ВНЖ и ПМЖ Мальты за инвестиции в 2026 году

Сколько стоит ПМЖ Мальты в 2026 году

Главная цифра - €99 000. Столько заявитель безвозвратно отдаёт государству и благотворительной организации, и это ещё без жилья, медицинской страховки и сопровождения. Два постановления, вступившие в силу в 2025 году, переписали цены. Административный сбор вырос с €40 000 до €50 000 с 1 января, а затем до €60 000. Государственный взнос стал единым - €37 000 вместо €28 000 при покупке жилья и €58 000 при аренде, которые действовали в 2024 году. Для покупателей сбор и взнос вместе подорожали с €68 000 до €97 000, а для арендаторов почти не изменились: было €98 000.

Официальное название программы - Malta Permanent Residence Programme, сокращённо MPRP (программа постоянного вида на жительство Мальты). Ею управляет Residency Malta Agency - государственное агентство по резидентству. Правила записаны в постановлении S.L. 217.26 (подзаконный акт к закону об иммиграции). Последние крупные поправки внесли Legal Notice 310 of 2024 и Legal Notice 146 of 2025 (Legal Notice - постановление правительства, которое публикуется в официальной газете).

Если жильё покупать, к платежам государству добавляется квартира или дом от €375 000. Эти деньги не сгорают, а остаются вашим активом, но при покупке появляются свои налоги и сборы.

По сайтам до сих пор гуляют старые цифры: жильё от €300 000 на юге Мальты и на Гозо (втором по величине острове страны), аренда от €10 000 в год, сбор €40 000. С 1 января 2025 года порог по жилью единый для всей страны. А новые сборы по переходному правилу применили и к заявкам, поданным после 1 января 2025 года и не завершённым к моменту поправок: люди, которые подали документы по старой цене, заплатили по новой.

Сколько стоит ПМЖ Мальты для каждого члена семьи

Административный сбор и взнос государству платят один раз на заявку. За супруга и детей до 18 лет сбор не берут, за взрослого иждивенца - около $8 420, карта резидента на 5 лет нужна каждому.

Что даёт ПМЖ Мальты, а чего не даёт

ПМЖ Мальты - это бессрочное право жить на острове, а не пропуск в любую страну ЕС. Эту разницу чаще всего упускают в рекламе, и из-за неё люди потом разочаровываются в покупке.

Что вы получаете:

• Постоянное право жить на Мальте. Residence certificate (сертификат резидента) не имеет срока действия, пока выполняются условия программы. Пластиковую карту резидента перевыпускают раз в 5 лет, а детям ещё и при достижении 14 и 18 лет.
• Поездки по Шенгену. Без виз до 90 дней в любом 180-дневном периоде.
• Временный ВНЖ сразу после подачи. Пока заявку рассматривают, можно оформить временное разрешение на год с продлением, если все документы поданы в течение 6 месяцев.
• Семья в одной заявке. До четырёх поколений: от бабушек и дедушек заявителя до его детей.
• Гибкость с жильём. Аренда вместо покупки, после 5 лет - возможность сдавать жильё в субаренду.
• Нет требования по дням. В правилах MPRP нет обязанности проводить на Мальте определённое число дней в году. Но жильё должно оставаться за вами, а агентство вправе проверять его на месте.

Чего ПМЖ Мальты не даёт:

• Права жить и работать в Германии, Франции или любой другой стране ЕС. За пределами Мальты это только короткие поездки.
• Гражданства. Сам по себе ПМЖ в паспорт не превращается. Для натурализации нужно реально прожить на Мальте не меньше 5 лет из последних 7, подробности ниже.
• Налоговых льгот. Статус резидента по MPRP и налоговое резидентство - разные вещи. Налоги зависят от того, где вы фактически живёте. Льготная ставка 15% - это отдельная программа Global Residence Programme, о ней ниже.

Другие страны с ВНЖ за вложения собраны на странице ВНЖ за инвестиции.

Кто может подать на ПМЖ Мальты и кого включить в заявку

MPRP открыта только для граждан третьих стран. Это значит - не для граждан ЕС, Европейской экономической зоны (ЕЭЗ: страны ЕС плюс Исландия, Лихтенштейн и Норвегия) и Швейцарии. Им вид на жительство на Мальте и так положен по праву свободного передвижения.

Дальше агентство отсекает целые страны. В официальных ответах на частые вопросы Residency Malta Agency к недопустимым отнесены граждане Афганистана, Северной Кореи, Ирана, Демократической Республики Конго, Сомали, Южного Судана, Судана, Сирии, Йемена и Венесуэлы, а также люди с тесными связями с этими странами. Отдельной строкой - заявки из России и Беларуси. Список агентство может менять по своему усмотрению.

К самому заявителю требования такие: чистая судимость, отсутствие угрозы безопасности и общественному порядку, стабильный доход, достаточный, чтобы семья не обращалась за социальной помощью, медицинская страховка на Мальте и в других европейских странах и подтверждённый капитал.

Добавить члена семьи позже можно, но только после выдачи сертификата резидента и отдельным пакетом документов. Проверку благонадёжности при этом проходит каждый новый человек.

Можно ли получить ВНЖ Мальты россиянам и белорусам

Нет. Это один из самых частых вопросов о Мальте, и ответ на него короче, чем хотелось бы: в официальных ответах на частые вопросы Residency Malta Agency прямо написано, что заявки из Российской Федерации и Республики Беларусь сейчас не принимаются. Запрет действует и для MPRP, и для визы цифрового кочевника: в версии FAQ по виду на жительство для кочевников 2026 года формулировка та же.

Отдельный случай - люди с двумя гражданствами и россияне, которые давно живут в третьей стране. Формулировка агентства говорит о заявках из России и Беларуси, а не только о паспорте. Как её применят в конкретном случае, решает само агентство. Поэтому до оплаты первых €15 000 специалисты Murblz запрашивают письменную позицию через лицензированного агента: при отказе эти деньги не вернутся.

Граждан Украины, Казахстана, Армении, Узбекистана и других стран бывшего СССР в опубликованном списке нет. Они подают на общих основаниях и проходят ту же проверку благонадёжности.

Если Мальта для вас закрыта, стоит смотреть на страны, где правила для граждан России и Беларуси другие. Начать можно со сравнения золотых виз Европы в 2026 году и обзора ВНЖ за недвижимость. Ограничения для россиян в каждой стране свои, и меняются они часто.

Какой капитал нужен для ПМЖ Мальты

€500 000 - это не вложение, а подтверждение. Деньги остаются вашими, но их нужно показать при подаче и держать пять лет, отчитываясь перед агентством.

Закон даёт два варианта на выбор:

• активы от €500 000, из них не меньше €150 000 - финансовые (деньги на счетах, ценные бумаги и другие активы, которые агентство сочтёт подходящими);
• активы от €650 000, из них не меньше €75 000 - финансовые.

Капитал - отдельное требование от жилья: квартира на Мальте в эти €500 000 не засчитывается. По разъяснениям агентства, соблюдение этого условия проверяют ежегодно в течение первых пяти лет через форму MPRP5 (официальную декларацию о соответствии), которую подписывают сам резидент и его агент.

Пример расчёта: у заявителя квартира за рубежом стоимостью €450 000 и €100 000 на брокерском счёте. Всего €550 000, но финансовых активов меньше €150 000, поэтому первый вариант не проходит. Второй тоже нет: общая сумма ниже €650 000. Решение - перевести часть активов в финансовые или показать больше имущества.

Отдельно агентство изучает происхождение денег. Нужна справка об источниках средств и благосостояния (source of funds и source of wealth), а многоуровневая проверка распространяется не только на семью, но и на тех, кто дарил или давал деньги на программу, и на деловых партнёров заявителя. Если доход или наследство не подтверждены документами, эту проверку пройти трудно, поэтому бумаги о происхождении денег стоит собрать до подачи.

Как проходит оформление ПМЖ Мальты и сколько ждать

Фиксированного срока рассмотрения нет ни в постановлении, ни на сайте агентства: Residency Malta обещает сообщать решение в разумный срок, соразмерный проверке. Зато все сроки для заявителя жёсткие, и пропуск любого из них даёт агентству право отказать.

