สัญชาติ
สิทธิ์พำนักและวีซ่า
บริการ
การย้ายเงินทุนบทความตำแหน่งงาน
ไทย
ปรึกษาฟรี

อพาร์ตเมนต์ขายในลิสบอนเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน

อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ตั้งแต่สตูดิโอในโมราเรียถึงอพาร์ตเมนต์หันหน้าสู่โบสถ์เซาวีเซนตีในกราซา ราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนตามย่าน ค่าใช้จ่ายที่บวกเพิ่มจากราคา และสิ่งที่การซื้อให้ในเรื่องสถานะ

ปี 2026 ราคามัธยฐานต่อตารางเมตรในลิสบอนอยู่ที่ประมาณ $6,000 (€5,300) ตามย่านตั้งแต่ $4,340 ในซานตากลาราถึง $7,840 ในซานตูอันโตนีอู การปล่อยเช่าระยะยาวให้ผลตอบแทน 3.8% ต่อปีก่อนหักภาษี สตูดิโอในโมราเรียราคา $174,000 และตั้งแต่ตุลาคม 2023 ใบอนุญาตพำนักในโปรตุเกสได้จากเส้นทางอื่นที่ไม่ใช่การซื้อบ้าน

ด้านล่างคือข้อเสนอที่น่าสนใจที่สุดที่ขายอยู่ตอนนี้ ราคาต่อ ตร.ม. และผลตอบแทนการเช่าตามย่าน และค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่บวกเพิ่มจากราคา ที่ปรึกษาจะหาอสังหาฯ ตามความต้องการของคุณ

ภาพรวมตลาด

ราคาเริ่มต้น$174,000 (สตูดิโอในโมราเรีย)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.ประมาณ $6,000 (€5,300) ค่ามัธยฐาน
ผลตอบแทนการเช่า3.8% ต่อปีก่อนหักภาษี
ภาษีในการซื้อ7.5% สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก บวกอากรแสตมป์ 0.8%
ใบอนุญาตพำนักผ่านการซื้อโกลเด้นวีซ่าผ่านการลงทุนในกองทุน ไม่ใช่การซื้อบ้าน

ข้อมูลปี 2026

อพาร์ตเมนต์อะไรบ้างที่ขายในลิสบอน

อพาร์ตเมนต์ที่น่าสนใจที่สุดราคา $174,000 ถึง $336,000 ในโมราเรีย ใกล้อาเวนีดาดาลีเบร์ดาด ในเบอาตู ซานตากลารา กัมปูเดอโอรีก โอลีไวช์ และกราซา ที่ปรึกษาจะหาอพาร์ตเมนต์ตามความต้องการของคุณ และส่งเอกสาร ผังห้อง และตัวเลือกที่คล้ายกันทางแชต

ขาย · ลิสบอน โมราเรีย (ซานตามาเรียไมออร์)

สตูดิโอ 35 ตร.ม. มีทางเข้าจากถนนเป็นของตัวเองในย่านเก่า

$174,000 (€155,000)

35 ตร.ม. · สตูดิโอ · จัตุรัสมาร์ตินโมนิซ

สตูดิโอ 35 ตร.ม. ในโมราเรีย ย่านเก่าใต้ปราสาทเซาจอร์จ มีมุมนั่งเล่น มุมนอน ครัว และห้องน้ำ ทางเข้าเปิดตรงสู่ถนนคนเดินที่เพิ่งปรับปรุงใหม่ เดินไม่กี่นาทีถึงจัตุรัสมาร์ตินโมนิซที่มีรถไฟใต้ดิน ย่านไบชา และปราสาท ขายแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในซานตามาเรียไมออร์อยู่ที่ 5.2% ต่อปีก่อนหักภาษี

ราคาเริ่มต้น

ขอผังห้อง

ขาย · ลิสบอน ซานตูอันโตนีอู

อพาร์ตเมนต์สองห้อง 27 ตร.ม. สำหรับรีโนเวต ห่างอาเวนีดาดาลีเบร์ดาด 200 เมตร

$213,000 (€190,000)

27 ตร.ม. · ห้องนอน · ชั้น 1 · ปี 1951 · อาเวนีดาดาลีเบร์ดาด

อพาร์ตเมนต์ 27 ตร.ม. ชั้น 1 ในอาคารขนาดเล็กปี 1951 ที่มีเพียงสี่ห้องในซานตูอันโตนีอู ห่าง 200 เมตรจากอาเวนีดาดาลีเบร์ดาด ถนนสายหลักของร้านค้าและสำนักงานในลิสบอน ห้องต้องรีโนเวตทั้งหมด และผู้ขายมีใบประเมินค่ารีโนเวตแล้ว หลังรีโนเวตปล่อยเช่าระยะยาวหรืออยู่เองได้ในย่านที่แพงที่สุดของเมือง ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในซานตูอันโตนีอูอยู่ที่ 4.3% ต่อปีก่อนหักภาษี

ขาย · ลิสบอน เบอาตู

อพาร์ตเมนต์สามห้อง 51.6 ตร.ม. พร้อมระเบียงวิวแม่น้ำ

$267,000 (€238,000)

51.6 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · ชั้น 2 · วิวแม่น้ำทากัส

อพาร์ตเมนต์ 51.6 ตร.ม. ชั้น 2 ในอาคารสามชั้นที่ดูแลอย่างดีบนกัลซาดาดาปีเชไลราในเบอาตู มีห้องนั่งเล่น สองห้องนอน ครัว ห้องน้ำ และระเบียง 3 ตร.ม. วิวแม่น้ำเปิดโล่ง ภายในปรับปรุงตามสไตล์ของคุณได้ เบอาตูเป็นย่านอุตสาหกรรมเดิมริมแม่น้ำ ที่โกดังเก่ากลายเป็นสำนักงาน แกลเลอรี และร้านอาหาร ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในเบอาตูอยู่ที่ 5.3% ต่อปีก่อนหักภาษี

วิวแม่น้ำ

ขอรูปวิว

ขาย · ลิสบอน ซานตากลารา

อพาร์ตเมนต์สามห้อง 56 ตร.ม. รีโนเวตใหม่ทั้งหมด

$292,000 (€260,000)

56 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · ปี 1992 · สนามบินลิสบอน

อพาร์ตเมนต์ 56 ตร.ม. ในอาคารปี 1992 ในซานตากลารา ย่านที่อยู่อาศัยเงียบสงบทางเหนือของลิสบอน มีห้องนั่งเล่น สองห้องนอน ครัว และห้องน้ำ รีโนเวตใหม่ทั้งหมด ระบบทำความร้อนและเตาเป็นไฟฟ้าทั้งหมด พร้อมเข้าอยู่ ใกล้ร้านค้า รถเมล์ และถนนวงแหวน และขับรถไม่กี่นาทีถึงสนามบิน ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในซานตากลาราอยู่ที่ 4.5% ต่อปีก่อนหักภาษี

ขาย · ลิสบอน กัมปูเดอโอรีก

ดูเพล็กซ์สามห้อง 54 ตร.ม. ในลานบ้านเก่า

$320,000 (€285,000)

54 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · ตลาดกัมปูเดอโอรีก

ดูเพล็กซ์ 54 ตร.ม. รีโนเวตทั้งหมด ในลานที่พักอาศัยเก่าบนตราเวสซาเดอกัมปูเดอโอรีก เข้าได้เฉพาะผู้อยู่อาศัย ใกล้ตลาดกัมปูเดอโอรีก สวนจาร์ดิงดาปาราดา โรงเรียน และร้านค้า ผู้ขายกำลังปรับปรุงลานด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในกัมปูเดอโอรีกอยู่ที่ 4.2% ต่อปีก่อนหักภาษี

สำหรับอยู่อาศัย

ขอผังห้อง

ขาย · ลิสบอน โอลีไวช์

อพาร์ตเมนต์สี่ห้อง 69 ตร.ม. สำหรับรีโนเวต ใกล้รถไฟใต้ดิน

$334,000 (€297,500)

69 ตร.ม. · 3 ห้องนอน · ชั้น 3 · ปี 1987 · สถานีโอลีไวช์

อพาร์ตเมนต์ 69 ตร.ม. ชั้น 3 ในอาคารปี 1987 ไม่มีลิฟต์ในโอลีไวช์ซูล มีห้องนั่งเล่น สามห้องนอน ครัว และห้องน้ำ หน้าต่างกระจกสองชั้น ห้องควรปรับปรุงใหม่ เดิน 5-6 นาทีถึงสถานีโอลีไวช์ของรถไฟใต้ดินสายสีแดง ซึ่งมีรถไฟตรงไปสนามบินและสถานีโอรีเอนตี และใกล้ตลาด โรงเรียน และซูเปอร์มาร์เก็ต ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในโอลีไวช์อยู่ที่ 5.1% ต่อปีก่อนหักภาษี

สำหรับครอบครัว

ขอเอกสาร

ขาย · ลิสบอน กราซา (เซาวีเซนตี)

อพาร์ตเมนต์สามห้อง 80 ตร.ม. หันหน้าสู่โบสถ์เซาวีเซนตี

$336,000 (€299,000)

80 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · ชั้น 1 · กราซา

อพาร์ตเมนต์ 80 ตร.ม. ชั้น 1 ในอาคารแบบลิสบอนดั้งเดิมไม่มีลิฟต์ในกราซา มีห้องนั่งเล่นกว้างหันหน้าสู่โบสถ์เซาวีเซนตีดีฟอรา สองห้องนอน ครัว และห้องน้ำ ห้องอยู่ในสภาพดี และอาคารมีนิติบุคคลดูแลอย่างเป็นระบบ ใกล้จุดชมวิวกราซา รถรางสาย 28 และอัลฟามา ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวในเซาวีเซนตีอยู่ที่ 4.5% ต่อปีก่อนหักภาษี

ราคาต่อตารางเมตรในแต่ละย่านของลิสบอน

ตารางแสดงราคามัธยฐานของอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ตามย่านในรอบ 12 เดือน ไตรมาสแรกของปี 2026 ค่าเฉลี่ยของเมืองอยู่ที่ประมาณ $6,000 (€5,300) ต่อ ตร.ม. ซานตูอันโตนีอู ปาร์เกดาสนาโซอิช อาเวนีดาสโนวาส กัมปูเดอโอรีก มีเซรีกอร์เดีย และเอสเตรลาสูงกว่าค่าเฉลี่ย 10-32% ส่วนการ์นีด เบอาตู เบนฟีกา เปนยาเดอฟรันซา โอลีไวช์ และซานตากลาราต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 12-27% ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยนอกใจกลางเมืองประวัติศาสตร์

ย่านต่อ ตร.ม., $ต่อ ตร.ม., ยูโรอพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม., $
ซานตูอันโตนีอู$7,8406,986$471,000
ปาร์เกดาสนาโซอิช$7,2106,422$433,000
อาเวนีดาสโนวาส$6,7406,004$404,000
กัมปูเดอโอรีก$6,7406,000$404,000
มีเซรีกอร์เดีย (ไบร์ฮูอัลตู ชีอาดู)$6,6305,904$398,000
เอสเตรลา$6,5205,805$391,000
กัมโปลีด$6,1905,514$371,000
เบเลง$5,9605,306$357,000
เซาโดมิงกุชเดอเบนฟีกา$5,8105,179$349,000
อาจูดา$5,7805,147$347,000
มาร์วีลา$5,6905,071$342,000
อัลกันตารา$5,6105,000$337,000
ซานตามาเรียไมออร์ (อัลฟามา ไบชา)$5,6105,000$337,000
อัลวาลาด$5,6104,995$336,000
เซาวีเซนตี (กราซา)$5,5604,954$334,000
อารีไอรู$5,5404,938$333,000
อาร์โรยอส$5,3604,779$322,000
ลูมีอาร์$5,2404,668$314,000
การ์นีด$5,2104,643$313,000
เบอาตู$5,1804,614$311,000
เบนฟีกา$5,1704,607$310,000
เปนยาเดอฟรันซา$5,0404,491$302,000
โอลีไวช์$4,7604,240$286,000
ซานตากลารา$4,3403,870$261,000
ลิสบอนทั้งเมืองประมาณ $6,000ประมาณ 5,300ประมาณ $360,000

ข้อมูลไตรมาสแรกของปี 2026: ราคามัธยฐานของอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ตามย่านของลิสบอนในรอบ 12 เดือน จากสำนักงานสถิติโปรตุเกส ลิสบอนทั้งเมือง: ราคามัธยฐานต่อ ตร.ม. ของที่อยู่อาศัยปี 2026 คิดเป็นดอลลาร์ที่ 1.1225 ดอลลาร์ต่อยูโร (ธนาคารกลางยุโรป 19 ตุลาคม 2026)

การปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ในลิสบอนให้ผลตอบแทนเท่าไร

การปล่อยเช่าระยะยาวในลิสบอนให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 3.8% ต่อปีก่อนหักภาษี เพราะเมืองหลวงมีราคาสูงและค่าเช่าขยับตามราคาไม่ทัน จากประกาศเดือนตุลาคม 2026 ผลตอบแทนสูงสุดอยู่ที่เบอาตู ซานตามาเรียไมออร์ โอลีไวช์ และอาร์โรยอส 4.9-5.3% อพาร์ตเมนต์ 50 ตร.ม. ที่นั่นให้เช่าได้เดือนละ $1,230-1,700 ในเบนฟีกา ปาร์เกดาสนาโซอิช และลูมีอาร์ ผลตอบแทนอยู่ที่ 3.2-3.5%

ย่านค่าเช่า 50 ตร.ม. ต่อเดือนผลตอบแทนต่อปี
เบอาตู$1,430 (€1,270)5.3%
ซานตามาเรียไมออร์ (อัลฟามา ไบชา)$1,700 (€1,520)5.2%
โอลีไวช์$1,230 (€1,100)5.1%
อาร์โรยอส$1,580 (€1,410)4.9%
มีเซรีกอร์เดีย (ไบร์ฮูอัลตู ชีอาดู)$1,710 (€1,520)4.7%
อาจูดา$1,460 (€1,300)4.7%
เปนยาเดอฟรันซา$1,350 (€1,200)4.6%
เซาวีเซนตี (กราซา)$1,400 (€1,250)4.5%
ซานตากลารา$970 (€870)4.5%
ซานตูอันโตนีอู$1,870 (€1,670)4.3%
กัมปูเดอโอรีก$1,460 (€1,300)4.2%
เอสเตรลา$1,580 (€1,400)4.1%
กัมโปลีด$1,530 (€1,360)4.0%
อัลกันตารา$1,400 (€1,250)4.0%
เซาโดมิงกุชเดอเบนฟีกา$1,170 (€1,040)3.9%
อารีไอรู$1,250 (€1,110)3.9%
อาเวนีดาสโนวาส$1,570 (€1,400)3.8%
อัลวาลาด$1,300 (€1,160)3.7%
การ์นีด$1,100 (€980)3.7%
เบเลง$1,360 (€1,210)3.6%
มาร์วีลา$1,340 (€1,200)3.6%
เบนฟีกา$1,120 (€990)3.5%
ปาร์เกดาสนาโซอิช$1,400 (€1,250)3.3%
ลูมีอาร์$1,080 (€960)3.2%

ข้อมูลเดือนตุลาคม 2026: ค่าเช่ามัธยฐานและราคาประกาศขายมัธยฐานของอพาร์ตเมนต์ตามย่านของลิสบอนในประกาศ ตุลาคม 2026 ค่าเช่าสำหรับอพาร์ตเมนต์ 50 ตร.ม. ลิสบอนทั้งเมือง: ผลตอบแทนเฉลี่ยจากการปล่อยเช่าระยะยาวปี 2026 ผลตอบแทนเป็นแบบขั้นต้น ก่อนหักภาษี ค่าส่วนกลาง และช่วงว่างระหว่างผู้เช่า

การปล่อยเช่าให้นักท่องเที่ยวในลิสบอนมีกฎตามย่าน ตั้งแต่ 6 ธันวาคม 2025 ในย่านที่อพาร์ตเมนต์ให้เช่าระยะสั้นเกิน 10% ของที่อยู่อาศัยถาวร ได้แก่ ซานตามาเรียไมออร์ มีเซรีกอร์เดีย และซานตูอันโตนีอู ห้ามจดทะเบียนใหม่ และในย่านที่มี 5-10% ต้องได้รับอนุมัติจากสภาเมือง ในย่านเหล่านี้การจดทะเบียนให้เช่าระยะสั้นสิ้นสุดเมื่อขายอพาร์ตเมนต์ เราจึงเลือกอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยวนอกใจกลางเมืองประวัติศาสตร์ ผลตอบแทนในรายการคำนวณจากการปล่อยเช่าระยะยาว

รายได้จากการปล่อยเช่าของผู้ไม่มีถิ่นพำนักเสียภาษี 25% และภาษีทรัพย์สินของเทศบาลอยู่ที่ 0.3-0.45% ของราคาประเมินทางทะเบียนต่อปี ภาษีจากค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในลิสบอนชำระในโปรตุเกส ไม่ว่าเจ้าของจะอาศัยอยู่ที่นั่นหรือไม่ อัตราและตัวอย่างอยู่ที่หน้า ภาษีในโปรตุเกส

ค่าใช้จ่ายที่ต้องบวกเพิ่มจากราคาอพาร์ตเมนต์

ตั้งแต่พฤษภาคม 2026 ผู้ไม่มีถิ่นพำนักจ่ายภาษีโอนกรรมสิทธิ์ 7.5% จากราคาเต็มของบ้านตั้งแต่ยูโรแรก บวกอากรแสตมป์ 0.8% การทำสัญญาซื้อขายและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่จุดบริการเบ็ดเสร็จมีค่าใช้จ่ายประมาณ $430 หากไม่มีสินเชื่อ ผู้ซื้อที่เคยเป็นผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีในโปรตุเกสได้รับยกเว้นอัตรา 7.5%

รายการอพาร์ตเมนต์ราคา $320,000 (€285,000)สัดส่วนของราคา
ภาษีโอนกรรมสิทธิ์สำหรับผู้ไม่มีถิ่นพำนัก$24,0007.5%
อากรแสตมป์$2,6000.8%
การทำสัญญาและจดทะเบียนที่จุดบริการเบ็ดเสร็จประมาณ $4300.1%
เลขประจำตัวผู้เสียภาษีโปรตุเกสต้องมีก่อนทำสัญญา ผู้ไม่มีถิ่นพำนักจากนอกสหภาพยุโรปขอผ่านตัวแทนทางภาษีตามอัตราของตัวแทน
รวมที่บวกเพิ่มจากราคาประมาณ $27,0008.4%

ข้อมูลปี 2026: อัตราภาษีโอนกรรมสิทธิ์และอากรแสตมป์กำหนดโดยรัฐ ส่วนการตรวจสอบทางกฎหมายคิดตามอัตราของทนายความ แยกจากภาษี หากตัวแทนเป็นผู้ลงนาม ให้บวกค่าหนังสือมอบอำนาจที่รับรองอะพอสทิลและค่าแปลเป็นภาษาโปรตุเกส ที่ปรึกษาจะคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่คุณเลือก

ในลิสบอน อพาร์ตเมนต์ต้องผ่านการตรวจสอบก่อนวางมัดจำ

ความผิดพลาดแพงกว่าภาษี ห้องที่ได้ใบอนุญาตเป็นพื้นที่บริการซึ่งธนาคารไม่ให้สินเชื่อถูกขายเป็นอพาร์ตเมนต์ เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ที่มีผู้เช่าตลอดชีพ ส่วนแบ่งของอพาร์ตเมนต์ หรือบ้านในอาคารที่สภาเมืองสั่งให้ซ่อมด้านหน้าและโครงสร้างด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของ เงินมัดจำตามสัญญาเบื้องต้นตกเป็นของผู้ขายหากผู้ซื้อถอนตัว บริการดูแลของ Murblz ขจัดความเสี่ยงเหล่านี้ เราคัดอพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบทะเบียน ใบอนุญาตใช้เป็นที่อยู่อาศัย หนี้ของอาคารและผู้ขาย ขอเลขประจำตัวผู้เสียภาษี และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วมกับพาร์ตเนอร์ที่มีใบอนุญาตท้องถิ่น

ค่าบริการดูแลการซื้อ: สอบถามได้จากผู้จัดการ

หาอพาร์ตเมนต์ในลิสบอน

อพาร์ตเมนต์ในลิสบอนให้ใบอนุญาตพำนักหรือไม่

ใบอนุญาตพำนักในโปรตุเกสได้จากเส้นทางอื่น: โกลเด้นวีซ่ายังเปิดสำหรับการลงทุนตั้งแต่ $562,000 (€500,000) ในกองทุนเพื่อการลงทุน และผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในลิสบอนขอวีซ่ารายได้แบบพาสซีฟหรือวีซ่าดิจิทัลโนแมด โกลเด้นวีซ่าผ่านอสังหาริมทรัพย์ยกเลิกไปตั้งแต่ตุลาคม 2023 อพาร์ตเมนต์ของคุณเองช่วยปิดเรื่องที่อยู่อาศัยเมื่อยื่นขอ

ซื้ออพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตพำนัก ไม่ต้องขออนุญาตและไม่มีข้อจำกัดด้านสัญชาติ เส้นทางการชำระเงินวางแผนก่อนวางมัดจำ ตัวเลือกโกลเด้นวีซ่าที่ยังเปิดอยู่มีในหน้า โกลเด้นวีซ่าโปรตุเกส

ย่านน่าอยู่ในลิสบอน

ย่านในลิสบอนไม่ได้เลือกจากราคาต่อ ตร.ม. เพียงอย่างเดียว เนินเขาและทางขึ้นไปยังอาคาร สายรถไฟใต้ดินและรถราง โรงเรียน ชีวิตกลางคืน และเสียงจากนักท่องเที่ยวล้วนมีผล ย่านต่าง ๆ ของลิสบอนพร้อมข้อมูลเหล่านี้และการคัดเลือกตามเกณฑ์ของคุณอยู่ในอีกหน้าหนึ่ง

ย่านในลิสบอน: คัดเลือกตามเกณฑ์ของคุณ →

เราคัดอพาร์ตเมนต์อย่างไร

  1. เป้าหมายและงบประมาณ: อยู่อาศัยในลิสบอน ปล่อยเช่า หรือทั้งสองอย่าง ที่ปรึกษาจะสอบถามย่าน การเดินทางไปทำงานและโรงเรียน ขนาด ชั้น และลิฟต์
  2. การคัดเลือก: อพาร์ตเมนต์พร้อมราคาของผู้ขาย ค่าส่วนกลาง และการประเมินผลตอบแทนจากค่าเช่าในย่าน
  3. การตรวจสอบ: สำเนาทะเบียนที่ดินและทะเบียนภาษีของอพาร์ตเมนต์ ภาระผูกพันและการจำนอง ใบอนุญาตใช้เป็นที่อยู่อาศัย ค่าส่วนกลางค้างชำระ และสัญญากับผู้เช่า
  4. ทำสัญญาด้วยตนเองหรือผ่านหนังสือมอบอำนาจ: เลขประจำตัวผู้เสียภาษี สัญญาเบื้องต้นพร้อมมัดจำ โฉนดและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่จุดบริการเบ็ดเสร็จ

ที่ปรึกษาจะส่งรายการทางแชต พร้อมราคาของผู้ขาย ณ วันที่คัดเลือก

หาอพาร์ตเมนต์ในลิสบอน

อ่านเพิ่มเติม

เปรียบเทียบทุกประเทศและทุกงบประมาณได้ที่หน้า ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

คำถามที่พบบ่อย

อพาร์ตเมนต์ในลิสบอนราคาเท่าไร
ปี 2026 ราคามัธยฐานต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ $6,000 (€5,300) และอพาร์ตเมนต์ 60 ตร.ม. ประมาณ $360,000 ตามย่าน ราคาตารางเมตรอยู่ที่ $4,340 ในซานตากลารา $4,760 ในโอลีไวช์ $6,740 ในกัมปูเดอโอรีก และ $7,840 ในซานตูอันโตนีอู อพาร์ตเมนต์ในรายการด้านบนขายในราคา $174,000-336,000
ชาวต่างชาติซื้ออพาร์ตเมนต์ในลิสบอนได้หรือไม่
ได้ โดยไม่ต้องขออนุญาตและไม่มีข้อจำกัดด้านสัญชาติ และกรรมสิทธิ์จดทะเบียนในชื่อของคุณ คุณต้องมีเลขประจำตัวผู้เสียภาษีโปรตุเกส ซึ่งผู้ไม่มีถิ่นพำนักจากนอกสหภาพยุโรปขอผ่านตัวแทนทางภาษี โฉนดลงนามผ่านหนังสือมอบอำนาจที่รับรองอะพอสทิลได้
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในลิสบอนให้ใบอนุญาตพำนักหรือไม่
ใบอนุญาตพำนักในโปรตุเกสได้ผ่านโกลเด้นวีซ่าสำหรับการลงทุนตั้งแต่ $562,000 (€500,000) ในกองทุนเพื่อการลงทุน และผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในลิสบอนขอวีซ่ารายได้แบบพาสซีฟหรือวีซ่าดิจิทัลโนแมด โดยอพาร์ตเมนต์ของคุณเองช่วยปิดเรื่องที่อยู่อาศัย ตั้งแต่ตุลาคม 2023 การซื้อบ้านไม่ใช่เส้นทางสู่ใบอนุญาตพำนัก
อพาร์ตเมนต์ในลิสบอนให้ผลตอบแทนการเช่าเท่าไร
เฉลี่ยทั้งเมือง 3.8% ต่อปีก่อนหักภาษี จากประกาศเดือนตุลาคม 2026 เบอาตู ซานตามาเรียไมออร์ โอลีไวช์ และอาร์โรยอสให้ 4.9-5.3% และเบนฟีกา ปาร์เกดาสนาโซอิช และลูมีอาร์ 3.2-3.5% รายได้จากการปล่อยเช่าของผู้ไม่มีถิ่นพำนักเสียภาษี 25%
การซื้ออพาร์ตเมนต์ในลิสบอนมีภาษีอะไรบ้าง
ตั้งแต่พฤษภาคม 2026 ผู้ไม่มีถิ่นพำนักจ่ายภาษีโอนกรรมสิทธิ์ 7.5% จากราคาเต็มและอากรแสตมป์ 0.8% และการทำสัญญากับการจดทะเบียนมีค่าใช้จ่ายประมาณ $430 สำหรับอพาร์ตเมนต์ราคา $320,000 คิดเป็นประมาณ $27,000 ที่บวกเพิ่มจากราคา ผู้ซื้อที่เคยเป็นผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีในโปรตุเกสได้รับยกเว้นอัตรา 7.5%
ปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์ในลิสบอนให้นักท่องเที่ยวได้หรือไม่
ได้ ในย่านที่เปิดรับการจดทะเบียน ในซานตามาเรียไมออร์ มีเซรีกอร์เดีย และซานตูอันโตนีอู ห้ามจดทะเบียนให้เช่าระยะสั้นใหม่ตั้งแต่ 6 ธันวาคม 2025 และในย่านที่อพาร์ตเมนต์ให้เช่าระยะสั้นมี 5-10% ของที่อยู่อาศัยถาวรต้องได้รับอนุมัติจากสภาเมือง ในย่านเหล่านี้การจดทะเบียนสิ้นสุดเมื่อขายอพาร์ตเมนต์
ควรซื้ออพาร์ตเมนต์ย่านไหนในลิสบอนเพื่อปล่อยเช่า
สำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว ผู้ซื้อเลือกเบอาตู ซานตามาเรียไมออร์ และโอลีไวช์ ซึ่งให้ผลตอบแทน 5.1-5.3% สำหรับอยู่อาศัยเลือกกัมปูเดอโอรีก กราซา และอัลวาลาด และสำหรับครอบครัวที่มีลูกเลือกโอลีไวช์และลูมีอาร์ใกล้รถไฟใต้ดิน [ที่ปรึกษา](ask:ส่งอพาร์ตเมนต์ในลิสบอนสำหรับปล่อยเช่าในงบของฉันให้ฉัน)จะส่งอพาร์ตเมนต์ตามงบของคุณทางแชต

ไม่อยากจัดการเรื่องนี้เองใช่ไหม?

เราดูแลทั้งกระบวนการตั้งแต่ต้นจนจบ: เราคัดอสังหาริมทรัพย์ตามเป้าหมายของคุณ ตรวจสอบทางกฎหมาย และดูแลการซื้อขายจนจดทะเบียนเสร็จ ถามคำถามของคุณในแชตได้เลย การปรึกษาฟรีเริ่มต้นที่นี่ ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เป็นตัวแทนทางกฎหมายต่อหน่วยงานรัฐและศาล ร่วมกับทนายความท้องถิ่นที่มีใบอนุญาต

ที่ปรึกษา Murblz ตอบทันทีในแชตบนหน้านี้ เล่าสถานการณ์ของคุณ แล้วเราจะหาทางออกไปด้วยกัน

ปรึกษาฟรี
ฟรีเป็นความลับตอบทันที

ขั้นต่อไปเป็นอย่างไร

  1. ผู้เชี่ยวชาญดูสถานการณ์และเป้าหมายของคุณ
  2. เราติดต่อคุณผ่านช่องทางที่คุณสะดวก และตอบทุกคำถาม
  3. คุณจะได้แผนงาน ระยะเวลาตามจริง และใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษร
ปรึกษาฟรี