Immobilien in Usbekistan

Aktualisiert am 08.10.2026

Neuer Wohnraum in Taschkent, Samarkand und Buchara. Wir prüfen Bauträger und Register und kümmern uns um Kauf und Aufenthalt.

Usbekistan ist eine schnell wachsende Volkswirtschaft Zentralasiens, in der die Hauptstadt Taschkent und die Touristenstädte Samarkand und Buchara viel neuen Wohnraum bauen. Ausländer können in Usbekistan Wohnraum kaufen, und ein Kauf über einem festgelegten Betrag öffnet einen vereinfachten Weg zu einer Aufenthaltserlaubnis. Das Eigentum wird im staatlichen Register der Rechte an Immobilien eingetragen. Unten: wie viel man für einen Aufenthalt investieren muss, wie ein Kauf abläuft und was man vor dem Geschäft prüfen sollte.

Aufenthaltserlaubnis für den Kauf einer Wohnung

Nach dem Präsidialerlass UP-5611 in der Fassung des Erlasses UP-113 kann ein Ausländer, der Wohnraum über einem festgelegten Wert kauft, im vereinfachten Verfahren eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Der Mindestwert hängt von der Region ab:

Die Liste der Städte und die Bedingungen bestätigen wir nach der aktuellen Fassung des Erlasses zum Zeitpunkt des Antrags und planen den Kauf so, dass er die Anforderungen eindeutig erfüllt.

Wie ein Kauf abläuft

1. Ziel. Wir legen das Ziel fest – ein Zuhause, Vermietung oder Aufenthalt – und die Region.
2. Identifikationsnummer. Ein Ausländer braucht eine persönliche Identifikationsnummer, die er über das staatliche Portal erhält.
3. Vorauswahl und Prüfungen. Wir wählen Objekte aus und prüfen Bauträger, Eigentum und Belastungen im Register der Rechte an Immobilien.
4. Vertrag und Zahlung. Wir bereiten den Vertrag vor und zahlen über eine Bank mit Nachweis der Herkunft des Geldes.
5. Eintragung. Wir tragen das Eigentum im staatlichen Register ein.
6. Aufenthalt. Wir reichen den Antrag mit den Kaufunterlagen bei den Innenbehörden ein.

Steuern und Kosten

Zusätzlich zum Preis sollten Sie Notar, Eintragung, Übersetzungen und Bankgebühren einplanen. Der Eigentümer zahlt Vermögensteuer, und Mieteinnahmen werden in Usbekistan besteuert. Mehr auf unserer Seite Steuern in Usbekistan.

Kauf zur Vermietung

Touristenströme nach Samarkand und Buchara und die geschäftliche Nachfrage in Taschkent machen neuen Wohnraum für die Vermietung attraktiv. Lage, Bezugsfertigkeit und eine Verwaltungsgesellschaft, die Mieter findet und Zahlungen abwickelt, sind entscheidend. Mieteinnahmen werden in Usbekistan besteuert, deshalb richten wir die Erfassung ab dem ersten Monat ein.

Was man vor dem Geschäft prüfen sollte

• der Bauträger hat eine Baugenehmigung und Rechte am Grundstück;
• die Immobilie ist eingetragen, und der Verkäufer hat keine Schulden oder Pfändungen;
• der Preis erreicht die Schwelle Ihrer Region, wenn das Ziel ein Aufenthalt ist;
• das Geld läuft über eine Bank, und seine Herkunft ist belegt.

Warum Geschäfte und Anträge scheitern

• der Wert der Immobilie liegt unter der regionalen Schwelle;
• der Bauträger hat die Rechte an der Immobilie nicht eingetragen;
• die Zahlung erfolgte bar ohne Bestätigung der Bank;
• die Unterlagen des Ausländers sind nicht übersetzt und legalisiert.

Was wir tun

Wir wählen eine Immobilie für Ihr Ziel und Ihre Region, prüfen Bauträger und Register, wickeln Vertrag, Zahlung und Eintragung ab und reichen den Antrag auf Aufenthalt ein. Die Kosten berechnet ein Berater im Chat.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen