Comprar casa en Uzbekistán en 2026
Los extranjeros pueden comprar, y un apartamento desde US$ 100.000 en las regiones o US$ 300.000 en Taskent da un permiso de residencia por vía simplificada. Precios por distritos de Taskent, cómo es la operación y los errores.
En resumen
- Precios: de media unos US$ 1.400-1.500 por metro cuadrado en Taskent, hasta US$ 2.200 en el centro y desde US$ 600 en las afueras.
- Residencia por la compra: una vivienda desde US$ 300.000 en Taskent, desde US$ 200.000 en los grandes centros y desde US$ 100.000 en las demás regiones.
- Pago solo por banco con justificación del origen de los fondos; si no, se deniega el permiso de residencia.
- Un extranjero necesita un número de identificación personal, que se obtiene en el portal estatal.
En detalle
Un extranjero puede comprar un apartamento en Uzbekistán, y una compra desde US$ 100.000 en las regiones o desde US$ 300.000 en Taskent abre una vía simplificada al permiso de residencia. Es uno de los pocos países cercanos a Rusia donde la vivienda está ligada directamente al estatus. La búsqueda y la revisión del inmueble se describen en nuestra página inmuebles en Uzbekistán; aquí va la respuesta breve: cuánto cuesta, cómo se compra y qué da.
Cuánto cuesta un apartamento en Uzbekistán en 2026
En Taskent el metro cuadrado de vivienda cuesta de media 16-17 millones de sumes en 2026, unos US$ 1.400-1.500 al cambio del Banco Central de Uzbekistán del 6 de octubre de 2026. La diferencia entre distritos es grande.
| Dónde | Precio por m² | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Taskent, distritos céntricos más caros | 20-25 millones de sumes, unos US$ 1.700-2.200 | unos US$ 102.000-132.000 |
| Taskent de media | 16-17 millones de sumes, unos US$ 1.400-1.500 | unos US$ 84.000-90.000 |
| Taskent, distritos periféricos | desde 7-10 millones de sumes, desde US$ 600 | desde US$ 36.000 |
La aritmética es curiosa: en Taskent un apartamento para la residencia debe costar al menos US$ 300.000, es decir, un piso grande en el centro o una obra nueva de lujo.
Permiso de residencia por la compra de un apartamento
Según el Decreto Presidencial UP-5611, modificado por el Decreto UP-113, un extranjero que compra una vivienda por encima de un importe fijado puede obtener un permiso de residencia por un procedimiento simplificado.
| Región | Valor mínimo de la vivienda |
|---|---|
| Taskent y la región de Taskent | US$ 300.000 |
| Grandes centros regionales, entre ellos Samarcanda, Bujará y Namangán | US$ 200.000 |
| Otras regiones | US$ 100.000 |
Comprobamos la lista de ciudades y las condiciones con la versión vigente del decreto en la fecha de la solicitud y planificamos la compra para que el precio supere claramente el umbral: un apartamento al que le faltan mil dólares para el requisito no dará permiso de residencia.
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Cómo comprar un apartamento en Uzbekistán paso a paso
- Objetivo y región. Vivienda, alquiler o residencia: de ello depende el umbral de precio.
- Número de identificación personal. El extranjero lo obtiene en el portal estatal.
- Revisiones. La licencia de obra del promotor y sus derechos sobre el terreno, la propiedad y las cargas en el registro de derechos inmobiliarios.
- Contrato y pago por banco con justificación del origen de los fondos. El efectivo sin rastro bancario es un motivo frecuente de denegación del permiso de residencia.
- Inscripción de la propiedad en el registro estatal.
- Solicitud del permiso de residencia ante los órganos del Interior con los documentos de la compra.
Cuánto cuesta la compra: impuestos y tasas
Además del precio, hay que prever el notario, la inscripción del derecho, la traducción de documentos y las comisiones bancarias. El propietario paga el impuesto sobre la propiedad, y los ingresos por alquiler tributan en Uzbekistán. Los tipos están en la página impuestos en Uzbekistán.
Ejemplo de cálculo. Un apartamento de 60 m² en Taskent al precio medio: unos US$ 90.000 en el tramo alto. No basta para la residencia en Taskent, donde el umbral es de US$ 300.000. En las demás regiones, salvo los grandes centros, el umbral de US$ 100.000 está más cerca del precio de un apartamento corriente.
Un apartamento US$ 1.000 por debajo del umbral no da residencia
Los errores cuestan más que las tasas: un precio por debajo del umbral de tu región, un promotor sin derechos sobre el inmueble, un pago en efectivo sin justificante bancario y documentos sin traducir que terminan en la denegación del permiso de residencia. Encontramos un inmueble para tu objetivo y tu región, revisamos al promotor y el registro de derechos inmobiliarios, acompañamos el contrato, el pago y la inscripción, y presentamos los documentos del permiso de residencia. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Comprar para alquilar
El turismo hacia Samarcanda y Bujará y la demanda de negocios en Taskent hacen atractiva la vivienda nueva para alquilar. Deciden tres cosas: la ubicación, que el edificio esté listo para entrar a vivir y una empresa gestora que busque inquilinos y se ocupe de los cobros. Los ingresos por alquiler tributan en Uzbekistán, así que organiza la contabilidad desde el primer mes y no después de la primera carta de Hacienda.
Cómo te ayudamos
Los errores cuestan más que las tasas: un apartamento por debajo del umbral de tu región, un promotor sin derechos sobre el inmueble, un pago en efectivo sin justificante, documentos sin traducir. Los especialistas de Murblz encuentran un inmueble para tu objetivo y tu región, revisan al promotor y el registro, acompañan el contrato, el pago y la inscripción, y presentan los documentos del permiso de residencia. Nuestro gestor calculará en el chat el costo del acompañamiento.
Inmuebles en Uzbekistán
Búsqueda, revisión del promotor y del registro, la operación y el permiso de residencia.
Más información →Cuenta en Uzbekistán
Una cuenta bancaria para pagar el apartamento justificando el origen de los fondos.
Más información →Uzbekistán: todos los programas
Mudanza, impuestos, empresas y vida en el país.
Más información →Encontraremos un apartamento que cumpla el umbral de residencia. Cuéntanos la región, para qué es el apartamento y de dónde saldrá el dinero. Te mostraremos inmuebles que cumplen los requisitos y el procedimiento de la operación.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Uzbekistán?
Cuánto cuesta un apartamento en Taskent en 2026?
Se concede la residencia por comprar un apartamento en Uzbekistán?
Qué gastos tiene la compra de un apartamento en Uzbekistán?
Servicios
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