ПМЖ Кипра за инвестиции

Юридические основания для ПМЖ

Чтобы получить ПМЖ Кипра, инвестор должен выполнить одну из четырёх опций:

• Покупка первичной жилой недвижимости стоимостью от $340 000.
• Покупка первичной или вторичной нежилой недвижимости стоимостью от $340 000.
• Приобретение доли в новой кипрской компании на сумму от $340 000 или увеличение акционерного капитала существующей компании до $340 000.
• Приобретение доли в частных инвестиционных фондах на сумму от $340 000.

Как устроено ПМЖ Кипра за инвестиции

Постоянное жительство по ускоренной процедуре выдаёт Служба гражданского реестра и миграции Кипра по правилу 6(2) об иностранцах и миграции. Статус бессрочный, продлевать его не нужно, но держатель должен приезжать на Кипр хотя бы раз в 2 года. Работать по найму на Кипре он не может; можно владеть кипрской компанией и получать от неё дивиденды.

Вложить нужно не меньше $340 000 без налога на добавленную стоимость в один из четырёх видов активов, и деньги должны прийти из-за рубежа.

• Новое жильё - покупка у застройщика при первой продаже, один или два объекта.
• Другая недвижимость - офисы, магазины, гостиничные номера, новые или со вторичного рынка.
• Доля в кипрской компании - взнос в капитал компании, которая работает на Кипре и имеет штат не меньше пяти человек.
• Паи кипрского инвестиционного фонда - зарегистрированного у кипрского регулятора.

Требования к доходу

Помимо вложения нужен устойчивый годовой доход из-за рубежа: не меньше $56 000 на основного заявителя, ещё $17 000 на супруга и $12 000 на каждого несовершеннолетнего ребёнка. Подходят зарплата, пенсия, дивиденды, проценты, аренда. Доход подтверждают налоговыми декларациями или выписками и справками из страны, где он облагается.

• Кого можно включить - супруга и несовершеннолетних детей; совершеннолетних детей до 25 лет, если они учатся и находятся на иждивении.
• Родители - включать родителей и родителей супруга нельзя.

Сколько стоит в 2026 году

• Вложение - от $340 000 без налога на добавленную стоимость. Сумму нужно полностью оплатить застройщику до подачи и приложить квитанции.
• Налог на добавленную стоимость на новое жильё - 19%; сниженная ставка 5% действует только для основного жилья при условиях по площади и цене.
• Сборы за переход права - при покупке с налогом на добавленную стоимость не платятся.
• Гербовый сбор с договора - 0,15% до $120 000 и 0,2% сверх, не больше $23 000.
• Справки и переводы - справки о несудимости, свидетельства, медицинская страховка, перевод на греческий или английский и легализация.
• Наше сопровождение - назовём после консультации, оно зависит от выбранного актива и состава семьи.

Итог для вашей семьи посчитаем в чате.

Шаги и сроки

1. Проверка - 1-2 недели: доход, источник средств, состав семьи, выбор актива.
2. Выбор объекта или компании и проверка застройщика, разрешений на строительство и прав на землю.
3. Договор и оплата - не меньше $340 000 без учёта налога из-за рубежа на счёт застройщика, регистрация договора в Земельном департаменте.
4. Документы - 2-4 недели: справки о несудимости, подтверждение дохода, страховка, переводы.
5. Подача в Службу гражданского реестра и миграции и сдача биометрии на Кипре.
6. Решение - по правилам около 2 месяцев, на практике бывает дольше.
7. Карта резидента для каждого члена семьи.

Документы

• Паспорт и фотографии.
• Справка о несудимости из страны гражданства и проживания, с апостилем и переводом.
• Договор купли-продажи, квитанции об оплате, выписка о поступлении денег из-за рубежа.
• Подтверждение дохода - налоговые декларации, справки о зарплате, пенсии, дивидендах.
• Медицинская страховка на всех членов семьи.
• Свидетельства о браке и рождении детей, для студентов 18-25 лет - справка об учёбе.

Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.

Требования и типичные отказы

• Деньги не из-за рубежа - вложение должно прийти с иностранного счёта.
• Доход ниже порога или не подтверждён налоговыми документами.
• Вторичное жильё - для жилой недвижимости подходит только первая продажа от застройщика.
• Неполная оплата - вложение и налог должны быть оплачены до подачи.
• Работа по найму на Кипре или долгое отсутствие - нарушение условий ведёт к отмене статуса.

Налоги после реформы 2026 года

• Налог на прибыль компаний - 15% с 1 января 2026 года вместо 12,5%; правила о принудительно распределяемых дивидендах отменены.
• Подоходный налог - необлагаемый минимум вырос до $25 000, верхние ставки до 35%.
• Лица без кипрского домицилия 17 лет не платят специальный сбор на дивиденды, проценты и прирост капитала.
• Правило 60 дней - с 2026 года стать налоговым резидентом Кипра по нему можно, даже если вы считаетесь резидентом другой страны; спор решается по соглашению об избежании двойного налогообложения.

Подробнее - налоги на Кипре.

Путь к гражданству

Гражданство по натурализации дают после законного проживания: 12 месяцев непрерывно перед подачей, с отсутствием не больше 90 дней, и не меньше 7 лет за предыдущие 10 лет, то есть около 8 лет в сумме. Нужен греческий язык на уровне B1 и знание основ устройства Кипра. Ускоренный путь за 3-5 лет есть только для высококвалифицированных сотрудников компаний из утверждённого правительством списка.

Что важно знать о поездках

Кипр в Европейском союзе, но не в Шенгенской зоне. Кипрский вид на жительство не даёт права въезда в страны Шенгена: для них нужна шенгенская виза. Прежнее правило, по которому Болгария и Румыния пускали держателей кипрских документов, перестало действовать с 1 января 2025 года, когда обе страны полностью вошли в Шенген.

Покупка у застройщика: на что смотреть

• Свидетельство о собственности - на Кипре оно годами может оформляться после сдачи дома. Защищает покупателя регистрация договора купли-продажи в Земельном департаменте: после неё объект нельзя продать второй раз или заложить без вашего согласия.
• Залог застройщика - если земля или проект заложены в банке, нужен документ банка о снятии залога с вашей квартиры после оплаты.
• Разрешения - разрешение на строительство и план участка, соответствие проекту.
• Платёж из-за рубежа - деньги на счёт застройщика должны прийти с иностранного счёта, иначе служба миграции не засчитает вложение.
• Налог на добавленную стоимость - кто его платит и по какой ставке, прописывают в договоре.

Жизнь на Кипре: что важно знать

• Языки - официальные греческий и турецкий, английский широко используют в бизнесе, банках и государственных органах.
• Валюта - евро.
• Медицина - государственная система здравоохранения для налоговых резидентов с взносами с дохода, параллельно работают частные клиники; для заявления на постоянное жительство нужна медицинская страховка.
• Школы - государственные на греческом и много частных международных школ на английском, особенно в Лимасоле и Никосии.
• Деловая среда - на Кипре много международных компаний, бухгалтеров и юристов, работающих на английском, это упрощает управление своей компанией.
• Банк - для жизни и вложений нужен местный счёт: личный счёт на Кипре.

С чем сравнить

• ВНЖ Греции за инвестиции - золотая виза с безвизовым передвижением по Шенгену.
• ВНЖ Мальты - постоянное жительство в стране Шенгена, выше порог.
• Недвижимость на Кипре - правила покупки и расходы подробно.

Как мы работаем

1. Проверяем доход и источник средств до покупки.
2. Подбираем объект или компанию и проверяем застройщика.
3. Сопровождаем договор, оплату из-за рубежа и регистрацию.
4. Собираем, переводим и подаём документы, организуем биометрию.
5. Помогаем с налоговым резидентством и режимом без кипрского домицилия.

Стоимость фиксируем письменно после консультации.

Преимущества ПМЖ Кипра

Как получить ПМЖ Кипра: пошагово

Частые вопросы