อพาร์ตเมนต์ขายในปอร์โตเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ในการ์วาลีดูถึงอพาร์ตเมนต์ริมทะเลในฟอชดูโดรู ราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนตามย่าน ค่าใช้จ่ายที่บวกเพิ่มจากราคา และสิ่งที่การซื้อให้ในเรื่องสถานะ
ปี 2026 ราคาตารางเมตรของที่อยู่อาศัยในปอร์โตจากการขายจริงอยู่ที่ $4,110 (€3,659) รวมชานเมืองประมาณ $2,900 และตามย่านตั้งแต่ $3,460 ในกัมปันยาถึง $4,790 ในฟอชดูโดรู การปล่อยเช่าระยะยาวให้ผลตอบแทน 5.0% ต่อปี และ 5.4% ในบงฟิง อพาร์ตเมนต์ในการ์วาลีดูราคา $218,000 และใบอนุญาตพำนักในโปรตุเกสได้จากเส้นทางอื่นที่ไม่ใช่การซื้อบ้าน
ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนการเช่าตามย่าน และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่บวกเพิ่มจากราคา ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ
ภาพรวมตลาด
ข้อมูลปี 2026
อพาร์ตเมนต์อะไรบ้างที่ขายในปอร์โต
อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดราคา $218,000 ถึง $393,000 ในการ์วาลีดู ใกล้หอคอยเคลริกอส ในบงฟิง กัมปันยา ลอร์เดลูดูโอรู และริมทะเลในฟอชดูโดรู ที่ปรึกษาจะหาอพาร์ตเมนต์ตามความต้องการของคุณ และส่งเอกสาร ผังห้อง และตัวเลือกที่คล้ายกันทางแชต
อพาร์ตเมนต์สองห้อง 43 ตร.ม. พร้อมระเบียง ใกล้โบอาวิชตา
$218,000
อพาร์ตเมนต์ 43 ตร.ม. ชั้น 1 ในอาคารปี 1988 มีลิฟต์ ในการ์วาลีดู ย่านที่อยู่อาศัยใกล้วงเวียนโบอาวิชตา มีห้องนั่งเล่น ห้องนอนพร้อมตู้เสื้อผ้าบิวต์อินและระเบียง ครัว และห้องน้ำ เดินไม่กี่นาทีถึงสถานีรถไฟใต้ดินกาซาดามูซิกา ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในรามาลด์อยู่ที่ 3.9% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์สองห้อง 47 ตร.ม. พร้อมระเบียง ใกล้หอคอยเคลริกอส
$225,000
อพาร์ตเมนต์ 47 ตร.ม. ในใจกลางเมืองเก่าของปอร์โต บนจัตุรัสโกมิชไตเชรา มีห้องนั่งเล่นพร้อมครัวแบบเปิด ห้องนอน ห้องน้ำ และระเบียง เดินไม่กี่นาทีถึงหอคอยเคลริกอส จุดชมวิวมีราโดรูดาวีโตรีอา และริมน้ำริเบรา ใกล้คาเฟ่และร้านค้า ใจกลางเมืองเก่าของปอร์โตเป็นมรดกโลก ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในใจกลางเมืองอยู่ที่ 5.0% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์สองห้อง 35 ตร.ม. รีโนเวตแล้ว ใกล้ถนนซานตากาตารีนา
$225,000
อพาร์ตเมนต์ 35 ตร.ม. รีโนเวตทั้งหมด ชั้น 1 บนถนนอาเลกรีอาในบงฟิง มีห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ ครัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า และห้องเก็บของ ถนนช้อปปิ้งซานตากาตารีนาและตลาดโบลเยาอยู่ห่างไม่กี่ก้าว และใกล้รถไฟใต้ดิน ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในบงฟิงอยู่ที่ 5.4% ต่อปีก่อนหักภาษี สูงที่สุดในบรรดาย่านในตารางด้านล่าง
อพาร์ตเมนต์สามห้อง 66 ตร.ม. พร้อมเทอร์เรซในกัมปันยา
$242,000
อพาร์ตเมนต์ระดับพื้นดิน 66 ตร.ม. ในเซาโรกีดาลาไมรา ย่านที่อยู่อาศัยของกัมปันยาทางตะวันออกของปอร์โต มีห้องนั่งเล่นพร้อมครัวแบบเปิด สองห้องนอนพร้อมตู้เสื้อผ้า ห้องน้ำ และเทอร์เรซขนาดใหญ่ ใกล้ถนนวงแหวนและทางขึ้นทางด่วน ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในกัมปันยาอยู่ที่ 4.4% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์สี่ห้อง 94 ตร.ม. หน้าต่างสองด้าน
$247,000
อพาร์ตเมนต์ 94 ตร.ม. ในลอร์เดลูดูโอรู มีห้องนั่งเล่น สามห้องนอน สองห้องน้ำ และครัวพร้อมมุมซักรีด หน้าต่างหันทิศตะวันออกและทิศตะวันตก ห้องอยู่ในสภาพดี เดินหนึ่งนาทีถึงซูเปอร์มาร์เก็ต และใกล้โบอาวิชตาและฟอชดูโดรู ราคาตารางเมตรที่นี่อยู่ที่ $2,630 ต่ำกว่าค่ามัธยฐานของย่านหนึ่งในสาม
อพาร์ตเมนต์สองห้อง 53 ตร.ม. วิวแม่น้ำโดรู
$318,000
อพาร์ตเมนต์ 53 ตร.ม. ชั้น 3 ในอาคารปี 2002 ในลอร์เดลูดูโอรู วิวแม่น้ำโดรู มีห้องนั่งเล่น ห้องนอน ครัว และห้องน้ำ หน้าต่างหันทิศใต้ ห้องมีเจ้าของคนเดียวตั้งแต่สร้าง สภาพดีเยี่ยม และขายพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า อาคารมีพนักงานดูแลกลางคืน และห้องมาพร้อมที่จอดรถในโรงรถและห้องเก็บของ ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในลอร์เดลูดูโอรูและมัสซาเรลูชอยู่ที่ 3.7% ต่อปีก่อนหักภาษี
อพาร์ตเมนต์สามห้อง 66 ตร.ม. ริมทะเลสำหรับรีโนเวต
$393,000
อพาร์ตเมนต์ 66 ตร.ม. ชั้น 1 ริมทะเลในฟอชดูโดรู หนึ่งในย่านที่มีชื่อเสียงที่สุดของปอร์โต มีห้องนั่งเล่น สองห้องนอน และวิวมหาสมุทร ห้องต้องรีโนเวตทั้งหมด เดินไม่ถึงหนึ่งนาทีถึงชายหาด และใกล้ทางเดินเลียบทะเล ตามผลการศึกษาที่ผู้ขายมี อาคารนี้ต่อเติมได้อีกสองชั้น ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในฟอชดูโดรูอยู่ที่ 3.1% ต่อปีก่อนหักภาษี
ราคาต่อตารางเมตรในแต่ละย่านของปอร์โต
ตารางแสดงราคามัธยฐานของอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ตามย่านในรอบ 12 เดือน ไตรมาสแรกของปี 2026 ทั้งเมืองปอร์โตราคาต่อ ตร.ม. อยู่ที่ $4,110 (€3,659) และประมาณ $2,900 เมื่อรวมชานเมือง ฟอชดูโดรูและใจกลางเมืองสูงกว่าค่าเฉลี่ย 16-17% เพราะเป็นย่านริมมหาสมุทรและใจกลางเมืองประวัติศาสตร์ที่เป็นมรดกโลก กัมปันยาทางตะวันออกต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 16% และรามาลด์กับบงฟิงต่ำกว่า 6-8%
| ย่าน | ต่อ ตร.ม., $ | ต่อ ตร.ม., ยูโร | อพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม., $ |
|---|---|---|---|
| ฟอชดูโดรู อัลโดอาร์ และเนโวฌิลด์ | $4,790 | 4,268 | $287,000 |
| ใจกลางเมือง (เซโดเฟตา ซานตูอิลเดฟงซู เซ มิรากายา) | $4,770 | 4,247 | $286,000 |
| ลอร์เดลูดูโอรูและมัสซาเรลูช | $4,000 | 3,566 | $240,000 |
| ปารันยุช | $3,940 | 3,514 | $237,000 |
| บงฟิง | $3,840 | 3,423 | $231,000 |
| รามาลด์ | $3,770 | 3,355 | $226,000 |
| กัมปันยา | $3,460 | 3,078 | $207,000 |
| ปอร์โตทั้งเมือง | $4,110 | 3,659 | $247,000 |
ข้อมูลไตรมาสแรกของปี 2026: ราคามัธยฐานของอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในรอบ 12 เดือนตามย่านและทั้งเมืองปอร์โต จากสำนักงานสถิติโปรตุเกส ส่วนที่รวมชานเมืองคือเขตปอร์โตใหญ่ คิดเป็นดอลลาร์ที่ 1.1225 ดอลลาร์ต่อยูโร (ธนาคารกลางยุโรป 19 ตุลาคม 2026)
การปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ในปอร์โตให้ผลตอบแทนเท่าไร
การปล่อยเช่าระยะยาวในปอร์โตให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 5.0% ต่อปีก่อนหักภาษี สูงกว่าลิสบอน เพราะราคาต่อ ตร.ม. ที่นี่ถูกกว่าและค่าเช่าตามราคาทันมากกว่า จากประกาศเดือนตุลาคม 2026 ผลตอบแทนสูงสุดอยู่ที่บงฟิง 5.4% และใจกลางเมือง 5.0% อพาร์ตเมนต์ 50 ตร.ม. ที่นั่นให้เช่าได้เดือนละ $1,290-1,350 ผลตอบแทนต่ำสุดอยู่ริมมหาสมุทรและริมแม่น้ำ คือฟอชดูโดรู 3.1% และลอร์เดลูดูโอรูกับมัสซาเรลูช 3.7% เพราะราคาต่อ ตร.ม. ที่นั่นสูงกว่า ขณะที่ค่าเช่าไม่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง
| ย่าน | ค่าเช่า 50 ตร.ม. ต่อเดือน | ผลตอบแทนต่อปี |
|---|---|---|
| บงฟิง | $1,290 (€1,150) | 5.4% |
| ใจกลางเมือง (เซโดเฟตา ซานตูอิลเดฟงซู เซ มิรากายา) | $1,350 (€1,200) | 5.0% |
| ปารันยุช | $1,090 (€970) | 4.7% |
| กัมปันยา | $960 (€860) | 4.4% |
| รามาลด์ | $890 (€790) | 3.9% |
| ลอร์เดลูดูโอรูและมัสซาเรลูช | $1,050 (€940) | 3.7% |
| ฟอชดูโดรู อัลโดอาร์ และเนโวฌิลด์ | $1,060 (€950) | 3.1% |
| ปอร์โตทั้งเมือง | $1,220 (€1,090) | 5.0% |
ข้อมูลเดือนตุลาคม 2026: ค่าเช่ามัธยฐานและราคาประกาศขายมัธยฐานของอพาร์ตเมนต์ในประกาศตามย่านและทั้งเมืองปอร์โต ณ วันที่ 20 ตุลาคม 2026 ค่าเช่าสำหรับอพาร์ตเมนต์ 50 ตร.ม. ผลตอบแทนเป็นแบบขั้นต้น ก่อนหักภาษี ค่าส่วนกลาง และช่วงว่างระหว่างผู้เช่า
การปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวในปอร์โตมีกฎตามย่าน ตามระเบียบของสภาเมืองปี 2024 วีโตรีอา เซานีโกเลา เซ ซานตูอิลเดฟงซู และมิรากายาเป็นพื้นที่ควบคุม ที่นั่นปิดรับจดทะเบียนให้เช่าระยะสั้นใหม่ ยกเว้นอาคารที่ว่างมากกว่าสามปีและอาคารที่การรีโนเวตยกระดับสภาพขึ้นสองระดับ การจดทะเบียนเดิมในย่านเหล่านี้ยังคงอยู่ และในย่านอื่นรับจดทะเบียนได้จนถึงเพดานที่สภาเมืองกำหนด ผลตอบแทนในรายการคำนวณจากการปล่อยเช่าระยะยาว
รายได้จากการปล่อยเช่าของผู้ไม่มีถิ่นพำนักเสียภาษี 25% และภาษีทรัพย์สินของเทศบาลอยู่ที่ 0.3-0.45% ของราคาประเมินทางทะเบียนต่อปี ภาษีจากค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในปอร์โตชำระในโปรตุเกส ไม่ว่าเจ้าของจะอาศัยอยู่ที่นั่นหรือไม่ อัตราและตัวอย่างอยู่ที่หน้า ภาษีในโปรตุเกส
ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอพาร์ตเมนต์
ตั้งแต่พฤษภาคม 2026 ผู้ไม่มีถิ่นพำนักจ่ายภาษีโอนกรรมสิทธิ์ 7.5% จากราคาเต็มของบ้านตั้งแต่ยูโรแรก บวกอากรแสตมป์ 0.8% การทำสัญญาซื้อขายและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่จุดบริการเบ็ดเสร็จมีค่าใช้จ่ายประมาณ $430 (€375) หากไม่มีสินเชื่อ ผู้ซื้อที่เคยเป็นผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีในโปรตุเกสได้รับยกเว้นอัตรา 7.5%
| รายการ | อพาร์ตเมนต์ราคา $393,000 (€350,000) | สัดส่วนของราคา |
|---|---|---|
| ภาษีโอนกรรมสิทธิ์สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก | $29,500 (€26,250) | 7.5% |
| อากรแสตมป์ | $3,200 (€2,800) | 0.8% |
| การทำสัญญาและจดทะเบียนที่จุดบริการเบ็ดเสร็จ | ประมาณ $430 (€375) | 0.2% |
| เลขประจำตัวผู้เสียภาษีโปรตุเกส | ต้องมีก่อนทำสัญญา ผู้ไม่มีถิ่นพำนักจากนอกสหภาพยุโรปขอผ่านตัวแทนทางภาษี | ตามอัตราของตัวแทน |
| รวมที่บวกเพิ่มจากราคา | ประมาณ $33,200 (€29,500) | 8.5% |
ข้อมูลปี 2026: อัตราภาษีโอนกรรมสิทธิ์และอากรแสตมป์กำหนดโดยรัฐ ส่วนการตรวจสอบทางกฎหมายคิดตามอัตราของทนายความ แยกจากภาษี หากตัวแทนเป็นผู้ลงนาม ให้บวกค่าหนังสือมอบอำนาจที่รับรองอะพอสทิลและค่าแปลเป็นภาษาโปรตุเกส ที่ปรึกษาจะคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่คุณเลือก
ในปอร์โต อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบก่อนวางมัดจำ
ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี ห้องที่ได้ใบอนุญาตเป็นพื้นที่บริการซึ่งธนาคารไม่ให้สินเชื่อถูกขายเป็นอพาร์ตเมนต์ เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ที่มีผู้เช่าตลอดชีพ ส่วนแบ่งของอพาร์ตเมนต์ หรือบ้านในอาคารที่สภาเมืองสั่งให้ซ่อมด้านหน้าและโครงสร้างด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของ เงินมัดจำตามสัญญาเบื้องต้นตกเป็นของผู้ขายหากผู้ซื้อถอนตัว บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราคัดอพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบทะเบียน ใบอนุญาตใช้เป็นที่อยู่อาศัย หนี้ของอาคารและผู้ขาย ขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษี และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วมกับพาร์ตเนอร์ที่มีใบอนุญาตท้องถิ่น
ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ
อพาร์ตเมนต์ในปอร์โตให้ใบอนุญาตพำนักหรือไม่
ใบอนุญาตพำนักในโปรตุเกสได้จากเส้นทางอื่น: โกลเด้นวีซ่ายังเปิดสำหรับการลงทุนตั้งแต่ $562,000 (€500,000) ในกองทุนเพื่อการลงทุน และผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในปอร์โตขอวีซ่ารายได้แบบพาสซีฟหรือวีซ่าดิจิทัลโนแมด โกลเด้นวีซ่าผ่านอสังหาริมทรัพย์ยกเลิกไปตั้งแต่ตุลาคม 2023 อพาร์ตเมนต์ของคุณเองช่วยปิดเรื่องที่อยู่อาศัยเมื่อยื่นขอ
