Инвестиционная недвижимость: Гонконг

Обновлено 8 октября 2026

Недвижимость для инвестиций (Гонконг): отбор объектов, юридическая проверка и сопровождение сделки для вас. Данные на 2026 год.

Иностранец может купить квартиру или коммерческий объект в Гонконге в 2026 году без ограничений и платит тот же гербовый сбор, что и житель: $15 (100 гонконгских долларов) за объект до $510 000 (4 млн гонконгских долларов) и по прогрессивной шкале до 4,25% за самые дорогие. Налога на прирост капитала нет, доход от сдачи облагается налогом 15% после вычета 20% на содержание. Вида на жительство покупка сама по себе не даёт.

Гонконг - один из самых дорогих и самых ликвидных рынков недвижимости мира. Вся земля принадлежит государству и передаётся в долгосрочную аренду, что не мешает рынку быть глубоко развитым: квартиры продаются и сдаются быстро, а сделки проходят через юристов и земельный реестр. Суммы в долларах США - по курсу привязки гонконгского доллара, около 7,85 за доллар США, округлены вверх.

Кому подходит покупка и где покупают

Жильё в Гонконге покупают для жизни и работы в городе, для сдачи сотрудникам банков и компаний и как часть вложений по программе для инвесторов. Доходность аренды невысокая, покупатель платит за ликвидность и защиту права.

• Остров Гонконг - Централ, Мид-Левелс, Хэппи-Вэлли: дорогие квартиры для сдачи сотрудникам банков и компаний.
• Коулун - Чимсачёй и Западный Коулун: новые жилые комплексы рядом с транспортом и культурным районом.
• Новые территории - Ша Тин, Цеун Кван О: более доступные цены, семьи и долгосрочная аренда.
• Остров Лантау и Дискавери-Бэй - дома и квартиры для семей иностранных специалистов.

Площадь квартир в Гонконге небольшая, а цена считается за квадратный фут полезной площади, поэтому объекты мы сравниваем по одинаковой базе.

Сколько стоит: сборы и расходы при покупке

С 28 февраля 2024 года правительство отменило все меры по охлаждению рынка жилья: больше нет специального сбора при быстрой перепродаже, дополнительного сбора для покупателей, не являющихся постоянными жителями, и повышенного сбора за новое жильё.

Ежегодные платежи и налоги владельца

• Сборы за пользование недвижимостью - 5% оценочной годовой арендной стоимости, для самого дорогого жилья ставка выше; их платит владелец или арендатор по договору.
• Государственная арендная плата за землю - для большинства участков 3% оценочной арендной стоимости.
• Налог на доход от сдачи - 15% от арендной платы после стандартного вычета 20% на содержание.
• Налога на прирост капитала при продаже нет.

Как проходит покупка: шаги и сроки

1. Предварительное соглашение и первый задаток, обычно 3-5%.
2. Официальный договор купли-продажи через 1-2 недели и доплата до 10%.
3. Проверка. Юрист проверяет право в земельном реестре, ипотеки и ограничения, банк - происхождение средств.
4. Завершение. Оплата остатка, гербовый сбор и регистрация через 1-3 месяца после предварительного соглашения.

Документы покупателя

• паспорт и подтверждение адреса;
• подтверждение происхождения средств для юриста и банка: выписки, договоры продажи имущества, справки о доходе;
• для ипотеки - документы о доходе и налогах; нерезидентам банки дают её на более строгих условиях;
• для покупки через компанию - учредительные документы и сведения о конечных владельцах.

Недвижимость и право жить в Гонконге

Покупка жилья сама по себе ВНЖ не даёт. Но по программе для инвесторов, где нужно вложить в Гонконге $3 900 000 (30 млн гонконгских долларов), с 2025 года засчитывается жилая недвижимость стоимостью от 30 млн гонконгских долларов - в пределах $1 300 000 (10 млн), - и коммерческая недвижимость в пределах $2 000 000 (15 млн). Мы планируем такую покупку вместе с подачей по программе.

Частые ошибки покупателей

• Задаток по предварительному соглашению без проверки юристом: при отказе от сделки задаток остаётся у продавца.
• Расчёт доходности без сборов за пользование и налога с аренды.
• Ожидание ВНЖ от покупки без программы для инвесторов.
• Оплата без подтверждения происхождения средств, которое банк и юрист проверяют при сделке.
• Сравнение цен без пересчёта на полезную площадь.

Ограничения для отдельных гражданств

Покупать недвижимость в Гонконге можно при любом гражданстве: после отмены дополнительного сбора в 2024 году иностранец платит столько же, сколько постоянный житель. Различия есть в программе для инвесторов: в ней не могут участвовать граждане Афганистана, Кубы и Северной Кореи, а для граждан Китая действуют отдельные условия.

Гонконг исполняет санкции Совета Безопасности ООН и не применяет односторонние санкции других стран, но банки с международными связями проверяют клиентов и по этим спискам. Поэтому гражданам России и Беларуси банк и юрист задают больше вопросов об источнике денег, а маршрут оплаты согласуем до задатка.

Что мы делаем

Подбираем квартиру или коммерческий объект под задачу, проверяем право и ограничения вместе с гонконгским юристом, считаем гербовый сбор и ежегодные платежи, помогаем со счётом в гонконгском банке и ипотекой, сопровождаем сделку и регистрацию, при необходимости связываем покупку с программой для инвесторов.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы