O visto dourado da Espanha fechou: o que fazer em 2026

Situação em 2026: o programa está fechado

Resposta curta: o visto dourado da Espanha não existe mais. A Lei Orgânica 1/2025, de 2 de janeiro de 2025, sobre medidas de eficiência do serviço público de justiça, foi publicada no diário oficial BOE em 3 de janeiro de 2025. A sua vigésima primeira disposição final esvaziou os artigos 63-67 da Lei 14/2013 de apoio aos empreendedores, que continham todo o programa de investidores. A regra entrou em vigor três meses depois da publicação, em 3 de abril de 2025. Desde essa data não se aceitam novos pedidos de visto ou de autorização de residência de investidor.

Todas as categorias estão fechadas, não só a de imóveis: compra de imóveis a partir de € 500.000, investimento de € 1 milhão em ações de empresas espanholas, fundos de investimento ou depósito bancário, compra de € 2 milhões em títulos públicos e um projeto empresarial reconhecido como de interesse geral. O artigo 61 ainda lista os investidores, mas os artigos com as condições estão vazios, então não há com base em que pedir.

Por que fechou. Em 9 de abril de 2024 o governo espanhol anunciou o fim dos vistos dourados e ligou a decisão à crise da moradia. Segundo o governo, 14.576 vistos dourados ligados a imóveis tinham sido concedidos desde 2013, e 94 de cada 100 vistos dourados estavam ligados a imóveis. As províncias de Barcelona, Madri, Málaga, Alicante, as Ilhas Baleares e Valência concentravam 90% de todas as autorizações. As autoridades concluíram que essas compras elevavam os preços e alimentavam a especulação.

Os estrangeiros ainda podem comprar imóveis na Espanha. A compra simplesmente não dá mais direito à residência. O substituto mais próximo da compra de um imóvel é o visto dourado grego, e outros países estão no nosso panorama da residência por investimento.

Como era o programa antes de fechar

Essas condições não valem mais para novos requerentes, mas as renovações das autorizações antigas ainda são conferidas com base nelas.

Depois das alterações que entraram em vigor em 23 de dezembro de 2022, a autorização inicial de investidor era emitida por 3 anos e depois renovada por períodos de 5 anos enquanto o investimento fosse mantido. A lei não exigia morar na Espanha para renovar, e era justamente por isso que o programa era valorizado como plano B.

O que acontece com quem já tem autorização ou fez o pedido

A lei fechou a porta para novos investidores, mas não tirou o status de quem já estava no programa. Para isso, foram acrescentadas duas disposições transitórias à Lei 14/2013.

As autorizações antigas têm um limite que muita gente não percebe. Os anos de visto dourado só viram residência permanente e cidadania se você de fato morou na Espanha. O status de residente de longa duração exige 5 anos de residência legal e contínua, com ausências de no máximo 6 meses seguidos e 10 meses no total em 5 anos. Para a cidadania, o Código Civil exige residência legal, contínua e imediatamente anterior ao pedido. Se você visitou a Espanha umas duas semanas por ano, esses anos quase não servem para a residência permanente nem para o passaporte.

Conclusão prática: renove cedo, tenha um extrato recente do registro de imóveis e a prova de ausência de dívidas fiscais, e decida o que vai substituir a sua base antes de vender o imóvel. Se você pretende morar na Espanha, a autorização antiga continua funcionando: os anos contam se você respeitar os limites de ausência.

Cidadãos russos: uma ressalva à parte

Para os cidadãos russos, o visto dourado já estava indisponível antes de fechar. Em março de 2022, por ordem do ministro das Relações Exteriores, José Manuel Albares, a Espanha suspendeu temporariamente a emissão de vistos e autorizações pela Lei 14/2013 para cidadãos russos e os seus dependentes nas categorias de investidor, empreendedor e representante de projeto empresarial. Profissionais altamente qualificados e transferências dentro da empresa não foram afetados.

Não foi anunciado o fim dessa suspensão. A lei do visto de nômade digital, criado depois, não exclui os cidadãos russos, e os especialistas da Murblz conferem a prática atual do consulado e da unidade de migração responsável antes de cada pedido de empreendedor ou de nômade. Se a russa não é a sua única cidadania, conferimos antes do pedido se a autorização pode ser emitida pelo seu outro passaporte. Mais na página do visto espanhol de nômade digital.

A residência não lucrativa está em outra norma, a Lei de Estrangeiros 4/2000 e o seu regulamento, sem restrições de nacionalidade no texto. Mas a verificação da origem dos recursos, as contas bancárias e as transferências de bancos russos continuam sendo um gargalo que vale incluir no cronograma.

O que funciona na Espanha no lugar do visto dourado

A Espanha não oferece mais residência passiva por dinheiro, e nenhum novo programa de investidor foi anunciado. Todos os caminhos que restam pressupõem que você se muda de verdade: para viver de renda passiva, trabalhar remotamente para um empregador estrangeiro, abrir um negócio inovador ou entrar numa empresa espanhola.

Os valores da residência não lucrativa estão atrelados ao índice IPREM, que em 2026 é de € 600 por mês. O salário mínimo de 2026 foi fixado pelo Decreto Real 126/2026, de 18 de fevereiro de 2026, em € 1.221 por mês em 14 pagamentos por ano, daí o limite de cerca de € 2.849 por mês para nômades digitais. Os dois valores são revistos, então confira com o consulado antes do pedido.

A residência não lucrativa é pedida no consulado espanhol do seu local de residência legal. Quem decide sobre a autorização é o escritório de imigração: o Regulamento 1155/2024 não fixa um prazo específico para ela, então vale o limite geral de até 3 meses, e o silêncio significa recusa. Depois da aprovação, o consulado emite o visto em até um mês. Depois de entrar na Espanha, você pede pessoalmente a TIE, a carteira de estrangeiro, em até um mês. O visto de nômade e a autorização de empreendedor ficam com a UGE, e quem já está legalmente na Espanha pode pedir de dentro do país.

Sobre a permanência mínima. O regulamento anterior encerrava a residência temporária depois de mais de 6 meses fora da Espanha num ano, mas em 2023 o Supremo Tribunal espanhol declarou essa regra nula. O atual Regulamento 1155/2024 acrescentou outra condição: para renovar a residência não lucrativa, você precisa morar de fato na Espanha mais de 183 dias no ano civil (artigo 64). Não há regra direta assim para o visto de nômade ou a autorização de empreendedor, mas a abordagem segura é a mesma: não fique fora mais de 6 meses por ano.

Impostos: o preço da mudança no lugar do preço de um visto

O visto dourado permitia ter uma autorização sem se tornar residente fiscal na Espanha. Os caminhos que restam pressupõem que você mora no país, e quem passa mais de 183 dias por ano na Espanha se torna residente fiscal e declara a renda mundial. A alíquota máxima do imposto de renda na tabela combinada é de 47%, os adicionais regionais a sobem ou descem, e a Espanha também tem um imposto sobre o patrimônio cujas condições dependem da região.

Um regime especial para recém-chegados, conhecido como lei Beckham, suaviza o golpe. Ele permite pagar imposto pelas regras de não residentes: 24% sobre a renda até € 600.000 e 47% acima disso, no ano da chegada e nos 5 anos seguintes, desde que você não tenha sido residente fiscal na Espanha nos 5 anos anteriores. Ele está disponível quando você se muda por um contrato de trabalho, inclusive empregados com o visto de nômade digital, quando vira diretor de uma empresa, para empreendedores com parecer da ENISA e para alguns profissionais altamente qualificados. É preciso aderir em até 6 meses do início da atividade. Na residência não lucrativa o regime na prática não se aplica, porque está ligado a trabalho ou negócio na Espanha.

Alíquotas, deduções, imposto sobre o patrimônio e o tratado tributário com a Rússia estão na página impostos na Espanha.

Alternativas em países próximos

Se você precisa de residência por um investimento sem se mudar, precisa olhar fora da Espanha. O quadro em 2026:

Uma observação para cidadãos russos. Além da Espanha, Portugal e a Grécia também congelaram os vistos dourados para russos em 2022, e em julho de 2023 a Itália suspendeu os vistos de investidor para cidadãos russos e belarussos. Portugal voltou a analisar esses pedidos em agosto de 2024 depois de uma série de decisões judiciais, enquanto na Grécia a suspensão continua em vigor. Os cidadãos russos devem ler a tabela levando em conta a sua nacionalidade. Com um segundo passaporte, você pode pedir por ele, e conferimos as condições de cada país antes do pedido. Sem ele, a Hungria concede residência de investidor na UE a cidadãos russos.

Uma visão geral de todos os programas europeus está no artigo vistos dourados na Europa em 2026, e a lista completa de países está na seção autorizações de residência.

Qual caminho serve para quem

• Um aposentado ou alguém com renda passiva que quer morar na Espanha. Residência não lucrativa. Confira se a renda é de fato passiva: aposentadoria, dividendos, aluguéis. O trabalho remoto não é permitido nesse status.
• Um empregado remoto ou autônomo com clientes estrangeiros. O visto de nômade digital, mais o regime Beckham se você for empregado.
• O fundador de um projeto tecnológico ou inovador. Residência de empreendedor pela ENISA. Para cidadãos russos, só depois de conferir a prática atual.
• Um especialista com uma oferta de uma empresa espanhola. Uma autorização de profissional altamente qualificado ou um Cartão Azul UE. Esse caminho não foi afetado pelas restrições de 2022 para cidadãos russos.
• Um investidor que precisa de uma residência plano B na UE sem se mudar. Não é a Espanha; olhe os países da tabela acima.
• Um cidadão de um país latino-americano, de Andorra, das Filipinas, da Guiné Equatorial ou de Portugal. Qualquer residência legal na Espanha com moradia real no país leva à cidadania depois de 2 anos em vez de 10, e você não precisa abrir mão do seu passaporte.
• Uma família cujo filho nasceu na Espanha. Quem nasceu na Espanha pode obter a cidadania depois de 1 ano de residência legal; veja cidadania espanhola por nascimento.

O caminho até a residência permanente e a cidadania espanhola em 2026

As regras de naturalização do Código Civil não mudam desde 2021 e são as mesmas qualquer que seja a base com que você mora no país.

• Residência permanente, o status de residente de longa duração. Depois de 5 anos de residência legal e contínua. Ausências de até 6 meses seguidos e no máximo 10 meses em 5 anos, com um limite total de 18 meses para ausências por trabalho.
• Cidadania. 10 anos de residência legal, contínua e imediatamente anterior ao pedido. 5 anos para refugiados, 2 anos para cidadãos de países latino-americanos, de Andorra, das Filipinas, da Guiné Equatorial, de Portugal e para judeus sefarditas, 1 ano para cônjuges de cidadãos espanhóis, para quem nasceu na Espanha e em alguns outros casos.
• Exames. Um diploma DELE de nível A2 ou superior e o teste CCSE sobre a constituição, as instituições e a cultura, ambos aplicados pelo Instituto Cervantes.
• Dupla cidadania. Na naturalização, é preciso declarar que você renuncia à cidadania anterior. Exceções: países latino-americanos, Andorra, Filipinas, Guiné Equatorial, Portugal, judeus sefarditas e, desde abril de 2022, a França, por um acordo bilateral.
• Prazo de análise. O regulamento dá um ano para a decisão, depois do qual o silêncio conta como recusa, que pode ser contestada na Audiência Nacional. Na prática, muitos processos demoram mais.

Para os cidadãos russos, isso significa que o passaporte espanhol, como regra geral, não pode ser combinado com o russo. Todos os caminhos de entrada no país estão reunidos na página Espanha.

Cronologia das mudanças 2022-2026

A verdade incômoda: o risco político na Espanha não desapareceu com o programa. A proposta de um imposto de até 100% sobre a compra de moradias por não residentes de fora da UE não foi retirada formalmente. E quem vende residência espanhola por imóveis em 2026 está vendendo um serviço desatualizado ou um negócio que não dá status nenhum.

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Perguntas frequentes