몰타 투자 거주권: 2026년 영주권 프로그램 골든 비자

2026년 몰타 영주권 비용

중요한 숫자는 €99,000입니다. 집, 건강보험, 지원 비용을 내기 전에 신청자가 국가와 자선 단체에 아주 내는 돈입니다. 2025년에 시행된 두 규정이 가격을 다시 썼습니다. 행정 수수료는 1월 1일 €40,000에서 €50,000으로, 이어서 €60,000으로 올랐습니다. 정부 기여금은 2024년의 구매자 €28,000, 임차인 €58,000 대신 €37,000 하나로 바뀌었습니다. 구매자의 수수료와 기여금 합계는 €68,000에서 €97,000으로 올랐고, 임차인은 €98,000에서 거의 그대로입니다.

공식 명칭은 몰타 영주권 프로그램입니다. 국가 거주 기관인 몰타 거주청이 운영합니다. 규정은 이민법에 따른 하위 법령 217.26호에 있습니다. 최근 주요 변경은 2024년 법률 고시 310호와 2025년 법률 고시 146호로 이루어졌습니다(법률 고시는 관보에 게재되는 정부 규정입니다).

구매를 택하면 국가에 내는 돈에 더해 €375,000부터의 아파트나 주택이 필요합니다. 이 돈은 자산으로 남지만, 구매에는 별도의 세금과 비용이 따릅니다. 한국 거주자는 해외 부동산을 사기 전에 외국환은행에 신고합니다.

인터넷에는 아직 고조(몰타에서 두 번째로 큰 섬)의 부동산 €300,000부터, 임대 €10,000부터 같은 옛 수치가 돌아다닙니다. 2025년 1월 1일부터는 전국에 하나의 기준이 적용됩니다. 또한 경과 규정에 따라 2025년 1월 1일 이후 접수되어 아직 진행 중인 신청에도 새 수수료가 적용되어, 옛 가격으로 신청한 사람도 새 가격을 냈습니다.

몰타 영주권이 주는 것과 주지 않는 것

몰타 영주권은 섬에서 기한 없이 살 권리이지, 모든 유럽연합 국가로 가는 통행증이 아닙니다. 홍보에서는 이 경계가 자주 흐려집니다.

받는 것:

• 몰타에 영구히 살 권리. 프로그램 조건을 계속 지키는 한 거주 증명서에는 만료일이 없습니다. 플라스틱 거주 카드는 5년마다, 자녀는 14세와 18세에도 다시 발급합니다.
• 솅겐 여행. 180일 중 90일까지 비자 없이 여행합니다.
• 신청 직후 임시 거주. 1년 허가이며, 모든 서류를 6개월 안에 내면 신청이 진행되는 동안 갱신할 수 있습니다.
• 한 번의 신청으로 가족 전체. 신청자의 조부모부터 자녀까지 최대 4세대입니다.
• 주거의 유연성. 구매 대신 임대할 수 있고, 5년 후에는 전대도 할 수 있습니다.
• 체류 일수 규정 없음. 영주권 프로그램은 몰타 최소 체류 일수를 정하지 않지만, 부동산은 유지해야 하며 거주청이 점검할 수 있습니다.

주지 않는 것:

• 독일, 프랑스 등 다른 유럽연합 국가에서 살고 일할 권리. 몰타 밖에서는 짧은 여행만 할 수 있습니다.
• 시민권. 귀화에는 최근 7년 중 최소 5년을 실제로 몰타에 살아야 합니다.
• 세금 혜택. 영주권 프로그램의 거주와 세금 거주는 다릅니다. 세금은 실제로 어디에 사는지에 따라 정해집니다. 15% 단일 세율은 아래에서 다루는 별도 제도인 국제 거주자 세제에 속합니다.

투자로 거주권을 주는 다른 나라는 거주권 프로그램 페이지에서 비교합니다.

몰타 영주권을 신청할 수 있는 사람과 함께 포함할 수 있는 사람

영주권 프로그램은 제3국 국민에게만 열려 있습니다. 쉽게 말해 유럽연합, 유럽경제지역(유럽연합과 아이슬란드, 리히텐슈타인, 노르웨이), 스위스 시민은 대상이 아닙니다. 한국 국적자는 신청할 수 있습니다.

거주청은 여기에 더해 일부 국가를 통째로 제외합니다. 공식 자주 묻는 질문에는 아프가니스탄, 북한, 이란, 콩고민주공화국, 소말리아, 남수단, 수단, 시리아, 예멘, 베네수엘라 국민과 이들 국가와 밀접한 관계가 있는 사람이 대상이 아니라고 나와 있습니다. 러시아와 벨라루스 신청은 따로 명시되어 있습니다. 거주청은 재량으로 목록을 바꿀 수 있습니다.

신청자는 범죄 경력이 없고, 안보나 공공질서에 위협이 되지 않으며, 가족이 사회 보조 없이 살 수 있는 안정적인 소득이 있고, 몰타와 다른 유럽 국가를 보장하는 건강보험이 있으며, 요구 자산을 증빙해야 합니다.

가족은 나중에 추가할 수 있지만, 거주 증명서 발급 후에 별도 신청 서류로만 가능합니다. 새로 추가되는 사람마다 실사를 거칩니다.

러시아와 벨라루스 국적자도 몰타 거주권을 받을 수 있나요

현재는 대상이 아닙니다. 몰타 거주청의 공식 자주 묻는 질문은 러시아 연방과 벨라루스 공화국의 신청이 현재 대상이 아니라고 분명히 밝힙니다. 이는 영주권 프로그램과 디지털 노마드 허가 모두에 적용되며, 2026년판 디지털 노마드 거주 허가 자주 묻는 질문도 같은 문구를 씁니다.

복수 국적자와 제3국에 오래 산 러시아인은 별도의 경우입니다. 거주청의 문구는 여권만이 아니라 러시아와 벨라루스에서 오는 신청을 가리킵니다. 특정인에게 어떻게 적용될지는 거주청이 판단합니다. 그래서 첫 €15,000을 내기 전에 Murblz 전문가가 공인 대리인을 통해 서면 입장을 받습니다. 거절되면 그 돈은 돌려받지 못하기 때문입니다.

한국, 우크라이나, 카자흐스탄, 아르메니아, 우즈베키스탄과 다른 옛 소련 국가의 국민은 공개 목록에 없습니다. 이들은 일반 조건으로 신청하고 같은 실사를 거칩니다.

몰타가 맞지 않으면 러시아와 벨라루스 국적자에게 다른 규정을 적용하는 나라를 보세요. 2026년 유럽 골든 비자 비교와 부동산으로 받는 거주권 개요부터 시작하면 좋습니다.

몰타 영주권에 필요한 자본

€500,000은 투자가 아니라 자금 증빙입니다. 돈은 신청자의 것으로 남지만, 신청할 때 보여 주고 5년 동안 유지하며 거주청에 보고해야 합니다.

규정은 두 가지 선택지를 줍니다.

• 자산 €500,000 이상, 그중 금융 자산(현금, 증권, 거주청이 적합하다고 보는 기타 자산) €150,000 이상;
• 자산 €650,000 이상, 그중 금융 자산 €75,000 이상.

자본 요건은 부동산과 별개입니다. 몰타의 아파트는 €500,000에 들어가지 않습니다. 거주청 안내에 따르면 처음 5년 동안 매년 거주자와 대리인이 서명한 공식 준수 신고서로 요건 충족을 확인합니다.

계산 예시: 신청자가 해외에 €450,000짜리 아파트와 증권 계좌에 €100,000을 갖고 있습니다. 합계는 €550,000이지만 금융 자산이 €150,000보다 적어 첫째 선택지를 충족하지 못합니다. 합계가 €650,000보다 적어 둘째 선택지도 충족하지 못합니다.