1. Подача через лицензированного агента. Подать напрямую нельзя, только через Licensed Agent из реестра на сайте Residency Malta Agency: заявку ведут специалисты Murblz вместе с партнёром из этого реестра. Агент подаёт пакет и ведёт всю переписку с агентством от вашего имени.
2. Подача и первый платёж. В течение месяца после подачи нужно оплатить €15 000. Без этого заявку могут сразу отклонить. С момента подачи можно оформить временный ВНЖ на год.
3. Проверка благонадёжности. Многоуровневая проверка всех, кто включён в заявку, их доноров и деловых партнёров. Это самый долгий и самый непредсказуемый этап.
4. Одобрение в принципе. Агентство выдаёт Letter of Approval in Principle - письмо об одобрении в принципе. После него есть 2 месяца, чтобы доплатить €45 000 и сборы за взрослых иждивенцев.
5. Выполнение условий. В течение 8 месяцев после письма нужно заплатить взнос €37 000, представить договор купли-продажи или аренды, подтвердить пожертвование €2 000 и оформить медицинскую страховку. Продлить срок агентство может только по уважительной причине.
6. Биометрия и документы. Семья сдаёт биометрию на Мальте и получает сертификат и карты резидента.

Если жильё покупается вне Special Designated Areas (особых зон, где иностранцы покупают недвижимость на тех же условиях, что и мальтийцы), понадобится AIP permit (Acquisition of Immovable Property - разрешение иностранцу на покупку недвижимости). Его сроки тоже нужно заложить в 8 месяцев.

Одобрение в принципе ещё не результат. Сертификат не выдадут, пока агентство не убедится, что выполнены все условия, а при ложных или неполных сведениях оно может отозвать и уже выданный статус.

ВНЖ Мальты за недвижимость: купить или арендовать

Аренда на пять обязательных лет обойдётся минимум в €70 000, которые не вернутся. Покупка замораживает от €375 000, но оставляет актив. Правильный выбор зависит от одного вопроса: собираетесь ли вы на острове жить.

С 1 января 2025 года пороги единые для Мальты и Гозо: покупка от €375 000 или аренда от €14 000 в год. Жильё должно быть жилым, соответствовать местным нормам безопасности и подходить для семьи такого размера. Гостиничные номера не принимаются, даже если их выкупить целиком.

Несколько правил, о которых узнают поздно:

• Перейти с аренды на покупку можно в любой момент. Наоборот, с покупки на аренду, в первые пять лет нельзя.
• Жильё, купленное до подачи дешевле €375 000, засчитают, если после ремонта за ваш счёт оно стоит не меньше порога. Нужен подробный отчёт независимого архитектора, а агентство может прислать своего.
• Через пять лет обязанность держать именно квалифицирующее жильё заканчивается, но какое-то жильё на Мальте, своё или арендованное, нужно иметь всё время, пока действует статус.
• Ипотека возможна, но решение за банком. Агентство её не запрещает, но и не помогает получить.

Подбор объектов под программу - отдельная задача. Что сейчас есть на рынке, собрано на странице инвестиционная недвижимость на Мальте.

Global Residence Programme: налог 15% и что изменится в 2027 году

Подать заявку на налоговую программу Мальты на прежних условиях можно только до 31 декабря 2026 года. С 1 января 2027 года минимальный налог для новых участников вырастет с €15 000 до €35 000 в год, а порог покупки жилья - с €275 000 до €700 000.

Global Residence Programme, сокращённо GRP (программа глобального резидентства), - это не ВНЖ за инвестиции, а особый налоговый статус для граждан стран вне ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии. Правила записаны в S.L. 123.148, статус присваивает налоговая служба Мальты - Commissioner for Tax and Customs (комиссар по налогам и таможне, прежнее название - Commissioner for Revenue). Суть: иностранный доход, который вы переводите на Мальту, облагается по ставке 15%, но не меньше €15 000 в год. Другие доходы, на которые эта ставка не распространяется, облагаются по 35%.

Условия GRP в 2026 году: покупка жилья от €275 000 (от €220 000 на юге Мальты и на Гозо) или аренда от €9 600 в год (от €8 750), невозвратный сбор €6 000 (€5 500 при покупке жилья на юге Мальты), медицинская страховка на всю территорию ЕС, знание английского или мальтийского и стабильный доход. И важное ограничение: нельзя проводить больше 183 дней в календарном году в любой другой стране.

Новые правила ввело постановление Legal Notice 195 of 2026 - Individual Tax Programme Rules (правила индивидуальных налоговых программ). Оно объединяет GRP с программами для граждан ЕС и пенсионеров. Статус, выданный до конца 2026 года, и заявки, поданные до этой даты, живут по старым правилам до 31 декабря 2031 года.

