Malta oturma izni şartları: yatırımla kalıcı oturum

2026'da Malta daimi oturumu ne kadara mal olur

Önemli olan rakam 99.000 €. Bu, bir başvuru sahibinin ev, sağlık sigortası ya da destek için ödeme yapmadan önce devlete ve bir hayır kuruluşuna kalıcı olarak verdiği tutar. 2025'te yürürlüğe giren iki yönetmelik fiyatları yeniden yazdı. İdari harç 1 Ocak'ta 40.000 €'dan 50.000 €'ya, ardından 60.000 €'ya çıktı. Devlet katkısı, 2024'te alıcılar için geçerli olan 28.000 € ve kiracılar için geçerli olan 58.000 €'nun yerine tek bir 37.000 € oldu. Alıcılar için harç artı katkı 68.000 €'dan 97.000 €'ya çıktı; kiracılar için 98.000 €'dan neredeyse kıpırdamadı.

Programın resmi adı Malta Daimi Oturum Programı. Devletin oturum ajansı tarafından yürütülüyor. Kurallar 217.26 sayılı ikincil mevzuatta (Göç Kanunu'na dayanılarak çıkarılan yönetmelik) yer alıyor. Son büyük değişiklikler 2024 tarihli 310 sayılı ve 2025 tarihli 146 sayılı resmi duyurularla geldi (resmi duyuru, resmi gazetede yayımlanan hükümet yönetmeliği).

Bunun yerine satın alırsanız, devlete yapılan ödemelerin üstüne 375.000 €'dan bir daire ya da ev gelir. Bu para bir varlık olarak sizde kalır, ama alımın kendi vergileri ve masrafları var.

İnternette hâlâ eski rakamlar dolaşıyor; örneğin ülkenin ikinci büyük adası Gozo'da 300.000 €'dan mülk ya da 10.000 €'dan kira. 1 Ocak 2025'ten beri ülke genelinde tek eşik uygulanıyor. Ve bir geçiş kuralı yeni harçları 1 Ocak 2025'ten sonra yapılmış ve hâlâ açık başvurulara uyguladı: eski fiyattan başvuranlar yenisini ödedi.

Malta daimi oturumu ne sağlar, ne sağlamaz

Malta daimi oturumu adada süresiz yaşama hakkıdır, herhangi bir AB ülkesine geçiş kartı değil. Pazarlama bu çizgiyi çoğu zaman bulanıklaştırıyor.

Elde ettikleriniz:

• Malta'da kalıcı yaşama hakkı. Programın koşullarını karşılamaya devam ettiğiniz sürece oturum belgesinin bitiş tarihi yok. Plastik oturma kartı her 5 yılda bir, çocuklar için ayrıca 14 ve 18 yaşlarında yeniden düzenlenir.
• Schengen seyahati. Herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar vizesiz seyahat.
• Başvurudan hemen sonra geçici oturum. Tüm belgeler 6 ay içinde sunulursa başvuru beklerken yenilenebilen bir yıllık izin.
• Tek başvuruda aile. Başvuru sahibinin büyükanne ve büyükbabasından çocuklarına kadar dört kuşağa kadar.
• Konutta esneklik. Satın almak yerine kiralama ve 5 yıl sonra alt kiraya verme imkânı.
• Gün sayma kuralı yok. Program Malta'da asgari gün belirlemiyor, ama mülkü tutmalısınız ve ajans onu denetleyebilir.

Sağlamadıkları:

• Almanya'da, Fransa'da ya da başka bir AB ülkesinde yaşama ve çalışma hakkı. Malta dışında kısa seyahatlerle sınırlısınız.
• Vatandaşlık. Vatandaşlığa kabul, son 7 yılın en az 5'inde Malta'da gerçekten yaşamayı gerektirir.
• Vergi avantajları. Bu programla oturum ve vergi mukimliği farklı şeyler. Vergi durumunuz gerçekte nerede yaşadığınıza bağlı. %15'lik sabit oran, aşağıda anlatılan ayrı bir programa, Küresel Oturum Programı'na ait.

Yatırım karşılığında oturum veren diğer ülkeler oturum programları sayfamızda karşılaştırılıyor.

Malta daimi oturumuna kimler başvurabilir ve kimler eklenebilir

Program yalnızca üçüncü ülke vatandaşlarına açık. Sade bir dille: AB, Avrupa Ekonomik Alanı (AB artı İzlanda, Lihtenştayn ve Norveç) ya da İsviçre vatandaşlarına değil.

Ajans ardından bütün ülkeleri dışarıda bırakıyor. Resmi sıkça sorulan soruları Afganistan, Kuzey Kore, İran, Kongo Demokratik Cumhuriyeti, Somali, Güney Sudan, Sudan, Suriye, Yemen ve Venezuela vatandaşlarını ve bu ülkelerle yakın bağı olan kişileri uygun değil olarak sayıyor. Rusya ve Belarus'tan başvurular ayrıca anılıyor. Ajans listeyi takdirine göre değiştirebilir.

Başvuru sahibinin temiz bir sabıka kaydı olmalı, güvenlik ya da kamu düzeni için tehdit oluşturmamalı, aileyi sosyal yardımdan uzak tutmaya yetecek istikrarlı geliri, Malta'yı ve diğer Avrupa ülkelerini kapsayan sağlık sigortası olmalı ve gerekli varlıkları göstermeli.

Aile üyeleri sonradan eklenebilir, ama yalnızca oturum belgesi verildikten sonra ve ayrı bir başvuru paketiyle. Her yeni kişi incelemeden geçer.

Rusya ve Belarus vatandaşları Malta'da oturum alabilir mi

Hayır. Devletin oturum ajansının resmi sıkça sorulan soruları, Rusya Federasyonu ve Belarus Cumhuriyeti'nden başvuruların şu an uygun olmadığını açıkça belirtiyor. Yasak hem daimi oturum programını hem göçebe iznini kapsıyor: göçebe oturma izninin 2026 tarihli sıkça sorulan soruları aynı ifadeyi kullanıyor.

Çifte vatandaşlar ve uzun süredir üçüncü bir ülkede yaşayan Ruslar ayrı bir durum. Ajansın ifadesi yalnızca pasaportlara değil, Rusya ve Belarus'tan başvurulara atıf yapıyor. Belirli bir kişiye nasıl uygulanacağına ajans karar verir. Bu yüzden ilk 15.000 € ödenmeden önce Murblz uzmanları lisanslı bir temsilci aracılığıyla yazılı bir görüş alır: reddedilirseniz o para gider.

Ukrayna, Kazakistan, Ermenistan, Özbekistan ve diğer eski Sovyet ülkelerinin vatandaşları yayımlanan listede yok. Genel şartlarla başvurur ve aynı incelemeden geçerler.

Malta size kapalıysa Rusya ve Belarus vatandaşları için farklı kuralları olan ülkelere bakın. İyi bir başlangıç noktası 2026'da Avrupa altın vizeleri karşılaştırmamız ve mülk yoluyla oturum genel bakışımız.

Malta daimi oturumu için ne kadar sermaye gerekir

500.000 € bir yatırım değil, bir imkân kanıtı. Para sizin kalır, ama başvururken göstermeli ve ajansa bildirerek beş yıl tutmalısınız.

Kurallar iki seçenek sunuyor:

• en az 150.000 €'su finansal varlık (nakit, menkul kıymetler ve ajansın uygun gördüğü diğer varlıklar) olmak üzere en az 500.000 € varlık;
• en az 75.000 €'su finansal varlık olmak üzere en az 650.000 € varlık.

Sermaye testi mülkten ayrı: Malta'daki bir daire 500.000 €'ya sayılmaz. Ajansın kılavuzuna göre uyum, ilk beş yıl boyunca her yıl, oturum sahibi ve temsilci tarafından imzalanan programın 5 numaralı resmi uyum beyanı formuyla kontrol ediliyor.

Örnek hesap: bir başvuru sahibinin yurt dışında 450.000 € değerinde bir dairesi ve bir aracı kurum hesabında 100.000 €'su var. Toplam 550.000 €, ama finansal varlık 150.000 €'dan az, bu yüzden ilk seçenek tutmuyor. İkincisi de tutmuyor, çünkü toplam 650.000 €'nun altında.

Ajans paranın nereden geldiğine de bakıyor. Fonların ve servetin kaynağına dair bir beyan gerekiyor ve kontroller başvuruyu finanse eden herkese ve iş ortaklarına uzanıyor. Gelir ve mirasla ilgili belgeleri başvurudan önce toplayın.

Malta daimi oturum başvurusu nasıl işler ve ne kadar sürer

Ne yönetmelikler ne de ajansın sitesi sabit bir işlem süresi belirliyor: ajans, kararları yapılan kontrollerle orantılı makul bir süre içinde bildirmeyi taahhüt ediyor. Başvuru sahibinin süreleri ise katı.

1. Lisanslı bir temsilci aracılığıyla başvuru. Doğrudan başvuramazsınız, yalnızca devletin oturum ajansının sitesindeki sicilde yer alan lisanslı bir temsilci aracılığıyla: Murblz uzmanları başvuruyu o sicildeki bir ortakla birlikte yürütür.
2. Başvuru ve ilk ödeme. Başvurudan sonra bir ay içinde 15.000 € ödenmeli. Ödenmezse başvuru hemen reddedilebilir. Başvuru anından itibaren bir yıllık geçici oturma iznine başvurabilirsiniz.
3. İnceleme. Başvurudaki herkesin, bağışçıların ve iş ortaklarının çok kademeli kontrolü: en uzun ve en az öngörülebilir aşama.
4. Ön onay. Ajans bir ön onay mektubu düzenler. Ardından 45.000 €'luk kalanı ve varsa yetişkin bakmakla yükümlü olunan kişi harçlarını ödemek için 2 ayınız olur.
5. Koşulların karşılanması. Mektuptan sonra 8 ay içinde 37.000 € katkıyı ödemeli, satış senedini ya da kira sözleşmesini sunmalı, 2.000 € bağışı kanıtlamalı ve sağlık sigortası yaptırmalısınız. Ajans bu süreyi yalnızca haklı bir nedenle uzatabilir.
6. Biyometri ve belgeler. Aile Malta'da biyometri verir ve oturum belgesini ve kartları alır.

Özel belirlenmiş bölgelerin (yabancıların Malta vatandaşlarıyla aynı şartlarla mülk alabildiği bölgeler) dışında alım yaparsanız, bir yabancının Malta'da mülk alması için gereken mülk edinme iznine ihtiyacınız olur. Bunun süresi de 8 aya sığmalı.

Mülk yoluyla Malta oturumu: almak mı, kiralamak mı

Zorunlu beş yıl boyunca kiralamak, bir daha göremeyeceğiniz en az 70.000 €'ya mal olur. Satın almak en az 375.000 € bağlar, ama size bir varlık bırakır. Doğru seçim tek bir soruya dayanıyor: adada yaşamayı düşünüyor musunuz?

1 Ocak 2025'ten beri eşikler Malta ve Gozo için aynı: 375.000 €'dan alım ya da yılda 14.000 €'dan kira. Ev konut niteliğinde olmalı, yerel güvenlik standartlarını karşılamalı ve ailenizin büyüklüğüne uygun olmalı. Tamamen satın alsanız bile otel odaları kabul edilmiyor.

İnsanların çok geç öğrendiği birkaç kural:

• Kiradan alıma istediğiniz zaman geçebilirsiniz. Tersi, yani alımdan kiraya geçiş, ilk beş yılda yasak.
• Başvurudan önce 375.000 €'dan ucuza alınmış bir ev, masrafı size ait yenilemeden sonra en az eşik değerindeyse sayılabilir. Ayrıntılı bağımsız bir mimar raporu gerekir ve ajans kendi mimarını gönderebilir.
• Beş yıldan sonra nitelikli mülkü tutma yükümlülüğü sona erer, ama statü sürdükçe Malta'da kendinize ait ya da kiralık bir ev tutmalısınız.

Güncel seçenekler Malta'da yatırımlık mülk sayfamızda toplandı.

Küresel Oturum Programı: %15 vergi oranı ve 2027'de değişenler

Malta'nın vergi programına mevcut şartlarla başvurular yalnızca 31 Aralık 2026'ya kadar yapılabilir. 1 Ocak 2027'den itibaren yeni girenler için asgari vergi yılda 15.000 €'dan 35.000 €'ya, mülk alım eşiği ise 275.000 €'dan 700.000 €'ya çıkıyor.

Küresel Oturum Programı yatırımla oturum değil, AB, Avrupa Ekonomik Alanı ve İsviçre dışındaki ülkelerin vatandaşları için özel bir vergi statüsü. Kurallar 123.148 sayılı ikincil mevzuatta ve statüyü Malta'nın vergi idaresi, Vergi ve Gümrük Komiserliği (eski adıyla Gelir Komiserliği) veriyor. Malta'ya getirilen yabancı gelir yılda en az 15.000 € olmak üzere %15 oranında vergilendiriliyor. %15 oranının dışında kalan diğer gelirler %35 oranında vergilendiriliyor.

2026'da programın koşulları: 275.000 €'dan (Malta'nın güneyinde ve Gozo'da 220.000 €'dan) ev alımı ya da yılda 9.600 €'dan (8.750 €'dan) kira, geri ödenmeyen 6.000 € harç (Malta'nın güneyinde alımda 5.500 €), tüm AB'yi kapsayan sağlık sigortası, yeterli İngilizce ya da Maltaca ve istikrarlı gelir. Ve başka herhangi bir ülkede yılda 183 günden fazla geçiremezsiniz.

Yeni rejim 2026 tarihli 195 sayılı resmi duyurudan, Bireysel Vergi Programı Kuralları'ndan geliyor. Bu kurallar Küresel Oturum Programı'nı AB vatandaşlarına ve emeklilere yönelik programlarla birleştiriyor. 2026 sonundan önce verilen statü ve o tarihe kadar yapılan başvurular 31 Aralık 2031'e kadar eski kurallara tabi kalıyor.

Örnek hesap: her yıl Malta'ya 80.000 € yabancı gelir aktarıyorsunuz. Bunun %15'i 12.000 €, ama programda yine de 15.000 € asgari tutarı ödüyorsunuz; efektif oran yaklaşık %19. Yeni kurallarda 35.000 €'luk asgari tutar ancak yılda 233.000 €'dan fazla aktardığınızda %15 oranına denk geliyor. Bunun altında gerçek oranınız %15'ten yüksek.

Özel bir statü olmadan, Malta'yı vergi açısından kalıcı yurdu saymayan mukimler yabancı gelir üzerinden yalnızca Malta'ya getirilirse vergi öder ve yabancı değer artışları vergilendirilmez. 35.000 € ya da daha fazla yabancı gelir tamamen aktarılmazsa 5.000 € asgari vergi uygulanır. Daha fazla ayrıntı Malta'da vergiler sayfamızda ve Avrupa'da vergilerin karşılaştırması yazımızda.

Yatırım yapmadan Malta oturumu nasıl alınır: göçebe izni ve standart yollar

Malta'da bir süre yaşamanın en ucuz yasal yolu, uzaktan çalışanlara yönelik oturma izni olan göçebe oturma izni. Harç, programdaki 99.000 €'ya karşılık kişi başına 300 €. Ama bu, ajansın sıkça sorulan sorularında açıkça belirttiği gibi ne daimi oturuma ne vatandaşlığa götüren geçici bir statü.

Göçebe oturma izninin koşulları:

• yılda en az 42.000 € brüt gelir;
• yabancı bir işveren için çalışmak, kendi yabancı şirketiniz üzerinden iş yürütmek ya da yurt dışındaki müşterilere serbest çalışmak; Malta şirketlerine ya da mukimlerine hizmet veremezsiniz;
• AB'yi ve Birleşik Krallık'ı kapsayan sağlık sigortası, kira ya da alım sözleşmesi ve 18 yaş ve üzerindeki herkes için sabıka kaydı;
• her aile üyesi için 300 € harç ve oturma kartı için 100 €;
• üç kez yenilenebilen, toplamda 4 yıla kadar bir yıllık süre;
• yenilemek için önceki 12 ayın en az 5'ini Malta'da geçirdiğinizi banka dökümleriyle göstermelisiniz.

Ajans, harç ödendikten sonra vize hariç işlemin yaklaşık 30 iş günü sürmesini bekliyor. Bu program da Rusya ve Belarus vatandaşlarına kapalı. Tüm ayrıntılar Malta dijital göçebe vizesi sayfamızda. Rusya ya da Belarus pasaportu olan uzaktan çalışanların AB'de ve ötesinde hâlâ başka göçebe vizeleri var - göçebe vizesi eşleştiricisi bunları listeliyor.

İşle standart oturum. Çalışanlar için ana yol, 217.17 sayılı ikincil mevzuata göre verilen tek izin (oturum ve çalışma izni birleşik). Kimlik belgeleri ve yabancı izinlerinden sorumlu devlet ajansı tarafından veriliyor. Malta'ya 6 aydan uzun süre çalışmaya gelenler için; yenilenebilir ve belirli bir işverene bağlı: başkası için çalışamazsınız.

Aile ofisleri. Devletin oturum ajansı ayrıca Malta Finansal Hizmetler Otoritesi (finans düzenleyicisi) tarafından lisanslanan aile ofisi yapıları içindeki şirketlerin gerçek faydalanıcıları ve üst düzey çalışanları için ayrı bir yol sunuyor. İzin 3 yıllığına veriliyor ve yenilenebilir.

AB Adalet Divanı kararından sonra daimi oturumdan Malta vatandaşlığı nasıl alınır

Artık Malta pasaportu satın alamazsınız. 29 Nisan 2025'te C-181/23 sayılı davada (Komisyon - Malta) AB Adalet Divanı yatırımla vatandaşlık programının AB hukukuna aykırı olduğuna hükmetti: Birlik vatandaşlığı ticari bir işlemin sonucu olamaz. Malta hâlâ pasaport satan son AB ülkesiydi.

Malta'nın cevabı, vatandaşlık kanununu değiştiren ve 24 Temmuz 2025'te imzalanan 2025 tarihli XXI sayılı Kanun oldu. Kanun yatırımcı programını mevzuattan çıkardı. Geriye liyakatle vatandaşlığa kabul kaldı (10(9). madde): bilimden spora, istihdam yaratmaya kadar olağanüstü hizmetler ya da katkılar için. Fiyat listesi yok ve karar tamamen takdire bağlı. Karar ve sonuçları Malta'da yatırımla vatandaşlık kaldırıldı sayfamızda ayrıntılı olarak anlatılıyor.

Daimi oturum sahibi için gerçekçi yol, Malta Vatandaşlık Kanunu'nun (188. bölüm) 10. maddesine göre oturumla vatandaşlığa kabul. Koşullar:

• başvurudan hemen önce Malta'da 12 aylık kesintisiz oturum;
• ondan önceki 6 yıl içinde toplamda en az 4 yıl daha, yani son 7 yılın en az 5'i;
• yeterli Maltaca ya da İngilizce bilgisi;
• bakanın takdirine göre iyi hal ve vatandaş olmaya uygunluk.

Üç çekince. Yalnızca gerçek oturum sayılır, yılda iki hafta kullanılan bir kart değil. Bakan takdirine göre karar verir; bu otomatik bir hak değil. Ve Malta 2000'den beri çifte vatandaşlığa izin verse de (Kanun'un 7. maddesi), şu an pasaportunu taşıdığınız ülkenin kurallarını kontrol etmeniz gerekir.

Hiçbir AB ülkesi artık vatandaşlık satmıyor ve üçüncü ülkelerin pasaport satışı, AB'nin onların Schengen'e vizesiz erişimini askıya alması için ayrı bir gerekçe haline geldi. AB'nin Karayip pasaport programlarına ültimatomu yazımıza bakın.

Malta, Yunanistan, Güney Kıbrıs, Portekiz ya da Letonya: hangi yatırımla oturum karşılığını verir

Geri ödenmeyen ödemelerde Malta Avrupa'nın en pahalı programlarından biri: 99.000 € ne olursa olsun devlete gider; oysa Yunanistan'da ve Güney Kıbrıs'ta para yatırımcının elinde kalan bir eve gider. Yine de burada mülk almadan ilk günden süresiz statü veren tek ülke.

Kalıcı olarak kaybedilen parada Malta Yunanistan'a ve Güney Kıbrıs'a kaybediyor; esneklikte kazanıyor: satın alma yerine kiralama, resmi dil olarak İngilizce ve tek başvuruda dört kuşak.

Tüm ülkeler oturma izinleri bölümümüzde toplandı, Malta programlarına genel bakış ise Malta: tüm programlar sayfasında.

Malta daimi oturumunun tuzakları

En pahalı risk, incelemeden sonra ret. İdari harcın ilk 15.000 €'su sonuç ne olursa olsun iade edilmiyor ve programın geri ödenmeyen ödemeleri 99.000 €'yu buluyor.

• Kurallar geriye dönük değişiyor. 2025'te Malta şartları iki kez yeniden yazdı ve yeni harçlar yapılmış ama henüz sonuçlanmamış başvurulara uygulandı. Bunun yeniden olmasını engelleyen hiçbir şey yok.
• Statü kaybedilebilir. Varlıkları, mülkü ya da sigortayı tutmayı bırakırsanız ajans belgenizi geri alabilir. Öngörülemeyen durumlara karşı koruma yalnızca sorunu bildirdiyseniz ve düzeltmeye çalıştıysanız geçerli; değişiklikler 4 hafta içinde bildirilmeli.
• Sermaye beş yıl kilitli. 500.000 € yalnızca gösterilmemeli, tutulmalı ve her yıl ajansa teyit edilmeli.
• Kiralamak para yakar. Beş yılda en az 70.000 €; varlık almaz ve orada yaşamıyorsanız vatandaşlığa sayılan oturum süresi de kazandırmaz.
• Daimi oturum vergi mukimliği değil. Vergi avantajları ayrı koşullara sahip ayrı bir programdan, Küresel Oturum Programı'ndan geliyor ve 2027'den itibaren çok daha pahalı hale geliyor.
• Takdire bağlı kararlar. Hem oturum onayı hem vatandaşlığa kabul ajansın ve bakanın takdirine bağlı. Kanuna göre bakan vatandaşlık reddinin gerekçesini göstermek zorunda değil.
• Yalnızca lisanslı temsilciler başvurabilir. Resmi şartlardan daha hızlı ya da ucuza pasaport satın alma ya da daimi oturum alma teklifleri kırmızı bayrak: Malta'da böyle bir program yok.

Malta daimi oturumu kimlere uygun, kimlere değil

Program belirli bir alıcı için pahalı ama esnek bir ürün: AB'de resmi dili İngilizce olan kalıcı bir üs isteyen ve 99.000 €'yu acı çekmeden kaybetmeyi göze alabilen üçüncü ülkeden bir aile.

Uygun olduğu kişiler: anne babasına bakan aileler: tek başvuruda dört kuşak ve tek bir 37.000 € katkı, artı yetişkin bakmakla yükümlü olunan kişi başına 7.500 €. Satın almak yerine kiralamayı tercih edenler. Malta'da gerçekten yaşamayı ve en az 5 yıllık gerçek oturumdan sonra vatandaşlığa kabul için başvurmayı planlayanlar. Ve İngilizce konuşulan bir ortama değer verenler.

Uygun olmadığı kişiler: Rusya, Belarus ve ajansın listesindeki diğer ülkelerin vatandaşları: başvuru basitçe kabul edilmez. Para karşılığında AB pasaportu arayanlar. Almanya'da, İspanya'da ya da Fransa'da yaşamak isteyenler. 150.000 €'su finansal olmak üzere 500.000 € ya da 75.000 €'su finansal olmak üzere 650.000 € varlığı olmayanlar. Ve yılda 42.000 € ya da daha fazla kazanan uzaktan çalışanlar: uyrukları uygunsa göçebe izni daha ucuz bir başlangıç.

Malta daimi oturumu ne sağlar

Malta daimi oturumu nasıl alınır: adım adım

Sık sorulan sorular