شقق للبيع في بورتو للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من شقة في كارفاليدو إلى شقة على الواجهة البحرية في فوز دو دورو، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع من المساكن في بورتو $4,110 (€3,659) وفق المبيعات الفعلية، ونحو $2,900 مع الضواحي، وحسب الحي من $3,460 في كامبانيا إلى $4,790 في فوز دو دورو. التأجير طويل الأجل يحقق 5.0% سنويًا، و5.4% في بونفين. الشقة في كارفاليدو تكلف $218,000، والشراء لا يمنح تصريح إقامة.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في بورتو
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $218,000 إلى $393,000 في كارفاليدو، وقرب برج كليريغوش، وفي بونفين، وكامبانيا، ولورديلو دو أورو، وعلى الواجهة البحرية في فوز دو دورو. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
شقة من غرفتين 43 م² مع شرفة قرب بوافيشتا
$218,000
شقة بمساحة 43 م² في الطابق الأول من مبنى بُني في 1988 بمصعد في كارفاليدو، حي سكني قرب دوار بوافيشتا: صالة، وغرفة نوم بخزانة مدمجة وشرفة، ومطبخ، وحمام. محطة مترو كازا دا موزيكا على بعد دقائق سيرًا. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في رامالدي 3.9% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من غرفتين 47 م² مع شرفة قرب برج كليريغوش
$225,000
شقة بمساحة 47 م² في المركز التاريخي لبورتو، في ساحة غوميش تيشيرا: صالة مع مطبخ مفتوح، وغرفة نوم، وحمام، وشرفة. برج كليريغوش ومنصة فيتوريا للمشاهدة وواجهة ريبيرا على النهر على بعد دقائق سيرًا، والمقاهي والمتاجر بالقرب. المركز القديم لبورتو مدرج في قائمة التراث العالمي. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في الوسط 5.0% سنويًا قبل الضريبة.
شقة مجددة من غرفتين 35 م² قرب شارع سانتا كاتارينا
$225,000
شقة مجددة بالكامل بمساحة 35 م² في الطابق الأول في شارع ألِغريا في بونفين: صالة، وغرفة نوم، وحمام، ومطبخ بأثاثه وأجهزته، ومخزن. شارع سانتا كاتارينا التجاري وسوق بولياو على بعد خطوات، والمترو بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بونفين 5.4% سنويًا قبل الضريبة، وهو الأعلى بين أحياء الجدول أدناه.
شقة من ثلاث غرف 66 م² مع تراس في كامبانيا
$242,000
شقة بمساحة 66 م² على مستوى الأرض في ساو روكي دا لاميرا، حي سكني في كامبانيا شرق بورتو: صالة مع مطبخ مفتوح، وغرفتا نوم بخزائن، وحمام، وتراس كبير. الطريق الدائري ومداخل الطرق السريعة بالقرب. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في كامبانيا 4.4% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من أربع غرف 94 م² بنوافذ على جهتين
$247,000
شقة بمساحة 94 م² في لورديلو دو أورو: صالة، وثلاث غرف نوم، وحمامان، ومطبخ مع ركن للغسيل. النوافذ شرقية وغربية، والشقة في حالة جيدة. المتاجر الكبيرة على بعد دقيقة سيرًا، وبوافيشتا وفوز دو دورو بالقرب. يكلف المتر المربع هنا $2,630، أي أقل بالثلث من متوسط الحي.
شقة من غرفتين 53 م² بإطلالة على نهر دورو
$318,000
شقة بمساحة 53 م² في الطابق الثالث من مبنى بُني في 2002 في لورديلو دو أورو بإطلالة على نهر دورو: صالة، وغرفة نوم، ومطبخ، وحمام، ونوافذ جنوبية. للشقة مالك واحد منذ بنائها، وحالتها ممتازة، وتُباع مع أجهزتها. في المبنى حارس ليلي، ومع الشقة مكان في المرآب ومخزن. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في لورديلو دو أورو وماساريلوش 3.7% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 66 م² على الواجهة البحرية للتجديد
$393,000
شقة بمساحة 66 م² في الطابق الأول على الواجهة البحرية في فوز دو دورو، من أرقى أحياء بورتو: صالة، وغرفتا نوم، وإطلالة على المحيط. تحتاج الشقة إلى تجديد كامل. الشاطئ على بعد أقل من دقيقة سيرًا، والكورنيش بالقرب. ووفق دراسة لدى البائع يمكن إضافة طابقين إلى المبنى. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في فوز دو دورو 3.1% سنويًا قبل الضريبة.
كم سعر المتر المربع في أحياء بورتو
يعرض الجدول وسيط سعر الشقق المباعة حسب الحي خلال 12 شهرًا، الربع الأول من 2026. وفي مدينة بورتو كلها يكلف المتر المربع $4,110 (€3,659)، ونحو $2,900 مع الضواحي. فوز دو دورو والوسط أعلى من المتوسط بـ16-17%: هنا المحيط والمركز التاريخي المدرج في قائمة التراث العالمي. وكامبانيا في الشرق أقل من المتوسط بـ16%، ورامالدي وبونفين أقل منه بـ6-8%.
| الحي | المتر المربع، $ | المتر المربع، يورو | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| فوز دو دورو وألدوار ونيفوجيلدي | $4,790 | 4,268 | $287,000 |
| الوسط (سيدوفيتا، سانتو إلديفونسو، سي، ميراغايا) | $4,770 | 4,247 | $286,000 |
| لورديلو دو أورو وماساريلوش | $4,000 | 3,566 | $240,000 |
| بارانيوش | $3,940 | 3,514 | $237,000 |
| بونفين | $3,840 | 3,423 | $231,000 |
| رامالدي | $3,770 | 3,355 | $226,000 |
| كامبانيا | $3,460 | 3,078 | $207,000 |
| بورتو كلها | $4,110 | 3,659 | $247,000 |
بيانات الربع الأول من 2026: وسيط سعر الشقق المباعة خلال 12 شهرًا حسب الحي وفي مدينة بورتو كلها، المعهد الوطني للإحصاء في البرتغال؛ ومع الضواحي هي منطقة بورتو الكبرى. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في بورتو
التأجير طويل الأجل في بورتو يحقق 5.0% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط، أكثر من لشبونة: المتر المربع هنا أرخص، والإيجارات تتأخر عن الأسعار أقل. ووفق إعلانات أكتوبر 2026 فالعائد أعلى ما يكون في بونفين، 5.4%، وفي الوسط، 5.0%: تؤجَّر الشقة بمساحة 50 م² هناك بـ$1,290-1,350 شهريًا. وهو أدنى ما يكون على المحيط والنهر، في فوز دو دورو 3.1%، وفي لورديلو دو أورو وماساريلوش 3.7%: المتر المربع هناك أغلى، والإيجارات ليست أعلى من متوسط المدينة.
| الحي | إيجار 50 م² شهريًا | العائد السنوي |
|---|---|---|
| بونفين | $1,290 (€1,150) | 5.4% |
| الوسط (سيدوفيتا، سانتو إلديفونسو، سي، ميراغايا) | $1,350 (€1,200) | 5.0% |
| بارانيوش | $1,090 (€970) | 4.7% |
| كامبانيا | $960 (€860) | 4.4% |
| رامالدي | $890 (€790) | 3.9% |
| لورديلو دو أورو وماساريلوش | $1,050 (€940) | 3.7% |
| فوز دو دورو وألدوار ونيفوجيلدي | $1,060 (€950) | 3.1% |
| بورتو كلها | $1,220 (€1,090) | 5.0% |
بيانات أكتوبر 2026: وسيط الإيجار ووسيط السعر المطلوب للشقق في الإعلانات حسب الحي وفي مدينة بورتو كلها في 20 أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 50 م². العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
التأجير للسياح في بورتو غير مسموح في كل مكان. وفق لائحة مجلس البلدية لعام 2024 فإن فيتوريا وساو نيكولاو وسي وسانتو إلديفونسو وميراغايا مناطق احتواء: التسجيل الجديد للتأجير القصير فيها مغلق، باستثناء المباني الخالية منذ أكثر من ثلاث سنوات والمباني التي يرفع تجديدها حالتها مستويين. وتبقى التسجيلات القائمة في هذه الأحياء، وفي الأحياء الأخرى يُقبل التسجيل حتى سقف يحدده مجلس البلدية. يُحسب العائد في المجموعة على التأجير طويل الأجل.
يخضع دخل غير المقيم من التأجير لضريبة 25%، والضريبة البلدية على العقار 0.3-0.45% سنويًا من القيمة المساحية. تُدفع ضريبة الإيجار من شقة في بورتو في البرتغال، سواء سكن المالك فيها أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في البرتغال.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
منذ مايو 2026 يدفع غير المقيم ضريبة نقل ملكية بنسبة 7.5% على كامل سعر المسكن، من أول يورو، زائد رسم طابع 0.8%. الصفقة وتسجيل الملكية في خدمة الشباك الواحد تكلف نحو $430 (€375) دون قرض عقاري. المشتري الذي كان سابقًا مقيمًا ضريبيًا في البرتغال لا يدفع نسبة 7.5%.
| الدفعة | شقة بـ$393,000 (€350,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية لغير المقيم | $29,500 (€26,250) | 7.5% |
| رسم الطابع | $3,200 (€2,800) | 0.8% |
| الصفقة والتسجيل في خدمة الشباك الواحد | نحو $430 (€375) | 0.2% |
| الرقم الضريبي البرتغالي | مطلوب قبل الصفقة؛ ويحصل عليه غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي عبر ممثل ضريبي | حسب تعرفة الممثل |
| الإجمالي فوق السعر | نحو $33,200 (€29,500) | 8.5% |
بيانات 2026: نسب ضريبة نقل الملكية ورسم الطابع تحددها الدولة، والفحص القانوني حسب تعرفة المحامي، منفصلًا عن الضرائب. إذا وقّع ممثلك الصفقة، فأضف توكيلًا مع أبوستيل وترجمة إلى البرتغالية. المستشار يحسب كل التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في بورتو تصريح إقامة
شراء شقة لا يمنح تصريح إقامة في البرتغال: أُلغيت التأشيرة الذهبية مقابل العقار في أكتوبر 2023. وتبقى التأشيرة الذهبية للاستثمار من $562,000 (€500,000) في صناديق الاستثمار، وللعيش في بورتو يحصل الناس على تأشيرة الدخل السلبي أو تأشيرة الرحّالة الرقمي. وشقتك الخاصة تحسم مسألة السكن عند تقديم الطلب.
يمكنك شراء شقة دون تصريح إقامة: لا حاجة إلى تصاريح ولا قيود حسب الجنسية. ويُخطط مسار الدفع قبل العربون. وخيارات التأشيرة الذهبية المتبقية في صفحة التأشيرة الذهبية في البرتغال.
أحياء بورتو للسكن
في بورتو لا يُختار الحي بسعر المتر المربع وحده: الصعود من النهر إلى المبنى، وخطوط المترو، والمدارس، والطريق إلى المحيط، وضجيج المركز السياحي مهمة أيضًا. أحياء بورتو بهذه البيانات مع بحث حسب معاييرك في صفحة مستقلة.
أحياء بورتو: اختر حيك حسب معاييرك ←
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في بورتو، أو التأجير، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك الحي والطريق إلى العمل والمدارس والمساحة والطابق والمصعد.
- المجموعة: شقق بسعر البائع، مع مصاريف المبنى وتقدير العائد وفق إيجارات الحي.
- الفحص القانوني: مستخرج السجل العقاري والسجل الضريبي للشقة، والأعباء والرهون، وترخيص الاستخدام كمسكن، ومتأخرات رسوم المبنى، وعقود المستأجرين.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: الرقم الضريبي، والعقد الابتدائي مع العربون، والعقد النهائي وتسجيل الملكية في خدمة الشباك الواحد.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في البرتغال: ماذا تشتري وكم يكلف
- شقق للبيع في لشبونة للسكن والاستثمار
- بورتو: دليل المدينة والانتقال 2026
- شراء شقة في البرتغال 2026
- الضرائب في البرتغال 2026: النسب للمغتربين والأجانب
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في بورتو؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في بورتو؟
هل يمنح شراء شقة في بورتو تصريح إقامة؟
ما عائد تأجير شقة في بورتو؟
ما الضرائب عند شراء شقة في بورتو؟
هل يمكنني تأجير شقة في بورتو للسياح؟
أي حي في بورتو أفضل لشراء شقة للتأجير؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية