Kann ein Ausländer 2026 in Indien eine Wohnung kaufen

Ein Ausländer, der außerhalb Indiens lebt, kann legal keinen Wohnraum kaufen: Nur wer mehr als 182 Tage im Jahr im Land lebt, darf es. Preise nach Städten, 3–8 % Stempelsteuer, Steuern und häufige Fehler.

Ausführlich

Indien ist einer der wenigen großen Märkte, auf denen das Recht eines Ausländers, Wohnraum zu kaufen, nicht von der Staatsangehörigkeit abhängt, sondern davon, wo er lebt. Nach dem Devisengesetz kann ein Ausländer, der außerhalb Indiens lebt, keine Wohnung kaufen: Ihm stehen nur Erbschaft und Pacht für bis zu 5 Jahre offen. Ein Ausländer, der mehr als 182 Tage im Jahr in Indien lebt, darf kaufen. Eine ausführliche Betrachtung der Regeln und der Begleitung des Kaufs steht auf der Seite Immobilien in Indien; hier kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen.

Wer in Indien eine Wohnung kaufen darf

Für Ausländer bedeutet das etwas Einfaches: Eine Wohnung in Indien wird nach einem Umzug mit einem Arbeits-, Geschäfts- oder Familienvisum möglich, sobald Sie mehr als ein halbes Jahr im Land leben.

Was eine Wohnung in Indien 2026 kostet

Im ersten Quartal 2026 stieg der durchschnittliche Wohnungspreis in den acht größten Städten erstmals über 1.100 $ pro Quadratmeter und erreichte etwa 1.200 $. Am teuersten ist Mumbai, wo die Preise im Jahr um 20 % gestiegen sind.

Indische Preise werden pro Quadratfuß angegeben, daher sieht eine Anzeige zehnmal bescheidener aus als der Wert pro Quadratmeter. Darüber stolpern ausländische Käufer als Erstes.

Wie man zahlt und was die Abwicklung kostet

• Nur über eine Bank – per Überweisung aus dem Ausland oder von einem Konto für Nichtansässige in Indien. Bargeld ist nicht erlaubt, und eine korrekte Zahlung ist auch für die Ausfuhr des Geldes nach einem Verkauf wichtig.
• Stempelsteuer – 3 % bis 8 % des Werts, zu einem vom Bundesstaat festgelegten Satz.
• Eintragungsgebühr – meist etwa 1 %.
• Waren- und Dienstleistungssteuer auf Wohnungen im Bau zu einem ermäßigten Satz; keine auf fertige Wohnungen mit Bezugsbescheinigung.

Wie man eine Wohnung vor dem Kauf prüft

1. Eintragung des Projekts bei der Immobilienaufsicht des Bundesstaats – bei Neubauten Pflicht.
2. Das Eigentum des Verkäufers und eine Urkundenkette über 30 Jahre, ohne Pfandrechte oder Streitigkeiten.
3. Baugenehmigung und Bezugsbescheinigung.
4. Schulden bei Grundsteuer und Gebühren der Wohnungsgenossenschaft.

Steuern auf Vermietung und Verkauf

Die Miete eines Nichtansässigen geht auf ein Konto für indische Einkünfte, und der Mieter behält etwa 30 % Steuer plus Zuschläge ein. Beim Verkauf wird der Gewinn nach zwei Jahren Besitz mit 12,5 % ohne Inflationsbereinigung besteuert, bei kürzerem Besitz nach dem allgemeinen Tarif. Erlöse aus dem Verkauf von bis zu zwei Wohnimmobilien können nach den Regeln ins Ausland gebracht werden. Mehr auf der Seite Steuern in Indien.

Gibt der Kauf einen Aufenthalt

Nein. Eine Wohnung löst die Frage der Unterkunft, nicht das Recht, in Indien zu leben. Dafür braucht man ein Arbeits-, Geschäfts- oder Familienvisum; mehr in der Übersicht Indien: alle Programme.

Häufige Fehler

• Ein Kauf durch einen Ausländer, der im Ausland lebt – der Kauf verstößt gegen das Devisengesetz.
• Landwirtschaftliche Flächen oder ein Bauernhaus – Nichtansässige und Ausländer dürfen sie nicht kaufen.
• Ein Neubau ohne Eintragung bei der Immobilienaufsicht.
• Barzahlung oder Zahlung vom Konto eines Dritten.

Wie wir helfen

Das Gesetz hindert Sie nicht, selbst einzureichen. Fehler beim Recht auf den Kauf und bei der Zahlung kosten aber mehr als die Stempelsteuer. Wir prüfen, ob Ihr Status den Kauf erlaubt, finden eine Immobilie, prüfen das Projekt und die Unterlagen des Verkäufers, organisieren die Zahlung über eine Bank und begleiten die Eintragung.

Häufige Fragen