Купить квартиру в Узбекистане в 2026: цены, ВНЖ и порядок
Иностранцу покупать можно, а квартира от $100 000 в регионах и от $300 000 в Ташкенте даёт упрощённый вид на жительство. Цены по районам Ташкента, порядок сделки и ошибки.
Коротко
- Цены: метр в Ташкенте в среднем около $1 400-1 500, в центре до $2 200, на окраинах от $600.
- ВНЖ за покупку: жильё от $300 000 в Ташкенте, от $200 000 в крупных центрах, от $100 000 в остальных регионах.
- Оплата только через банк с подтверждением происхождения денег, иначе в ВНЖ откажут.
- Иностранцу нужен персональный идентификационный номер, его оформляют через государственный портал.
- Без вида на жительство граждане 108 стран покупают только новостройки: в Ташкенте от $150 000 на стадии строительства и от $180 000 в сданном доме.
Подробнее
Купить квартиру в Узбекистане в 2026 году иностранец может: без вида на жительство - новостройку от $70 000 в регионах и от $150 000 в Ташкенте, а покупка от $100 000 в регионах и от $300 000 в Ташкенте открывает упрощённый путь к виду на жительство. Это одна из немногих стран рядом с Россией, где жильё прямо связано со статусом. Подбор и проверку объекта под ключ мы описали на странице недвижимость в Узбекистане, а здесь - короткий ответ: сколько стоит, как купить и что даёт.
Сколько стоит квартира в Узбекистане в 2026 году
В Ташкенте метр жилья в 2026 году стоит в среднем 16-17 млн сумов, около $1 400-1 500 по курсу Центрального банка Узбекистана на 6 октября 2026 года. Разброс по районам большой.
| Где | Цена метра | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Ташкент, самые дорогие районы в центре | 20-25 млн сумов, ~$1 700-2 200 | ~$102 000-132 000 |
| Ташкент в среднем | 16-17 млн сумов, ~$1 400-1 500 | ~$84 000-90 000 |
| Ташкент, окраинные районы | от 7-10 млн сумов, от $600 | от $36 000 |
Получается занятная арифметика: в Ташкенте квартира для вида на жительство должна стоить от $300 000, то есть это либо большая квартира в центре, либо премиальная новостройка.
Может ли иностранец купить квартиру без вида на жительство
Да, но только новое жильё и дороже порога. Право покупать без вида на жительство кабинет министров дал гражданам 108 стран из утверждённого перечня. Минимальная цена зависит от региона и от того, сдан ли дом:
| Регион | Договор на стадии строительства | Сданный дом |
|---|---|---|
| Ташкент, Ташкентская область и Самарканд | от $150 000 | от $180 000 |
| Остальные регионы | от $70 000 | от $85 000 |
Земельные участки в это право не входят. Такая покупка сама вида на жительство не даёт: для него нужны пороги из следующего раздела. Поэтому сначала решают задачу - жильё для себя, сдача в аренду или статус, - а уже потом выбирают район и бюджет.
Вид на жительство за покупку квартиры
По указу Президента УП-5611 с изменениями указа УП-113 иностранец, купивший жильё на определённую сумму, может получить вид на жительство в упрощённом порядке.
| Регион | Минимальная стоимость жилья |
|---|---|
| Ташкент и Ташкентская область | $300 000 |
| Крупные региональные центры, включая Самарканд, Бухару и Наманган | $200 000 |
| Остальные регионы | $100 000 |
Перечень городов и условия на дату подачи сверяем по действующей редакции указа и планируем покупку так, чтобы цена точно прошла порог: квартира на тысячу долларов дешевле требования вида на жительство уже не даст.
Как купить квартиру в Узбекистане: пошагово
- Цель и регион. Жильё, аренда или вид на жительство: от этого зависит порог цены.
- Персональный идентификационный номер. Иностранцу его оформляют через государственный портал.
- Проверка. Разрешение застройщика на строительство и права на участок, право собственности и обременения в реестре прав на недвижимость.
- Договор и оплата через банк с подтверждением происхождения денег. Наличные без банковского следа - частая причина отказа в виде на жительство.
- Регистрация права в государственном реестре.
- Заявление на вид на жительство в органы внутренних дел с документами о покупке.
Сколько стоит оформление: налоги и расходы
Кроме цены объекта закладывают нотариуса, регистрацию права, перевод документов и банковские комиссии. Владелец платит налог на имущество, а доход от сдачи в аренду облагается налогом в Узбекистане. Ставки - на странице налоги в Узбекистане.
Пример расчёта. Квартира 60 м² в Ташкенте по средней цене - около $90 000 по верхней границе. Для вида на жительство в Ташкенте этого мало: порог - $300 000. В остальных регионах, кроме крупных центров, порог $100 000 уже ближе к цене обычной квартиры.
Квартира на $1 000 дешевле порога не даст ВНЖ
Дороже расходов обходятся ошибки: цена ниже порога для вашего региона, застройщик без права на объект, оплата наличными без банковского подтверждения и непереведённые документы, из-за которых в виде на жительство откажут. Мы подбираем объект под задачу и регион, проверяем застройщика и реестр прав на недвижимость, сопровождаем договор, оплату и регистрацию и подаём документы на вид на жительство. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и того, нужен ли вид на жительство; её рассчитает менеджер в чате.
Вид на жительство без покупки жилья
С 1 июня 2025 года в Узбекистане действует ещё один путь: вид на жительство на 5 лет за взнос от $250 000, за членов семьи взнос платят дополнительно. Он подходит тем, кому нужен статус, но не нужна квартира дороже $300 000 в Ташкенте. Сравнить оба пути по деньгам и срокам помогут в чате.
Ограничения для отдельных гражданств
Покупать жильё без вида на жительство могут только граждане стран из перечня кабинета министров: в нём 108 государств, в том числе Россия, республики Центральной Азии, Турция и все страны Евросоюза. Вид на жительство за покупку жилья тоже дают гражданам стран из утверждённого перечня. Если вашей страны в перечне нет, покупку и статус строят по-другому, поэтому гражданство проверяют до выбора квартиры.
Покупка для сдачи в аренду
Туристический поток в Самарканд и Бухару и деловой спрос в Ташкенте делают новое жильё интересным для сдачи. Решают три вещи: локация, готовность дома к заселению и управляющая компания, которая ищет жильцов и ведёт расчёты. Доход от аренды облагается налогом в Узбекистане, поэтому учёт стоит выстроить с первого месяца, а не после первого письма из налоговой.
Чем поможем
Дороже расходов обходятся ошибки: квартира дешевле порога для вашего региона, застройщик без права на объект, оплата наличными без подтверждения, непереведённые документы. Специалисты Murblz подбирают объект под задачу и регион, проверяют застройщика и реестр, сопровождают договор, оплату и регистрацию и подают документы на вид на жительство. Стоимость сопровождения рассчитает менеджер в чате.
Недвижимость в Узбекистане
Подбор, проверка застройщика и реестра, сделка и вид на жительство.
Подробнее →Счёт в Узбекистане
Банковский счёт для оплаты квартиры с подтверждением происхождения денег.
Подробнее →Узбекистан: все программы
Переезд, налоги, компании и жизнь в стране.
Подробнее →Подберём квартиру под порог для ВНЖ. Расскажите, в каком регионе и для чего нужна квартира и откуда пойдут деньги. Покажем объекты, которые подходят под требования, и порядок сделки.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Узбекистане?
Сколько стоит квартира в Ташкенте в 2026 году?
Дают ли ВНЖ за покупку квартиры в Узбекистане?
Какие расходы при покупке квартиры в Узбекистане?
Можно ли купить вторичное жильё в Узбекистане без вида на жительство?
Есть ли вид на жительство Узбекистана без покупки жилья?
Можно ли купить квартиру в Самарканде для вида на жительство?
Поможем купить недвижимость в Узбекистане
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки