Lizbon'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Eski mahallede sokaktan ayrı girişli 35 m² stüdyo
174.000 $
São Jorge Kalesi'nin altındaki eski mahalle Mouraria'da 35 m² stüdyo: oturma alanı, yatak alanı, mutfak ve banyo. Giriş, yakın zamanda yenilenmiş bir yaya sokağından doğrudan. Metrolu Martim Moniz meydanı, Baixa ve kale birkaç dakika yürüme mesafesinde. Eşyasız satılıyor. Santa Maria Maior'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,2.
Avenida da Liberdade'ye 200 m mesafede yenilenecek 27 m² 1+1 daire
213.000 $
Santo António'da, Lizbon'un dükkânlar ve ofislerle dolu ana caddesi Avenida da Liberdade'ye 200 m mesafede, yalnızca dört dairesi olan 1951 yapımı küçük bir binanın 1. katında 27 m² daire. Daire tamamen yenilenmeli; satıcının elinde yenileme teklifleri hazır. Yenilemeden sonra şehrin en pahalı semtinde uzun dönem kiraya verilir veya içinde yaşanır. Santo António'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,3.
Balkonlu ve nehir manzaralı 51,6 m² 2+1 daire
267.000 $
Beato'da Calçada da Picheleira üzerinde bakımlı üç katlı bir binanın 2. katında 51,6 m² daire: salon, iki yatak odası, mutfak, banyo ve nehre açık manzaralı 3 m² balkon. İç mekânı zevkinize göre yenilemeye değer. Beato, nehir kenarında eski depoların artık ofislere, galerilere ve restoranlara dönüştüğü eski bir sanayi semti. Beato'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,3.
Tamamen yenilenmiş 56 m² 2+1 daire
292.000 $
Lizbon'un kuzeyindeki sakin konut semti Santa Clara'da 1992 yapımı bir binada 56 m² daire: tamamen yenilenmiş salon, iki yatak odası, mutfak ve banyo; ısıtma ve pişirme tamamen elektrikli, taşınmaya hazır. Dükkânlar, otobüsler ve çevre yolları yakında, havalimanı arabayla birkaç dakika. Santa Clara'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,5.
Eski bir avluda 54 m² 2+1 dubleks
320.000 $
Travessa de Campo de Ourique'de yalnızca sakinlere açık eski bir konut avlusunda tamamen yenilenmiş 54 m² dubleks. Campo de Ourique pazarı, Jardim da Parada bahçesi, okullar ve dükkânlar yakında. Satıcı avluyu kendi masrafıyla yeniliyor. Campo de Ourique'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,2.
Metroya yakın, yenilenecek 69 m² 3+1 daire
334.000 $
Olivais Sul'da asansörsüz 1987 yapımı bir binanın 3. katında 69 m² daire: salon, üç yatak odası, mutfak ve banyo; çift camlı pencereler. Daire yenilenmeli. Kırmızı metro hattındaki Olivais istasyonu 5-6 dakika yürüme mesafesinde, havalimanına ve Oriente istasyonuna doğrudan trenler var; pazar, okullar ve süpermarketler yakında. Olivais'te ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,1.
São Vicente kilisesine bakan 80 m² 2+1 daire
336.000 $
Graça'da asansörsüz tipik bir Lizbon binasının 1. katında 80 m² daire: São Vicente de Fora kilisesine bakan geniş salon, iki yatak odası, mutfak ve banyo. Daire iyi durumda, bina bakımlı ve düzenli bir yönetimi var. Graça seyir terasları, 28 numaralı tramvay ve Alfama yakında. São Vicente'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,5.
Lizbon'da hangi daireler satılık
Mouraria'da, Avenida da Liberdade yakınında, Beato, Santa Clara, Campo de Ourique, Olivais ve Graça'da 174.000 $'dan 336.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Mouraria'daki bir stüdyodan Graça'da São Vicente kilisesine bakan bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın statü için sağladıkları.
2026'da Lizbon'da medyan metrekare yaklaşık 6.000 $ (5.300 €); semtlere göre Santa Clara'da 4.340 $'dan Santo António'da 7.840 $'a kadar. Uzun dönem kiralama vergi öncesi yılda %3,8 getiri sağlıyor. Mouraria'da bir stüdyo 174.000 $, Portekiz ise Ekim 2023'ten beri konut alımına oturum izni vermiyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Lizbon semtlerinde metrekare ne kadar
Tabloda semtlere göre 12 aylık satılan dairelerin medyan fiyatı var, 2026'nın ilk çeyreği. Şehir ortalaması metrekare başına yaklaşık 6.000 $ (5.300 €). Santo António, Parque das Nações, Avenidas Novas, Campo de Ourique, Misericórdia ve Estrela ortalamanın %10-32 üzerinde. Carnide, Beato, Benfica, Penha de França, Olivais ve Santa Clara ise %12-27 altında: bunlar tarihi merkezin dışındaki konut semtleri.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Santo António | 7.840 $ | 6.986 | 471.000 $ |
| Parque das Nações | 7.210 $ | 6.422 | 433.000 $ |
| Avenidas Novas | 6.740 $ | 6.004 | 404.000 $ |
| Campo de Ourique | 6.740 $ | 6.000 | 404.000 $ |
| Misericórdia (Bairro Alto, Chiado) | 6.630 $ | 5.904 | 398.000 $ |
| Estrela | 6.520 $ | 5.805 | 391.000 $ |
| Campolide | 6.190 $ | 5.514 | 371.000 $ |
| Belém | 5.960 $ | 5.306 | 357.000 $ |
| São Domingos de Benfica | 5.810 $ | 5.179 | 349.000 $ |
| Ajuda | 5.780 $ | 5.147 | 347.000 $ |
| Marvila | 5.690 $ | 5.071 | 342.000 $ |
| Alcântara | 5.610 $ | 5.000 | 337.000 $ |
| Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) | 5.610 $ | 5.000 | 337.000 $ |
| Alvalade | 5.610 $ | 4.995 | 336.000 $ |
| São Vicente (Graça) | 5.560 $ | 4.954 | 334.000 $ |
| Areeiro | 5.540 $ | 4.938 | 333.000 $ |
| Arroios | 5.360 $ | 4.779 | 322.000 $ |
| Lumiar | 5.240 $ | 4.668 | 314.000 $ |
| Carnide | 5.210 $ | 4.643 | 313.000 $ |
| Beato | 5.180 $ | 4.614 | 311.000 $ |
| Benfica | 5.170 $ | 4.607 | 310.000 $ |
| Penha de França | 5.040 $ | 4.491 | 302.000 $ |
| Olivais | 4.760 $ | 4.240 | 286.000 $ |
| Santa Clara | 4.340 $ | 3.870 | 261.000 $ |
| Tüm Lizbon | yaklaşık 6.000 $ | yaklaşık 5.300 | yaklaşık 360.000 $ |
2026 ilk çeyrek verileri: Lizbon semtlerine göre 12 aylık satılan dairelerin medyan fiyatı, Portekiz İstatistik Kurumu; tüm Lizbon - 2026 için konutun medyan metrekare fiyatı. Dolar avro başına 1,1225 dolar kuruyla (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026).
Lizbon'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Lizbon'da uzun dönem kiralama ortalama vergi öncesi yılda %3,8 getiri sağlıyor: başkent pahalı ve kiralar fiyatların gerisinde kalıyor. Ekim 2026 ilanlarına göre getiri en yüksek Beato, Santa Maria Maior, Olivais ve Arroios'ta, %4,9-5,3: orada 50 m² bir daire ayda 1.230-1.700 $'a kiralanıyor. Benfica, Parque das Nações ve Lumiar'da getiri %3,2-3,5.
| Semt | 50 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Beato | 1.430 $ (1.270 €) | %5,3 |
| Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) | 1.700 $ (1.520 €) | %5,2 |
| Olivais | 1.230 $ (1.100 €) | %5,1 |
| Arroios | 1.580 $ (1.410 €) | %4,9 |
| Misericórdia (Bairro Alto, Chiado) | 1.710 $ (1.520 €) | %4,7 |
| Ajuda | 1.460 $ (1.300 €) | %4,7 |
| Penha de França | 1.350 $ (1.200 €) | %4,6 |
| São Vicente (Graça) | 1.400 $ (1.250 €) | %4,5 |
| Santa Clara | 970 $ (870 €) | %4,5 |
| Santo António | 1.870 $ (1.670 €) | %4,3 |
| Campo de Ourique | 1.460 $ (1.300 €) | %4,2 |
| Estrela | 1.580 $ (1.400 €) | %4,1 |
| Campolide | 1.530 $ (1.360 €) | %4,0 |
| Alcântara | 1.400 $ (1.250 €) | %4,0 |
| São Domingos de Benfica | 1.170 $ (1.040 €) | %3,9 |
| Areeiro | 1.250 $ (1.110 €) | %3,9 |
| Avenidas Novas | 1.570 $ (1.400 €) | %3,8 |
| Alvalade | 1.300 $ (1.160 €) | %3,7 |
| Carnide | 1.100 $ (980 €) | %3,7 |
| Belém | 1.360 $ (1.210 €) | %3,6 |
| Marvila | 1.340 $ (1.200 €) | %3,6 |
| Benfica | 1.120 $ (990 €) | %3,5 |
| Parque das Nações | 1.400 $ (1.250 €) | %3,3 |
| Lumiar | 1.080 $ (960 €) | %3,2 |
Ekim 2026 verileri: Ekim 2026 ilanlarında Lizbon semtlerine göre dairelerin medyan kirası ve medyan satış fiyatı, 50 m² bir dairenin kirası; tüm Lizbon - 2026 için ortalama uzun dönem kira getirisi. Vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boşluk öncesi brüt getiri.
Lizbon'da turistlere kiralamaya her yerde izin verilmiyor. 6 Aralık 2025'ten beri kısa dönem kiralık dairelerin kalıcı konutların %10'unu aştığı semtlerde - Santa Maria Maior, Misericórdia ve Santo António - yeni kayıtlar yasak, %5-10 olduğu yerlerde ise yalnızca belediye onayıyla. Bu semtlerde kısa dönem kiralama kaydı daire satıldığında sona erer, bu yüzden turistlere yönelik daire tarihi merkezin dışında seçilir. Seçkideki getiri uzun dönem kiralamaya göre hesaplandı.
Yerleşik olmayan birinin kira geliri %25 vergilendirilir, belediye emlak vergisi ise yılda kadastro değerinin %0,3-0,45'i. Lizbon'daki bir dairenin kira vergisi, sahibi orada yaşasa da yaşamasa da Portekiz'de ödenir. Oranlar ve örnekler Portekiz'de vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Mayıs 2026'dan beri yerleşik olmayan biri konutun tam fiyatı üzerinden, ilk avrodan itibaren %7,5 devir vergisi artı %0,8 damga vergisi öder. Tek durak hizmetinde işlem ve mülkiyet tescili ipoteksiz yaklaşık 430 $ tutar. Daha önce Portekiz'de vergi mukimi olmuş bir alıcı %7,5 oranını ödemez.
| Ödeme | 320.000 $'lık (285.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Yerleşik olmayan için devir vergisi | 24.000 $ | %7,5 |
| Damga vergisi | 2.600 $ | %0,8 |
| Tek durak hizmetinde işlem ve tescil | yaklaşık 430 $ | %0,1 |
| Portekiz vergi numarası | işlemden önce gerekir; AB dışından yerleşik olmayan biri bunu vergi temsilcisi aracılığıyla alır | temsilcinin tarifesine göre |
| Fiyatın üzerine toplam | yaklaşık 27.000 $ | %8,4 |
2026 verileri: devir vergisi ve damga vergisi oranlarını devlet belirler, hukuki inceleme ise vergilerden ayrı olarak avukatın tarifesine göre. İşlemi bir temsilci imzalıyorsa apostilli vekâletname ve Portekizceye çeviri eklenir. Danışman belirli bir dairenin tüm masraflarını hesaplar.
Lizbon'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: bankaların finanse etmediği, hizmet amaçlı ruhsatlı bir birim daire olarak satılır; ömür boyu kiracısı olan bir daire, bir dairenin hissesi ya da belediyenin cephe ve yapı işlerini sahiplerin masrafıyla şart koştuğu bir binadaki konut da öyle. Alıcı vazgeçerse ön sözleşmeye göre verilen kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, tapu sicilini, konut olarak kullanım ruhsatını, bina ve satıcı borçlarını kontrol ederiz, vergi numarasını alırız ve işlemi yerel lisanslı ortaklarla birlikte mülkiyet tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Lizbon'da daire oturum izni sağlar mı
Portekiz'de daire almak oturum izni sağlamaz: gayrimenkul için altın vize Ekim 2023'te kaldırıldı. Altın vize yatırım fonlarına 562.000 $'dan (500.000 €) başlayan yatırımlar için devam ediyor; Lizbon'da yaşamak için pasif gelir vizesi veya dijital göçebe vizesi alınır. Kendi daireniz başvuruda konut sorununu çözer.
Oturum izni olmadan daire alabilirsiniz: izin gerekmez ve vatandaşlık kısıtlaması yoktur. Ödeme yolu kaporadan önce planlanır. Altın vizenin kalan seçenekleri Portekiz altın vizesi sayfasında.
Lizbon'da yaşamak için semtler
Lizbon'da semt yalnızca metrekare fiyatına göre seçilmez: tepeler ve binaya çıkış yokuşları, metro ve tramvay hatları, okullar, gece hayatı ve turist gürültüsü de önemlidir. Bu verilerle Lizbon semtleri ve kriterlerinize göre seçim ayrı bir sayfada.
Lizbon semtleri: kriterlerinize göre seçim →
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Lizbon'da oturmak, kiraya vermek ya da ikisi birden. Danışman semti, işe ve okula ulaşımı, alanı, katı ve asansörü netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina giderleri ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Hukuki inceleme: tapu sicili kaydı ve dairenin vergi kaydı, takyidatlar ve ipotekler, konut olarak kullanım ruhsatı, bina aidatı borçları, kira sözleşmeleri.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: vergi numarası, kaporalı ön sözleşme, tek durak hizmetinde senet ve mülkiyet tescili.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Porto'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Lizbon: görülecek yerler ve taşınmaya değer mi
- 2026'da Portekiz'de daire almak
- 2026 Portekiz vergileri: gurbetçiler ve yabancılar için vergi oranları
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Lizbon'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancılar Lizbon'da daire alabilir mi?
Lizbon'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Lizbon'da bir daire ne kadar kira getirisi sağlar?
Lizbon'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
Lizbon'da daire turistlere kiralanabilir mi?
Kiraya vermek için Lizbon'un hangi semtinden daire alınır?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.