Купить квартиру на Кипре в 2026: цены, налоги и ВНЖ
Новая квартира от €300 000 открывает бессрочный вид на жительство в Евросоюзе, а паспорт за недвижимость не дают с 2020 года. Цены по городам, разрешение на покупку, налог 5% или 19% и подводные камни.
Коротко
- Цены: медиана метра на вторичном рынке около $3 100 в Лимассоле и около $1 800 в Ларнаке и Никосии.
- Разрешение на покупку для граждан стран вне Евросоюза выдаёт районная администрация за 2-3 недели.
- Налоги: в новостройке НДС 19%, для своего жилья 5% на первые 130 м²; на вторичном рынке - сбор за перерегистрацию.
- ВНЖ: новая квартира от €300 000 и доход от €50 000 в год дают бессрочное право проживания.
- Главный риск: у застройщика нет отдельного титула на квартиру.
Подробнее
Кипр - страна Евросоюза, где квартира от застройщика стоимостью от €300 000, около $340 000, открывает бессрочный вид на жительство. Паспорт за недвижимость здесь больше не дают: программу гражданства за инвестиции закрыли в 2020 году. Подробный разбор рынка, проверки объекта и сопровождения сделки - на странице недвижимость на Кипре, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.
Сколько стоит квартира на Кипре в 2026 году
В первом полугодии 2026 года на вторичном рынке Кипра прошло 3 202 сделки на €727 млн. Дороже всего метр в Лимассоле, дешевле всего - в Ларнаке и Никосии. Новостройки заметно дороже вторичного рынка, особенно у моря.
| Город | Метр в 2026 году |
|---|---|
| Лимассол | медиана вторичного рынка ~$3 100, новостройки от $4 500 |
| Пафос | обычно $2 500-3 400 |
| Ларнака | медиана ~$1 800, у марины $2 300-3 600 |
| Никосия | медиана ~$1 800, обычно $2 200-3 100 |
Лимассол стоит почти вдвое дороже Ларнаки, и море в Ларнаке от этого не мельче. Для вида на жительство подходит только новое жильё от застройщика, поэтому порог €300 000 считают по цене новостройки.
Как купить квартиру на Кипре иностранцу
Гражданам стран вне Евросоюза, в том числе России, для покупки нужно разрешение районной администрации по закону о приобретении недвижимости иностранцами. Сбор за разрешение не берут, рассмотрение занимает 2-3 недели. Иностранная семья может получить разрешение и на участок до 4 000 м² под своё жильё.
- Задача и бюджет: жильё, аренда или вид на жительство.
- Проверка объекта: титул застройщика, обременения, разрешение на строительство.
- Договор и его регистрация в земельном департаменте: это защищает покупателя до выдачи титула.
- Разрешение районной администрации на покупку.
- Оплата из-за рубежа с документами о происхождении денег.
- Вид на жительство - заявление в Департамент миграции, если он входит в план.
Гражданам России без вида на жительство в Евросоюзе санкции ЕС запрещают держать в европейских банках вклады больше €100 000. Поэтому путь денег на покупку планируют заранее.
Сколько стоит оформление: налоги и сборы
- Новостройка - НДС 19%. Для собственного жилья можно применить ставку 5% к первым 130 м², если площадь и цена укладываются в пределы закона. Сбор за перерегистрацию тогда не берут.
- Вторичный рынок - НДС нет, но платят сбор за перерегистрацию: 3% с первых €85 000, 5% до €170 000 и 8% сверх, причём закон снижает его вдвое.
- Гербовый сбор с договоров отменён с 1 января 2026 года.
- Компания-владелец платит налог на прибыль 15% с 2026 года, если квартиру сдают через неё.
НДС 5% вместо 19% и ВНЖ зависят от одного объекта
Дороже налогов обходятся ошибки: квартира не от застройщика, которая не подходит для вида на жительство, новостройка без отдельного титула, площадь или цена за пределами льготной ставки НДС, деньги, пришедшие не из-за рубежа. Мы подбираем объект под задачу, проверяем титул и застройщика, получаем разрешение районной администрации и готовим заявление на вид на жительство с документами о доходе и происхождении средств. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от объекта, ставки НДС и того, нужен ли вид на жительство; её рассчитает менеджер в чате.
ВНЖ Кипра за покупку квартиры
По правилу 6(2) регламента об иностранцах инвестор из страны вне ЕС получает разрешение на постоянное проживание за новое жильё от €300 000 плюс НДС. Нужен подтверждённый годовой доход от €50 000, около $57 000, деньги на покупку должны прийти из-за рубежа, а к заявлению прикладывают подтверждение оплаты не меньше 66% цены.
Право проживания бессрочное, карта действует 10 лет и меняется после истечения срока. Приезжать на Кипр достаточно раз в 2 года. Подробнее - на странице ВНЖ Кипра за инвестиции.
Риски при покупке квартиры на Кипре
- Нет отдельного титула. У части новостроек титул на квартиру выдают годами, а без регистрации договора покупатель рискует.
- Объект не подходит для ВНЖ: он не новый или продаётся не застройщиком.
- Деньги не из-за рубежа или их происхождение не подтверждено - заявление на ВНЖ отклонят.
- Доход ниже €50 000 в год - главная причина отказов по ВНЖ.
Чем поможем
Дороже налогов обходятся ошибки в объекте и в пути денег. Мы подбираем квартиру под задачу, проверяем титул и застройщика, получаем разрешение на покупку и ведём заявление на вид на жительство.
Недвижимость на Кипре
Подбор, проверка титула и застройщика, сопровождение сделки.
Подробнее →ВНЖ Кипра за инвестиции
Бессрочный вид на жительство за новое жильё от €300 000.
Подробнее →Счёт на Кипре
Банковский счёт для оплаты квартиры и жизни в стране.
Подробнее →Налоги владельца - на странице налоги на Кипре, все программы - в обзоре Кипр.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Кипре в 2026 году?
Может ли россиянин купить квартиру на Кипре?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ на Кипре?
Можно ли получить гражданство Кипра за покупку недвижимости?
Какие налоги при покупке квартиры на Кипре?
Сколько длится покупка квартиры на Кипре?
Поможем купить недвижимость на Кипре
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы