Porto'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
Boavista yakınında balkonlu 43 m² 1+1 daire
218.000 $
Rotunda da Boavista yakınındaki konut mahallesi Carvalhido'da asansörlü 1988 yapımı bir binanın 1. katında 43 m² daire: salon, gömme dolaplı ve balkonlu yatak odası, mutfak ve banyo. Casa da Música metro istasyonu birkaç dakika yürüme mesafesinde. Ramalde'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %3,9.
Clérigos Kulesi yakınında balkonlu 47 m² 1+1 daire
225.000 $
Porto'nun tarihi merkezinde, Praça de Gomes Teixeira'da 47 m² daire: açık mutfaklı salon, yatak odası, banyo ve balkon. Clérigos Kulesi, Miradouro da Vitória seyir terası ve Ribeira rıhtımı birkaç dakika yürüme mesafesinde; kafeler ve dükkânlar yakında. Porto'nun eski merkezi Dünya Mirası Listesi'nde. Merkezde ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,0.
Rua de Santa Catarina yakınında yenilenmiş 35 m² 1+1 daire
225.000 $
Bonfim'de Rua da Alegria üzerinde 1. katta tamamen yenilenmiş 35 m² daire: salon, yatak odası, banyo, mobilyalı ve beyaz eşyalı mutfak ve kiler. Alışveriş caddesi Rua de Santa Catarina ve Bolhão pazarı birkaç adım uzaklıkta, metro yakında. Bonfim'de ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %5,4; aşağıdaki tablodaki semtlerin en yükseği.
Campanhã'da teraslı 66 m² 2+1 daire
242.000 $
Porto'nun doğusunda Campanhã'nın konut mahallesi São Roque da Lameira'da zemin seviyesinde 66 m² daire: açık mutfaklı salon, dolaplı iki yatak odası, banyo ve geniş teras. Çevre yolu ve otoyol kavşakları yakında. Campanhã'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %4,4.
İki yöne pencereli 94 m² 3+1 daire
247.000 $
Lordelo do Ouro'da 94 m² daire: salon, üç yatak odası, iki banyo ve çamaşır alanlı mutfak. Pencereler doğuya ve batıya bakıyor, daire iyi durumda. Süpermarketler bir dakika yürüme mesafesinde, Boavista ve Foz do Douro yakında. Burada metrekare 2.630 $; semt medyanının üçte bir altında.
Douro manzaralı 53 m² 1+1 daire
318.000 $
Lordelo do Ouro'da 2002 yapımı bir binanın 3. katında Douro nehri manzaralı 53 m² daire: salon, yatak odası, mutfak ve banyo; pencereler güneye bakıyor. Daire yapıldığından beri tek sahipli, mükemmel durumda ve beyaz eşyalarıyla satılıyor. Binada gece kapıcısı var; daireyle birlikte garaj yeri ve depo veriliyor. Lordelo do Ouro ve Massarelos'ta ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %3,7.
Sahilde yenilenecek 66 m² 2+1 daire
393.000 $
Porto'nun en prestijli semtlerinden Foz do Douro'da sahilde 1. katta 66 m² daire: salon, iki yatak odası ve okyanus manzarası. Daire tamamen yenilenmeli. Plaj bir dakikadan kısa yürüme mesafesinde, sahil yolu yakında. Satıcının elindeki bir çalışmaya göre binaya iki kat daha eklenebilir. Foz do Douro'da ortalama uzun dönem kira getirisi vergi öncesi yılda %3,1.
Porto'da hangi daireler satılık
Carvalhido'da, Clérigos Kulesi yakınında, Bonfim, Campanhã, Lordelo do Ouro'da ve Foz do Douro sahilinde 218.000 $'dan 393.000 $'a kadar en ilginç daireler. Danışman taleplerinize uygun daireyi bulur, belgeleri, kat planlarını ve benzer seçenekleri sohbete gönderir.
Şu anda satışta olan en ilginç daireler: Carvalhido'daki bir daireden Foz do Douro'da sahildeki bir daireye kadar; semtlere göre m² fiyatı ve getiri, fiyatın üzerine eklenen masraflar ve satın almanın statü için sağladıkları.
2026'da Porto'da konutun metrekaresi gerçek satışlara göre 4.110 $ (3.659 €), banliyölerle birlikte yaklaşık 2.900 $; semtlere göre Campanhã'da 3.460 $'dan Foz do Douro'da 4.790 $'a kadar. Uzun dönem kiralama yılda %5,0, Bonfim'de %5,4 getiri sağlıyor. Carvalhido'da bir daire 218.000 $, satın alma ise oturum izni sağlamıyor.
Aşağıda semtlere göre metrekare fiyatı ve kira getirisi ve fiyatın üzerine eklenen tüm masraflar var. Danışman taleplerinize uygun mülkü bulur.
Kısaca piyasa
2026 verileri.
Porto semtlerinde metrekare ne kadar
Tabloda semtlere göre 12 aylık satılan dairelerin medyan fiyatı var, 2026'nın ilk çeyreği. Porto şehri genelinde metrekare 4.110 $ (3.659 €), banliyölerle birlikte yaklaşık 2.900 $. Foz do Douro ve merkez ortalamanın %16-17 üzerinde: burada okyanus ve Dünya Mirası Listesi'ndeki tarihi merkez var. Doğudaki Campanhã ortalamanın %16, Ramalde ve Bonfim %6-8 altında.
| Semt | m² fiyatı, $ | m² fiyatı, € | 60 m² daire, $ |
|---|---|---|---|
| Foz do Douro, Aldoar ve Nevogilde | 4.790 $ | 4.268 | 287.000 $ |
| Merkez (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | 4.770 $ | 4.247 | 286.000 $ |
| Lordelo do Ouro ve Massarelos | 4.000 $ | 3.566 | 240.000 $ |
| Paranhos | 3.940 $ | 3.514 | 237.000 $ |
| Bonfim | 3.840 $ | 3.423 | 231.000 $ |
| Ramalde | 3.770 $ | 3.355 | 226.000 $ |
| Campanhã | 3.460 $ | 3.078 | 207.000 $ |
| Tüm Porto | 4.110 $ | 3.659 | 247.000 $ |
2026 ilk çeyrek verileri: semtlere göre ve Porto şehri genelinde 12 aylık satılan dairelerin medyan fiyatı, Portekiz İstatistik Kurumu; banliyölerle birlikte - Büyük Porto. Dolar avro başına 1,1225 dolar kuruyla (Avrupa Merkez Bankası, 19 Ekim 2026).
Porto'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar
Porto'da uzun dönem kiralama ortalama vergi öncesi yılda %5,0 getiri sağlıyor; Lizbon'dan fazla: burada metrekare daha ucuz ve kiralar fiyatların daha az gerisinde. Ekim 2026 ilanlarına göre getiri en yüksek Bonfim'de, %5,4, ve merkezde, %5,0: orada 50 m² bir daire ayda 1.290-1.350 $'a kiralanıyor. En düşük okyanus ve nehir kenarında - Foz do Douro'da %3,1, Lordelo do Ouro ve Massarelos'ta %3,7: orada metrekare daha pahalı, kiralar ise şehir ortalamasından yüksek değil.
| Semt | 50 m² aylık kira | Yıllık getiri |
|---|---|---|
| Bonfim | 1.290 $ (1.150 €) | %5,4 |
| Merkez (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia) | 1.350 $ (1.200 €) | %5,0 |
| Paranhos | 1.090 $ (970 €) | %4,7 |
| Campanhã | 960 $ (860 €) | %4,4 |
| Ramalde | 890 $ (790 €) | %3,9 |
| Lordelo do Ouro ve Massarelos | 1.050 $ (940 €) | %3,7 |
| Foz do Douro, Aldoar ve Nevogilde | 1.060 $ (950 €) | %3,1 |
| Tüm Porto | 1.220 $ (1.090 €) | %5,0 |
Ekim 2026 verileri: 20 Ekim 2026'da semtlere göre ve Porto şehri genelinde ilanlardaki dairelerin medyan kirası ve medyan satış fiyatı, 50 m² bir dairenin kirası. Vergi, bina giderleri ve kiracılar arasındaki boşluk öncesi brüt getiri.
Porto'da turistlere kiralamaya her yerde izin verilmiyor. Belediyenin 2024 yönetmeliğine göre Vitória, São Nicolau, Sé, Santo Ildefonso ve Miragaia sınırlama bölgeleri: oradaki yeni kısa dönem kiralama kayıtları, üç yıldan uzun süredir boş binalar ve yenilemeyle durumu iki seviye yükselen binalar dışında kapalı. Bu semtlerdeki mevcut kayıtlar geçerli kalıyor, diğer semtlerde kayıtlar belediyenin belirlediği tavana kadar kabul ediliyor. Seçkideki getiri uzun dönem kiralamaya göre hesaplandı.
Yerleşik olmayan birinin kira geliri %25 vergilendirilir, belediye emlak vergisi ise yılda kadastro değerinin %0,3-0,45'i. Porto'daki bir dairenin kira vergisi, sahibi orada yaşasa da yaşamasa da Portekiz'de ödenir. Oranlar ve örnekler Portekiz'de vergiler sayfasında.
Daire fiyatına hangi masraflar eklenir
Mayıs 2026'dan beri yerleşik olmayan biri konutun tam fiyatı üzerinden, ilk avrodan itibaren %7,5 devir vergisi artı %0,8 damga vergisi öder. Tek durak hizmetinde işlem ve mülkiyet tescili ipoteksiz yaklaşık 430 $ (375 €) tutar. Daha önce Portekiz'de vergi mukimi olmuş bir alıcı %7,5 oranını ödemez.
| Ödeme | 393.000 $'lık (350.000 €) daire | Fiyattaki payı |
|---|---|---|
| Yerleşik olmayan için devir vergisi | 29.500 $ (26.250 €) | %7,5 |
| Damga vergisi | 3.200 $ (2.800 €) | %0,8 |
| Tek durak hizmetinde işlem ve tescil | yaklaşık 430 $ (375 €) | %0,2 |
| Portekiz vergi numarası | işlemden önce gerekir; AB dışından yerleşik olmayan biri bunu vergi temsilcisi aracılığıyla alır | temsilcinin tarifesine göre |
| Fiyatın üzerine toplam | yaklaşık 33.200 $ (29.500 €) | %8,5 |
2026 verileri: devir vergisi ve damga vergisi oranlarını devlet belirler, hukuki inceleme ise vergilerden ayrı olarak avukatın tarifesine göre. İşlemi bir temsilci imzalıyorsa apostilli vekâletname ve Portekizceye çeviri eklenir. Danışman belirli bir dairenin tüm masraflarını hesaplar.
Porto'da daire kaporadan önce kontrol edilir
Hatalar vergiden daha pahalıya mal olur: bankaların ipotek vermediği, hizmet amaçlı ruhsatlı bir birim daire olarak satılır; ömür boyu kiracısı olan bir daire, bir dairenin hissesi ya da belediyenin cephe ve yapı onarımlarını sahiplerin masrafıyla şart koştuğu bir binadaki konut da öyle. Alıcı vazgeçerse ön sözleşmeye göre verilen kapora satıcıda kalır. Murblz desteği bu riskleri ortadan kaldırır: daireyi seçeriz, tapu sicilini, konut olarak kullanım ruhsatını, bina ve satıcı borçlarını kontrol ederiz, vergi numarasını alırız ve işlemi yerel lisanslı ortaklarla birlikte mülkiyet tesciline kadar yürütürüz.
Destek ücreti talep üzerine yöneticimizden: satın alma bütçesine ve amaca bağlıdır, danışman sohbette hesaplar.
Porto'da daire oturum izni sağlar mı
Portekiz'de daire almak oturum izni sağlamaz: gayrimenkul için altın vize Ekim 2023'te kaldırıldı. Altın vize yatırım fonlarına 562.000 $'dan (500.000 €) başlayan yatırımlar için devam ediyor; Porto'da yaşamak için pasif gelir vizesi veya dijital göçebe vizesi alınır. Kendi daireniz başvuruda konut sorununu çözer.
Oturum izni olmadan daire alabilirsiniz: izin gerekmez ve vatandaşlık kısıtlaması yoktur. Ödeme yolu kaporadan önce planlanır. Altın vizenin kalan seçenekleri Portekiz altın vizesi sayfasında.
Porto'da yaşamak için semtler
Porto'da semt yalnızca metrekare fiyatına göre seçilmez: nehirden binaya çıkış yokuşları, metro hatları, okullar, okyanusa ulaşım ve turistik merkezin gürültüsü de önemlidir. Bu verilerle Porto semtleri ve kriterlerinize göre seçim ayrı bir sayfada.
Porto semtleri: kriterlerinize göre seçim →
Daireyi nasıl seçiyoruz
- Hedef ve bütçe: Porto'da oturmak, kiraya vermek ya da ikisi birden. Danışman semti, işe ve okula ulaşımı, alanı, katı ve asansörü netleştirir.
- Seçki: satıcı fiyatıyla, bina giderleri ve semtteki kiralara göre getiri hesabıyla daireler.
- Hukuki inceleme: tapu sicili kaydı ve dairenin vergi kaydı, takyidatlar ve ipotekler, konut olarak kullanım ruhsatı, bina aidatı borçları, kira sözleşmeleri.
- Bizzat veya vekâletnameyle işlem: vergi numarası, kaporalı ön sözleşme, tek durak hizmetinde senet ve mülkiyet tescili.
Seçkiyi, seçki tarihindeki satıcı fiyatlarıyla danışman sohbete gönderir.
Ayrıca okuyun
- Portekiz'de yatırımlık gayrimenkul: ne alınır ve ne kadar
- Lizbon'da oturmak ve yatırım için satılık daireler
- Porto: görülecek yerler ve taşınmaya değer mi
- 2026'da Portekiz'de daire almak
- 2026 Portekiz vergileri: gurbetçiler ve yabancılar için vergi oranları
Tüm ülkelerin ve bütçelerin karşılaştırması Yurt dışında yatırımlık gayrimenkul sayfasında.
Sık sorulan sorular
Porto'da daire fiyatları ne kadar?
Yabancı biri Porto'da daire alabilir mi?
Porto'da daire almak oturum izni sağlar mı?
Porto'da daire kiraya vermek ne kadar getiri sağlar?
Porto'da daire alırken hangi vergiler ödenir?
Porto'da daireyi turistlere kiraya verebilir miyim?
Kiraya vermek için Porto'nun hangi semtinden daire alınır?
Bununla tek başınıza uğraşmak istemiyor musunuz?
Tüm süreci baştan sona biz yürütüyoruz: hedefinize uygun mülkleri seçiyor, hukuki kontrolleri yapıyor ve işlemi tapu tesciline kadar yürütüyoruz. Sorunuzu sohbette sorun: ücretsiz danışmanlık hemen burada başlıyor. Resmi kurumlar ve mahkemeler önünde hukuki temsili, Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte üstlenir.
Murblz danışmanı bu sayfadaki sohbette hemen yanıt verir. Durumunuzu anlatın, birlikte çözelim.
Ücretsiz danışmanlıkSonra ne olacak
- Uzmanımız durumunuzu ve hedefinizi inceler.
- Size uygun yoldan ulaşır, sorularınızı yanıtlarız.
- Size bir iş planı, gerçekçi süreler ve yazılı fiyat sunarız.