홍콩 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

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업데이트 2026년 10월 23일

매매 · 신계, 윈롱

지하철역 근처 윈롱의 침실 1개 아파트

$460,000 (360만 홍콩달러)

30㎡ · 침실 1개

침실, 주방 겸 거실로 구성되고 양쪽으로 창이 난 30㎡ 아파트로, 엘리베이터, 경비, 아래층 쇼핑센터가 있는 주거 타워에 있습니다. 윈롱은 선전 접경 근처 홍콩 북서부의 도시입니다. 역까지 걸어서 5분, 구룡까지 지하철로 30~40분입니다. 이 아파트는 젊은 가족과 국경 양쪽에서 일하는 회사 직원이 임차합니다.

가장 낮은 진입 가격

아파트 수익 확인

매매 · 구룡, 삼수이포

구룡 삼수이포의 침실 1개 아파트

$490,000 (390만 홍콩달러)

30㎡ · 침실 1개

침실, 주방 겸 거실, 거리 쪽 창이 있는 30㎡ 아파트로, 엘리베이터와 경비가 있는 주거 건물에 있습니다. 삼수이포는 전자제품과 원단 시장, 길거리 음식, 새 주거 타워가 있는 구룡의 오래된 지구입니다. 역까지 걸어서 3분, 지하철로 몽콕까지 5분, 센트럴까지 20분입니다. 이 아파트는 1년 내내 젊은 전문직과 학생이 임차합니다.

인지세 $13

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매매 · 신계, 툰문

바다 전망의 툰문 침실 1개 아파트

$540,000 (420만 홍콩달러)

35㎡ · 침실 1개

침실, 주방 겸 거실, 만 쪽 창이 있는 35㎡ 아파트로, 엘리베이터, 경비, 수영장이 있는 주거 타워에 있습니다. 툰문은 신계 서부의 바닷가 도시입니다. 지하철역까지 걸어서 5분, 공항까지 해저 터널을 지나 차로 15분, 구룡까지 지하철로 40분입니다. 이 아파트는 가족과 공항, 물류 회사 직원이 임차합니다.

공항 근처

매매 여부 확인

매매 · 구룡, 쿤통

쿤통 업무 지구의 침실 1개 아파트

$570,000 (450만 홍콩달러)

35㎡ · 침실 1개

침실, 주방 겸 거실, 큰 창이 있는 35㎡ 아파트로, 엘리베이터와 경비가 있는 주거 타워에 있습니다. 쿤통은 공장이 오피스 타워와 쇼핑센터로 재건축된 동구룡의 옛 공장 지구입니다. 역까지 걸어서 5분, 사무실까지 10분입니다. 이 아파트는 홍콩 제2 업무 중심지의 회사 직원이 장기 임차합니다.

업무 지구

비용 계산

매매 · 신계, 사틴

사틴의 가족용 침실 2개 아파트

$640,000 (510만 홍콩달러)

45㎡ · 침실 2개

침실 2개, 주방 겸 거실이 있고 강과 언덕이 보이는 45㎡ 아파트로, 엘리베이터, 경비, 주민 클럽하우스가 있는 주거 타워에 있습니다. 사틴은 싱문강 변의 도시로, 홍콩중문대학교, 병원, 경마장이 있습니다. 역까지 걸어서 5분, 구룡까지 열차로 15분입니다. 이 아파트는 교사, 의사, 사무직 가족이 임차합니다.

가족용

아파트 수익 확인

매매 · 홍콩섬, 노스포인트

홍콩섬 노스포인트의 침실 1개 아파트

$700,000 (550만 홍콩달러)

38㎡ · 침실 1개

침실, 주방 겸 거실이 있고 항구가 보이는 38㎡ 아파트로, 엘리베이터와 경비가 있는 주거 건물에 있습니다. 노스포인트는 트램, 시장, 해변 산책로가 있는 홍콩섬 북쪽 해안의 지구입니다. 쿼리베이 오피스 타워까지 5분, 센트럴까지 지하철로 15분입니다. 홍콩섬 소형 아파트의 임대료는 카드 속 지구 중 가장 높습니다.

가장 높은 임대료

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매매 · 신계, 청콴오

신도시 청콴오의 침실 2개 아파트

$780,000 (620만 홍콩달러)

55㎡ · 침실 2개

침실 2개, 주방 겸 거실, 발코니가 있는 55㎡ 아파트로, 엘리베이터, 경비, 수영장이 있고 지하철역 위 쇼핑센터와 이어진 주거 타워에 있습니다. 청콴오는 구룡 언덕 너머 동쪽의 신도시로, 해변 산책로와 학교가 있습니다. 홍콩섬의 쿼리베이까지 지하철로 15분입니다. 이 아파트는 홍콩섬 사무직 가족이 임차합니다.

지하철역 위

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매매 · 구룡, 훙함

대학 옆 훙함의 침실 2개 아파트

$860,000 (670만 홍콩달러)

50㎡ · 침실 2개

침실 2개, 주방 겸 거실이 있고 항구가 보이는 50㎡ 아파트로, 엘리베이터, 경비, 주민 클럽하우스가 있는 주거 타워에 있습니다. 훙함은 홍콩이공대학교와 해저 터널 옆에 있는 구룡의 지구입니다. 침사추이까지 걸어서 10분, 홍콩섬까지 열차로 10분입니다. 이 아파트는 대학 직원, 가족, 젊은 전문직이 임차합니다.

대학 옆

전망 문의

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홍콩에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물로, 1년 내내 임대되는 지하철역 근처 소형 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

구룡, 홍콩섬, 신계 지하철역 근처의 아파트 매물, 지구별 가격, 수익률, 세금, 매입 절차, 거주.

외국인은 거주자와 같은 조건으로 홍콩 아파트를 삽니다. 허가가 필요 없고, 2024년 2월 28일부터는 비거주 매수인에 대한 추가 인지세도 없습니다. 구룡 소형 아파트의 ㎡당 가격은 약 $17,000, 윈롱의 30㎡ 아파트는 $460,000, 훙함의 침실 2개 아파트는 $860,000입니다. 구룡 소형 아파트는 세전 연 약 4.3% 수익률로 임대되며, 매도 차익에는 세금이 없고, $510,000(400만 홍콩달러)까지의 아파트 인지세는 100홍콩달러입니다.

이 페이지에서는 구룡의 삼수이포, 쿤통, 훙함, 홍콩섬의 노스포인트, 그리고 진입 가격이 더 낮은 신계의 윈롱, 툰문, 사틴, 청콴오 지하철역 근처 아파트를 다룹니다. 지구별 가격과 임대료, 세금, 매입 절차, 거주도 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

시장 진입$460,000부터(윈롱 30㎡ 아파트)

구룡 소형 아파트 ㎡당 가격약 $17,000(130,000홍콩달러)

임대 수익률세전 연 약 4.3%(구룡, 40㎡ 미만 아파트)

매수 자격외국인: 허가나 추가 부담 없이 거주자와 같은 조건

매입 비용$510,000까지 인지세 100홍콩달러, 그 이상은 1.5~4.25%, 중개인 약 1%

2026년 기준 가격과 규정입니다.

2026년 홍콩 아파트 가격

홍콩의 가격은 아파트의 실사용 면적 기준이며, 매물에는 제곱피트로 표시됩니다. 1㎡는 10.76제곱피트입니다. ㎡당 가격은 신계가 가장 저렴하고 구룡과 홍콩섬이 더 비싸며, 이곳 70~100㎡ 아파트의 ㎡당 가격은 소형보다 24~33% 높습니다. 소형 아파트의 수익률이 가장 높아 임대용으로 선택됩니다. 계약금 전에는 토지 등기소의 매도인 소유권, 건물 체납금, 개조 여부를 확인합니다.

지역과 면적	㎡당	㎡당 월 임대료
신계, 40㎡ 미만	~$16,000	~$45
구룡, 40㎡ 미만	~$17,000	~$59
홍콩섬, 40㎡ 미만	~$19,000	~$67
신계, 40~70㎡	~$15,000	~$37
구룡, 40~70㎡	~$18,000	~$50
홍콩섬, 40~70㎡	~$19,000	~$55
신계, 70~100㎡	~$16,000	~$37
구룡, 70~100㎡	~$22,000	~$54
홍콩섬, 70~100㎡	~$23,000	~$59

가격과 임대료는 홍콩 정부 평가처의 2025년 9월~2026년 8월 평균으로, 실사용 면적 ㎡ 기준입니다. 달러는 2026년 10월 23일 환율로 환산해 올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

구룡 40㎡ 미만 아파트의 장기 임대 총수익률은 세금과 비용 전 연 약 4.3%, 홍콩섬 4.4%, 신계 3.5%이며, 40~70㎡ 아파트는 3.1~3.5%입니다. 아파트는 중개인을 통해 2년 계약으로 임대되며, 중개인 수수료는 월세의 절반입니다. 지하철역 근처 소형 아파트는 빨리 임대되며, 젊은 전문직, 학생, 사무직이 임차합니다.

세금	세율
임대 소득	수리비 표준 공제 20% 후 15%, 즉 임대료의 12%
매도 차익	양도소득세 없음, 단기 전매 특별 인지세는 2024년 2월 28일 폐지
재산세	과세 임대 가액의 연 5%, 최고가 주택은 더 높음, 임대 계약에 따라 소유자 또는 임차인 부담
정부 지대	대부분의 토지에서 과세 임대 가액의 3%

2026년 데이터: 수익률은 12개월 평균 임대료와 ㎡당 가격 기준입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

홍콩 아파트의 임대 소득은 소유자가 홍콩에 살지 않아도 홍콩에서 과세됩니다. 세무서가 매년 신고서를 보내며, 세금은 연간 임대료로 계산됩니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
인지세	400만 홍콩달러($510,000)까지 100홍콩달러(~$13), 그 이상은 1.5~4.25% 누진, 1억 홍콩달러 초과 시 6.5%
중개 수수료	가격의 약 1%
매수인 변호사와 등기	변호사 요율과 토지 등기소 수수료
연간 부담금	과세 임대 가액의 재산세 5%와 정부 지대 3%

2026년 데이터입니다. 510만 홍콩달러인 사틴 아파트의 인지세는 2.25%, 즉 $15,000입니다. 홍콩 은행은 비거주자에게 더 엄격한 조건과 더 많은 계약금으로 대출하므로, 매입은 자기 자금으로 계획하고 자금 출처는 서류로 증명합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

홍콩의 거주 허가는 투자자 프로그램으로 받습니다. 투자액은 $3,900,000(3,000만 홍콩달러)부터이며, 그중 주택은 $1,300,000(1,000만 홍콩달러)까지만 인정되고 부동산 가격이 3,000만 홍콩달러 이상일 때만 해당합니다. 주택 매입만으로는 거주 허가가 나오지 않으므로, 저희는 이런 매입을 프로그램 신청과 함께 계획합니다.

외국인은 비자 없이, 홍콩에 가지 않고도 소유자가 됩니다. 계약서는 위임장으로 서명하고, 대금은 변호사를 통해 지급하며, 소유권은 토지 등기소에 등록됩니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 투자, 홍콩에서 일하거나 공부할 때의 주택, 투자자 프로그램 투자의 일부. 담당 매니저가 고객님의 경우에 맞춰 인지세와 수익률을 계산합니다.
실제 매물 선별: 매도인 가격, 실사용 면적, 관리비, 수익률 계산을 포함한 아파트.
계약금 전 확인: 변호사가 토지 등기소의 매도인 소유권, 저당과 부담, 건물 체납금, 개조 여부를 확인합니다.
원격 거래: 가격의 3~5% 계약금을 내는 임시 계약, 1~2주 후 계약금을 10%로 올리는 정식 계약, 1~3개월 안에 잔금과 등기.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

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자주 묻는 질문

2026년 홍콩 아파트는 얼마인가요?

30㎡ 아파트는 윈롱 $460,000, 삼수이포 $490,000이고, 훙함의 침실 2개 아파트는 $860,000입니다. 구룡 소형 아파트의 ㎡당 가격은 약 $17,000입니다.

외국인도 홍콩 부동산을 살 수 있나요?

거주자와 같은 조건으로 살 수 있습니다. 허가가 필요 없고 국적 제한도 없습니다. 비거주 매수인에 대한 추가 인지세는 2024년 2월 28일 모두 폐지되었습니다.

홍콩에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?

홍콩의 거주 허가는 투자자 프로그램으로 받으며, 투자액은 $3,900,000(3,000만 홍콩달러)부터입니다. 그중 주택은 $1,300,000까지만 인정되고 부동산 가격이 3,000만 홍콩달러 이상일 때만 해당합니다. 매입만으로는 거주 허가가 나오지 않습니다.

홍콩에서 아파트를 임대하면 수익률은 얼마인가요?

구룡 40㎡ 미만 아파트는 세전 연 약 4.3%, 홍콩섬은 4.4%, 40~70㎡ 아파트는 3.1~3.5%입니다. 임대료 세금은 20% 공제 후 15%, 즉 임대료의 12%입니다.

외국인이 홍콩에서 주택을 살 때 어떤 세금과 수수료를 내나요?

거주자와 같은 인지세를 냅니다. 400만 홍콩달러($510,000)까지는 100홍콩달러(약 $13), 그 이상은 1.5~4.25% 누진입니다. 여기에 약 1%의 중개 수수료와 변호사 비용이 더해집니다.

홍콩에서 아파트를 팔면 세금이 붙나요?

홍콩에는 양도소득세가 없으며, 단기 전매 특별 인지세는 2024년 2월 28일 폐지되었습니다. 매도인은 중개 수수료와 변호사 비용만 냅니다.

홍콩의 어느 지구에서 투자용 아파트를 사야 하나요?

약 4.3% 수익률과 짧은 출퇴근을 원하면 구룡의 삼수이포, 쿤통, 훙함, 가장 높은 임대료는 홍콩섬, 가장 낮은 진입 가격은 신계입니다. 윈롱 아파트는 $460,000부터입니다.

홍콩 부동산을 원격으로 살 수 있나요?

살 수 있습니다. 계약서는 위임장으로 서명하고, 대금은 변호사를 통해 지급하며, 소유권은 토지 등기소에 등록됩니다. 전체 거래는 1~3개월 걸립니다.

홍콩 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

지하철역 근처 윈롱의 침실 1개 아파트

구룡 삼수이포의 침실 1개 아파트

바다 전망의 툰문 침실 1개 아파트

쿤통 업무 지구의 침실 1개 아파트

사틴의 가족용 침실 2개 아파트

홍콩섬 노스포인트의 침실 1개 아파트

신도시 청콴오의 침실 2개 아파트

대학 옆 훙함의 침실 2개 아파트

홍콩에서 투자자들이 사는 매물

2026년 홍콩 아파트 가격

임대하면 얼마의 수익을 내는가

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