거주청은 돈의 출처도 봅니다. 자금 출처와 재산 형성 경위에 대한 진술서가 필요하고, 신청 자금을 댄 사람과 사업 관계자까지 확인합니다. 소득과 상속 서류는 신청 전에 모아 두세요. 한국 거주자는 해외 계좌 잔액이 월말 기준 5억 원을 넘으면 다음 해 6월에 해외금융계좌 신고를 합니다.

영주권 프로그램 신청 절차와 기간

규정에도 거주청 웹사이트에도 정해진 처리 기간은 없습니다. 몰타 거주청은 필요한 확인에 맞춰 합리적인 기간 안에 결정을 알리겠다고만 합니다. 반면 신청자의 기한은 엄격합니다.

1. 공인 대리인을 통한 신청. 직접 신청할 수 없고, 몰타 거주청 웹사이트 명부에 있는 공인 대리인을 통해서만 신청합니다. Murblz 전문가가 그 명부의 파트너와 함께 신청을 진행합니다.
2. 신청과 첫 납부. 신청 후 1개월 안에 €15,000을 냅니다. 내지 않으면 신청이 바로 거절될 수 있습니다. 신청한 순간부터 1년 임시 거주 허가를 신청할 수 있습니다.
3. 실사. 신청에 포함된 모든 사람, 자금 제공자, 사업 관계자에 대한 다단계 심사로, 가장 길고 예측하기 어려운 단계입니다.
4. 원칙 승인. 거주청이 원칙 승인서를 냅니다. 이후 2개월 안에 잔액 €45,000과 성인 부양가족 수수료를 냅니다.
5. 조건 충족. 승인서 후 8개월 안에 기여금 €37,000을 내고, 매매 계약서나 임대 계약서를 제출하고, 기부금 €2,000을 증빙하고, 건강보험에 가입합니다. 거주청은 정당한 사유가 있을 때만 기한을 연장합니다.
6. 생체 정보와 서류. 가족이 몰타에서 생체 정보를 등록하고 거주 증명서와 카드를 받습니다.

특별 지정 구역(외국인이 몰타 시민과 같은 조건으로 부동산을 살 수 있는 구역) 밖에서 사면 외국인용 부동산 취득 허가가 필요합니다. 이 허가에 걸리는 시간도 8개월 안에 맞춰야 합니다.

부동산으로 받는 몰타 거주권: 구매냐 임대냐

의무 기간 5년을 임대하면 다시 볼 수 없는 돈이 최소 €70,000 듭니다. 구매는 최소 €375,000을 묶어 두지만 자산이 남습니다. 결국 한 가지 질문으로 정해집니다. 섬에서 살 생각인가요?

2025년 1월 1일부터 몰타와 고조의 기준은 같습니다. 구매 €375,000부터 또는 연 임대료 €14,000부터입니다. 집은 주거용이어야 하고, 현지 안전 기준을 충족하며, 가족 규모에 맞아야 합니다. 호텔 객실은 통째로 사더라도 인정되지 않습니다.

너무 늦게 알게 되는 규정 몇 가지:

• 임대에서 구매로는 언제든 바꿀 수 있습니다. 반대로 구매에서 임대로는 처음 5년 동안 바꿀 수 없습니다.
• 신청 전에 €375,000 미만으로 산 집도 자비로 리모델링한 뒤 가치가 기준 이상이면 인정될 수 있습니다. 독립 건축가의 상세 보고서가 필요하고, 거주청이 자체 건축가를 보낼 수도 있습니다.
• 5년 후에는 자격 부동산 유지 의무가 끝나지만, 신분이 유지되는 동안 소유든 임대든 몰타에 집이 있어야 합니다.

현재 매물은 몰타 투자 부동산 페이지에 모아 두었습니다.

