Altın vize veren Avrupa ülkeleri 2026

Üç yılda Avrupa yatırımla oturum programlarının kabaca yarısını kaybetti. İspanya ve İrlanda kendi programlarını tamamen kapattı, Portekiz mülkü programından çıkardı, AB'nin en yüksek mahkemesi de Malta'nın altın pasaportlarına kesin olarak son verdi. 2026'da masada kalanlar ve Avrupa artık hesabınıza uymuyorsa nereye bakmalı.

Avrupa altın vizelerini neden söküyor

Daha 2020'de AB üyesi devletlerin neredeyse bir düzinesi oturum hakkını bir mülk alımı ya da fon payı karşılığında veriyordu. 2026 ortasında bu sayı kabaca yarıya indi ve ayakta kalanların neredeyse hepsi şartlarını sıkılaştırdı.

Aynı anda üç baskı işliyor. Önce konut geldi: İspanya, Portekiz ve Yunanistan hükümetleri kentlerdeki fiyat artışını açıkça yabancı alıcılara bağladı. İkincisi Brüksel: Avrupa Komisyonu yıllarca oturum ve vatandaşlık satışının güvenlik, kara para aklama ve yaptırımlardan kaçınma riski yarattığını savundu. Üçüncüsü Adalet Divanı geldi; 2025'te ilk kez esasa ilişkin karar verdi ve Birlik içindeki altın pasaport meselesini kapattı.

Neredeyse her manşette çarpıtılan bir ayrım var. Altın vize yatırımla oturumdur ve bunlardan birkaçı AB'de hâlâ var. Yatırımla vatandaşlık ise AB'de artık hiç yok. 2026'da “katkı karşılığında AB pasaportu” sunan herkes ya on yıllık bir vatandaşlığa kabul yolunu ya da adınızın karışmasını istemeyeceğiniz bir şeyi anlatıyor. İşleyen her yolu yatırımla oturum merkezimizde takip ediyoruz.

Kapanan programlar

İspanya. 2013'ten beri işleyen altın vize, 3 Nisan 2025'te yürürlüğe giren bir kanunla kaldırıldı. Ana yol, yani 500.000 € ve üzeri mülk, kapalı. Yeni başvuru kabul edilmiyor; önceden verilmiş izinler eski kurallara göre yenileniyor, ama bu sonsuza dek garanti değil, bir tasfiye süreci. İspanya'da ayakta kalan, olağan göç: dijital göçebe vizesi, girişimci yolu ve yüksek nitelikli profesyonel izni. Ayrıntıları İspanya altın vizesi sayfamızda tutuyoruz; yatırım dışı seçenekler dijital göçebe vizeleri başlığında.

İrlanda. Göçmen Yatırımcı Programı Şubat 2023'te, aniden ve yeni dosyalar için geçiş süresi tanınmadan kapandı. Yeniden canlandırılmasına dair hiçbir şey duyurulmadı. İrlanda bugün çalışma izinleri, girişim yolu ya da aile birleşimi demek.

Malta'nın vatandaşlık yolu. 29 Nisan 2025'te Avrupa Birliği Adalet Divanı, Malta'nın doğrudan yatırımla olağanüstü hizmetler karşılığında vatandaşlığa kabul programının AB hukukunu ihlal ettiğine hükmetti: Birlik vatandaşlığı, ülkeyle gerçek bir bağ olmadan esasen para karşılığında verilemez. Program sona erdi. Kararın 2025 yazında yürürlüğe girmesinden önce vatandaşlığa kabul edilen yatırımcılar vatandaşlıklarını koruyor; hiçbir şey geriye dönük olarak geri alınmıyor. Malta o zamandan beri liyakate dayalı bir vatandaşlık çerçevesi getirdi, ama bu bir yatırım ürünü değil, takdire bağlı, vaka bazında işleyen bir araç. Güncel durum Malta vatandaşlığı sayfamızda.

Portekiz: mülk çıktı, program duruyor

Portekiz yatırımla oturma programını kapatmadı. İçindeki en popüler şeyi çıkardı. Ekim 2023'ten beri Lizbon'da, Porto'da, kıyıda ya da başka bir yerde mülk almak artık geçerli değil ve onun etrafında kurulan kira getirisi yapıları da onunla birlikte gitti.

Kalanlar: sermaye piyasası düzenleyicisinin denetimindeki bir fona en az beş yıl tutulmak üzere 500.000 € ya da daha fazlası; araştırma ve bilim finansmanı; kültürel mirasa destek; şirket sermayesi; ve istihdam yaratma. Fiziksel bulunuş şartı hâlâ Avrupa'nın en hafiflerinden, ortalama yılda yaklaşık yedi gün.

2026'daki esaslı değişiklik paradan çok pasaportla ilgili. 19 Mayıs 2026'dan beri yürürlükte olan yeni vatandaşlık kanunu, vatandaşlığa kabul süresini çoğu yabancı için kabaca on yıla, Portekizce konuşan ülkeler topluluğunun vatandaşları için yedi yıla uzattı. Eski “beş yılda pasaport” vaadi öldü. Beş yıl sonra daimi oturum hâlâ geçerli ve yatırımı sürdürmeden Portekiz'de yaşamanıza ve çalışmanıza izin veriyor; anlamlı bir teselli. Artıları ve eksileri Portekiz altın vizesi sayfamızda açıyoruz.

Önce ve sonra: ülke ülke tablo

AB'de hâlâ açık olanlar

• Yunanistan hacimde lider. 2024'ten beri eşikler bölgesel: Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 800.000 €; başka yerlerde 400.000 €. Her iki dilimde de alım en az 120 metrekarelik tek bir mülk olmalı. Eski 250.000 € rakamı yalnızca sanayi binalarının dönüştürülmesi ya da tescilli binaların restorasyonu için ayakta ve işlerin başvurudan önce bitmiş olması gerekiyor. Bölge bölge ayrıntı Yunanistan altın vizesi sayfamızda.
• İtalya dört yollu bir yatırımcı vizesi işletiyor: yenilikçi bir girişime 250.000 €, bir İtalyan şirketine 500.000 €, devlet tahvillerine 2 milyon € ya da 1 milyon € hayır bağışı. Kritik nokta: fonları önce değil, onaydan sonra aktarıyorsunuz; bu piyasada nadir görülen bir durum.
• Macaristan misafir yatırımcı vizesiyle yeniden açıldı: düzenlemeye tabi bir gayrimenkul fonuna 250.000 € ya da bir üniversiteye geri ödenmeyen 1 milyon € bağış. İzin uzun süreli ve yenileniyor; yatırımın girişten kabaca üç ay sonra tamamlanması gerekiyor.
• Güney Kıbrıs olağan anlamda bir altın vize değil; yurt dışı gelir kanıtıyla desteklenen, yeni yapı mülkte 300.000 € artı katma değer vergisinden itibaren doğrudan daimi oturum veriyor. Güney Kıbrıs henüz Schengen'de değil.
• Malta kiralama ya da alımı devlet katkıları ve bir hayır bağışıyla birleştiren daimi oturum programını hâlâ işletiyor. Tek başına pasaporta götürmüyor.

Ortak nokta: fiyatlar arttı, mülkün yerini finansal araçlar alıyor ve vatandaşlığa giden yol uzuyor. Daha geniş alanı oturum ve daimi oturum merkezimizde karşılaştırın.

Baskı henüz zirveye ulaşmadı

Malta kararı resmen vatandaşlıkla ilgiliydi, ama siyasi olarak oturum programlarına da dokundu. Komisyon üye devletleri fonların kaynağı kontrolleri, bilgi paylaşımı ve tamamen pasif yatırımdan uzaklaşma konusunda zorlamaya devam ediyor. 2026-2028 için şartların yeniden değişeceği varsayımıyla plan yapın: daha yüksek eşikler, daha uzun tutma süreleri, daha sıkı bulunuş şartları. Pratik sonuç pek parlak değil: bir ülke gerçekten size uyuyorsa kararı bekletmeyin ve pazarlama sayfasını değil, başvuru tarihinizdeki haliyle kanunu okuyun.

Vergiyi ayrıca göz önünde tutun. Oturma izni sizi otomatik olarak vergi mukimi yapmaz, ama taşınmak, ev almak ve sahada gerçek zaman geçirmek sizi oraya hızla, dünya genelindeki gelirinizle birlikte götürür. Mekanizmayı vergi ve vergi mukimliği başlığında anlatıyoruz.

AB yerine nereye bakmalı

Hedef bir AB bayrağının kendisi değil de hareket serbestliği, bir vergi üssü ve inandırıcı bir B planıysa, Avrupa dışındaki şartlar artık gözle görülür biçimde daha iyi.

Paraguay. Hesap yapan herkes için en çok hafife alınan seçenek. Daimi oturum mütevazı bir yatırım eşiğiyle geliyor, bulunuş şartı hafif ve yurt dışı kaynaklı gelir vergilendirilmiyor. Vatandaşlığa kabul birkaç yıllık oturumdan sonra açılıyor. Ayrıntılar Paraguay vatandaşlığı sayfamızda.

Karayipler. Beş yatırımla vatandaşlık programı kaldı: Antigua ve Barbuda, Grenada, Dominika, Saint Lucia ve Saint Kitts ve Nevis. Bölge çapındaki bir reform asgari katkıyı kabaca 200.000 $'a çıkardı, zorunlu mülakatlar ekledi ve inceleme süreçlerini sertleştirdi; ama süreler hâlâ 6 ila 12 ay ve sonuç oturma kartı değil, gerçek bir ikinci pasaport. Antigua ve Barbuda ya da ABD'nin E-2 yatırımcı vizesine erişim sağlayan anlaşmaya sahip Grenada ile başlayın. Daha yalın bir Pasifik alternatifi için Nauru vatandaşlığına bakın.

Birleşik Arap Emirlikleri. Mülk ya da yetenek ve yönetici kategorileriyle on yıllık altın vize, kişisel gelir vergisi yok ve işleyen bir bankacılık. Resmen pasaporta giden yolu olmayan bir oturum, ama vergi planlaması ve bir işi taşımak için mevcut en uygulanabilir araçlardan biri olmaya devam ediyor; kurumsal tarafı yurt dışında şirket kuruluşu başlığında.

2026'da nasıl seçilir

“Neden” sorusunu dürüstçe cevaplayarak başlayın. Taşınmadan Schengen erişimi istiyorsanız Yunanistan'a ya da Macaristan'a bakın. Öngörülebilir bir sürede pasaport istiyorsanız Avrupa artık bu soruya cevap vermiyor; Karayip ve Latin Amerika yolları veriyor. İtici güç vergiyse karar hiç vizeyle başlamıyor; nerede mukim olacağınızı ve varlıklarınıza ne olacağını modellemekle başlıyor. Tüm vatandaşlık yolları yatırımla vatandaşlık merkezimizde karşılaştırılıyor.

Son bir çekince: hiçbir program onayı garanti etmez. Devletler gerekçe göstermeden reddetme hakkını saklı tutar ve kurallar başvuru ile karar arasında değişebilir. Herhangi bir para aktarmadan önce şartları başvurduğunuz gündeki haliyle teyit edin.

Sık sorulan sorular