ซื้ออพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตพำนัก ไม่ต้องขออนุญาตและไม่มีข้อจำกัดด้านสัญชาติ เส้นทางการชำระเงินวางแผนก่อนวางมัดจำ ตัวเลือกโกลเด้นวีซ่าที่ยังเปิดอยู่มีในหน้า โกลเด้นวีซ่าโปรตุเกส
ย่านน่าอยู่ในปอร์โต
ย่านในปอร์โตไม่ได้เลือกจากราคาต่อ ตร.ม. เพียงอย่างเดียว ทางขึ้นจากริมแม่น้ำไปยังอาคาร สายรถไฟใต้ดิน โรงเรียน เส้นทางไปมหาสมุทร และเสียงจากย่านนักท่องเที่ยวใจกลางเมืองล้วนมีผล ย่านต่าง ๆ ของปอร์โตพร้อมข้อมูลเหล่านี้และการคัดเลือกตามเกณฑ์ของคุณอยู่ในอีกหน้าหนึ่ง
ย่านในปอร์โต: คัดเลือกตามเกณฑ์ของคุณ →
เราคัดอพาร์ตเมนต์อย่างไร
- เป้าหมายและงบประมาณ: อยู่อาศัยในปอร์โต ปล่อยเช่า หรือทั้งสองอย่าง ที่ปรึกษาจะสอบถามย่าน การเดินทางไปทำงานและโรงเรียน ขนาด ชั้น และลิฟต์
- การคัดเลือก: อพาร์ตเมนต์พร้อมราคาของผู้ขาย ค่าส่วนกลาง และการประเมินผลตอบแทนจากค่าเช่าในย่าน
- การตรวจสอบ: สำเนาทะเบียนที่ดินและทะเบียนภาษีของอพาร์ตเมนต์ ภาระผูกพันและการจำนอง ใบอนุญาตใช้เป็นที่อยู่อาศัย ค่าส่วนกลางค้างชำระ และสัญญากับผู้เช่า
- ทำสัญญาด้วยตนเองหรือผ่านหนังสือมอบอำนาจ: เลขประจำตัวผู้เสียภาษี สัญญาเบื้องต้นพร้อมมัดจำ โฉนดและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่จุดบริการเบ็ดเสร็จ
ที่ปรึกษาจะส่งรายการทางแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก
อ่านเพิ่มเติม
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในโปรตุเกส: ซื้ออะไรและราคาเท่าไร
- อพาร์ตเมนต์ขายในลิสบอนเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน
- ปอร์โต: คู่มือเมืองและการย้ายมาอยู่ 2026
- ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโปรตุเกสในปี 2026
- ภาษีโปรตุเกส 2026: อัตราภาษีสำหรับชาวต่างชาติ
เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ
คำถามที่พบบ่อย
อพาร์ตเมนต์ในปอร์โตราคาเท่าไร
ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ในปอร์โตได้หรือไม่
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในปอร์โตให้ใบอนุญาตพำนักหรือไม่
อพาร์ตเมนต์ในปอร์โตให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในปอร์โตมีภาษีอะไรบ้าง
ปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ในปอร์โตให้นักท่องเที่ยวได้หรือไม่
ควรซื้ออพาร์ตเมนต์ย่านไหนในปอร์โตเพื่อปล่อยเช่า
ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?
เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต
ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน
ปรึกษาฟรีขั้นต่อไปเป็นอย่างไร
- ผู้เชี่ยวชาญดูสถานการณ์และเป้าหมายของคุณ
- เราติดต่อคุณผ่านช่องทางที่คุณสะดวก และตอบทุกคำถาม
- คุณจะได้แผนงาน ระยะเวลาตามจริง และใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร