Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Indien
Indien ist ein riesiger und vielfältiger Immobilienmarkt: Mumbai, Delhi und die Hauptstadtregion, Bengaluru, Hyderabad, Pune, Chennai und das Urlaubsziel Goa.
Für einen Ausländer ist die Schlüsselfrage aber nicht die Stadt, sondern das Recht zum Kauf: Nach dem Devisengesetz darf nicht jeder Ausländer in Indien Immobilien kaufen, und der Status bestimmt, was gekauft werden kann und wie bezahlt wird.
Wer in Indien Immobilien kaufen kann
| Käufer | Wohn- und Gewerbeimmobilien | Agrarland, Plantagen, Landhäuser |
|---|---|---|
| Ein nichtansässiger Inder oder Auslandsbürger Indiens | ja, ohne Begrenzung der Zahl der Objekte | nein |
| Ein Ausländer, der mehr als 182 Tage in Indien lebt | ja | nein |
| Ein Ausländer mit Wohnsitz im Ausland | nein, außer Erbschaft und Pacht bis 5 Jahre | nein |
| Staatsbürger Pakistans, Bangladeschs, Sri Lankas, Afghanistans, Chinas, Irans, Nepals, Bhutans, Macaus und Hongkongs | nur mit Zustimmung der indischen Zentralbank | nein |
Wo man kauft und warum
- Mumbai – der teuerste Markt des Landes, Wohnungen zur Vermietung an Mitarbeiter von Finanzunternehmen.
- Bengaluru, Hyderabad und Pune – Technologiezentren mit stabiler Mietnachfrage von Fachkräften.
- Delhi und Gurugram – das Geschäfts- und Regierungszentrum, Büros und Familienwohnungen.
- Goa – Villen und Wohnungen für touristische Vermietung und das Leben am Meer.
Die Stadt bestimmt nicht nur die Preise, sondern auch den Satz der Stempelsteuer des Bundesstaats, daher berechnen wir die Kosten für die konkrete Adresse.
Wie man bezahlt
Ein Kauf wird nur über den Bankweg bezahlt: per Überweisung aus dem Ausland oder von einem Konto für Nichtansässige in Indien. Bargeld und Reiseschecks sind nicht erlaubt. Eine korrekt dokumentierte Zahlung ist auch für die Rückführung des Geldes nach einem späteren Verkauf wichtig.
Kaufkosten
- Stempelsteuer – 3 % bis 8 % des Werts, festgelegt vom Bundesstaat, in manchen Bundesstaaten niedriger für Käuferinnen.
- Eintragungsgebühr – meist etwa 1 %.
- Waren- und Dienstleistungssteuer auf Wohnungen im Bau – zu einem ermäßigten Satz; fertige Wohnungen mit Bezugsbescheinigung tragen keine.
- Ist der Verkäufer nicht ansässig, muss der Käufer die Steuer auf den Gewinn des Verkäufers einbehalten und an das Finanzamt abführen.
Wie man eine Immobilie prüft
- Die Registrierung des Projekts bei der Immobilienaufsicht des Bundesstaats – Pflicht für Neubauten.
- Der Eigentumstitel des Verkäufers und eine Urkundenkette über 30 Jahre, ohne Belastungen oder Streitigkeiten.
- Die Baugenehmigung und die Bezugsbescheinigung.
- Rückstände bei der Grundsteuer und den Beiträgen der Wohnungsgenossenschaft.
Vermietung und Verkauf
Die Miete eines Nichtansässigen geht auf das Konto für indische Einkünfte, und der Mieter behält mit Zuschlägen etwa 30 % Steuer ein. Beim Verkauf werden Gewinne nach zwei Jahren Besitz mit 12,5 % ohne Indexierung besteuert, kürzere Haltedauern zu den normalen Staffelsätzen. Verkaufserlöse aus bis zu zwei Wohnimmobilien können nach den Regeln zurückgeführt werden.
Immobilie und Aufenthalt
Ein Immobilienkauf gibt kein Recht, in Indien zu leben. Nichtansässige Inder haben den Ausweis als Auslandsbürger Indiens mit dem Recht, ohne Visum zu leben und zu arbeiten, Ausländer brauchen ein Visum für Arbeit, Geschäft oder Familie. Die Immobilie deckt dann das Wohnen ab.
Häufige Fehler von Käufern
- Ein Ausländer mit Wohnsitz im Ausland versucht, eine Wohnung zu kaufen – das Geschäft würde gegen das Devisengesetz verstoßen.
- Ein Nichtansässiger kauft Agrarland oder ein Landhaus.
- Ein Neubau, der nicht bei der Immobilienaufsicht registriert ist.
- Zahlung bar oder vom Konto eines Dritten.
Was wir tun
Wir prüfen, ob Ihr Status einen Kauf erlaubt, wählen eine Immobilie, prüfen Projekt, Eigentumstitel des Verkäufers und Unterlagen, berechnen Stempelsteuer und Steuern, wickeln die Zahlung über die Bank ab, übernehmen die Eintragung und danach Vermietung, Steuern und Rückführung beim Verkauf.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Indien eine Immobilie kaufen?
Kann ein Ausländer in Indien Land kaufen?
Welche Kosten fallen beim Kauf an?
Kann Geld nach einem Verkauf zurückgeführt werden?
Gibt ein Immobilienkauf in Indien einen Aufenthalt?
Wo fangen wir an?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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