Инвестиции в недвижимость Гонконга: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Гонконге? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Новые территории, Юньлон

2-комнатная квартира в Юньлоне у станции метро

$460 000 (3,6 млн гонконгских долларов)

30 м² · 1 спальня

Квартира 30 м² со спальней, гостиной с кухней и окнами на две стороны в жилой башне с лифтами, охраной и торговым центром внизу в Юньлоне - городе на северо-западе Гонконга рядом с границей Шэньчжэня. До станции - 5 минут пешком, до Коулуна - 30-40 минут на метро. Квартиры снимают молодые семьи и сотрудники компаний, которые работают по обе стороны границы.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Коулун, Шамшуйпоу

2-комнатная квартира в Шамшуйпоу в Коулуне

$490 000 (3,9 млн гонконгских долларов)

30 м² · 1 спальня

Квартира 30 м² со спальней, гостиной с кухней и окном на улицу в жилом доме с лифтом и охраной в Шамшуйпоу - старом районе Коулуна с рынками электроники и тканей, уличной едой и новыми жилыми башнями. До станции - 3 минуты пешком, до Монгкока - 5 минут, до Централа - 20 минут на метро. Квартиры круглый год снимают молодые специалисты и студенты.

Гербовый сбор $13

Подобрать похожий

На продажу · Новые территории, Тхюньмунь

2-комнатная квартира в Тхюньмуне с видом на море

$540 000 (4,2 млн гонконгских долларов)

35 м² · 1 спальня

Квартира 35 м² со спальней, гостиной с кухней и окнами на залив в жилой башне с лифтами, охраной и бассейном в Тхюньмуне - городе на западе Новых территорий у моря. До станции метро - 5 минут пешком, до аэропорта - 15 минут на машине через подводный тоннель, до Коулуна - 40 минут на метро. Квартиры снимают семьи и сотрудники аэропорта и логистических компаний.

Рядом с аэропортом

Подобрать похожий

На продажу · Коулун, Куньтхон

2-комнатная квартира в деловом районе Куньтхон

$570 000 (4,5 млн гонконгских долларов)

35 м² · 1 спальня

Квартира 35 м² со спальней, гостиной с кухней и большим окном в жилой башне с лифтами и охраной в Куньтхоне - бывшем заводском районе на востоке Коулуна, где фабрики перестроили в офисные башни и торговые центры. До станции - 5 минут пешком, до офисов - 10 минут. Квартиры снимают надолго сотрудники компаний второго делового центра Гонконга.

Деловой район

Подобрать похожий

На продажу · Новые территории, Шатинь

3-комнатная квартира для семьи в Шатине

$640 000 (5,1 млн гонконгских долларов)

45 м² · 2 спальни

Квартира 45 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и видом на реку и горы в жилой башне с лифтами, охраной и клубом для жильцов в Шатине - городе на реке Шинмунь с Китайским университетом Гонконга, больницей и ипподромом. До станции - 5 минут пешком, до Коулуна - 15 минут на поезде. Квартиры снимают семьи преподавателей, врачей и сотрудников офисов.

Для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Остров Гонконг, Норт-Пойнт

2-комнатная квартира в Норт-Пойнте на острове Гонконг

$700 000 (5,5 млн гонконгских долларов)

38 м² · 1 спальня

Квартира 38 м² со спальней, гостиной с кухней и видом на гавань в жилом доме с лифтом и охраной в Норт-Пойнте - районе на северном берегу острова Гонконг с трамваем, рынками и набережной. До офисных башен Куорри-Бэй - 5 минут, до Централа - 15 минут на метро. Аренда небольших квартир на острове Гонконг - самая высокая среди районов в карточках.

Самая высокая аренда

Подобрать похожий

На продажу · Новые территории, Цзянцзюньао

3-комнатная квартира в новом районе Цзянцзюньао

$780 000 (6,2 млн гонконгских долларов)

55 м² · 2 спальни

Квартира 55 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и балконом в жилой башне с лифтами, охраной, бассейном и торговым центром над станцией метро в Цзянцзюньао - новом районе на востоке за горами Коулуна, с набережной для прогулок и школами. До Куорри-Бэй на острове Гонконг - 15 минут на метро. Квартиры снимают семьи сотрудников офисов острова Гонконг.

Над станцией метро

Подобрать похожий

На продажу · Коулун, Хунхом

3-комнатная квартира в Хунхоме у университета

$860 000 (6,7 млн гонконгских долларов)

50 м² · 2 спальни

Квартира 50 м² с двумя спальнями, гостиной с кухней и видом на гавань в жилой башне с лифтами, охраной и клубом для жильцов в Хунхоме - районе Коулуна у Гонконгского политехнического университета и тоннеля под гаванью. До Чимсачёя - 10 минут пешком, до острова Гонконг - 10 минут на поезде. Квартиры снимают преподаватели, семьи и молодые специалисты.

У университета

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Гонконге

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты: небольшие квартиры у станций метро, которые сдаются круглый год. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Коулуне, на острове Гонконг и в Новых территориях у станций метро, цены по районам, доходность, налоги, порядок сделки и вид на жительство.

Иностранец покупает квартиру в Гонконге на тех же условиях, что и житель: без разрешений, а с 28 февраля 2024 года - без дополнительных сборов для неместных покупателей. Метр в небольшой квартире в Коулуне стоит около $17 000, квартира 30 м² в Юньлоне - $460 000, квартира с двумя спальнями в Хунхоме - $860 000. Небольшая квартира в Коулуне сдаётся с доходностью около 4,3% в год до налогов, налога на прирост при продаже нет, а гербовый сбор с квартиры до $510 000 (4 млн гонконгских долларов) - 100 гонконгских долларов.

На странице - квартиры в Коулуне: в Шамшуйпоу, Куньтхоне и Хунхоме, на острове Гонконг в Норт-Пойнте и в Новых территориях - в Юньлоне, Тхюньмуне, Шатине и Цзянцзюньао у станций метро, где вход в рынок ниже. Здесь же цены и аренда по районам, налоги, порядок сделки и вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $460 000 (квартира 30 м² в Юньлоне)

Метр в небольшой квартире в Коулунеоколо $17 000 (130 000 гонконгских долларов)

Доходность арендыоколо 4,3% в год до налогов (Коулун, квартиры до 40 м²)

Кто может купитьиностранец - на общих основаниях, без разрешений и доплат

Расходы на покупкугербовый сбор 100 гонконгских долларов до $510 000, дороже - от 1,5% до 4,25%; агент около 1%

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Гонконге в 2026 году

Цену в Гонконге считают за полезную площадь квартиры, в объявлениях - в квадратных футах: 1 м² - это 10,76 фута. Метр дешевле всего в Новых территориях, дороже - в Коулуне и на острове Гонконг, где у квартир 70-100 м² метр дороже, чем у небольших, на 24-33%. Небольшие квартиры дают самую высокую доходность, поэтому для сдачи их и выбирают. Перед задатком проверяют право продавца в земельном реестре, долги по дому и перепланировки.

Район и площадь	Метр	Аренда метра в месяц
Новые территории, до 40 м²	~$16 000	~$45
Коулун, до 40 м²	~$17 000	~$59
Остров Гонконг, до 40 м²	~$19 000	~$67
Новые территории, 40-70 м²	~$15 000	~$37
Коулун, 40-70 м²	~$18 000	~$50
Остров Гонконг, 40-70 м²	~$19 000	~$55
Новые территории, 70-100 м²	~$16 000	~$37
Коулун, 70-100 м²	~$22 000	~$54
Остров Гонконг, 70-100 м²	~$23 000	~$59

Цены и аренда - средние за сентябрь 2025 - август 2026 года по данным государственной оценочной службы Гонконга, за метр полезной площади; доллары по курсу на 23 октября 2026 года, округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды квартиры до 40 м² в Коулуне - около 4,3% в год до налогов и расходов, на острове Гонконг - 4,4%, в Новых территориях - 3,5%; у квартир 40-70 м² - 3,1-3,5%. Квартиры сдают на 2 года через агента, которому платят половину месячной аренды. Небольшие квартиры у станций метро сдаются быстро: их снимают молодые специалисты, студенты и сотрудники офисов.

Налог	Ставка
Доход от сдачи	15% после стандартного вычета 20% на содержание, то есть 12% арендной платы
Прибыль от продажи	налога на прирост нет, сбор за быструю перепродажу отменён с 28 февраля 2024 года
Сбор за пользование	5% оценочной годовой арендной стоимости, для самого дорогого жилья выше; платит владелец или арендатор по договору
Арендная плата за землю	3% оценочной годовой арендной стоимости для большинства участков

Данные на 2026 год: доходность - по средней аренде и цене метра за 12 месяцев; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Доход от аренды квартиры в Гонконге облагается в Гонконге, даже если владелец там не живёт: налоговая служба присылает декларацию каждый год, а налог считают с годовой арендной платы.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Гербовый сбор	100 гонконгских долларов (~$13) при цене до 4 млн гонконгских долларов ($510 000), дороже - по шкале от 1,5% до 4,25%, выше 100 млн гонконгских долларов - 6,5%
Комиссия агента	около 1% цены
Юрист покупателя и регистрация	по тарифам юриста и земельного реестра
Ежегодные сборы	сбор за пользование 5% и арендная плата за землю 3% оценочной годовой арендной стоимости

Данные на 2026 год. Для квартиры в Шатине за 5,1 млн гонконгских долларов гербовый сбор - 2,25%, это $15 000. Ипотеку нерезиденту гонконгские банки дают на более строгих условиях и с большим первым взносом, поэтому покупку планируют на собственные деньги, а их происхождение подтверждают документами. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Гонконге задаток платят только после проверки юриста

Ошибки стоят дороже гербового сбора: задаток по предварительному соглашению без проверки юристом, который остаётся у продавца при отказе от сделки, квартира с незаконной перепланировкой или долгами по дому, площадь в объявлении с общими частями дома вместо полезной, неучтённые сборы и налог с аренды. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем с юристом право продавца и документы дома, считаем сборы и доходность и ведём сделку до записи в земельном реестре.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, жильё для работы в Гонконге или часть вложений по программе для инвесторов; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Гонконге

Даёт ли покупка вид на жительство

Покупка жилья в Гонконге вида на жительство не даёт. Его даёт программа для инвесторов: вложения от $3 900 000 (30 млн гонконгских долларов), из них жильё засчитывают не больше $1 300 000 (10 млн) и только при цене объекта от 30 млн гонконгских долларов. Такую покупку мы планируем вместе с подачей по программе.

Иностранец становится собственником без визы и без поездки в Гонконг: соглашения подписывают по доверенности, расчёт идёт через юриста, а право собственности записывают в земельном реестре.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: вложение денег, жильё для работы или учёбы в Гонконге, часть вложений по программе для инвесторов. Менеджер считает сборы и доходность под ваш случай.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, полезной площадью, платой за управление дома и расчётом доходности.
Проверка до задатка: юрист проверяет право продавца в земельном реестре, ипотеки и ограничения, долги по дому и перепланировки.
Сделка удалённо: предварительное соглашение с задатком 3-5% цены, основной договор через 1-2 недели с доплатой до 10%, расчёт и регистрация через 1-3 месяца.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Гонконге в 2026 году?

Квартира 30 м² в Юньлоне стоит $460 000, в Шамшуйпоу - $490 000, квартира с двумя спальнями в Хунхоме - $860 000. Метр в небольшой квартире в Коулуне стоит около $17 000.

Может ли иностранец купить недвижимость в Гонконге?

Да, на тех же условиях, что и житель: без разрешений и ограничений по гражданству. С 28 февраля 2024 года отменены все дополнительные сборы для неместных покупателей.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Гонконге?

Сама покупка вида на жительство не даёт. Программа для инвесторов требует вложений от $3 900 000 (30 млн гонконгских долларов), жильё в ней засчитывают не больше $1 300 000 и только при цене объекта от 30 млн гонконгских долларов.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Гонконге?

Около 4,3% в год до налогов за квартиру до 40 м² в Коулуне и 4,4% на острове Гонконг, у квартир 40-70 м² - 3,1-3,5%. Налог с аренды - 15% после вычета 20%, то есть 12% арендной платы.

Какие налоги и сборы платит иностранец при покупке жилья в Гонконге?

Тот же гербовый сбор, что и житель: 100 гонконгских долларов (около $13) при цене до 4 млн гонконгских долларов ($510 000), дороже - по шкале от 1,5% до 4,25%. К нему добавляются комиссия агента около 1% и услуги юриста.

Облагается ли продажа квартиры в Гонконге?

Налога на прирост капитала в Гонконге нет, а сбор за быструю перепродажу отменён с 28 февраля 2024 года. Продавец платит только комиссию агента и услуги юриста.

В каком районе Гонконга купить квартиру для инвестиций?

Коулун - Шамшуйпоу, Куньтхон и Хунхом - даёт доходность около 4,3% и короткую дорогу до офисов, остров Гонконг - самую высокую аренду, Новые территории - самый низкий вход: квартира в Юньлоне от $460 000.

Можно ли купить недвижимость в Гонконге удалённо?

Да: соглашения подписывают по доверенности, расчёт идёт через юриста, а право собственности записывают в земельном реестре. Вся сделка занимает 1-3 месяца.

Инвестиции в недвижимость Гонконга: что купить и сколько стоит

2-комнатная квартира в Юньлоне у станции метро

2-комнатная квартира в Шамшуйпоу в Коулуне

2-комнатная квартира в Тхюньмуне с видом на море

2-комнатная квартира в деловом районе Куньтхон

3-комнатная квартира для семьи в Шатине

2-комнатная квартира в Норт-Пойнте на острове Гонконг

3-комнатная квартира в новом районе Цзянцзюньао

3-комнатная квартира в Хунхоме у университета

Какие объекты покупают для инвестиций в Гонконге

Сколько стоит квартира в Гонконге в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Гонконге