شقق للبيع في لشبونة للسكن والاستثمار
أكثر الشقق إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، من استوديو في موراريا إلى شقة تطل على كنيسة ساو فيسنتي في غراسا، مع سعر المتر المربع والعائد حسب الحي، والتكاليف فوق السعر، وما يمنحه الشراء من وضع قانوني.
في 2026 يكلف المتر المربع الوسيط في لشبونة نحو $6,000 (€5,300)، وحسب الحي من $4,340 في سانتا كلارا إلى $7,840 في سانتو أنطونيو. التأجير طويل الأجل يحقق 3.8% سنويًا قبل الضريبة. الاستوديو في موراريا يكلف $174,000، والبرتغال لا تمنح تصريح إقامة مقابل شراء مسكن منذ أكتوبر 2023.
في الأسفل أكثر العروض إثارة للاهتمام المعروضة للبيع الآن، مع سعر المتر المربع وعائد الإيجار حسب الحي وكل التكاليف فوق السعر. ويجد لك المستشار عقارًا حسب طلبك.
السوق باختصار
بيانات 2026.
أي شقق معروضة للبيع في لشبونة
أكثر الشقق إثارة للاهتمام من $174,000 إلى $336,000 في موراريا، وقرب جادة ليبردادي، وفي بياتو وسانتا كلارا وكامبو دي أوريكي وأوليفايش وغراسا. ويجد لك المستشار شقة حسب طلبك، ويرسل لك الوثائق والمخططات وخيارات مماثلة في الدردشة.
استوديو 35 م² بمدخل خاص من الشارع في الحي القديم
$174,000
استوديو بمساحة 35 م² في موراريا، الحي القديم أسفل قلعة ساو جورجي: ركن معيشة، وركن نوم، ومطبخ، وحمام. المدخل مباشرة من شارع للمشاة جُدِّد حديثًا. ساحة مارتيم مونيز مع المترو، وحي بايشا، والقلعة على بُعد دقائق سيرًا. يُباع دون أثاث. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانتا ماريا مايور 5.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة بغرفتين 27 م² للتجديد على بُعد 200 م من جادة ليبردادي
$213,000
شقة بمساحة 27 م² في الطابق الأول من مبنى صغير من عام 1951 فيه أربع شقق فقط في سانتو أنطونيو، على بُعد 200 م من جادة ليبردادي، الشارع الرئيسي للمتاجر والمكاتب في لشبونة. تحتاج الشقة إلى تجديد كامل، ولدى البائع تقديرات التجديد جاهزة. بعد الأعمال تُؤجَّر لأجل طويل أو يُسكن فيها، في أغلى أحياء المدينة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانتو أنطونيو 4.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 51.6 م² مع شرفة وإطلالة على النهر
$267,000
شقة بمساحة 51.6 م² في الطابق الثاني من مبنى من ثلاثة طوابق بحالة جيدة في شارع كالسادا دا بيشيليرا في بياتو: صالة، وغرفتا نوم، ومطبخ، وحمام، وشرفة 3 م² بإطلالة مفتوحة على النهر. يستحق الداخل التحديث حسب ذوقك. بياتو حي صناعي سابق على النهر، تحولت مستودعاته القديمة إلى مكاتب ومعارض فنية ومطاعم. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في بياتو 5.3% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 56 م² بعد تجديد كامل
$292,000
شقة بمساحة 56 م² في مبنى من عام 1992 في سانتا كلارا، حي سكني هادئ في شمال لشبونة: صالة، وغرفتا نوم، ومطبخ، وحمام بعد تجديد كامل، والتدفئة والطهي بالكهرباء بالكامل، وجاهزة للسكن. المتاجر والحافلات والطرق الدائرية قريبة، والمطار على بُعد دقائق بالسيارة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في سانتا كلارا 4.5% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف على مستويين 54 م² في فناء قديم
$320,000
شقة على مستويين بمساحة 54 م² مجددة بالكامل في فناء سكني قديم في زقاق كامبو دي أوريكي، مفتوح للسكان فقط. سوق كامبو دي أوريكي وحديقة بارادا والمدارس والمتاجر قريبة. يجدد البائع الفناء على نفقته. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في كامبو دي أوريكي 4.2% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من أربع غرف 69 م² للتجديد قرب المترو
$334,000
شقة بمساحة 69 م² في الطابق الثالث من مبنى من عام 1987 دون مصعد في أوليفايش الجنوبية: صالة، وثلاث غرف نوم، ومطبخ، وحمام، بنوافذ زجاج مزدوج. تحتاج الشقة إلى تحديث. محطة أوليفايش على الخط الأحمر للمترو على بُعد 5-6 دقائق سيرًا، مع قطارات مباشرة إلى المطار ومحطة أورينتي، والسوق والمدارس والمتاجر الكبرى قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في أوليفايش 5.1% سنويًا قبل الضريبة.
شقة من ثلاث غرف 80 م² تطل على كنيسة ساو فيسنتي
$336,000
شقة بمساحة 80 م² في الطابق الأول من مبنى لشبوني تقليدي دون مصعد في غراسا: صالة واسعة تطل على كنيسة ساو فيسنتي دي فورا، وغرفتا نوم، ومطبخ، وحمام. الشقة بحالة جيدة، والمبنى بحالة جيدة وله إدارة منظمة. مطلات غراسا والترام 28 وحي ألفاما قريبة. متوسط عائد الإيجار طويل الأجل في ساو فيسنتي 4.5% سنويًا قبل الضريبة.
كم سعر المتر المربع في أحياء لشبونة
يعرض الجدول السعر الوسيط للشقق المبيعة حسب الحي خلال 12 شهرًا، الربع الأول من 2026. متوسط المدينة نحو $6,000 (€5,300) للمتر المربع. سانتو أنطونيو وبارك داس ناسويش وأفينيداش نوفاش وكامبو دي أوريكي وميزيريكورديا وإشتريلا أعلى من المتوسط بـ10-32%. أما كارنيدي وبياتو وبنفيكا وبينيا دي فرانسا وأوليفايش وسانتا كلارا فأقل منه بـ12-27%: هذه أحياء سكنية خارج المركز التاريخي.
| الحي | للمتر المربع، $ | للمتر المربع، € | شقة 60 م²، $ |
|---|---|---|---|
| سانتو أنطونيو | $7,840 | 6,986 | $471,000 |
| بارك داس ناسويش | $7,210 | 6,422 | $433,000 |
| أفينيداش نوفاش | $6,740 | 6,004 | $404,000 |
| كامبو دي أوريكي | $6,740 | 6,000 | $404,000 |
| ميزيريكورديا (بايرو ألتو، شيادو) | $6,630 | 5,904 | $398,000 |
| إشتريلا | $6,520 | 5,805 | $391,000 |
| كامبوليدي | $6,190 | 5,514 | $371,000 |
| بيليم | $5,960 | 5,306 | $357,000 |
| ساو دومينغوش دي بنفيكا | $5,810 | 5,179 | $349,000 |
| أجودا | $5,780 | 5,147 | $347,000 |
| مارفيلا | $5,690 | 5,071 | $342,000 |
| ألكانتارا | $5,610 | 5,000 | $337,000 |
| سانتا ماريا مايور (ألفاما، بايشا) | $5,610 | 5,000 | $337,000 |
| ألفالادي | $5,610 | 4,995 | $336,000 |
| ساو فيسنتي (غراسا) | $5,560 | 4,954 | $334,000 |
| أريرو | $5,540 | 4,938 | $333,000 |
| أرويوش | $5,360 | 4,779 | $322,000 |
| لوميار | $5,240 | 4,668 | $314,000 |
| كارنيدي | $5,210 | 4,643 | $313,000 |
| بياتو | $5,180 | 4,614 | $311,000 |
| بنفيكا | $5,170 | 4,607 | $310,000 |
| بينيا دي فرانسا | $5,040 | 4,491 | $302,000 |
| أوليفايش | $4,760 | 4,240 | $286,000 |
| سانتا كلارا | $4,340 | 3,870 | $261,000 |
| لشبونة كلها | نحو $6,000 | نحو 5,300 | نحو $360,000 |
بيانات الربع الأول من 2026: السعر الوسيط للشقق المبيعة حسب أحياء لشبونة خلال 12 شهرًا، المعهد الوطني للإحصاء في البرتغال، ولشبونة كلها هي السعر الوسيط للمتر المربع من المساكن لعام 2026. الدولار بسعر 1.1225 دولار لليورو (البنك المركزي الأوروبي، 19 أكتوبر 2026).
ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في لشبونة
التأجير طويل الأجل في لشبونة يحقق 3.8% سنويًا قبل الضريبة في المتوسط: العاصمة غالية، والإيجارات تتأخر عن الأسعار. وفق إعلانات أكتوبر 2026، العائد الأعلى في بياتو وسانتا ماريا مايور وأوليفايش وأرويوش، 4.9-5.3%: تُؤجَّر الشقة بمساحة 50 م² هناك بـ$1,230-1,700 شهريًا. في بنفيكا وبارك داس ناسويش ولوميار العائد 3.2-3.5%.
| الحي | إيجار 50 م² شهريًا | العائد سنويًا |
|---|---|---|
| بياتو | $1,430 (€1,270) | 5.3% |
| سانتا ماريا مايور (ألفاما، بايشا) | $1,700 (€1,520) | 5.2% |
| أوليفايش | $1,230 (€1,100) | 5.1% |
| أرويوش | $1,580 (€1,410) | 4.9% |
| ميزيريكورديا (بايرو ألتو، شيادو) | $1,710 (€1,520) | 4.7% |
| أجودا | $1,460 (€1,300) | 4.7% |
| بينيا دي فرانسا | $1,350 (€1,200) | 4.6% |
| ساو فيسنتي (غراسا) | $1,400 (€1,250) | 4.5% |
| سانتا كلارا | $970 (€870) | 4.5% |
| سانتو أنطونيو | $1,870 (€1,670) | 4.3% |
| كامبو دي أوريكي | $1,460 (€1,300) | 4.2% |
| إشتريلا | $1,580 (€1,400) | 4.1% |
| كامبوليدي | $1,530 (€1,360) | 4.0% |
| ألكانتارا | $1,400 (€1,250) | 4.0% |
| ساو دومينغوش دي بنفيكا | $1,170 (€1,040) | 3.9% |
| أريرو | $1,250 (€1,110) | 3.9% |
| أفينيداش نوفاش | $1,570 (€1,400) | 3.8% |
| ألفالادي | $1,300 (€1,160) | 3.7% |
| كارنيدي | $1,100 (€980) | 3.7% |
| بيليم | $1,360 (€1,210) | 3.6% |
| مارفيلا | $1,340 (€1,200) | 3.6% |
| بنفيكا | $1,120 (€990) | 3.5% |
| بارك داس ناسويش | $1,400 (€1,250) | 3.3% |
| لوميار | $1,080 (€960) | 3.2% |
بيانات أكتوبر 2026: وسيط الإيجار ووسيط السعر المطلوب للشقق حسب أحياء لشبونة في الإعلانات، أكتوبر 2026، والإيجار لشقة بمساحة 50 م²، ولشبونة كلها هي متوسط عائد الإيجار طويل الأجل لعام 2026. العائد إجمالي، قبل الضريبة ومصاريف المبنى وفترات الشغور بين المستأجرين.
التأجير للسياح في لشبونة غير مسموح في كل مكان. منذ 6 ديسمبر 2025، في الأحياء التي تتجاوز فيها شقق التأجير القصير 10% من المساكن الدائمة، أي سانتا ماريا مايور وميزيريكورديا وسانتو أنطونيو، يُمنع التسجيل الجديد، وحيث تبلغ 5-10% لا يُسمح به إلا بموافقة مجلس البلدية. في هذه الأحياء ينتهي تسجيل التأجير القصير عند بيع الشقة، لذلك تُختار الشقة للسياح خارج المركز التاريخي. يُحسب العائد في المجموعة على التأجير طويل الأجل.
يخضع دخل غير المقيم من التأجير لضريبة 25%، والضريبة البلدية على العقار 0.3-0.45% سنويًا من القيمة المساحية. تُدفع ضريبة الإيجار من شقة في لشبونة في البرتغال، سواء سكن المالك فيها أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في البرتغال.
نراجع وضعك مجانًا
صف مهمتك في المحادثة ونخبرك من أين تبدأ.
