Portekiz altın vize şartları 2026: reformlardan sonra ne kaldı

Eylül 2026 itibarıyla durum: açık, ama başka bir program

Resmi adı yatırım için oturma izni olan Portekiz altın vizesi 2026'da yürürlükte. Rejim 8 Ekim 2012'den beri işliyor, başvurular çevrimiçi yatırımcı portalı üzerinden Portekiz Göç, Entegrasyon ve İltica Ajansı'na yapılıyor ve yatırımla oturma izninin kendisi 23/2007 sayılı Yabancılar Kanunu'nun 90-A maddesinde düzenleniyor. Bu tarih itibarıyla programı bütünüyle kapatmaya dair resmi bir karar yok.

Ama bu artık 2023'ten önce pazarlanan program değil. Üç değişiklik her yatırımcının hesabını değiştiriyor:

• Mülk artık geçerli değil. 7 Ekim 2023'ten beri mülk alımı ya da yenilemesi veya düz sermaye transferi için yeni başvuru kabul edilmiyor ve kalan yollar parayı doğrudan ya da dolaylı olarak gayrimenkule yönlendiremez.
• Vatandaşlık iki kat uzakta. 19 Mayıs 2026'dan beri AB ve Portekizce konuşan ülkeler topluluğu dışındaki ülkelerin vatandaşları için vatandaşlığa kabul 5 yerine 10 yıllık yasal oturum gerektiriyor; süre başvuru tarihinden değil, ilk oturma kartının verildiği tarihten sayılıyor.
• Birikmiş dosyalar. Pratikte 2024-2026'da başvurudan oturma kartına giden yol bir ila üç yıl sürdü, eski kuyruklarda takılan bazı başvuru sahipleri için daha uzun.

Değişmeyenler: ilk yılda asgari 7 gün ve sonraki her iki yıllık dönemde 14 gün kalış, oturma kartıyla Schengen seyahati, ailenin dahil edilmesi ve 5 yıl sonra daimi oturuma başvurma imkânı. Yine de kurallar üç yılda üç kez değişti ve siyasi risk de karara dahil edilmeli.

2023-2026'da ne değişti

Portekiz altın vizesi kimlere uygun, kimlere değil

Uygun olduğu kişiler: taşınmadan yedek bir AB oturma izni isteyenler, 10 yıl ya da daha uzun bir planlama ufku olanlar ve 500.000 €'yu 5 yıl ya da daha uzun süre bir Portekiz fonuna bağlayabilen veya 250.000 €'yu geri dönüşü olmadan bir kültür projesine verebilenler. Her an taşınma seçeneği isteyen ailelere ve çocuklarının Portekiz'de eğitimini planlayanlara uygun.

Uygun olmadığı kişiler:

• daire alıp karşılığında oturum almak isteyenler; Portekiz'de bu yol kapalı;
• 5-6 yılda AB pasaportuna ihtiyacı olanlar; artık karttan itibaren 10 yıl, üstüne kartın kendisini bekleme süresi;
• hızla statüye ihtiyacı olanlar; göç ajansı kuyrukları haftalarla değil, aylar ve yıllarla ölçülüyor;
• gerçekten Portekiz'de yaşamayı planlayanlar; taşınmak için D7 ve D8 vizeleri daha ucuz ve oturum vatandaşlığa aynı kurallarla sayılıyor;
• fon yoluna güvenen, AB oturumu olmayan Rusya vatandaşları; aşağıdaki yaptırımlar bölümüne bakın.

Yatırımcı şartları

Yatırım yolları ve tutarlar

Düşük yoğunluklu bölgeler 208/2017 sayılı Yönetmelikle tanımlanıyor: kilometrekare başına 100'den az kişi ya da kişi başına gayrisafi yurt içi hasılanın ulusal ortalamanın %75'inin altında olması. Kanuna göre %20 indirim araştırma ve kültür yollarına ve 10 iş yeri yoluna uygulanır. Kültür yolu için bu 200.000 € eder, ama göç ajansının sayfasında 220.000 € yazıyor; bu yüzden parayı aktarmadan önce kesin rakamı Kültür Bakanlığı'nın ilgili dairesiyle teyit edin.

2023'ten beri yatırımcıların çoğu fon yolunu seçti. Garantili bir ürün değil: paylar fonun vadesi dolana kadar likit değil, fonlar yönetim ve performans ücreti alıyor ve Portekiz sermaye piyasası düzenleyicisinin denetimi kurallara uyumun gözetimi demek, paranızı geri alacağınızın garantisi değil. Pay almadan önce fonun düzenleyicideki kaydını, ömrünü, gerçek portföyünü ve yöneticinin göç ajansının istediği uygunluk beyanını verip vermeyeceğini kontrol edin.

Kanun ayrıca tüm yatırım yollarının bilim, kültür, yabancı yatırım ve istihdam üzerindeki etkisi açısından iki yılda bir değerlendirilmesini şart koşuyor. Bu bir kapanış değil, ama kuralların yeniden değişebileceği bir mekanizma.

Devlet harçları ve gerçek maliyetler

Altın vize için göç ajansı harçları AB'deki yatırım programlarının en yükseklerinden. Göç ajansının 2026 harç tablosunda iki sütun var: standart tarife ve dijital kanaldan yapılan başvurular için %25 indirimli tarife. Başvurunuza hangisinin uygulanacağı portalın oluşturduğu ödeme belgesinde görünür.

Standart tarifeyle ilk izin bir kişiye 9.261,70 €, her yenileme 5.053,10 €'ya mal oluyor. Dört kişilik bir ailede yalnızca ilk harçlar 37.000 €'yu aşıyor.

Harçların üstüne: Murblz uzmanlarının Portekiz'deki bir ortakla birlikte verdiği destek (portal başvurularını genellikle bir temsilci yürütür), apostil ve yeminli çeviriler, Portekiz vergi numarası ve banka hesabı, sağlık sigortası, fon ücretleri ve biyometri ile yenilemeler için yolculuklar. Bunlar değişkendir, bu yüzden ortalama vermiyoruz; Murblz uzmanları belgeleri inceledikten sonra somut yol ve aile için hesaplar.

Süreç ve süreler

11 Eylül 2026'dan beri 62/2026 sayılı Kanun oturma izni başvuruları için 30 gün uzatılabilen genel 90 günlük karar süresi belirledi. Kural kanundaki diğer sürelere halel getirmeden uygulanıyor ve 2026'da yatırımla oturma izni beklemelerini kısalttığına dair henüz bir kanıt yok. Bir dosya takılınca başvuru sahipleri göç ajansını karar vermeye zorlamak için idare mahkemesine gidiyor; bu davaların nasıl işlediğini ve mahkemelerde nelerin değiştiğini göç ajansına karşı davalar yazımızda anlattık.

Yenileme başvurusunun alındı belgesi 60 gün boyunca oturma kartı yerine geçer ve uzatılabilir; bu yüzden birikmiş dosyalara rağmen yenilemeleri zamanında yapmak önemli.

Gerekli belgeler

Göç ajansı listesindeki temel paket tüm yollar için aynı:

• geçerli pasaport;
• Portekiz'e yasal giriş ve kalış kanıtı;
• yenileme seçeneğiyle iznin tüm süresi için sağlık sigortası ya da ulusal sağlık hizmetinin kapsamında olduğunuzun kanıtı;
• vatandaşı olduğunuz ülkeden ve bir yıldan uzun yaşadığınız her ülkeden, başvurudan en fazla 3 ay önce düzenlenmiş ve Portekizceye çevrilmiş sabıka kaydı;
• vatandaşı ya da vergi mukimi olduğunuz ülkenin vergi numarası;
• Portekiz adli sicilinin kontrolüne onay içeren resmi başvuru formu;
• tutarı ve 5 yıllık tutma süresini karşılayacağınıza dair yeminli beyan;
• Portekiz vergi idaresine ve sosyal güvenliğe borcu olmadığına dair, en fazla 45 gün önce düzenlenmiş belgeler;
• inceleme harcının makbuzu.

Yatırım belgeleri bunlara eklenir: gerçek aktarımı teyit eden bir Portekiz bankasının beyanı, ardından yola özgü belgeler. Fon için payların takyidatsız sahipliğine dair belge ve yöneticinin fonun vadesi, sermaye planı ve %60'lık Portekiz şirketi payı hakkında beyanı. Araştırma için araştırma kurumunun beyanı. Kültür için Kültür Bakanlığı dairesinin beyanı. Şirket ve istihdam yolları için ticaret sicili belgesi, pay devir sözleşmesi ve iş sözleşmeleri. Dosyalar her biri en fazla 4 megabayt PDF olarak yüklenir.

Rusya'dan, Kazakistan'dan ve diğer Bağımsız Devletler Topluluğu ülkelerinden gelen belgeler apostil ya da konsolosluk tasdiki ve yeminli Portekizce çeviri gerektirir. Belgelerin süresi çabuk dolar, bu yüzden onları alma sırası paketin kendisi kadar önemli.

Aile

Aile üyeleri yatırımcıyla aynı anda başvurabilir, ama başvuruları ancak ana başvuru onaylandıktan sonra karara bağlanır. Göç ajansı listesi şunları kapsıyor:

• eş;
• 17 yaş ve altındaki çocuklar ve ehliyetsiz bakmakla yükümlü olunan çocuklar;
• öğrenim gören, bakmakla yükümlü olunan, 18-25 yaş arası bekâr çocuklar;
• yatırımcının ya da eşinin bakmakla yükümlü olduğu anne babası;
• Portekiz'de tanınan bir kararla yatırımcının vesayetindeki reşit olmayan kardeşler.

23 Ekim 2025'ten beri çoğu yabancı ailesini ancak 2 yıl izin sahibi olduktan sonra getirebiliyor. Kanun yatırımla oturma izni sahiplerinin aileleri için açık bir istisna tanıyor, bu yüzden hemen dahil edilebiliyorlar. Her aile üyesi yatırımcıyla aynı düzenleme ve yenileme harçlarını öder.

Portekiz'de doğan çocuklar hakkında: yeni vatandaşlık kanununa göre yabancı ebeveynlerin çocuğu kural olarak ancak ebeveynlerden biri doğum anında en az 5 yıldır yasal olarak oturuyorsa doğumla Portekiz vatandaşlığı kazanabilir. Eski daha kısa süre artık geçerli değil. Daha fazlası doğumla Portekiz vatandaşlığı sayfasında.

Altın vize sahipleri için vergiler

Oturma izni tek başına sizi Portekiz vergi mukimi yapmaz. Herhangi bir 12 aylık dönemde ülkede 183 günden fazla kalırsanız ya da orada mutat meskeniniz olarak tutma niyetinizi gösteren koşullarda bir eviniz varsa mukim olursunuz. Yılda 7-14 günle yatırımla oturma izni sahiplerinin çoğu Portekiz vergisi açısından mukim olmayan kalır ve vergisini yaşadığı ülkede öder; Portekiz yalnızca Portekiz kaynaklı gelirlerini vergilendirir.

Taşınıp mukim olursanız Portekiz dünya genelindeki geliri vergilendirir. 2026 için Gelir Vergisi Kanunu'na göre artan oranlı gelir vergisi tarifesi %12,5'ten %48'e kadar uzanıyor; 80.000 €'nun üzerindeki gelire %2,5, 250.000 €'nun üzerindekine %5 ek dayanışma vergisi var. Temettü, faiz ve değer artışları genellikle %28'lik özel oranla vergilendiriliyor. Yeni mukimlere yönelik eski özel vergi rejimi yeni gelenlere kapalı. Yerine nitelikli faaliyetlerden elde edilen gelire 10 yıl boyunca %20 oran uygulayan bilimsel araştırma ve yenilik teşvik rejimi geldi, ama bu rejim pasif yatırımcılar için değil, uzmanlar, araştırmacılar ve yenilikçi şirketlerin çalışanları için tasarlandı.

Oranlar ve mülk vergileri ayrıntılı olarak Portekiz vergileri sayfasında, ülke karşılaştırmaları ülkelere göre vergiler sayfasında.

2026 reformundan sonra daimi oturuma ve vatandaşlığa giden yol

Daimi oturum. 5 yıl sonra yatırımla oturma izni sahibi daimi oturuma başvurabilir. Yabancılar Kanunu 5 yıllık geçici oturum, son 5 yılda bir yılı aşan mahkûmiyet olmaması, geçim kaynağı, konut ve temel Portekizce şartı koşuyor. Yatırımla oturma izni sahipleri, genel kurallara göre uzun yokluklarda iptal edilmeyen özel bir daimi yatırımcı izni alıyor. Harç standart tarifeyle 11.786,70 €. Daimi oturum verildikten sonra yatırımın artık tutulması gerekmediği yaygın olarak düşünülüyor; Murblz uzmanları bir fondan çıkmadan önce bunu sizin yolunuz için kontrol eder.

AB uzun süreli oturum statüsü başka bir statü. 5 yıllık gerçek ve kesintisiz oturum gerektirir; yılda 7-14 günle pratikte ulaşılamaz.

Vatandaşlık. 1/2026 sayılı Organik Kanun temel noktaları değiştirdi:

• AB ve Portekizce konuşan ülkeler topluluğu dışındaki ülkelerin vatandaşları için 10 yıl, AB ve Portekizce konuşan ülkelerin vatandaşları için 7 yıl yasal oturum;
• ilk kartı bekleme süresi artık sayılmıyor: oturumu başvuru tarihinden sayan 2024 kuralı kaldırıldı ve süre ilk iznin verilmesiyle başlıyor;
• AB ve Portekizce konuşan ülkeler dışındaki vatandaşlar için oturum süreleri 12 yıllık bir pencere içinde kalıyorsa toplanabiliyor;
• tek bir dil sınavı yerine dil, kültür, tarih ve ulusal semboller, vatandaşların hak ve ödevleri ve Portekiz'in siyasi yapısı bilgisinin kanıtı, hukukun üstünlüğüne bağlılık konusunda resmi beyan ve geçim kaynağı;
• yenilenen sabıka kriterleri ve Birleşmiş Milletler ya da AB yaptırımlarına tabi olmama şartı dahil genişletilmiş güvenlik kriterleri.

Kanunun yürürlüğe girdiği 19 Mayıs 2026'dan önce yapılan vatandaşlık başvuruları eski 5 yıllık kurallara göre karara bağlanıyor. 2020-2022'de yatırımla oturma izni alıp henüz başvurmamış olanlar dahil diğer herkes yeni sürelere tamamen tabi.

İki çekince. Birincisi, yeni sınavların biçimi hükümetin kanunun yayımından itibaren 90 gün içinde güncellemesi gereken vatandaşlık yönetmeliğiyle belirleniyor. Bu yazı itibarıyla yayımlanmış bir metin bulamadık, bu yüzden başvurmadan önce sınavların düzeyini ve biçimini kontrol edin; dil ölçütü A2 düzeyi olarak kalıyor. İkincisi, kanun herhangi bir oturum belgesiyle yasal oturumdan söz ediyor ve göç ajansı vatandaşlığa kabulü hâlâ yatırımla oturma izni sahiplerinin hakları arasında sayıyor, ama yeni kanun vurguyu fiili oturuma koyuyor. Asgari bulunuşlu yatırımla oturma izni sahiplerinin yeni başvurularına dair henüz bir uygulama yok.

2026'da yatırımla oturma iznine başvuran Bağımsız Devletler Topluluğu ülkesinden bir vatandaş için gerçekçi hesap: karta kadar 1-3 yıl artı 10 yıllık oturum, vatandaşlığa başvurabilmeden önce 11-13 yıl demek, üstüne başvurunun karara bağlanma süresi. Portekiz çifte vatandaşlığa izin veriyor; kendi ülkenizin yasasının ne dediği çifte vatandaşlık yazımızda, Portekiz pasaportunun nerede durduğu ise dünya pasaportları sayfasında.

Riskler, retler ve rahatsız edici gerçek

• Siyasi risk. 2023-2026'da Portekiz mülkü çıkardı, aile birleşimi kurallarını yeniden yazdı ve vatandaşlık süresini ikiye katladı. Bazı yatırımcılar yeni kurallara Anayasa Mahkemesi ve Kamu Denetçisi aracılığıyla da itiraz etmeye çalışıyor, ama 2026'da kanun tamamen uygulanıyor.
• Göç ajansında birikmiş dosyalar. Yıllarca beklemek artık vatandaşlığa sayılmayan yıllar demek. Yenilemeler de zaman ve sürelere dikkat ister.
• Sermaye riski. Bir fon para kaybedebilir, vadeden önce çıkmak genellikle imkânsız ve payları erken satmak iznin dayanağını ortadan kaldırır. Araştırma ve kültür yolları geri almayacağınız paralardır.
• Ret ve yenilememe. Kanundaki gerekçeler arasında bir yılı aşan cezai mahkûmiyet, Schengen giriş yasağı, vergi ve sosyal güvenlik borçları, yetersiz kalış, yatırımdan 5 yıldan önce çıkış ve yanlış beyan ya da sahte belgeler var. Bir AB yaptırım listesine alınmak iznin iptali için gerekçe.
• Rusya ve Belarus vatandaşları. Şubat 2022'den sonra Yabancılar ve Sınırlar Servisi Rusya vatandaşlarının başvurularını işlemeyi durdurdu; pratikte işlemler 2024'te mahkeme kararlarından sonra yeniden başladı ve yaptırım listesinde olmayan kişilerin başvuruları artık kabul ediliyor. Ama AB'nin 833/2014 sayılı Tüzüğü Rusya vatandaşlarına ve Rusya mukimlerine belirli menkul kıymetlere yatırım yapan fonların paylarının satılmasını yasaklıyor (5f maddesi) ve onlardan 100.000 €'nun üzerinde mevduat kabulünü kısıtlıyor (5b maddesi). İstisna AB vatandaşlarını ve bir AB üye devletinde geçici ya da daimi oturma izni olanları kapsıyor. Bu yüzden Avrupa oturumu olmayan bir Rusya vatandaşı için fon yolu pratikte çoğu zaman kapalı ve her yol bankanın ve fonun parayı kabul edip etmeyeceğinin kontrolüyle başlıyor. İkinci bir pasaport bu kısıtlamaları ancak bir AB ülkesi, Norveç, İzlanda, Lihtenştayn ya da İsviçre tarafından verilmişse kaldırıyor, bu yüzden Murblz uzmanları çifte vatandaşlar için yolu başvurudan önce kontrol ediyor. AB pasaportu ya da izni olmadan BAE, benzer bir bütçeyle konut alımı karşılığında Ruslara oturum veriyor. Belarus için de benzer AB kısıtlamaları geçerli. Biyometri için giriş geçerli bir Schengen vizesi gerektiriyor.
• Portekiz izni AB genelinde bir izin değil. Kart Portekiz'de yaşamanıza ve çalışmanıza ve Schengen bölgesinde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar seyahat etmenize izin verir, ama diğer AB ülkelerinde yaşamanıza ve çalışmanıza izin vermez.

Portekiz'de ve komşu ülkelerde alternatifler

Amaç yedek bir statü değil de taşınmaksa, Portekiz'in kendisinde aynı oturumun vatandaşlığa sayıldığı daha ucuz yollar var. Özellikle yatırımla izne ihtiyacınız varsa komşu programları karşılaştırın.

Kıtanın genel tablosu için 2026'da Avrupa altın vizeleri genel bakışımıza ve oturma izinleri merkezine bakın.

2026'da Portekiz altın vizesi ne sunuyor

Portekiz altın vizesi nasıl alınır: adım adım

Sık sorulan sorular