 아파트와 주택, 보케테 산속의 주택, 거주 허가용 펜트하우스, 그리고 지구별 가격, 수익률, 세금, 거주 조건을 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

2026년 파나마 아파트 가격

파나마의 가격은 달러로 표시되며, 가장 비싼 주택은 코스타 델 에스테와 푼타 파시피카의 신축 해안 고층 건물입니다. 중심가 엘 캉그레호와 산 프란시스코는 ㎡당 약 $2,000로 더 저렴하고, 1980년대 건물은 신축 소형 아파트 가격으로 넓은 면적을 줍니다. 해안과 산악 지역은 수도보다 저렴해, 코로나도 바닷가 원룸은 $65,000, 보케테의 대지 딸린 주택은 $139,000입니다.

2026년 데이터: 호가이며, 달러는 올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

파나마시티 장기 임대의 총수익률은 세전 연 약 7.6%입니다. 중심 지구의 아파트는 국제 기업, 은행, 물류 회사 직원들이 임차하며, 해변 도시 코로나도와 보케테의 수요는 계절성이라 수도에서 주말을 보내러, 북미에서 겨울을 나러 사람들이 옵니다.

2026년 데이터: 수익률은 파나마시티 평균입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

파나마 부동산 임대 소득세는 소유자의 거주 여부와 관계없이 파나마에 냅니다. 세율과 예시는 파나마 세금 페이지에 있습니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

2026년 데이터입니다. 결제는 자금 출처 증빙과 함께 은행이나 에스크로 계좌를 통해 이루어집니다. 외국인은 콜롬비아와 코스타리카 국경 10㎞ 이내의 토지를 소유할 수 없으며, 이는 수도, 코로나도, 보케테의 아파트와 주택에는 해당되지 않습니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

투자자 거주 허가를 받을 수 있습니다. 2026년 9월 8일 시행령 제17호에 따라 $300,000부터의 개발사 신축 주택 또는 $500,000부터의 재판매 주택에 발급됩니다. 카드에 있는 코로나도 해변 첫 줄 펜트하우스가 이 기준에 맞으며, 담당 매니저가 $300,000부터의 개발사 신축 주택을 채팅으로 보내 드립니다.

지위 없이도 살 수 있습니다. 외국인의 소유권은 국민과 같고 공공 등기소에 등기되며, 파나마 법인이나 재단을 통해서도 매입할 수 있습니다. 매입 없이 파나마에 거주하려면 은퇴자 비자와 디지털 노마드 비자가 있습니다. 자세한 내용은 파나마 거주 허가 페이지에 있습니다.

저희가 매물을 찾는 방법

1. 예산과 목적: 투자, 바닷가나 산속 주택, 투자자 거주 허가. 담당 매니저가 도시와 결제 방법을 확인합니다.
2. 실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 건축 연도, 관리비를 포함한 아파트와 주택.
3. 공공 등기소 확인: 소유자, 담보와 제한, 저당, 재산세와 건물 관리비 체납.
4. 위임장을 통한 원격 거래: 매매 예약 계약, 은행이나 에스크로 계좌를 통한 결제, 공증인 앞 증서, 소유권 등기.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

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