Eine Wohnung in Usbekistan kaufen 2026
Ausländer dürfen kaufen, und eine Wohnung ab 100.000 $ in den Regionen oder 300.000 $ in Taschkent bringt einen vereinfachten Aufenthaltstitel. Preise nach Bezirken von Taschkent, der Ablauf des Kaufs und Fehler.
Kurz gesagt
- Preise: im Schnitt etwa 1.400–1.500 $ pro Quadratmeter in Taschkent, im Zentrum bis 2.200 $, in Randbezirken ab 600 $.
- Aufenthalt für den Kauf: Wohnraum ab 300.000 $ in Taschkent, ab 200.000 $ in großen Zentren, ab 100.000 $ in anderen Regionen.
- Zahlung nur über eine Bank mit Nachweis der Herkunft der Mittel, sonst wird der Aufenthaltstitel abgelehnt.
- Ein Ausländer braucht eine persönliche Identifikationsnummer, die er über das staatliche Portal erhält.
Ausführlich
Ein Ausländer kann in Usbekistan eine Wohnung kaufen, und ein Kauf ab 100.000 $ in den Regionen oder ab 300.000 $ in Taschkent öffnet einen vereinfachten Weg zu einem Aufenthaltstitel. Es ist eines der wenigen Länder in der Nähe Russlands, in denen Wohnraum direkt mit einem Status verbunden ist. Suche und Prüfung von Immobilien beschreibt unsere Seite Immobilien in Usbekistan; hier die kurze Antwort: was es kostet, wie man kauft und was es gibt.
Was eine Wohnung in Usbekistan 2026 kostet
In Taschkent kostet ein Quadratmeter Wohnraum 2026 im Schnitt 16–17 Millionen Sum, etwa 1.400–1.500 $ zum Kurs der Zentralbank Usbekistans vom 6. Oktober 2026. Die Spanne zwischen den Bezirken ist groß.
| Wo | Preis pro Quadratmeter | Wohnung mit 60 Quadratmetern |
|---|---|---|
| Taschkent, teuerste zentrale Bezirke | 20–25 Millionen Sum, etwa 1.700–2.200 $ | etwa 102.000–132.000 $ |
| Taschkent im Schnitt | 16–17 Millionen Sum, etwa 1.400–1.500 $ | etwa 84.000–90.000 $ |
| Taschkent, äußere Bezirke | ab 7–10 Millionen Sum, ab 600 $ | ab 36.000 $ |
Die Rechnung ist eigenartig: In Taschkent muss eine Wohnung für einen Aufenthalt mindestens 300.000 $ kosten, also entweder eine große Wohnung im Zentrum oder ein gehobener Neubau sein.
Aufenthaltstitel für den Kauf einer Wohnung
Nach dem Präsidialerlass UP-5611 in der Fassung des Erlasses UP-113 kann ein Ausländer, der Wohnraum über einem festgelegten Betrag kauft, in einem vereinfachten Verfahren einen Aufenthaltstitel erhalten.
| Region | Mindestwert der Wohnung |
|---|---|
| Taschkent und Gebiet Taschkent | 300.000 $ |
| Große Gebietszentren, darunter Samarkand, Buchara und Namangan | 200.000 $ |
| Andere Regionen | 100.000 $ |
Die Liste der Städte und die Bedingungen prüfen wir anhand der am Antragstag geltenden Fassung des Erlasses und planen den Kauf so, dass der Preis die Schwelle klar übersteigt: Eine Wohnung, die tausend Dollar unter der Anforderung liegt, bringt keinen Aufenthaltstitel.
Wie man eine Wohnung in Usbekistan kauft: Schritt für Schritt
- Ziel und Region. Ein Zuhause, eine Vermietung oder ein Aufenthalt: Davon hängt die Preisschwelle ab.
- Persönliche Identifikationsnummer. Ein Ausländer erhält sie über das staatliche Portal.
- Prüfungen. Die Baugenehmigung und die Rechte des Bauträgers am Land, Eigentum und Belastungen im Register der Eigentumsrechte.
- Vertrag und Zahlung über eine Bank mit Nachweis der Herkunft der Mittel. Bargeld ohne Spur bei einer Bank ist ein häufiger Grund für die Ablehnung eines Aufenthaltstitels.
- Eintragung des Eigentums im staatlichen Register.
- Antrag auf einen Aufenthaltstitel bei den Innenbehörden mit den Unterlagen zum Kauf.
Was der Kauf kostet: Steuern und Gebühren
Zusätzlich zum Preis sollten Sie Notar, Eintragung des Rechts, Übersetzung der Unterlagen und Bankgebühren einplanen. Der Eigentümer zahlt Grundsteuer, und Mieteinnahmen werden in Usbekistan besteuert. Die Sätze stehen auf der Seite Steuern in Usbekistan.
Rechenbeispiel. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern in Taschkent zum Durchschnittspreis – am oberen Ende etwa 90.000 $. Für einen Aufenthalt in Taschkent, wo die Schwelle bei 300.000 $ liegt, reicht das nicht. In den anderen Regionen, außer den großen Zentren, liegt die Schwelle von 100.000 $ näher am Preis einer gewöhnlichen Wohnung.
Kauf zur Vermietung
Touristenströme nach Samarkand und Buchara und die geschäftliche Nachfrage in Taschkent machen neuen Wohnraum für die Vermietung attraktiv. Drei Dinge entscheiden: die Lage, ob das Gebäude bezugsfertig ist, und eine Verwaltungsgesellschaft, die Mieter findet und Zahlungen abwickelt. Mieteinnahmen werden in Usbekistan besteuert, richten Sie die Buchhaltung also ab dem ersten Monat ein und nicht erst nach dem ersten Brief des Finanzamts.
Wie wir helfen
Das Gesetz verbietet nicht, eine Wohnung selbst zu kaufen. Fehler kosten aber mehr als die Gebühren: eine Wohnung unter der Schwelle für Ihre Region, ein Bauträger ohne Rechte an der Immobilie, Barzahlung ohne Nachweis, unübersetzte Unterlagen. Die Fachleute von Murblz finden eine Immobilie für Ihr Ziel und Ihre Region, prüfen Bauträger und Register, begleiten Vertrag, Zahlung und Eintragung und reichen die Unterlagen für den Aufenthaltstitel ein. Die Kosten der Begleitung berechnet unser Berater im Chat.
Immobilien in Usbekistan
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Mehr erfahren →Wir finden eine Wohnung, die die Schwelle für einen Aufenthalt erreicht. Sagen Sie uns die Region, wozu die Wohnung dient und woher das Geld kommt. Wir zeigen Immobilien, die die Anforderungen erfüllen, und den Ablauf des Kaufs.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Usbekistan eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Taschkent 2026?
Gibt es in Usbekistan einen Aufenthalt für den Kauf einer Wohnung?
Welche Kosten gehören zum Wohnungskauf in Usbekistan?
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