İspanya oturma izni nasıl alınır: altın vize kapandıktan sonra

2026'da durum: program kapalı

Kısa cevap: İspanya altın vizesi artık yok. Kamu adalet hizmetinin etkinliğini artırma tedbirlerine ilişkin 2 Ocak 2025 tarihli 1/2025 sayılı Organik Kanun 3 Ocak 2025'te resmi gazetede yayımlandı. Kanunun yirmi birinci son hükmü, yatırımcı programının tamamını barındıran girişimcilere destek hakkındaki 14/2013 sayılı Kanun'un 63-67. maddelerini boşalttı. Kural yayımdan üç ay sonra, 3 Nisan 2025'te yürürlüğe girdi. O tarihten itibaren yeni yatırımcı vizesi ya da oturma izni başvurusu kabul edilmiyor.

Yalnızca mülk değil, tüm kategoriler kapalı: 500.000 €'dan mülk alımı, İspanyol şirketlerinin hisselerine, yatırım fonlarına ya da banka mevduatına 1 milyon € yatırım, 2 milyon € devlet tahvili alımı ve genel yarar taşıdığı kabul edilen bir iş projesi. 61. madde hâlâ yatırımcıları sayıyor, ama koşulları içeren maddeler boş, dolayısıyla başvurulacak bir şey yok.

Neden kapatıldı. 9 Nisan 2024'te İspanya hükümeti altın vizelerin sona erdiğini duyurdu ve kararı konut krizine bağladı. Hükümete göre 2013'ten beri gayrimenkule bağlı 14.576 altın vize verilmişti ve her 100 altın vizenin 94'ü mülke bağlıydı. Barselona, Madrid, Malaga, Alicante, Balear Adaları ve Valensiya illeri tüm izinlerin %90'ını oluşturuyordu. Yetkililer bu alımların fiyatları yukarı ittiği ve spekülasyonu beslediği sonucuna vardı.

Yabancılar İspanya'da hâlâ mülk alabilir. Alım sadece artık oturum hakkı vermiyor. Konut alımının en yakın karşılığı Yunanistan altın vizesi; diğer ülkeler yatırımla oturum incelememizde.

Program kapanmadan önce nasıldı

Bu koşullar artık yeni başvuru sahiplerine uygulanmıyor, ama eski izinlerin yenilemeleri hâlâ bunlara göre kontrol ediliyor.

23 Aralık 2022'de yürürlüğe giren değişikliklerden sonra ilk yatırımcı izni 3 yıllığına veriliyor, ardından yatırım korunduğu sürece 5 yıllık dönemlerle yenileniyordu. Kanun yenileme için İspanya'da yaşamayı şart koşmuyordu; programın B planı olarak değer görmesinin nedeni tam da buydu.

Halihazırda izni olanlara ya da başvuranlara ne oluyor

Kanun yeni yatırımcılara kapıyı kapattı, ama programda olanların statüsünü elinden almadı. Bunun için 14/2013 sayılı Kanun'a iki geçiş hükmü eklendi.

Eski izinlerin insanların sıkça gözden kaçırdığı bir sınırı var. Altın vize yılları ancak İspanya'da gerçekten yaşadıysanız daimi oturuma ve vatandaşlığa dönüşür. Uzun süreli oturum statüsü, art arda en fazla 6 ay ve 5 yılda toplam en fazla 10 ay yoklukla 5 yıllık yasal ve kesintisiz oturum gerektirir. Vatandaşlık için Medeni Kanun yasal, kesintisiz ve başvurudan hemen önceki oturumu şart koşuyor. İspanya'ya yılda birkaç hafta geldiyseniz o yıllar daimi oturum ya da pasaport için neredeyse hiçbir şey ifade etmez.

Pratik sonuç: erken yenileyin, güncel bir tapu sicili çıktısı ve vergi borcu olmadığının kanıtını elinizde tutun ve mülkü satmadan önce dayanağınızın yerini neyin alacağına karar verin. İspanya'da yaşamayı planlıyorsanız eski izin hâlâ işe yarar: yokluk sınırlarına uyarsanız yıllar sayılır.

Rusya vatandaşları: ayrı bir çekince

Rusya vatandaşları için altın vize kapanmadan önce bile erişilemezdi. Mart 2022'de Dışişleri Bakanı José Manuel Albares'in talimatıyla İspanya, 14/2013 sayılı Kanun kapsamında yatırımcı, girişimci ve iş projesi temsilcisi kategorilerinde Rusya vatandaşlarına ve bakmakla yükümlü oldukları kişilere vize ve izin verilmesini geçici olarak askıya aldı. Yüksek nitelikli profesyoneller ve şirket içi transferler etkilenmedi.

Bu askının kaldırıldığı duyurulmadı. Daha sonra gelen dijital göçebe vizesine ilişkin kanun Rusya vatandaşlarını dışlamıyor ve Murblz uzmanları her girişimci ya da göçebe başvurusundan önce konsolosluğun ve nitelikli göç işlemlerine bakan özel birimin güncel uygulamasını kontrol ediyor. Tek vatandaşlığınız Rusya değilse, iznin diğer pasaportunuzla verilip verilemeyeceğini başvurudan önce kontrol ediyoruz. Daha fazlası İspanya dijital göçebe vizesi sayfasında.

Pasif gelirle oturum başka bir mevzuata, 4/2000 sayılı Yabancılar Kanunu'na ve yönetmeliğine tabi ve metinde uyruğa göre kısıtlama yok. Ama fonların kaynağı kontrolleri, banka hesapları ve Rus bankalarından havaleler takvime eklenmesi gereken bir darboğaz olmaya devam ediyor.

İspanya'da altın vize yerine ne işliyor

İspanya artık para karşılığında pasif oturum sunmuyor ve yeni bir yatırımcı programı duyurulmadı. Kalan tüm yollar gerçekten taşındığınızı varsayıyor: pasif gelirle yaşamak, yabancı bir işveren için uzaktan çalışmak, yenilikçi bir iş kurmak ya da bir İspanyol şirketine katılmak.

Pasif gelirle oturum tutarları 2026'da ayda 600 € olan kamu gelir göstergesi endeksine bağlı. 2026 asgari ücreti 18 Şubat 2026 tarihli 126/2026 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile yılda 14 ödemede ayda 1.221 € olarak belirlendi; dijital göçebeler için yaklaşık 2.849 €'luk aylık eşik buradan geliyor. Her iki rakam da güncellenir, bu yüzden başvurmadan önce konsoloslukla kontrol edin.

Pasif gelirle oturuma yasal olarak oturduğunuz yerin bağlı olduğu İspanyol konsolosluğunda başvurursunuz. İzne göç ofisi karar verir: 1155/2024 sayılı Yönetmelik bunun için özel bir süre belirlemiyor, bu yüzden 3 aya kadar genel sınır uygulanır ve sessizlik ret anlamına gelir. Onaylanınca konsolosluk vizeyi bir ay içinde düzenler. İspanya'ya girdikten sonra bir ay içinde şahsen yabancı kimlik kartı talep edersiniz. Göçebe vizesi ve girişimci izni nitelikli göç işlemlerine bakan özel birim tarafından yürütülür ve İspanya'da zaten yasal olarak bulunanlar ülke içinden başvurabilir.

Asgari kalış hakkında. Önceki yönetmelik yılda 6 aydan fazla İspanya dışında kalınınca geçici oturumu sona erdiriyordu, ama 2023'te İspanya Yüksek Mahkemesi bu kuralı geçersiz ilan etti. Yürürlükteki 1155/2024 sayılı Yönetmelik farklı bir koşul ekledi: pasif gelirle oturumu yenilemek için takvim yılında 183 günden fazla İspanya'da gerçekten yaşamalısınız (64. madde). Göçebe vizesi ya da girişimci izni için böyle doğrudan bir kural yok, ama güvenli yaklaşım aynı: yılda 6 aydan fazla uzakta kalmayın.

Vergiler: vizenin bedeli yerine taşınmanın bedeli

Altın vize, İspanya vergi mukimi olmadan izin sahibi olmanıza imkân veriyordu. Kalan yollar ülkede yaşadığınızı varsayıyor ve yılda 183 günden fazla İspanya'da geçiren herkes vergi mukimi olur ve dünya genelindeki gelirini beyan eder. Birleşik tarifede en yüksek gelir vergisi oranı %47; bölgesel ekler onu yukarı ya da aşağı oynatır ve İspanya'da koşulları bölgeye bağlı bir servet vergisi de var.

Yeni gelenler için özel bir vergi rejimi darbeyi yumuşatıyor. Varış yılında ve sonraki 5 yılda, önceki 5 yılda İspanya vergi mukimi olmamanız şartıyla, mukim olmayan kurallarına göre vergi ödemenizi sağlar: 600.000 €'ya kadar gelire %24, üstüne %47. Bir iş sözleşmesiyle taşındığınızda (dijital göçebe vizesindeki çalışanlar dahil), şirket yöneticisi olduğunuzda, devletin yenilikçi girişim ajansından raporu olan girişimcilere ve bazı yüksek nitelikli profesyonellere açık. Faaliyete başladıktan sonra 6 ay içinde rejimi seçmelisiniz. Pasif gelirle oturum için rejim pek uygulanmaz, çünkü İspanya'daki iş ya da işletmeye bağlı.

Oranlar, indirimler, servet vergisi ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları İspanya'da vergiler sayfasında.

Yakın ülkelerdeki alternatifler

Taşınmadan bir yatırım karşılığında oturuma ihtiyacınız varsa İspanya dışına bakmanız gerekir. 2026'daki tablo:

Rusya vatandaşları için bir not. İspanya'nın yanı sıra Portekiz ve Yunanistan da 2022'de Ruslar için altın vizeleri dondurdu, Temmuz 2023'te de İtalya Rusya ve Belarus vatandaşlarına yatırımcı vizelerini askıya aldı. Portekiz bir dizi mahkeme kararından sonra Ağustos 2024'te bu başvuruları işlemeye yeniden başladı; Yunanistan'da ise askı yürürlükte. Rusya vatandaşları tabloyu kendi vatandaşlıklarını göz önünde tutarak okumalı. İkinci bir pasaportla onunla başvurabilirsiniz; her ülkenin koşullarını başvurudan önce kontrol ediyoruz. İkinci pasaport yoksa Macaristan Rusya vatandaşlarına AB yatırımcı oturumu veriyor.

Tüm Avrupa programlarına genel bakış 2026'da Avrupa'da altın vizeler yazısında, ülkelerin tam listesi ise oturma izinleri bölümünde.

Hangi yol kime uygun

• İspanya'da yaşamak isteyen bir emekli ya da pasif geliri olan biri. Pasif gelirle oturum. Gelirin gerçekten pasif olduğundan emin olun: emekli maaşı, temettü, kira. Bu statüde uzaktan çalışmaya izin yok.
• Yabancı müşterileri olan uzaktan çalışan ya da serbest çalışan. Dijital göçebe vizesi, çalışansanız artı yeni gelenler için özel vergi rejimi.
• Bir teknoloji ya da yenilikçi projenin kurucusu. Devletin yenilikçi girişim ajansı raporuyla girişimci oturumu. Rusya vatandaşları yalnızca güncel uygulamayı kontrol ettikten sonra.
• Bir İspanyol şirketinden teklif almış uzman. Yüksek nitelikli profesyonel izni ya da AB Mavi Kartı. Bu yol Rusya vatandaşlarına yönelik 2022 kısıtlamalarına dahil değildi.
• Taşınmadan AB'de B planı oturuma ihtiyacı olan yatırımcı. İspanya değil, yukarıdaki tablodaki ülkelere bakın.
• Bir Latin Amerika ülkesinin, Andorra'nın, Filipinler'in, Ekvator Ginesi'nin ya da Portekiz'in vatandaşı. İspanya'da fiilen yaşayarak herhangi bir yasal oturum 10 yerine 2 yıl sonra vatandaşlığa götürür ve pasaportunuzdan vazgeçmeniz gerekmez.
• Çocuğu İspanya'da doğmuş bir aile. İspanya'da doğan kişi 1 yıllık yasal oturumdan sonra vatandaşlık alabilir, bkz. doğumla İspanya vatandaşlığı.

2026'da daimi oturuma ve İspanya vatandaşlığına giden yol

Medeni Kanun'daki vatandaşlığa kabul kuralları 2021'den beri değişmedi ve ülkede hangi dayanakla yaşarsanız yaşayın aynı.

• Daimi oturum, uzun süreli oturum statüsü. 5 yıllık yasal ve kesintisiz oturumdan sonra. Art arda 6 aya kadar ve 5 yılda en fazla 10 ay yokluk; işle ilgili yokluklar için toplam sınır 18 ay.
• Vatandaşlık. Yasal, kesintisiz ve başvurudan hemen önceki 10 yıllık oturum. Mülteciler için 5 yıl; Latin Amerika ülkeleri, Andorra, Filipinler, Ekvator Ginesi, Portekiz vatandaşları ve Sefarad Yahudileri için 2 yıl; İspanya vatandaşlarının eşleri, İspanya'da doğanlar ve bazı diğer durumlar için 1 yıl.
• Sınavlar. A2 ya da üstü düzeyde resmi İspanyolca diploması ve anayasa, kurumlar ve kültür üzerine sınav; ikisini de İspanyol devletinin dil ve kültür enstitüsü yürütüyor.
• Çifte vatandaşlık. Vatandaşlığa kabulde önceki vatandaşlığınızdan vazgeçtiğinizi beyan etmelisiniz. İstisnalar: Latin Amerika ülkeleri, Andorra, Filipinler, Ekvator Ginesi, Portekiz, Sefarad Yahudileri ve Nisan 2022'den beri ikili bir anlaşmayla Fransa.
• İşlem süresi. Yönetmelik karar için bir yıl tanıyor, sonrasında sessizlik Ulusal Yüksek Mahkeme'ye itiraz edilebilecek bir ret sayılıyor. Pratikte pek çok dosya daha uzun sürüyor.

Rusya vatandaşları için bu, İspanya pasaportunun kural olarak Rusya pasaportuyla birleştirilemeyeceği anlamına geliyor. Ülkeye giden tüm yollar İspanya sayfasında toplandı.

2022-2026 değişiklik takvimi

Rahatsız edici gerçek: İspanya'daki siyasi risk programla birlikte ortadan kalkmadı. AB dışından mukim olmayanların konut alımlarına %100'e kadar vergi önerisi resmen geri çekilmedi. Ve 2026'da gayrimenkul karşılığında İspanya oturumu satan herkes ya eskimiş bir hizmet ya da hiçbir statü vermeyen bir anlaşma satıyor.

Mevcut altın vize sahipleri neleri koruyor

Altın vizenin yerine ne seçilir: adım adım

Sık sorulan sorular