Пример расчёта: вы переводите на Мальту €80 000 иностранного дохода в год. 15% от этой суммы - €12 000, но по GRP вы всё равно заплатите минимум €15 000, то есть фактически около 19%. По новым правилам минимум €35 000 окупается только при переводе больше €233 000 в год. Если переводите меньше, реальная ставка выше 15%.

Без специального статуса действует общий режим для резидентов, которые не имеют мальтийского домициля (постоянного дома в понимании налогового права). Иностранный доход облагается, только если его перевели на Мальту, а иностранный прирост капитала не облагается вовсе. Но при иностранном доходе от €35 000 в год, который не переведён на Мальту целиком, действует минимальный налог €5 000. Подробности - в разделе налоги на Мальте и в сравнении налогов в Европе.

Как получить ВНЖ Мальты без инвестиций: виза кочевника и обычные основания

Самый дешёвый законный способ пожить на Мальте - вид на жительство для кочевников, разрешение на жительство для удалённых работников. Сбор - €300 на человека вместо €99 000 по MPRP. Но это временный статус, который не ведёт ни к ПМЖ, ни к гражданству: так прямо написано в FAQ агентства.

Условия вида на жительство для кочевников:

• доход от €42 000 в год до налогов (для заявок, поданных до 1 апреля 2024 года, сохраняется прежний порог €32 400);
• работа на иностранного работодателя, бизнес через свою иностранную компанию или фриланс с зарубежными клиентами; оказывать услуги мальтийским компаниям и людям нельзя;
• медицинская страховка на ЕС и Великобританию, договор аренды или покупки жилья, справка о несудимости для всех от 18 лет;
• сбор €300 на каждого члена семьи и €100 за карту резидента;
• срок - 1 год, продлевается трижды, всего максимум 4 года;
• для продления нужно доказать, что вы прожили на Мальте не меньше 5 месяцев из последних 12, например банковской выпиской с оплатами на острове.

Рассмотрение, по оценке агентства, занимает около 30 рабочих дней после оплаты сбора, без учёта визы. Гражданам России и Беларуси эта программа тоже закрыта. Подробно - на странице виза цифрового кочевника на Мальту. Удалённым работникам с российским или белорусским паспортом открыты визы кочевника в других странах ЕС и мира - их покажет подбор визы кочевника.

Обычный ВНЖ через работу. Основной путь для наёмных сотрудников - Single Permit (единое разрешение на жительство и работу) по постановлению S.L. 217.17. Его выдаёт Identità - государственное агентство, которое отвечает за удостоверения личности и разрешения для иностранцев. Оно нужно тем, кто едет работать на Мальту дольше 6 месяцев, продлевается и привязано к конкретному работодателю: работать на других нельзя.

Семейные офисы. Residency Malta предлагает и отдельный путь для бенефициаров и старших сотрудников компаний в структурах семейных офисов, которые получили лицензию MFSA (мальтийский финансовый регулятор). Разрешение выдают на 3 года с продлением.

Если же нужен бессрочный статус без обязательства жить на острове, альтернативы MPRP на Мальте нет.

Как из ПМЖ Мальты получить гражданство после решения Суда ЕС

Купить мальтийский паспорт больше нельзя. 29 апреля 2025 года Суд ЕС по делу C-181/23 (Еврокомиссия против Мальты) признал программу гражданства за инвестиции противоречащей праву ЕС: гражданство Союза не может быть результатом коммерческой сделки. Мальта была последней страной ЕС, которая продавала паспорта.

Ответ Мальты - закон Act XXI of 2025 о поправках к закону о гражданстве, подписанный 24 июля 2025 года. Он убрал из закона понятие инвесторской программы. Вместо неё осталась натурализация по заслугам (статья 10(9)): для людей с исключительными заслугами или вкладом, в том числе в науку, спорт, культуру или создание рабочих мест. Прайс-листа у этого пути нет, решение полностью на усмотрение властей. Подробно о решении суда и его последствиях - на странице гражданство Мальты за инвестиции отменено.

Для владельца ПМЖ реальный путь один - натурализация по проживанию по статье 10 закона о гражданстве (Maltese Citizenship Act, Cap. 188). Условия:

• 12 месяцев непрерывного проживания на Мальте прямо перед подачей;
• ещё не меньше 4 лет в сумме за 6 лет до этого, то есть минимум 5 лет из последних 7;
• знание мальтийского или английского языка;
• хорошая репутация и пригодность стать гражданином по оценке министра.

Три оговорки. Засчитывается только фактическое проживание: карта резидента, по которой вы бываете на острове две недели в году, стажа не создаёт. Решение принимает министр по своему усмотрению, это не автоматическое право. А двойное гражданство Мальта разрешает с 2000 года (статья 7 закона), но правила страны вашего нынешнего паспорта нужно проверить отдельно.

После решения Суда ЕС внутри Союза гражданство за инвестиции больше не продаёт никто. А для третьих стран продажа паспортов стала отдельным основанием, по которому ЕС может приостановить им безвиз с Шенгеном. Об этом - в статье об ультиматуме ЕС карибским паспортам.

Мальта, Греция, Кипр, Португалия или Латвия: где ВНЖ за инвестиции выгоднее

По невозвратным платежам Мальта - одна из самых дорогих программ Европы: €99 000 уходят государству при любом раскладе, тогда как в Греции и на Кипре деньги вкладывают в жильё, которое остаётся у инвестора. Зато это единственная страна в сравнении, где бессрочный статус дают сразу и без покупки жилья.

По безвозвратным деньгам Мальта проигрывает Греции и Кипру, по гибкости выигрывает: аренда вместо покупки, английский язык и четыре поколения в одной заявке.

Все варианты по странам собраны в разделе ВНЖ, общий обзор мальтийских программ - на странице Мальта: все программы.

Подводные камни ПМЖ Мальты

Самый дорогой риск - отказ после проверки. Первые €15 000 административного сбора не возвращаются ни при каком исходе, а всего невозвратных платежей по программе - €99 000.

• Правила меняются задним числом. В 2025 году Мальта дважды переписала условия, и новые сборы применили к уже поданным, но не завершённым заявкам. Ничто не мешает повторить это снова.
• Статус можно потерять. Если вы перестали держать капитал, жильё или страховку, агентство вправе лишить вас сертификата. Есть оговорка про непредвиденные обстоятельства, но она работает, только если вы сами сообщили о проблеме и пытались её исправить. Сообщить об изменениях нужно в течение 4 недель.
• Капитал заморожен на пять лет. €500 000 нужно не только показать, но и держать, ежегодно подтверждая это агентству.
• Аренда сжигает деньги. За пять лет - минимум €70 000, которые не превращаются ни в актив, ни в стаж для гражданства, если вы на острове не живёте.
• ПМЖ не равен налоговому резидентству. Льготы по налогам - отдельная программа GRP с отдельными условиями, и с 2027 года она заметно дорожает.
• Решения на усмотрение. И одобрение ПМЖ, и натурализация зависят от оценки агентства и министра. Отказ в гражданстве министр по закону не обязан объяснять.
• Работать можно только через лицензированных агентов. Предложения купить паспорт или получить ПМЖ быстрее и дешевле официальных условий - повод насторожиться: такой программы на Мальте нет.

Кому подходит ПМЖ Мальты, а кому нет

MPRP - дорогой, но гибкий продукт для конкретного покупателя: семьи из третьей страны, которой нужна постоянная база в ЕС с английским языком и которая может без боли потерять €99 000.

Подходит семьям с родителями на содержании: четыре поколения в одной заявке, один взнос €37 000 на семью и по €7 500 за каждого взрослого иждивенца. Тем, кто не хочет покупать недвижимость и готов снимать жильё. Тем, кто планирует реально жить на Мальте и не раньше чем через 5 лет реальной жизни претендовать на гражданство по проживанию. И тем, кому важна англоязычная среда: английский здесь официальный язык и основной язык бизнеса, а госуслуги доступны на двух языках.

Не подходит гражданам России, Беларуси и других стран из списка агентства: заявку просто не примут. Тем, кто ищет паспорт ЕС за деньги: такого пути в Союзе больше нет. Тем, кто хочет жить и работать в Германии, Испании или Франции: ПМЖ Мальты даёт там только туристические поездки. Тем, у кого нет €500 000 капитала, из них €150 000 в финансовых активах, или €650 000, из них €75 000 финансовых. И удалённым специалистам с доходом от €42 000 в год: им дешевле начать с визы кочевника, если их гражданство подходит.

Что даёт ПМЖ Мальты

Как получить ПМЖ Мальты: пошагово

Частые вопросы