Yurt dışında ev almak: yatırımlık gayrimenkul
🇦🇪
BAE
109.000 $'dan · getiri %6,7 · 545.000 $'dan altın vize
Ayrıntılar →
🇷🇸
Sırbistan
76.000 $'dan · getiri %6,4 · ev sahiplerine oturum
Ayrıntılar →
🇧🇷
Brezilya
47.000 $'dan · getiri %6,9'a kadar · 198.000 $'dan oturum
Ayrıntılar →
🇬🇪
Gürcistan
29.000 $'dan · getiri %7,2 · 150.000 $'dan oturum
Ayrıntılar →
🇪🇸
İspanya
85.000 $'dan · getiri %5,0 · tüm alıcılara açık
Ayrıntılar →
🇮🇹
İtalya
96.000 $'dan · getiri %5,9 · mütekabiliyet ile alım
Ayrıntılar →
🇧🇬
Bulgaristan
32.000 $'dan · getiri %4,3 · 345.000 $'dan oturum
Ayrıntılar →
🇨🇾
Güney Kıbrıs
85.000 $'dan · getiri %5,8 · 337.000 $'dan kalıcı oturum
Ayrıntılar →
🇲🇪
Karadağ
62.000 $'dan · getiri %4,9 · 169.000 $'dan oturum
Ayrıntılar →
🇬🇷
Yunanistan
79.000 $'dan · getiri %4,7 · 450.000 $'dan oturum
Ayrıntılar →
🇹🇭
Tayland
23.000 $'dan · getiri %5,4 · 500.000 $'dan 10 yıllık vize
Ayrıntılar →
🇮🇩
Bali
69.000 $'dan · getiri %8,5-11,5 · 20-30 yıllığına villa
Ayrıntılar →
🇵🇾
Paraguay
65.000 $'dan · getiri %7,3 · 200.000 $'dan oturum
Ayrıntılar →
🇵🇹
Portekiz
107.000 $'dan · getiri %3,8 · alımda kısıtlama yok
Ayrıntılar →
🇪🇬
Mısır
21.000 $'dan · getiri %8,3 · 50.000 $'dan oturum
Ayrıntılar →
🇵🇦
Panama
65.000 $'dan · getiri %7,6 · 300.000 $'dan oturum
Ayrıntılar →
🇫🇷
Fransa
53.000 $'dan · getiri %4-6,1 · alımda kısıtlama yok
Ayrıntılar →
🇺🇸
ABD
109.900 $'dan · getiri %4,8-9,9 · izinsiz alım
Ayrıntılar →
🇬🇧
Birleşik Krallık
60.000 $'dan · getiri %6,1-14,4 · izinsiz alım
Ayrıntılar →
🇧🇦
Bosna-Hersek
61.000 $'dan · getiri %4,3-6,3 · ülkeyle bağ ile oturum
Ayrıntılar →
2026'da gayrimenkul yatırımı için ülkelerin karşılaştırması
Giriş fiyatı, bu bölümün kartlarındaki ülkenin en uygun fiyatlı dairesidir; metrekare fiyatı ana şehrin ortalamasıdır; getiri ise vergi ve masraflardan önceki brüt getiridir.
| Ülke | Giriş fiyatı | Ana şehirde m² fiyatı | Kira getirisi | Satın alma ne sağlar |
|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 41.000 $'dan (Mersin'de 2+1) | yaklaşık 1.700 $ (İstanbul) | %8,2 (İstanbul) | 200.000 $'dan oturum, 400.000 $'dan vatandaşlık |
| BAE | 109.000 $'dan (Dubai'de stüdyo) | yaklaşık 5.800 $ (Dubai) | %6,7 (Dubai) | 2 yıllık yatırımcı vizesi, 545.000 $'dan altın vize |
| Sırbistan | 76.000 $'dan (Niş'te daire) | yaklaşık 3.700 $ (Belgrad) | %6,4 (Belgrad) | kendi evinizde yaşarsanız 3 yıla kadar oturum |
| Brezilya | 47.000 $'dan (Curitiba merkezinde daire) | yaklaşık 1.700 $ (Rio de Janeiro) | %6,3 (Rio de Janeiro) | 198.000 $'dan (1 milyon real) 4 yıllık oturum |
| Gürcistan | 29.000 $'dan (Batum'da stüdyo) | yaklaşık 1.430 $ (Tiflis, yeni binalar) | %7,2 (Tiflis) | 150.000 $'dan 1 yıllık, 300.000 $'dan 5 yıllık oturum |
| İspanya | 85.000 $'dan (Torrevieja'da daire) | yaklaşık 6.100 $ (Madrid) | %5,0 (Madrid) | gelir getirmeyen oturum için ev, 2025'ten beri altın vize yok |
| İtalya | 96.000 $'dan (Palermo veya Bari'de daire) | yaklaşık 4.300 $ (Roma) | %5,9 (Roma) | seçmeli ikamet vizesi için ev, satın alma ile oturum yok |
| Bulgaristan | 32.000 $'dan (Sunny Beach'te stüdyo) | yaklaşık 3.860 $ (Sofya merkezi) | %4,3 (Sofya) | 345.000 $'dan oturum, avro ve Schengen |
| Güney Kıbrıs | 85.000 $'dan (Baf bölgesinde daire) | yaklaşık 4.500 $ (Limasol) | %5,8 (Limasol) | yeni bir ev için 337.000 $'dan kalıcı oturum |
| Karadağ | 62.000 $'dan (Ülgün'de deniz kenarında daire) | yaklaşık 2.780 $ (Podgorica) | %4,9 (Podgorica) | 169.000 $'dan (150.000 avro) oturum |
| Yunanistan | 79.000 $'dan (Volos'ta daire) | 3.400 $'ın üzerinde (Atika) | %4,7 (Atina) | 450.000 $'dan 5 yıllık oturum izni |
| Tayland | 23.000 $'dan (Chiang Mai'de stüdyo) | yaklaşık 3.600 $ (Bangkok, yeni binalar) | %5,4 (Bangkok) | 500.000 $'dan yatırımla 10 yıllık vize |
| Bali | 69.000 $'dan (Bukit'te havuzlu loft) | villa m²'si 1.200 $'dan (Canggu) | %8,5-11,5 (kartlardaki villalar) | kiralama ile 20-30 yıllığına villa |
| Paraguay | 65.000 $'dan (Asunción'da stüdyo) | yaklaşık 1.600 $ (Asunción) | %7,3 (Asunción) | gelir getiren gayrimenkule 200.000 $'dan yatırımla hemen kalıcı oturum |
| Portekiz | 107.000 $'dan (Braga'da daire) | yaklaşık 6.000 $ (Lizbon) | %3,8 (Lizbon) | oturum vermeyen ev, fonlar üzerinden 562.000 $'dan altın vize |
| Mısır | 21.000 $'dan (Hurgada'da stüdyo) | yaklaşık 1.000 $ (Hurgada) | %8,3 (Kahire) | 50.000 $'dan oturum, 300.000 $'dan vatandaşlık |
| Panama | 65.000 $'dan (Coronado'da stüdyo) | yaklaşık 1.900 $ (Panama City) | %7,6 (Panama City) | yatırımcı oturumu: 300.000 $'dan yeni ev, 500.000 $'dan ikinci el ev |
| Fransa | 53.000 $'dan (Dordogne'da ev) | yaklaşık 10.800 $ (Paris) | %4 (Paris) - %6,1 (Marsilya) | oturum vermeyen ev, ziyaretçi vizesiyle taşınma |
| ABD | 109.900 $'dan (Orlando'da daire) | yaklaşık 7.900 $ (Miami, daireler) | %4,8 (Kendall yakınında ev) - %9,9 (Orlando'da ev) | oturum vermeyen ev, başka gerekçelerle oturum |
| Birleşik Krallık | 60.000 $ (Liverpool'da stüdyo) | ortalama bir daire yaklaşık 566.000 $ (Londra) | %6,1 (Thamesmead'de ev) - %14,4 (Streatham'da daire) | oturum vermeyen ev, başka gerekçelerle oturum |
| Bosna-Hersek | 61.000 $ (Jahorina'da daire) | yeni dairenin m²'si yaklaşık 2.480 $ (Saraybosna) | %4,3 (Saraybosna merkezinde daire) - %6,3 (Banja Luka'da daire) | mütekabiliyet ile ev, ülkeyle bağ ile oturum |
2026 verileri: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Dubai Tapu Dairesi, Sırbistan Cumhuriyeti Jeodezi Kurumu, Rio de Janeiro Belediyesi, İspanya Konut Bakanlığı, İtalya Gelir İdaresi, Bulgaristan Ulusal İstatistik Enstitüsü, Kıbrıs Merkez Bankası, Karadağ İstatistik Ofisi, Yunanistan Merkez Bankası, Tayland Merkez Bankası, Endonezya Merkez Bankası, Florida Gelir Dairesi, ABD Nüfus Sayım Bürosu, Birleşik Krallık Tapu Sicili, Birleşik Krallık Ulusal İstatistik Ofisi, Bosna-Hersek Federasyonu ve Sırp Cumhuriyeti istatistik ofisleri; getiriler ülkelere göre kira getirisi tablosundan. Dolar, 2026 kurlarıyla.
100.000 $, 250.000 $ ve 500.000 $'a ne alınır
2026'da bir daire şu fiyatlara alınabilir: Mısır'da Hurgada'da deniz kenarında 21.000 $, Tayland'da Chiang Mai'de 23.000 $, Pattaya'da deniz kenarında 24.000 $, Batum'da deniz kenarında 29.000 $, Bulgaristan'da Sunny Beach'te 32.000 $, Türkiye'nin güneyinde Mersin'de 41.000 $, Karadağ'da deniz kenarında 62.000 $, Paraguay'da Asunción'da ve Panama'da okyanus kıyısındaki Coronado'da 65.000 $, Yunanistan'da 79.000 $, Güney Kıbrıs'ta ve İspanya'da 85.000 $, Portekiz'de Braga'da 107.000 $. Bali'de bir villa 69.000 $, Fransa'da bahçeli bir ev 53.000 $, Paris'te bir stüdyo daire 146.000 $, ABD'de Orlando'da göl kenarında bir daire 109.900 $, Miami Beach'te plaja yakın bir stüdyo 140.000 $, Birleşik Krallık'ta Liverpool'un merkezinde bir stüdyo 60.000 $, Bosna-Hersek'te Jahorina kayak merkezinde bir daire 61.000 $, Dubai'de bahçeli bir sıra ev ise 1.253.000 $. Burada şu anda satılık daireler, evler ve villalar, bölgelere göre %3,8-8,5 getiri (Bali'deki villalarda %11,5'e, Orlando'daki bir evde %9,9'a, Londra'da Streatham istasyonu yanındaki bir dairede %14,4'e kadar) ve satın almanın oturum açısından ne sağladığı yer alıyor. Dairenin bugün hâlâ satışta olup olmadığını danışman teyit eder.
Aynı para farklı ülkelerde farklı metrekare ve farklı bir statü kazandırır.
100.000 $'a kadar
- Mısır: Hurgada'da plaj kenarındaki bir sitede havuz katında eşyalı stüdyo - 21.000 $
- Tayland: Chiang Mai'de yabancı kotasında stüdyo - 23.000 $
- Gürcistan: Batum'da deniz kenarında stüdyo - 29.000 $
- Bulgaristan: Sunny Beach'te havuzlu bir sitede eşyalı stüdyo - 32.000 $
- Türkiye: Mersin'in sahil bölgesinde 2+1 daire - 41.000 $
- Brezilya: Curitiba merkezinde eşyalı daire - 47.000 $
- Fransa: Dordogne'da meyve bahçeli dört yatak odalı ev - 53.000 $
- Mısır: Sahl Hasheesh'te deniz kenarında çatı teraslı stüdyo - 54.000 $, 1 yıllık oturum izni
- Türkiye: Alanya'da denize 700 m mesafede eşyalı 1+1 daire - 55.000 $
- Birleşik Krallık: Liverpool merkezinde istasyon yanında stüdyo - 60.000 $
- Bosna-Hersek: Jahorina kayak merkezinde daire - 61.000 $
- Karadağ: Ülgün'de yenilenmiş 1+1 daire - 62.000 $
- Paraguay: Asunción'da, Villa Morra'da havuzlu bir binada eşyalı stüdyo - 65.000 $
- Panama: Coronado'da okyanus manzaralı stüdyo - 65.000 $
- Bali: Bukit'te dalma havuzlu loft - 69.000 $
- Brezilya: Rio de Janeiro'da, Copacabana'da daire - 76.000 $
- Paraguay: Ypacaraí Gölü kenarında havuzlu ev - 79.000 $
- Yunanistan: liman kenti Volos'ta iki yatak odalı daire - 79.000 $
- Bosna-Hersek: Doğu Saraybosna'da Lukavica otogarı yanında 68 m² daire - 79.000 $
- Sırbistan: Niş'te park yanında iki yatak odalı daire - 81.000 $
- Bosna-Hersek: Banja Luka'da balkonlu iki yatak odalı daire - 82.000 $
- İspanya: Torrevieja'da havuzlu bir sitede daire - 85.000 $
- Güney Kıbrıs: Baf yakınındaki Peyia'da ortak havuzlu 1+1 daire - 85.000 $
- Panama: Coronado'da eşyalı iki yatak odalı daire - 90.000 $
- Bosna-Hersek: Mostar'da, Bišće Polje'de eşyalı daire - 95.000 $
- İtalya: Bari'de deniz kenarında 1+1 daire - 96.000 $
- Karadağ: Budva'nın Bečići semtinde denize 5 dakika mesafede yeni binada daire - 98.000 $
- Birleşik Krallık: Liverpool'da yenilenecek iki yatak odalı ev - 100.000 $
250.000 $'a kadar
- Mısır: El Gouna merkezinde eşyalı iki yatak odalı daire - 102.000 $
- Bulgaristan: Filibe merkezinde teraslı daire - 107.000 $
- Portekiz: Braga merkezinde yeni yenilenmiş 1+1 çatı katı dairesi - 107.000 $
- BAE: Dubai'de tamamlanmış bir binada eşyalı stüdyo - 109.000 $
- ABD: Orlando'da göl kenarında tekne iskeleli eşyalı daire - 109.900 $
- Panama: Panama City'nin El Cangrejo semtinde 1+1 daire - 110.000 $
- Sırbistan: Novi Sad'da 64 m² daire - 112.000 $
- Türkiye: İstanbul Kadıköy'de metro ve vapurlara yakın 1+1 daire - 117.000 $
- İtalya: Torino'da Valentino Parkı yanında teraslı daire - 118.000 $
- Mısır: Sahl Hasheesh'te özel plajlı, denize sıfır daire - 125.000 $, 3 yıllık oturum izni
- Karadağ: Tivat marinası yanında iki yatak odalı daire - 130.000 $
- Panama: Boquete dağlarında 1.000 m² arsa üzerinde ev - 139.000 $
- Bali: Uluwatu'da Melasti plajı yakınında iki yatak odalı villa - 140.000 $
- ABD: Miami Beach'te plaja üç dakika mesafede stüdyo - 140.000 $
- Fransa: Paris'in doğusunda bakımlı bir binada stüdyo - 146.000 $
- Birleşik Krallık: Manchester'ın Northern Quarter semtinde 1+1 daire - 147.000 $
- Yunanistan: Selanik merkezinde metro yanında daire - 150.000 $
- ABD: Orlando'da yenilenecek dört yatak odalı ev - 150.000 $
- Gürcistan: Tiflis'te Lisi Gölü yanında 118 m² daire - 155.000 $, oturum izni
- Bosna-Hersek: Saraybosna merkezinde güney cepheli eşyalı daire - 155.000 $
- Fransa: Nice'te geniş balkonlu 1+1 daire - 158.000 $
- Tayland: Bangkok'un Thonglor semtinde havai metroya yakın 100 m² daire - 167.000 $
- Portekiz: eski Lizbon'da bir avluda müstakil küçük ev - 169.000 $
- Karadağ: Podgorica merkezinde üç yatak odalı daire - 174.000 $, oturum izni
- Birleşik Krallık: Londra'nın Wallington semtinde otoparklı en üst kat stüdyo - 174.000 $
- Bosna-Hersek: Neum'da denize 30 m mesafede eşyalı daire - 184.000 $
- Birleşik Krallık: Londra'da Streatham istasyonu yanında Viktorya dönemi bir villada daire - 187.000 $
- Güney Kıbrıs: Limasol'da verandalı iki yatak odalı daire - 191.000 $
- Brezilya: Rio de Janeiro'da, Ipanema'da daire - 198.000 $, 4 yıllık oturum izni
- Paraguay: Asunción'da, Las Carmelitas'ta eşyalı daire - 200.000 $, kalıcı oturum
- Fransa: Antibes'te havuzlu, deniz manzaralı daire - 205.000 $
- ABD: Miami Beach'te plaja üç blok mesafede Art Deco bir binada daire - 205.000 $
- Sırbistan: Belgrad merkezinde, Vračar'da daire - 210.000 $
- Mısır: Yeni Kahire'de bahçeli sıra ev - 214.000 $, 5 yıllık oturum izni
- Birleşik Krallık: Manchester'da bahçeli iki yatak odalı sıra ev - 214.000 $
- ABD: Orlando'da köşe parselde dört yatak odalı ev - 239.900 $
- İspanya: Madrid merkezinde, Lavapiés'te daire - 248.000 $
- Fransa: Paris'in 19. bölgesinde ayrı mutfaklı daire - 250.000 $
Yaklaşık 500.000 $
- Bosna-Hersek: Saraybosna yakınındaki Kijevo'da havuzlu 170 m² villa - 287.000 $
- Gürcistan: eski Tiflis'te 150 m² daire - 300.000 $, 5 yıllık oturum izni
- Bali: Pererenan'da büyük havuzlu üç yatak odalı villa - 300.000 $
- Paraguay: Asunción'da, Villa Morra'da yeni binada çatı dairesi - 300.000 $, kalıcı oturum
- İtalya: Roma'da Trastevere istasyonu yanında daire - 304.000 $
- Sırbistan: Belgrad'da sahil yolunda Sava manzaralı daire - 307.000 $
- Fransa: Var'da 1.000 m² arsa üzerinde havuzlu ev - 315.000 $
- Mısır: Makadi Koyu'na bakan havuzlu, deniz manzaralı villa - 327.000 $, yatırımla vatandaşlık
- ABD: Miami'de Biscayne Körfezi manzaralı köşe stüdyo - 329.000 $
- İspanya: Barselona'da modernist bir binada daire - 332.000 $
- Güney Kıbrıs: Limasol'da güvenlikli bir sitede yeni daire - 337.000 $, kalıcı oturum
- Bulgaristan: Sofya merkezinde garajlı 142 m² daire - 346.000 $, oturum izni
- İtalya: Milano'nun Isola semtinde eşyalı daire - 349.000 $
- Portekiz: Lizbon yakınındaki Parede'de şömineli iki yatak odalı daire - 354.000 $
- Brezilya: Rio de Janeiro'da, Leblon'da 120 m² daire - 385.000 $, 4 yıllık oturum izni
- Birleşik Krallık: Londra'nın Thamesmead semtinde garajlı ve kış bahçeli ev - 400.000 $
- Türkiye: İstanbul'da vatandaşlık için deniz manzaralı 3+1 daire - 402.000 $
- Bosna-Hersek: Saraybosna'nın Butmir semtinde havuzlu 250 m² ev - 414.000 $
- Birleşik Krallık: Londra'nın Croydon semtinde yenilenecek üç yatak odalı ev - 434.000 $
- İspanya: Marbella'da plaj kenarında daire - 438.000 $
- ABD: Miami'de geniş bahçeli üç yatak odalı ev - 499.000 $
- Yunanistan: Volos'ta yeni 139 m² daire - 517.000 $, 5 yıllık oturum izni
- Tayland: Bangkok'ta Lumphini Parkı yanında 134 m² daire - 536.000 $, 10 yıllık vize
- Panama: Coronado'da denize sıfır dubleks çatı dairesi - 549.900 $, yatırımcı oturumu
- BAE: Downtown Dubai'de iki yatak odalı daire - 559.000 $, altın vize
Hedefinize göre ülke nasıl seçilir
- Getiri. Türkiye - İstanbul'un yeni semtlerinde %8,5'e, Mersin'de %7,3'e kadar; Dubai - kira vergisi olmadan %6,7; Tiflis - %7,2; Roma - %5,9, Bari ve Torino'daki daireler - %8-8,3; Belgrad - %6,4; Rio de Janeiro - %6,3, Botafogo'da %6,9'a kadar; Madrid - %5, İspanya kıyıları - %6,6-7,3; Podgorica - %4,9; Limasol - %5,8, Lefkoşa, Baf ve Limasol'daki daireler - %7,1-9,5; Sofya - %4,3, Filibe ve Varna'daki daireler - %6,5-6,9; Bangkok - %5,4, havai metro yanında bir daire - %7,6; Atina - %4,7, Volos ve Selanik'teki daireler - %7,3-7,9; Asunción - %7,3, Villa Morra ve Las Carmelitas'taki daireler - %7,8-13,1; Kahire - %8,3, Hurgada'da bir daire - %10,8; Panama City - %7,6; Lizbon - %3,8, Albufeira ve Braga'daki daireler - %8,1-10,7; Paris - %4, Marsilya - %6,1, Nice'te bir daire ve Var'da bir ev - %7,5-8,3; Orlando - daire %8,8, ev %9,9, Miami Beach - %7,4-8,9, Miami - %4,8-6,3; Liverpool - %12,8-13,4, Manchester - %9,3-10,9, Londra'da Streatham istasyonu yanında bir daire - %14,4, Thamesmead ve Croydon'daki evler - %6,1-6,9; Banja Luka - %6,3, Mostar - %5,8, Saraybosna merkezi - %4,3; Bali'deki villalar - %8,5-11,5.
- Oturum. Türkiye - 200.000 $'dan konut; BAE - asgari tutar olmadan hazır bir evin tek sahibine 2 yıllık yatırımcı vizesi; Sırbistan - içinde yaşadığınız kendi eviniz, asgari tutar yok; Brezilya - 198.000 $'dan (1 milyon real) kentsel konut, 4 yıllık oturum; Gürcistan - değerlemeye göre 150.000 $'dan konut, 1 yıllık oturum, 300.000 $'dan 5 yıllık; Karadağ - vergi değeri 169.000 $'dan (150.000 avro) konut; Bulgaristan - 345.000 $'dan (306.775 avro) gayrimenkul yatırımı; Yunanistan - en az 120 m² konut 450.000 $'dan (400.000 avro), Atika, Selanik ve büyük adalarda 900.000 $'dan, 5 yıllık izin; Mısır - 1 yıllık izin için 50.000 $'dan, 3 yıl için 100.000 $'dan, 5 yıl için 200.000 $'dan konut; Panama - Eylül 2026'dan itibaren müteahhitten 300.000 $'dan yeni ev veya 500.000 $'dan ikinci el ev; Tayland - 1 milyon $'dan varlıkla 500.000 $'dan yatırım için 10 yıllık vize.
- Kalıcı oturum. Güney Kıbrıs - en az yılda 56.100 $ (50.000 avro) yurt dışı gelirle müteahhitten 337.000 $'dan (300.000 avro artı KDV) yeni ev, 10 yıllık kart; Paraguay - gelir getiren gayrimenkule 200.000 $'dan yatırım, hemen kalıcı oturum, 10 yıllık kimlik kartı.
- Vatandaşlık. Türkiye - 400.000 $'dan ve 3 yıl mülkiyet; Mısır - 300.000 $'dan ve 5 yıl mülkiyet.
- 10 yıllık altın vize. BAE - 545.000 $'dan (2 milyon dirhem) gayrimenkul.
- AB'de bir ev. Bulgaristan - Sunny Beach'te 32.000 $, avro ve Schengen ile; Güney Kıbrıs - Baf yakınında 85.000 $; İspanya - Torrevieja'da deniz kenarında 85.000 $; İtalya - Palermo ve Bari'de 96.000 $; Yunanistan - Volos'ta 79.000 $ ve Atina'da 88.000 $; Portekiz - Braga'da 107.000 $ ve Coimbra'da yenilenecek bir ev 108.000 $; Fransa - Dordogne'da bir ev 53.000 $ ve Paris'te bir stüdyo 146.000 $. Bulgaristan'da 345.000 $'dan yatırım oturum, Yunanistan'da 450.000 $'dan bir ev 5 yıllık izin, Güney Kıbrıs'ta 337.000 $'dan yeni bir ev kalıcı oturum sağlar; İspanya, İtalya, Portekiz ve Fransa satın alma ile oturum vermez, ancak kendi eviniz İspanya'da gelir getirmeyen oturumda, İtalya'da seçmeli ikamet vizesinde, Portekiz'de pasif gelir vizesinde ve Fransa'da uzun süreli ziyaretçi vizesinde işinizi kolaylaştırır.
- Düşük giriş fiyatı. Mısır'da Hurgada 21.000 $ ve Sahl Hasheesh'te deniz kenarında bir stüdyo 54.000 $; Tayland'da Chiang Mai 23.000 $, Pattaya 24.000 $ ve Bangkok 33.000 $; Bali'de Bukit'te havuzlu bir loft 69.000 $; Yunanistan'da Volos 79.000 $; Gürcistan'da Batum 29.000 $ ve Tiflis 50.000 $; Türkiye'de Mersin 41.000 $, İstanbul'un yeni mahalleleri 45.000 $ ve Alanya 55.000 $; Brezilya'da Curitiba merkezi 47.000 $, Florianópolis 53.000 $ ve Rio'da Copacabana 76.000 $; Sırbistan'da Niş 81.000 $; Bulgaristan'da Sunny Beach 32.000 $ ve Bansko 48.000 $; Karadağ'da Ülgün 62.000 $ ve Podgorica 65.000 $; Paraguay'da Asunción 65.000 $ ve Ypacaraí Gölü kenarında bir ev 79.000 $; Panama'da Coronado 65.000 $ ve Panama City 110.000 $; Fransa'da Dordogne'da bahçeli bir ev 53.000 $; ABD'de Orlando'da göl kenarında bir daire 109.900 $ ve Miami Beach'te plaja yakın bir stüdyo 140.000 $; Birleşik Krallık'ta Liverpool merkezinde bir stüdyo 60.000 $ ve Liverpool'da yenilenecek bir ev 100.000 $; Bosna-Hersek'te Jahorina'da bir daire 61.000 $ ve Saraybosna yakınındaki Lukavica'da bir daire 79.000 $.
- Fiyat artışı. Dubai'de daireler bir yılda %18 değer kazandı; Türkiye'de fiyatlar lira bazında %22 arttı, ancak enflasyondan arındırıldığında %5,7 düştü; Rio de Janeiro'da işlemlerde metrekare fiyatı %4,6 enflasyona karşı bir yılda %10,6 arttı; İspanya'da konutların ekspertiz değeri bir yılda %12,5, Tiflis'te yeni daireler %4,9 arttı; Bulgaristan'da konutlar bir yılda %15,5, Güney Kıbrıs'ta %8,5 değer kazandı, Karadağ'da yeni binaların metrekare fiyatı %16,2 yükseldi; Yunanistan'da daireler bir yılda %5,5, taşrada ve adalarda %7,1 arttı; Bangkok'ta daireler %1,95, Denpasar'da yeni konutlar %1,02 arttı; Birleşik Krallık'ta konutlar bir yılda %1,4, Liverpool'da %8,1 değer kazanırken Londra'da %3,3 geriledi; Bosna-Hersek Federasyonu'nda yeni daireler bir yılda %11,5, Sırp Cumhuriyeti'nde %0,8 arttı.
Yurt dışında gayrimenkulü nasıl buluyoruz
- Bütçe ve hedef: yatırım, oturum, vatandaşlık veya kendiniz için bir ev.
- Ülke ve bölge: uygun 2-3 ülkede fiyatları, getiriyi, vergileri ve satın almanın sağladıklarını karşılaştırırız.
- Satıcı fiyatı, metrekare ve getiri hesabıyla gerçek gayrimenkul seçkisi; tapu ve satıcı kontrolü.
- Vekâletnameyle uzaktan işlem ve gerekirse oturum belgeleri.
Satın alma ve 200'den fazla ülkede yabancılar için kurallar hakkında daha fazlası yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Yurt dışında en yüksek getiriyi hangi gayrimenkul sağlar?
Kartlardaki Bali villaları %8,5-11,5, ABD'de Orlando'daki daire ve ev %8,8-9,9, Birleşik Krallık'ta Liverpool'daki stüdyo ve ev %12,8-13,4 brüt getiri sağlar; Londra'da Streatham istasyonu yanındaki daire ise aidattan sonra %14,4 getirir. Bölgelere göre bu bölümdeki ülkeler %3,8-8,5 getiri sağlar: Türkiye'de İstanbul'un yeni semtlerinde %8,5'e kadar, Kahire'de %8,3, Panama City'de %7,6, Asunción'da %7,3, Tiflis'te %7,2, Dubai'de kira vergisi olmadan %6,7, Belgrad'da %6,4, Rio de Janeiro'da %6,3, Marsilya'da %6,1, Roma'da %5,9, Limasol'da %5,8, Bangkok'ta %5,4, Madrid'de %5, Podgorica'da %4,9, Atina'da %4,7, Sofya'da %4,3, Paris'te %4, Lizbon'da %3,8.
Yurt dışında deniz kenarında en ucuz gayrimenkul nerede?
Mısır'da Hurgada'da plaj kenarındaki bir tatil sitesinde eşyalı stüdyo 21.000 $; bu, bölümdeki ülkeler arasında deniz kenarındaki en düşük giriş fiyatıdır. Tayland'da Pattaya'da denize 5 dakika mesafedeki 1+1 daire 24.000 $, Gürcistan'da Batum'da deniz kenarındaki stüdyolar 29.000 $, Bulgaristan'da Sunny Beach'te havuzlu bir sitede stüdyo 32.000 $. Türkiye'nin güneyinde Mersin'in sahil semti Mezitli'de 2+1 daire 41.000 $, Alanya'da denize 700 m mesafede eşyalı 1+1 daire 55.000 $, Karadağ'da Ülgün'de 62.000 $, Panama'da Coronado'da okyanus manzaralı stüdyo 65.000 $, Bali'de Bukit'te havuzlu loft 69.000 $, Yunanistan'da Volos'ta daire 79.000 $, Güney Kıbrıs'ta Peyia'da ve İspanya'da Torrevieja'da 85.000 $.
Yurt dışında hangi gayrimenkul oturum izni sağlar?
Bu bölümdeki şu ülkeler satın alma ile oturum verir: Gürcistan'da değerlemeye göre 150.000 $'dan (1 yıllık izin) veya 300.000 $'dan (5 yıl) konut, Türkiye'de 200.000 $'dan konut, BAE'de asgari tutar olmadan tam mülkiyetli hazır bir ev (2 yıllık vize) veya 545.000 $'dan (10 yıllık altın vize), Sırbistan'da içinde yaşadığınız kendi eviniz, asgari tutar yok, Brezilya'da 198.000 $'dan (1 milyon real) kentsel konut, 4 yıllık oturum, Karadağ'da vergi değeri 169.000 $'dan konut, Bulgaristan'da 345.000 $'dan yatırım, Yunanistan'da 5 yıllık izin için 450.000 $'dan (400.000 avro) en az 120 m² konut, Güney Kıbrıs'ta kalıcı oturum için 337.000 $'dan yeni ev, Paraguay'da hemen kalıcı oturum için 200.000 $'dan gelir getiren gayrimenkul, Mısır'da 50.000 $'dan (1 yıllık izin), 100.000 $'dan (3 yıl) veya 200.000 $'dan (5 yıl) konut, Panama'da müteahhitten 300.000 $'dan yeni ev veya 500.000 $'dan ikinci el ev. Tayland'da 500.000 $'dan bir daire 10 yıllık vizeye sayılır. İspanya, İtalya, Portekiz, Fransa, ABD ve Birleşik Krallık satın alma ile oturum vermez, Bali'de kiralama ile alınan villa da vize sağlamaz. Bosna-Hersek'te satın alma, ülkeyle gerçek bir bağla birlikte (köken, akrabalar, okuldaki çocuklar veya yatırım) bir yıllık oturum izni sağlar.
2026'da yurt dışında bir daire ne kadar?
Bu bölümün ülkelerinde en ucuzu Mısır'da Hurgada'da 21.000 $'lık bir stüdyo; Tayland'da Chiang Mai'de bir stüdyo 23.000 $, Batum'da deniz kenarında bir stüdyo 29.000 $; Dubai merkezinde iki yatak odalı bir daire 559.000 $, Dubai Hills'te bir sıra ev 1.253.000 $. Ana şehirlerde metrekare fiyatı yaklaşık olarak Hurgada'da 1.000 $, Tiflis'te 1.430 $, Asunción'da 1.600 $, İstanbul ve Rio de Janeiro'da 1.700 $, Panama City'de 1.900 $, Podgorica'da 2.780 $, Atika'da 3.400 $, Bangkok'un yeni binalarında 3.600 $, Belgrad'da 3.700 $, Sofya merkezinde 3.860 $, Roma'da 4.300 $, Limasol'da 4.500 $, Dubai'de 5.800 $, Lizbon'da 6.000 $, Madrid'de 6.100 $, Miami'de 7.900 $ ve Paris'te 10.800 $. Birleşik Krallık'ta ortalama bir daire Liverpool'da yaklaşık 173.000 $, Londra'da 566.000 $. Yeni bir dairenin metrekaresi Saraybosna'da yaklaşık 2.480 $, Banja Luka'da 2.390 $.
Yurt dışında gayrimenkul almak vatandaşlık sağlar mı?
Evet, Türkiye'de 3 yıl mülkiyetle 400.000 $'dan, Mısır'da 5 yıl mülkiyetle 300.000 $'dan. Paraguay'da 200.000 $'dan gelir getiren gayrimenkul hemen kalıcı oturum sağlar, bu statüyle 3 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlığa başvurabilirsiniz. BAE, Sırbistan, Brezilya, Gürcistan, Bulgaristan, Karadağ, Yunanistan ve Panama'da satın alma oturum, Güney Kıbrıs'ta kalıcı oturum, Tayland'da 10 yıllık vize sağlar; Bulgaristan, Güney Kıbrıs ve Karadağ yatırımla vatandaşlık programlarını kapattı.
Yurt dışında gayrimenkul sahibi hangi vergileri öder?
BAE'de %0: emlak vergisi ve kira geliri vergisi yok. Türkiye'de emlak vergisi yılda %0,1-0,6, kira geliri vergisi %15-40; Sırbistan'da emlak vergisi yılda %0,4'e kadar, kiranın fiilen %15'i; Brezilya'da yerleşik olmayanların kirasından %15 kesilir; Gürcistan'da kiranın %5'i, İspanya'da yerleşik olmayan kişi kiranın %24'ünü öder, İtalya'da sabit %21, Bulgaristan'da kiranın %10'u, Karadağ'da %15 artı belediye ek vergisi, Yunanistan'da kiranın %15-45'i, Tayland'da %0-35, Paraguay'da kiranın %8'i ve yılda vergi değerinin %1'i, Portekiz'de yerleşik olmayan kişi kiranın %25'ini öder, Mısır'da yıllık vergi, %30 indirimden sonra tahmini kira değerinin %10'udur, Panama'da kira geliri %0-25 ölçeğinde vergilendirilir, Fransa'da yerleşik olmayan kişi kiranın %20-30'unu artı %17,2 sosyal kesinti öder, ABD'de yerleşik olmayan kişi brüt kiranın %30'unu veya net gelir üzerinden kademeli oranlarla vergi öder, Birleşik Krallık'ta kira kârının %20-45'i, Bosna-Hersek'te Federasyon'da %30 gider indiriminden sonra %10, Sırp Cumhuriyeti'nde %13, Bali'de kiranın nihai %10'u; Güney Kıbrıs'ta yıllık emlak vergisi yoktur ve yılda kiranın ilk 24.700 $'ı (22.000 avro) vergiden muaftır.
Yurt dışında gayrimenkul uzaktan alınabilir mi?
Evet. Bu bölümdeki her ülkede işlem vekâletnameyle yapılır: sözleşmeyi bir temsilci imzalar, para banka üzerinden gider, tapu yerel sicile tescil edilir.
Bir yabancının gayrimenkul alması hangi ülkede en kolay?
Paraguay, Panama, Brezilya, Gürcistan, Portekiz, Fransa, ABD, Birleşik Krallık, İspanya, Bulgaristan ve Karadağ: yabancı, ayrı bir izin almadan daireyi kendi adına satın alır. BAE'de aynı kural yabancılara tam mülkiyet tanınan bölgelerde, Yunanistan'da ise sınır bölgeleri ve bazı adalar dışında her yerde geçerlidir. Güney Kıbrıs, bölge idaresinden 2-3 haftada verilen ücretsiz bir izin ister; Sırbistan ve İtalya ülkenizle mütekabiliyet esasına göre satar; Türkiye ve Mısır bölge ve alana göre sınırlar koyar. En zorları, dairenin binanın %49'luk yabancı kotası içinde alındığı Tayland ve villanın 20-30 yıllık kiralamayla edinildiği Bali'dir.
Gayrimenkulde %2 ve %7 kuralları nedir?
Bunlar bir gayrimenkulün getirisini hızlıca kontrol etmenin yollarıdır. %2 kuralı: aylık kira fiyatın en az %2'sini, yani yılda %24'ü getirir; bu bölümdeki ülkelerde hiçbir bölge bunu sağlamaz. %7 kuralı: yılda %7'den başlayan brüt getiri; bunu %8,5'e kadarla İstanbul'un yeni semtleri, %8,3 ile Kahire, %7,6 ile Panama City, %7,3 ile Asunción ve %7,2 ile Tiflis karşılar. Bu getiriler vergi ve işletme giderlerinden önceki brüt rakamlardır.
2025-2026'da altın vizelerde ne değişti?
3 Nisan 2025'ten itibaren İspanya gayrimenkul alımı için oturum vermiyor. BAE'de 29 Nisan 2026'dan itibaren tam mülkiyetli hazır bir evin tek sahibi asgari değer olmadan 2 yıllık yatırımcı vizesi alıyor; 10 yıllık altın vize için hâlâ 545.000 $'dan (2 milyon dirhem) bir gayrimenkul gerekiyor. 21 Nisan 2026'dan itibaren Paraguay 200.000 $'dan gelir getiren gayrimenkul için hemen kalıcı oturum veriyor; Eylül 2026'dan itibaren Panama müteahhitten 300.000 $'dan yeni ev veya 500.000 $'dan ikinci el ev için yatırımcı oturumu veriyor. Portekiz altın vizeyi yalnızca 562.000 $'dan (500.000 €) fon yatırımına bıraktı; Yunanistan'da 120 m²'den büyük bir ev 450.000 $'dan (400.000 €), Atika, Selanik ve büyük adalarda 900.000 $'dan (800.000 €) 5 yıllık oturum izni sağlıyor.
Altın vize hangi hakları verir?
Statü süresince ülkede yaşama ve vizesiz giriş hakkı: BAE'de 10 yıl, Yunanistan'da 5 yıl. Statü tüm aileyi kapsar. Yunanistan veya Bulgaristan gibi bir Schengen ülkesinin oturum izni, herhangi bir 180 günde 90 güne kadar Schengen bölgesinde seyahat etmeye imkân verir. Kalıcı statüye en kısa yol, hemen kalıcı oturum veren ve bu statüyle 3 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlık başvurusuna imkân tanıyan Paraguay'da, kalıcı oturum kartının 10 yıllığına verildiği Güney Kıbrıs'ta ve 4 yıllık iznin ardından süresize dönüştüğü Brezilya'dadır.
Bir ABD vatandaşı yurt dışındaki gayrimenkul için hangi vergileri öder?
ABD vatandaşlarını dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirir; bu nedenle yurt dışındaki bir dairenin kirası ABD beyannamesine girer ve gayrimenkulün bulunduğu ülkede ödenen vergi ABD vergisinden mahsup edilir. Kiraya verilen bir ev 30 yılda amortismana tabi tutulur. Gayrimenkulün kendisi FBAR'da veya 8938 Formu'nda bildirilmez; yabancı hesaplarda yıl içinde herhangi bir anda toplam 10.000 $'ın üzerinde para bulunduysa FBAR verilmelidir. Bir ABD vatandaşı diğer yabancılarla aynı koşullarda, Paraguay, Panama ve Brezilya'da ise vatandaşlarla aynı koşullarda alım yapar; Panama'da işlemler ABD doları iledir.
Hindistan'dan bir alıcı yurt dışında nereden gayrimenkul almalı?
İlk sırada BAE geliyor: Dubai'nin tam mülkiyet bölgelerinde bir yabancı, uyruğa göre kısıtlama olmadan daire veya villa alır; tamamlanmış bir binada stüdyo 109.000 $, 545.000 $'dan (2 milyon dirhem) bir gayrimenkul 10 yıllık altın vize sağlar, hazır bir evin tek sahibi de asgari değer olmadan 2 yıllık yatırımcı vizesi alır. Hindistan'da yerleşik bir kişi parayı Hindistan Merkez Bankası'nın serbestleştirilmiş havale programı kapsamında, mali yıl başına kişi başı 250.000 $'a kadar gönderir; aile üyeleri gayrimenkulü ortak mülkiyetle aldıklarında limitlerini birleştirir. Ardından Tiflis'te yeni bir binada dairenin 50.000 $ olduğu ve yılda %7,2 getirdiği Gürcistan ile bir yabancının binanın %49'luk yabancı kotası içinde daireyi kendi adına aldığı Tayland gelir.
Yurt dışında gayrimenkul sahibi Almanya ve İsviçre'de hangi vergileri öder?
Almanya, vergi mukimlerini dünya genelindeki gelirleri üzerinden vergilendirir; kiranın Almanya'da muaf mı olacağına yoksa yurt dışında ödenen verginin mahsubuyla orada mı vergilendirileceğine gayrimenkulün bulunduğu ülkeyle yapılan çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması karar verir. Anlaşmanın muaf tuttuğu bir AB veya AEA ülkesindeki gayrimenkulün kirası diğer gelirlerin oranını yükseltmez. Almanya'nın 2022'den beri BAE ile anlaşması yok, bu nedenle Dubai'deki bir dairenin kirası Almanya'da tamamen vergilendirilir. Almanya, anlaşma vergileme hakkını ona bıraktığında 10 yıllık mülkiyet içindeki satışı vergilendirir; sahibinin satış yılında ve önceki iki yılda içinde yaşadığı ev muaftır. İsviçre yurt dışındaki gayrimenkulü ve ondan elde edilen geliri vergilendirmez, ancak diğer gelir ve servetin oranını belirlerken hesaba katar. Danışman, gayrimenkulünüz ve ikamet ülkeniz için vergileri hesaplar.
Yurt dışında gayrimenkul alımı nasıl finanse edilir?
Üç yolla. Gayrimenkulün bulunduğu ülkede konut kredisi: yerleşik olmayan kişiye BAE bankaları tamamlanmış bir evin değerinin %50-60'ını yılda %4,85-5,5 faizle 25 yıla kadar, Portekiz %70-80'ini %4-5 faizle 30 yıla kadar, İspanya %60-70'ini %3-4,5 faizle 25 yıla kadar, Türkiye ekspertiz değerinin %50-70'ini lira cinsinden aylık %2,5-3,2 faizle 10 yıla kadar kredilendirir; ABD'de yerleşik olmayan kişi %25-40 peşinat öder. Müteahhit taksiti faizsiz ve gelir kontrolü olmadan gelir: Türkiye'de %30-50 peşin, kalanı 12-36 ayda; Dubai'de rezervasyonda %10-20, inşaat aşamalarına göre ödemeler ve bazı müteahhitlerde teslimden sonra 2-5 yıl daha. Kendi sermayeniz olmadan alım şöyle işler: peşinat kendi ülkenizde mevcut gayrimenkulünüz teminatıyla alınan bir krediden, kalanı ise gayrimenkulün ülkesindeki konut kredisinden gelir, çünkü bu ülkelerdeki bankalar yerleşik olmayan kişiye fiyatın tamamını kredilendirmez. Dubai'deki %4'lük Tapu Dairesi harcı gibi alım masrafları konut kredisine dahil değildir. Ülkelere göre koşullar konut kredisi makalelerinde: BAE'de, Türkiye'de ve İspanya'da; danışman gelirinize uygun bankayı ve yapıyı seçer.
Yurt dışında gayrimenkul almanın riskleri nelerdir?
Dört risk var: müteahhit, tapu, döviz ve yeniden satış. Dubai'de projeden satılan bir dairenin parası yalnızca projenin bankadaki emanet (escrow) hesabına gider; Türkiye'de teslimden önce müteahhitle yapılan sözleşme noterde düzenlenir, aksi halde geçersizdir. Tapu, kaporadan önce sicilde kontrol edilir: Tayland'da yabancı daireyi yalnızca binanın %49'luk yabancı kotası içinde alır, Bali'de villa 20-30 yıllık kiralamayla edinilir. Döviz riskini Türkiye açıkça gösteriyor: bir yılda fiyatlar lira bazında %22 arttı, ancak enflasyondan arındırıldığında %5,7 düştü. Çıkış satın alırken planlanır: Türkiye'de ilk 5 yıl içindeki satışta kazanç %15-40 oranında vergilendirilir, vatandaşlık için alınan daire 3 yıl satılamaz. Danışman kaporadan önce gayrimenkulü, müteahhidi ve belgeleri kontrol eder.
Karttaki bir daireyi satın alabilir miyim?
Evet. Kartlarda şu anda satışta olan daireler ve evler yer alıyor. Danışman, dairenin bugün hâlâ satışta olup olmadığını kontrol eder ve belgeleri, kat planını ve aynı bölgedeki benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Nereden alacağınızdan emin değil misiniz?
Bütçenizi ve hedefinizi yazın - danışman bir ülke önerir ve satıcı fiyatlarıyla gerçek gayrimenkulleri gönderir.