Инвестиционная недвижимость: Индия

Обновлено 8 октября 2026

Недвижимость для инвестиций (Индия): отбор объектов, юридическая проверка и сопровождение сделки для вас.

Купить недвижимость в Индии в 2026 году может не каждый иностранец: по валютному закону право есть у индийцев, живущих за рубежом, владельцев карты зарубежного гражданина Индии и иностранцев, которые прожили в стране больше 182 дней в прошлом финансовом году. Иностранцу, живущему за рубежом, доступны только наследование и аренда до 5 лет. Покупатель платит гербовый сбор штата 3-8% и сбор за регистрацию около 1%.

Индия - огромный и неоднородный рынок: Мумбаи, Дели и Национальный столичный регион, Бангалор, Хайдарабад, Пуна, Ченнаи и курортный Гоа. Но главный вопрос для иностранца не город, а право на покупку: от статуса зависит, что именно можно купить и как платить.

Кому подходит недвижимость в Индии

Недвижимость в Индии подходит тем, у кого есть право на покупку по валютному закону и понятная задача: жизнь, сдача или сохранение денег.

• индийцам, живущим за рубежом, и владельцам карты зарубежного гражданина Индии: жильё для семьи и сдачи;
• иностранцам, которые живут и работают в Индии по долгосрочной визе: квартира вместо аренды;
• владельцам индийских компаний, которым нужен офис или склад: о компании - на странице регистрация компании в Индии;
• семьям, где один из супругов - индиец за рубежом или владелец карты.

Не подходит покупка иностранцу, который живёт за рубежом и рассчитывает на вид на жительство: права жить в Индии недвижимость не даёт.

Кто может купить недвижимость в Индии: требования

Право купить недвижимость в Индии зависит от статуса покупателя по закону о валютном регулировании и правилам Резервного банка Индии.

Иностранца считают жителем Индии, если он провёл в стране больше 182 дней в предыдущем финансовом году и приехал работать, вести бизнес или с другой целью, которая показывает намерение остаться на неопределённый срок. Намерение подтверждают визой и документами: туристическая виза права на покупку не даёт. Супруг-иностранец покупает один объект совместно, если брак зарегистрирован и длится не меньше двух лет.

Где покупают недвижимость в Индии и для чего

Недвижимость в Индии покупают в крупнейших деловых городах и в Гоа; от города зависят цены и ставка гербового сбора штата.

• Мумбаи - самый дорогой рынок страны, квартиры для сдачи сотрудникам финансовых компаний.
• Бангалор, Хайдарабад и Пуна - центры технологических компаний с устойчивым спросом на аренду от специалистов.
• Дели и Гургаон - деловой и государственный центр, офисы и квартиры для семей.
• Гоа - виллы и квартиры для туристической аренды и жизни у моря.

Документы для покупки недвижимости в Индии

Для покупки недвижимости в Индии нужны 6 групп документов.

• паспорт и виза или карта зарубежного гражданина Индии;
• подтверждение статуса: документы о проживании в Индии больше 182 дней или о статусе индийца за рубежом;
• постоянный номер налогоплательщика Индии: он нужен для сделки и удержания налога;
• счёт в индийском банке или перевод из-за рубежа: подробнее - на странице личный счёт в Индии;
• документы на объект: право продавца, регистрация проекта, разрешения;
• доверенность, если сделку ведёт представитель: оформленную за рубежом заверяют в консульстве Индии или апостилем.

Как проходит покупка недвижимости в Индии: шаги и сроки

Покупка недвижимости в Индии проходит в 7 шагов; договор купли-продажи по закону о регистрации подают регистратору штата не позже 4 месяцев после подписания.

1. Проверка статуса покупателя по валютному закону: можно ли покупать и как платить.
2. Подбор объекта под задачу и город.
3. Проверка объекта: регистрация проекта, цепочка прав за 30 лет, залоги и споры, разрешения.
4. Соглашение о продаже и задаток, расчёт гербового сбора и налога у источника.
5. Оплата через банк: перевод из-за рубежа или со счёта нерезидента в Индии.
6. Подписание договора купли-продажи с уплатой гербового сбора и регистрация у регистратора штата.
7. Переоформление учёта: налог на недвижимость в муниципалитете, счета за электричество и воду, товарищество собственников.

Без регистрации договора право собственности к покупателю не переходит.

Как платить за недвижимость в Индии

Покупку недвижимости в Индии оплачивают только через банк: переводом из-за рубежа или со счёта нерезидента в Индии.

Наличными и дорожными чеками платить нельзя. Правильно оформленный платёж важен и для будущего вывода денег после продажи: банк разрешит перевод за рубеж, только если видит, что покупка оплачена валютой через банковскую систему.

Сколько стоит покупка недвижимости в Индии: сборы и налоги

Покупатель недвижимости в Индии платит гербовый сбор 3-8% стоимости и сбор за регистрацию около 1%; на строящееся жильё начисляют налог на товары и услуги 5%.

Гербовый сбор и сбор за регистрацию считают от большей из двух величин: цены договора или оценочной стоимости, которую установил штат. Сумма в долларах пересчитана по курсу 96,7 рупии за доллар на 7 октября 2026 года и округлена вверх.

Как проверить объект в Индии

До задатка в Индии проверяют 5 вещей: регистрацию проекта, право продавца, разрешения, долги и оценочную стоимость.

• регистрацию проекта в регуляторе рынка недвижимости штата: для новостроек она обязательна;
• право продавца и цепочку документов за 30 лет, отсутствие залогов и споров;
• разрешение на строительство и разрешение на заселение;
• долги по налогу на недвижимость и платежам товарищества собственников;
• оценочную стоимость штата: если цена договора ниже, сборы посчитают от оценки.

Аренда, продажа и вывод денег из Индии

Доход от аренды и продажи недвижимости в Индии облагается налогом, а вывести деньги за рубеж можно после его уплаты.

• Аренда. Арендная плата нерезидента поступает на счёт для доходов в Индии, и арендатор удерживает с неё налог около 30% с надбавками.
• Продажа. Прибыль после двух лет владения облагается налогом 12,5% без индексации, а при более коротком сроке - по общей шкале.
• Вывод выручки. За рубеж переводят деньги от продажи не больше двух жилых объектов, если покупка была оплачена валютой через банк.
• Вывод со счёта для доходов в Индии. До $1 000 000 в финансовый год со справкой дипломированного бухгалтера об уплате налогов.

Подробнее о ставках - на странице налоги в Индии.

Недвижимость и право жить в Индии

Покупка недвижимости не даёт права жить в Индии. Для индийцев за рубежом есть карта зарубежного гражданина Индии с правом жить и работать без визы, а иностранцам нужна виза по работе, бизнесу или семье. Недвижимость при этом решает вопрос жилья.

Почему сделки с недвижимостью в Индии срываются

Сделки с недвижимостью в Индии чаще всего срываются из-за статуса покупателя и способа оплаты.

• жильё пытается купить иностранец, который живёт за рубежом: сделка будет нарушением валютного закона;
• нерезидент покупает сельхозземлю или фермерский дом;
• новостройка не зарегистрирована в регуляторе рынка недвижимости;
• оплата идёт наличными или со счёта третьего лица;
• покупатель не удержал налог у источника, и налоговая предъявляет его покупателю;
• договор не подали на регистрацию в срок.

Ограничения для отдельных гражданств в Индии

Гражданам 11 стран и территорий - Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Афганистана, Китая, Ирана, Непала, Бутана, Макао, Гонконга и Северной Кореи - для покупки или продажи недвижимости в Индии нужно предварительное разрешение Резервного банка Индии, где бы они ни жили.

Без разрешения им доступна только аренда на срок до 5 лет. Правило не действует для владельцев карты зарубежного гражданина Индии. Для граждан остальных стран работает общее правило: решает не паспорт, а статус жителя Индии по валютному закону. Статус покупателя специалисты Murblz проверяют до подбора объекта.

Что делает Murblz при покупке недвижимости в Индии

Специалисты Murblz ведут покупку недвижимости в Индии от проверки статуса до регистрации договора.

• проверяют, можете ли вы купить недвижимость по своему статусу;
• подбирают объект под задачу и город;
• проверяют проект, право продавца и документы;
• считают гербовый сбор и налоги под конкретный адрес;
• организуют платёж через банк и сопровождают регистрацию;
• ведут сдачу в аренду, налоги и вывод денег при продаже вместе с партнёрами с местной лицензией.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы