Золоті візи Європи у 2026 році: що закрили і що ще працює

За три роки Європа втратила приблизно половину програм посвідки на проживання за інвестиції. Іспанія та Ірландія закрили свої повністю, Португалія вилучила з програми нерухомість, а найвищий суд ЄС остаточно поклав край золотим паспортам Мальти. Ось що залишається у 2026 році - і куди дивитися, якщо Європа більше не сходиться в розрахунках.

Чому Європа згортає золоті візи

Ще у 2020 році майже десяток країн ЄС давали право на проживання за купівлю нерухомості або внесок у фонд. До середини 2026 року таких країн стало приблизно вдвічі менше, і майже кожна програма, що залишилася, посилила умови.

Діють три чинники одночасно. Перший - житло: уряди Іспанії, Португалії та Греції публічно пов'язали зростання цін у містах з іноземними покупцями. Другий - Брюссель: Європейська комісія роками доводила, що продаж проживання і громадянства створює ризики для безпеки, відмивання коштів і обходу санкцій. Третій - Суд ЄС, який у 2025 році вперше висловився по суті й закрив питання золотих паспортів у межах Союзу.

Одну різницю плутають майже в кожному заголовку. Золота віза - це посвідка на проживання за інвестиції, і кілька таких програм у ЄС ще працюють. Громадянства за інвестиції в ЄС більше немає взагалі. Якщо у 2026 році вам пропонують «паспорт ЄС за внесок», ідеться або про натуралізацію на десятиліття, або про схему, з якою краще не пов'язувати своє ім'я. Усі чинні шляхи ми відстежуємо в розділі посвідка на проживання за інвестиції.

Програми, яких більше немає

Іспанія. Золоту візу, що діяла з 2013 року, скасував закон, який набрав чинності 3 квітня 2025 року. Головний шлях - нерухомість від €500 000 - закритий. Нові заяви не приймають; раніше видані дозволи продовжують за старими правилами, але це поступове згортання, а не довічна гарантія. В Іспанії залишається звичайна імміграція: віза цифрового кочівника, шлях підприємця і дозвіл для висококваліфікованих фахівців. Подробиці - на нашій сторінці золота віза Іспанії, а варіанти без інвестицій - у розділі візи цифрових кочівників.

Ірландія. Програму інвесторів-іммігрантів закрили в лютому 2023 року - раптово і без перехідного періоду для нових заяв. Про її відновлення нічого не оголошували. Ірландія сьогодні - це дозволи на роботу, шлях для стартапів або возз'єднання сім'ї.

Громадянство Мальти. 29 квітня 2025 року Суд Європейського Союзу визнав, що мальтійська схема натуралізації за виняткові заслуги через прямі інвестиції порушує право ЄС: громадянство Союзу не можна передавати по суті в обмін на гроші, без справжнього зв'язку з країною. Програму завершено. Інвестори, які отримали громадянство до того, як рішення набрало чинності влітку 2025 року, його зберігають - заднім числом нічого не відбирають. Відтоді Мальта запровадила громадянство за заслуги, але це інструмент, який розглядають у кожному випадку окремо на розсуд держави, а не інвестиційний продукт. Актуальний статус - на нашій сторінці громадянство Мальти.

Португалія: нерухомість прибрали, програму - ні

Португалія не закрила свою програму золотих віз. Вона прибрала з неї найпопулярніший варіант. З жовтня 2023 року купівля нерухомості - у Лісабоні, Порту, на узбережжі чи будь-де ще - більше не підходить, а разом з нею зникли й схеми з орендним доходом, побудовані навколо неї.

Що залишилося: від €500 000 у фонд під наглядом португальського регулятора ринку цінних паперів з утриманням щонайменше п'ять років; фінансування досліджень і науки; підтримка культурної спадщини; капітал компанії; створення робочих місць. Вимога фізичної присутності досі одна з найлегших у Європі - в середньому близько семи днів на рік.

Суттєва зміна 2026 року стосується паспорта, а не грошей. Новий закон про громадянство, чинний з 19 травня 2026 року, подовжив натуралізацію приблизно до десяти років для більшості іноземців і до семи - для громадян португаломовних країн. Стара обіцянка «п'ять років до паспорта» більше не працює. Постійне проживання через п'ять років залишається, і воно дозволяє жити й працювати в Португалії без збереження інвестиції - вагома перевага. Усі плюси й мінуси - на нашій сторінці золота віза Португалії.

До і після: картина по країнах

Що ще відкрито в ЄС

• Греція - лідер за кількістю заяв. З 2024 року поріг залежить від зони: €800 000 в Аттиці, Салоніках, на Міконосі, Санторині й островах з населенням понад 3 100 осіб; €400 000 в інших місцях. В обох випадках купувати треба один об'єкт площею щонайменше 120 кв. м. Стара сума €250 000 залишилася лише для переобладнання промислових будівель або реставрації пам'яток, і роботи мають бути завершені до подання. Подробиці за регіонами - на нашій сторінці золота віза Греції.
• Італія має інвесторську візу з чотирма шляхами: €250 000 в інноваційний стартап, €500 000 в італійську компанію, €2 млн у державні облігації або €1 млн благодійного внеску. Головне: кошти переказують після схвалення, а не до нього - рідкість на цьому ринку.
• Угорщина відновила програму з візою гостя-інвестора: €250 000 у регульований фонд нерухомості або €1 млн безповоротного внеску на користь університету. Дозвіл видають на тривалий строк із продовженням, а інвестицію треба завершити приблизно через три місяці після в'їзду.
• Кіпр - не золота віза у звичному сенсі: він одразу дає постійне проживання, від €300 000 плюс ПДВ за нове житло, з підтвердженням доходу з-за кордону. Кіпр поки не входить до Шенгену.
• Мальта досі має програму постійного проживання, що поєднує оренду або купівлю з державними внесками і благодійною пожертвою. Сама по собі вона до паспорта не веде.

Спільне в усіх: ціни зростають, нерухомість замінюють фінансовими інструментами, а шлях до громадянства довшає. Ширше порівняння - у нашому розділі посвідка на проживання і постійне проживання.

Тиск ще не досяг піку

Рішення щодо Мальти формально стосувалося громадянства, але політично зачепило й програми проживання. Комісія далі тисне на країни щодо перевірки походження коштів, обміну інформацією і відходу від суто пасивних інвестицій. Плануйте 2026-2028 роки з розрахунком, що умови знову зміняться: вищі пороги, довші строки утримання, суворіші вимоги до присутності. Практичний висновок простий: якщо країна вам справді підходить, не відкладайте рішення і читайте закон у редакції на дату подання, а не рекламну сторінку.

Податки тримайте в полі зору окремо. Посвідка на проживання автоматично не робить вас податковим резидентом, але переїзд, купівля житла і реальний час у країні швидко до цього ведуть - разом з усіма доходами з усього світу. Механіку пояснюємо в розділі податки і податкове резидентство.

Куди дивитися замість ЄС

Якщо мета - мобільність, податкова база і надійний запасний план, а не прапор ЄС як такий, умови за межами Європи зараз помітно кращі.

Парагвай. Найбільш недооцінений варіант для тих, хто рахує. Постійне проживання - за скромного порогу інвестицій, вимога присутності легка, а доходи з-за кордону не оподатковуються. Натуралізація відкривається через кілька років проживання. Подробиці - на нашій сторінці громадянство Парагваю.

Карибський басейн. Працюють п'ять програм громадянства за інвестиції: Антигуа і Барбуда, Гренада, Домініка, Сент-Люсія, Сент-Кіттс і Невіс. Реформа в усьому регіоні підняла мінімальний внесок приблизно до $200 000, додала обов'язкові співбесіди й посилила перевірки - але строки досі 6-12 місяців, а результат - справжній другий паспорт, а не картка проживання. Почніть з Антигуа і Барбуди або Гренади, яка має договір зі США щодо інвесторських віз E-2. Скромніша тихоокеанська альтернатива - громадянство Науру.

ОАЕ. Десятирічна золота віза через нерухомість або за категоріями талантів і керівників, без податку на доходи фізичних осіб і з банками, що справно працюють. Формально це проживання без шляху до паспорта, але для податкового планування і перенесення бізнесу воно залишається одним із найзручніших інструментів; корпоративний бік - у розділі реєстрація компанії за кордоном.

Як обрати у 2026 році

Почніть із чесної відповіді на питання «навіщо». Якщо потрібен доступ до Шенгену без переїзду - дивіться на Грецію або Угорщину. Якщо потрібен паспорт у передбачуваний строк, на це питання відповідають уже не європейські, а карибські та латиноамериканські шляхи. Якщо головне - податки, рішення починається не з візи, а з розрахунку, де ви будете резидентом і що станеться з вашими активами. Усі шляхи до громадянства порівняно в розділі громадянство за інвестиції.

Наостанок: умови програм змінюються, а остаточне рішення ухвалює держава. Запитайте експерта про вимоги на вашу дату подання, перш ніж переказувати гроші.

Часті запитання