Vistos dourados da Europa em 2026: o que fechou e o que ainda funciona

Em três anos a Europa perdeu mais ou menos metade dos seus programas de residência por investimento. Espanha e Irlanda fecharam os seus por completo, Portugal tirou o imóvel do seu, e o tribunal mais alto da União Europeia acabou de vez com os passaportes dourados de Malta. Eis o que continua na mesa em 2026, e onde procurar se a conta da Europa não fecha mais.

Por que a Europa está desmontando os seus vistos dourados

Até 2020, quase uma dúzia de países da União Europeia trocava direito de residência pela compra de um imóvel ou pela aplicação num fundo. Em meados de 2026 esse número caiu mais ou menos pela metade, e quase todos os que sobraram endureceram as condições.

Três pressões agem ao mesmo tempo. A moradia veio primeiro: os governos da Espanha, de Portugal e da Grécia ligaram publicamente a alta dos preços nas cidades aos compradores estrangeiros. Bruxelas veio em segundo: a Comissão Europeia passou anos dizendo que vender residência e cidadania cria riscos de segurança, lavagem de dinheiro e evasão de sanções. O Tribunal de Justiça veio em terceiro, decidindo o mérito pela primeira vez em 2025 e encerrando a questão dos passaportes dourados dentro da União.

Uma distinção sai torta em quase toda manchete. Visto dourado é residência por investimento, e vários ainda existem na União Europeia. Cidadania por investimento não existe mais na União Europeia. Quem oferece em 2026 um “passaporte europeu por uma contribuição” está descrevendo ou uma naturalização de uma década ou algo a que você não quer ligar o seu nome. Acompanhamos todas as vias em vigor na nossa seção de residência por investimento.

Os programas que acabaram

Espanha. O visto dourado que existia desde 2013 foi extinto por uma lei que entrou em vigor em 3 de abril de 2025. A via principal, imóvel de € 500.000 ou mais, está fechada. Não se aceitam novos pedidos; as autorizações já emitidas são renovadas pelas regras antigas, mas isso é um encerramento gradual, não uma garantia eterna. O que sobra na Espanha é a imigração comum: o visto de nômade digital, a via de empreendedor e a autorização para profissionais altamente qualificados. Os detalhes estão na nossa página sobre o visto dourado da Espanha, e as opções sem investimento, em vistos para nômades digitais.

Irlanda. O programa de investidor imigrante fechou em fevereiro de 2023, de repente e sem período de transição para novos pedidos. Nada foi anunciado sobre uma volta. Hoje a Irlanda significa autorizações de trabalho, a via para empresas inovadoras ou a reunião familiar.

A via de cidadania de Malta. Em 29 de abril de 2025, o Tribunal de Justiça da União Europeia decidiu que o programa maltês de naturalização por serviços excepcionais via investimento direto violava o direito da União: a cidadania europeia não pode ser entregue essencialmente em troca de dinheiro, sem um vínculo real com o país. O programa acabou. Os investidores naturalizados antes de a decisão produzir efeitos, no verão europeu de 2025, mantêm a cidadania: nada está sendo retirado retroativamente. Desde então Malta criou um regime de cidadania por mérito, mas é um instrumento discricionário, caso a caso, não um produto de investimento. A situação atual está na nossa página sobre a cidadania de Malta.

Portugal: o imóvel saiu, o programa ficou

Portugal não fechou a sua autorização de residência para investimento. Tirou dela o que era mais procurado. Desde outubro de 2023, comprar imóvel, em Lisboa, no Porto, no litoral ou em qualquer outro lugar, não serve mais, e as estruturas de renda de aluguel montadas em cima disso foram junto.

O que sobrou: € 500.000 ou mais num fundo regulado pela comissão do mercado de valores mobiliários de Portugal, mantidos por pelo menos cinco anos; financiamento de pesquisa e ciência; apoio ao patrimônio cultural; capital de empresas; e criação de empregos. A exigência de presença física continua entre as mais leves da Europa, em média cerca de sete dias por ano.

A mudança importante de 2026 é no passaporte, não no dinheiro. Uma nova lei da nacionalidade, em vigor desde 19 de maio de 2026, estendeu a naturalização para cerca de dez anos para a maioria dos estrangeiros e sete para cidadãos de países de língua portuguesa. O antigo discurso de “cinco anos até o passaporte” morreu. A residência permanente depois de cinco anos continua valendo, e ela permite viver e trabalhar em Portugal sem manter o investimento, um consolo considerável. Explicamos os prós e contras na nossa página sobre o visto dourado de Portugal.

Antes e depois: o quadro país a país

O que ainda está aberto na União Europeia

• A Grécia lidera em volume. Desde 2024 os pisos variam por zona: € 800.000 na Ática, em Tessalônica, Míconos, Santorini e nas ilhas com mais de 3.100 habitantes; € 400.000 no resto do país. Nas duas faixas a compra tem que ser de um único imóvel de pelo menos 120 m². O antigo valor de € 250.000 sobrevive só para a reconversão de prédios industriais ou a restauração de prédios tombados, e a obra tem que estar pronta antes do pedido. Os detalhes por região estão na nossa página sobre o visto dourado da Grécia.
• A Itália tem um visto de investidor com quatro vias: € 250.000 numa empresa inovadora, € 500.000 numa empresa italiana, € 2 milhões em títulos públicos ou uma doação filantrópica de € 1 milhão. O ponto decisivo: você transfere o dinheiro depois da aprovação, e não antes, algo raro nesse mercado.
• A Hungria reabriu com o visto de investidor convidado: € 250.000 num fundo imobiliário regulado ou uma doação não reembolsável de € 1 milhão a uma universidade. A autorização é longa e renovável, e o investimento tem que ser concluído cerca de três meses depois da entrada.
• Chipre não é um visto dourado no sentido comum: concede direto a residência permanente, a partir de € 300.000 mais imposto sobre valor agregado em imóvel novo, com prova de renda do exterior. Chipre ainda não está no espaço Schengen.
• Malta ainda mantém o seu programa de residência permanente, que combina aluguel ou compra com contribuições ao governo e uma doação beneficente. Sozinho, ele não leva ao passaporte.

O fio comum: os preços subiram, o imóvel está sendo trocado por instrumentos financeiros e o caminho até a cidadania está ficando mais longo. Compare o quadro mais amplo na nossa seção de residência e residência permanente.

A pressão ainda não chegou ao auge

A decisão sobre Malta tratava formalmente de cidadania, mas politicamente atingiu também os programas de residência. A Comissão continua pressionando os países sobre a verificação da origem dos recursos, a troca de informações e o abandono do investimento puramente passivo. Planeje 2026 a 2028 supondo que as condições vão mudar de novo: pisos mais altos, prazos de manutenção mais longos, exigências de presença mais duras. A conclusão prática não tem glamour: se um país realmente serve para você, não fique sentado na decisão, e leia a lei como ela está na data do seu pedido, não a página de propaganda.

Mantenha os impostos no radar à parte. A autorização de residência não torna você residente fiscal automaticamente, mas mudar de país, comprar casa e passar tempo de verdade no lugar leva a isso rápido, com renda mundial e tudo. Explicamos o mecanismo em impostos e residência fiscal.

Onde procurar em vez da União Europeia

Se o objetivo é mobilidade, uma base fiscal e um plano B confiável, e não a bandeira europeia em si, as condições fora da Europa hoje são visivelmente melhores.

Paraguai. A opção mais subestimada para quem faz contas. A residência permanente sai com um investimento modesto, a exigência de presença é leve e a renda de fonte estrangeira não é tributada. A naturalização se abre não antes de 3 anos com residência permanente. Os detalhes estão na nossa página sobre a cidadania do Paraguai.

O Caribe. Restam cinco programas de cidadania por investimento: Antígua e Barbuda, Granada, Dominica, Santa Lúcia e São Cristóvão e Névis. Uma reforma regional levou a contribuição mínima para cerca de US$ 200.000, criou entrevistas obrigatórias e endureceu a verificação de antecedentes, mas os prazos ainda são de 6 a 12 meses e o resultado é um segundo passaporte de verdade, não um cartão de residência. Comece por Antígua e Barbuda ou Granada, que tem tratado com os EUA para o visto americano de investidor. Para uma alternativa mais enxuta no Pacífico, veja a cidadania de Nauru.

Os Emirados. Um visto dourado de dez anos por imóvel ou pelas categorias de talentos e executivos, sem imposto de renda de pessoa física e com bancos que funcionam. Formalmente é residência sem caminho para o passaporte, mas para planejamento fiscal e para mudar um negócio de lugar continua sendo um dos instrumentos mais práticos; o lado empresarial está em abertura de empresa no exterior.

Como escolher em 2026

Comece respondendo com honestidade o “para quê”. Se você quer acesso ao espaço Schengen sem se mudar, olhe a Grécia ou a Hungria. Se quer um passaporte num prazo previsível, a Europa não responde mais a essa pergunta; as vias do Caribe e da América Latina respondem. Se o motor são os impostos, a decisão nem começa pelo visto: começa por modelar onde você vai ser residente e o que acontece com os seus bens. Todas as vias de cidadania estão comparadas na nossa seção de cidadania por investimento.

Uma última ressalva: nenhum programa garante a aprovação. Os Estados se reservam o direito de recusar sem explicar, e as regras mudam entre o pedido e a decisão. Antes de transferir qualquer dinheiro, confirme as exigências como estão no dia do seu pedido. Os especialistas da Murblz fazem essa conferência e acompanham o pedido do começo ao fim.

Perguntas frequentes