국제 거주자 세제: 15% 세율과 2027년에 바뀌는 것

몰타 세금 프로그램은 현재 조건으로 2026년 12월 31일까지만 신청할 수 있습니다. 2027년 1월 1일부터 새 신청자의 최소 세금은 연 €15,000에서 €35,000으로, 부동산 구매 기준은 €275,000에서 €700,000으로 오릅니다.

국제 거주자 세제는 투자 거주권이 아니라 유럽연합, 유럽경제지역, 스위스 밖 국가 국민을 위한 특별 세금 지위입니다. 규정은 하위 법령 123.148호에 있고, 지위는 몰타 국세관세청(이전 명칭 국세청)이 부여합니다. 몰타로 들여온 해외 소득은 15%로 과세하며, 최소 연 €15,000입니다. 15% 세율에 해당하지 않는 다른 소득은 35%로 과세합니다.

2026년 국제 거주자 세제의 조건: 주택 구매 €275,000부터(몰타 남부와 고조는 €220,000부터) 또는 연 임대료 €9,600부터(€8,750부터), 돌려받지 않는 수수료 €6,000(몰타 남부에서 구매하면 €5,500), 유럽연합 전체를 보장하는 건강보험, 충분한 영어나 몰타어 실력, 안정적인 소득. 그리고 다른 어떤 나라에서도 연 183일 넘게 머물 수 없습니다.

새 제도는 2026년 법률 고시 195호, 개인 세금 프로그램 규칙에서 나옵니다. 이 규칙은 국제 거주자 세제를 유럽연합 국민과 연금 수령자 제도와 합칩니다. 2026년 말까지 받은 지위와 그때까지 낸 신청은 2031년 12월 31일까지 이전 규정을 따릅니다.

계산 예시: 매년 해외 소득 €80,000을 몰타로 들여온다고 합시다. 그 15%는 €12,000이지만 국제 거주자 세제에서는 최소 €15,000을 내야 하므로 실효 세율은 약 19%입니다. 새 규정에서는 연 €233,000 넘게 들여와야 최소 €35,000이 15% 세율과 맞습니다. 그보다 적으면 실제 세율은 15%보다 높습니다.

특별 지위가 없으면 몰타에 주소(세법상 영구적인 본거지)를 두지 않은 거주자는 해외 소득을 몰타로 들여올 때만 세금을 내고, 해외 자본 이득은 과세되지 않습니다. 해외 소득이 €35,000 이상인데 전부 들여오지 않으면 최소 세금 €5,000이 적용됩니다. 한국과 몰타 사이에는 이중과세방지협약이 있어 같은 소득에 두 번 세금을 내지 않습니다. 자세한 내용은 몰타 세금 페이지와 유럽 세금 비교에 있습니다.

투자 없이 몰타 거주권 받기: 디지털 노마드 허가와 일반 경로

몰타에 한동안 사는 가장 저렴한 합법 방법은 원격 근무자를 위한 디지털 노마드 거주 허가입니다. 수수료는 1인당 €300으로, 영주권 프로그램의 €99,000과 비교됩니다. 다만 거주청 자주 묻는 질문이 분명히 밝히듯, 영주권이나 시민권으로 이어지지 않는 임시 신분입니다.

디지털 노마드 거주 허가 조건:

• 연 총소득 €42,000 이상;
• 해외 고용주를 위해 일하거나, 자신의 해외 회사로 사업을 하거나, 해외 고객을 위한 프리랜서. 몰타 회사나 거주자에게 서비스를 제공할 수 없습니다;
• 유럽연합과 영국을 보장하는 건강보험, 임대나 매매 계약서, 18세 이상 모든 가족의 범죄경력 증명서;
• 가족 1인당 수수료 €300과 거주 카드 €100;
• 1년 기간, 세 번 갱신해 최대 4년;
• 갱신하려면 직전 12개월 중 최소 5개월을 몰타에서 보냈음을 은행 거래 내역으로 증명해야 합니다.

거주청은 수수료 납부 후 비자 기간을 빼고 약 30영업일이 걸린다고 봅니다. 이 프로그램도 러시아와 벨라루스 국적자는 대상이 아닙니다. 자세한 내용은 몰타 디지털 노마드 비자 페이지에 있습니다. 러시아나 벨라루스 여권을 가진 원격 근무자에게는 유럽연합 안팎의 다른 디지털 노마드 비자가 있으며, 디지털 노마드 비자 찾기에 정리되어 있습니다.

취업을 통한 일반 거주. 근로자의 주된 경로는 하위 법령 217.17호에 따른 단일 허가(거주와 취업 통합 허가)입니다. 신분증과 외국인 허가를 맡는 국가 기관이 발급합니다. 6개월 넘게 몰타에서 일하러 오는 사람을 위한 것으로, 갱신할 수 있고 특정 고용주에 묶여 있어 다른 곳에서 일할 수 없습니다.

패밀리 오피스. 몰타 거주청은 몰타 금융감독청의 허가를 받은 패밀리 오피스 구조 안 회사의 실소유자와 고위 직원을 위한 별도 경로도 운영합니다. 허가는 3년으로 나오며 갱신할 수 있습니다.

유럽연합 사법재판소 판결 후 영주권에서 몰타 시민권으로 가는 길

몰타 여권은 더 이상 살 수 없습니다. 2025년 4월 29일 유럽연합 사법재판소는 C-181/23 사건(유럽연합 집행위원회 대 몰타)에서 투자 시민권 제도가 유럽연합 법에 어긋난다고 판결했습니다. 유럽연합 시민권은 상업 거래의 결과가 될 수 없다는 것입니다. 몰타는 여권을 팔던 마지막 유럽연합 국가였습니다.

몰타는 2025년 7월 24일 서명된 시민권법 개정 법률, 2025년 법률 제21호로 대응했습니다. 이 법은 투자자 프로그램을 법에서 없앴습니다. 남은 것은 과학과 스포츠부터 일자리 창출까지 특별한 공헌에 대한 공로 귀화(제10조 제9항)입니다. 가격표는 없고 결정은 전적으로 재량입니다. 판결과 그 여파는 몰타 투자 시민권 폐지 페이지에서 자세히 다뤘습니다.

영주권자에게 현실적인 경로는 몰타 시민권법(제188장) 제10조에 따른 거주 귀화입니다. 조건은 다음과 같습니다.

• 신청 직전 12개월 동안 몰타에 계속 거주;
• 그 전 6년 동안 합계 4년 이상 더 거주, 즉 최근 7년 중 최소 5년;
• 몰타어나 영어에 대한 충분한 지식;
• 장관이 판단하는 좋은 품행과 시민이 될 적합성.

세 가지 유의점이 있습니다. 1년에 2주 쓰는 카드가 아니라 실제 거주만 인정됩니다. 장관이 재량으로 결정하며, 자동으로 주어지는 권리가 아닙니다. 그리고 몰타는 2000년부터 복수 시민권을 허용하지만(시민권법 제7조), 지금 가진 여권 나라의 규정을 확인해야 합니다. 한국 국적법은 성인이 외국 국적을 스스로 취득하면 원칙적으로 한국 국적을 잃게 합니다.

이제 시민권을 파는 유럽연합 국가는 없으며, 제3국의 여권 판매는 유럽연합이 그 나라의 솅겐 무비자를 중단하는 별도 사유가 되었습니다. 카리브해 여권 프로그램에 대한 유럽연합의 최후통첩 글을 참고하세요.

몰타, 그리스, 키프로스, 포르투갈, 라트비아: 어느 투자 거주권이 유리할까

돌려받지 못하는 돈으로 보면 몰타는 유럽에서 가장 비싼 프로그램 중 하나입니다. €99,000은 무슨 일이 있어도 국가에 가지만, 그리스와 키프로스에서는 돈이 투자자가 보유하는 집에 들어갑니다. 대신 몰타는 여기서 유일하게 부동산을 사지 않고도 첫날부터 기한 없는 신분을 줍니다.

아주 사라지는 돈으로 보면 몰타는 그리스와 키프로스에 지지만, 유연성으로 보면 이깁니다. 구매 대신 임대, 공용어인 영어, 한 번의 신청에 4세대.

모든 나라는 거주권 섹션에, 몰타 프로그램 개요는 몰타: 모든 프로그램 페이지에 있습니다.

몰타 영주권의 함정

가장 비싼 위험은 심사 후 거절입니다. 행정 수수료 첫 €15,000은 결과와 상관없이 돌려받지 못하며, 프로그램의 돌려받지 못하는 납부금은 합계 €99,000입니다.

• 규정이 소급해서 바뀝니다. 2025년 몰타는 조건을 두 번 고쳤고, 새 수수료를 이미 접수되어 아직 끝나지 않은 신청에도 적용했습니다. 이런 일이 다시 일어나지 않는다는 보장은 없습니다.
• 신분을 잃을 수 있습니다. 자산, 부동산, 보험을 유지하지 않으면 거주청이 증명서를 회수할 수 있습니다. 예상치 못한 사정에 대한 보호는 문제를 신고하고 바로잡으려 했을 때만 적용되며, 변경 사항은 4주 안에 알려야 합니다.
• 자본이 5년 동안 묶입니다. €500,000은 보여 주기만 하는 것이 아니라 유지하고 매년 거주청에 확인해야 합니다.
• 임대는 돈을 태웁니다. 5년 동안 최소 €70,000이며, 자산도 남지 않고, 실제로 살지 않으면 시민권을 위한 거주 기간도 쌓이지 않습니다.
• 영주권은 세금 거주가 아닙니다. 세금 혜택은 별도 조건이 있는 별도 프로그램인 국제 거주자 세제에서 나오며, 2027년부터 훨씬 비싸집니다.
• 재량 결정. 거주 승인과 귀화 모두 거주청과 장관의 판단에 달려 있습니다. 법에 따라 장관은 시민권 거절 이유를 밝히지 않아도 됩니다.
• 공인 대리인만 신청할 수 있습니다. 여권을 사게 해 주거나 공식 조건보다 빠르고 싸게 영주권을 받게 해 준다는 제안은 위험 신호입니다. 몰타에는 그런 프로그램이 없습니다.

몰타 영주권이 맞는 사람과 맞지 않는 사람

영주권 프로그램은 특정 구매자를 위한 비싸지만 유연한 상품입니다. 영어가 공용어인 유럽연합에 영구 거점을 원하고, €99,000을 잃어도 부담이 크지 않은 제3국 가족입니다. 한국 가족도 여기에 해당합니다.

잘 맞는 사람은 부모를 부양하는 가족입니다. 한 번의 신청에 4세대, 기여금은 €37,000 하나에 성인 부양가족 1인당 €7,500입니다. 사기보다 빌리는 쪽을 선호하는 사람. 실제로 몰타에 살면서 최소 5년의 실제 거주 후 귀화로 시민권을 신청할 계획인 사람. 그리고 영어 환경을 중시하는 사람입니다.

맞지 않는 사람은 러시아, 벨라루스, 그리고 거주청 목록에 있는 다른 나라의 시민입니다. 신청 자체를 받지 않습니다. 돈으로 유럽연합 여권을 찾는 사람. 독일, 스페인, 프랑스에서 살고 싶은 사람. 자산 €500,000(금융 자산 €150,000) 또는 €650,000(금융 자산 €75,000)이 없는 사람. 그리고 연 €42,000 이상을 버는 원격 근무자는 국적이 대상이라면 디지털 노마드 허가로 더 싸게 시작할 수 있습니다.

몰타 영주권이 주는 것

몰타 영주권 받는 법: 단계별

자주 묻는 질문