ما التكاليف التي تُضاف إلى سعر الشقة
منذ مايو 2026 يدفع غير المقيم ضريبة نقل ملكية بنسبة 7.5% على كامل سعر المسكن، من أول يورو، زائد رسم طابع 0.8%. الصفقة وتسجيل الملكية في خدمة الشباك الواحد تكلف نحو $430 دون قرض عقاري. المشتري الذي كان سابقًا مقيمًا ضريبيًا في البرتغال لا يدفع نسبة 7.5%.
| الدفعة | شقة بـ$320,000 (€285,000) | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية لغير المقيم | $24,000 | 7.5% |
| رسم الطابع | $2,600 | 0.8% |
| الصفقة والتسجيل في خدمة الشباك الواحد | نحو $430 | 0.1% |
| الرقم الضريبي البرتغالي | مطلوب قبل الصفقة؛ ويحصل عليه غير المقيم من خارج الاتحاد الأوروبي عبر ممثل ضريبي | حسب تعرفة الممثل |
| الإجمالي فوق السعر | نحو $27,000 | 8.4% |
بيانات 2026: نسب ضريبة نقل الملكية ورسم الطابع تحددها الدولة، والفحص القانوني حسب تعرفة المحامي، منفصلًا عن الضرائب. إذا وقّع ممثلك الصفقة، فأضف توكيلًا مع أبوستيل وترجمة إلى البرتغالية. المستشار يحسب كل التكاليف لشقة بعينها.
هل تمنح الشقة في لشبونة تصريح إقامة
شراء شقة لا يمنح تصريح إقامة في البرتغال: أُلغيت التأشيرة الذهبية مقابل العقار في أكتوبر 2023. وتبقى التأشيرة الذهبية للاستثمار من $562,000 (€500,000) في صناديق الاستثمار، وللعيش في لشبونة يحصل الناس على تأشيرة الدخل السلبي أو تأشيرة الرحّالة الرقمي. وشقتك الخاصة تحسم مسألة السكن عند تقديم الطلب.
يمكنك شراء شقة دون تصريح إقامة: لا حاجة إلى تصاريح ولا قيود حسب الجنسية. ويُخطط مسار الدفع قبل العربون. وخيارات التأشيرة الذهبية المتبقية في صفحة التأشيرة الذهبية في البرتغال.
أحياء لشبونة للسكن
في لشبونة لا يُختار الحي بسعر المتر المربع وحده: التلال والصعود إلى المبنى، وخطوط المترو والترام، والمدارس، وضجيج الحياة الليلية والسياح مهمة أيضًا. أحياء لشبونة بهذه البيانات مع بحث حسب معاييرك في صفحة مستقلة.
أحياء لشبونة: اختر حيك حسب معاييرك ←
كيف نختار لك شقة
- الهدف والميزانية: السكن في لشبونة، أو التأجير، أو كلاهما. ويحدد المستشار معك الحي والطريق إلى العمل والمدارس والمساحة والطابق والمصعد.
- المجموعة: شقق بسعر البائع، مع مصاريف المبنى وتقدير العائد وفق إيجارات الحي.
- الفحص القانوني: مستخرج السجل العقاري والسجل الضريبي للشقة، والأعباء والرهون، وترخيص الاستخدام كمسكن، ومتأخرات رسوم المبنى، وعقود المستأجرين.
- الصفقة حضوريًا أو بتوكيل: الرقم الضريبي، والعقد الابتدائي مع العربون، والعقد النهائي وتسجيل الملكية في خدمة الشباك الواحد.
يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.
اقرأ أيضًا
- عقار استثماري في البرتغال: ماذا تشتري وكم يكلف
- لشبونة: ماذا ترى وهل تنتقل إليها
- شراء شقة في البرتغال 2026
- الضرائب في البرتغال 2026: النسب للمغتربين والأجانب
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الشقة في لشبونة؟
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في لشبونة؟
هل يمنح شراء شقة في لشبونة تصريح إقامة؟
ما عائد الإيجار الذي تحققه شقة في لشبونة؟
ما الضرائب عند شراء شقة في لشبونة؟
هل يمكنني تأجير شقة في لشبونة للسياح؟
في أي حي من لشبونة أشتري شقة للتأجير؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية