リスボンの売りマンション：住まいと投資に
旧市街にある、通りから専用の入口がある35㎡のワンルーム
$174,000
サン・ジョルジェ城のふもとの旧市街モウラリアにある35㎡のワンルーム。リビングスペース、寝るスペース、キッチン、バスルームがあります。入口は改修されたばかりの歩行者専用の通りに直接面しています。地下鉄のあるマルティン・モニス広場、バイシャ、城まで歩いて数分です。家具なしで販売します。サンタ・マリア・マイオールの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.2%です。
リベルダーデ通りから200メートルの、リフォーム前提の27㎡の2部屋のマンション
$213,000
サント・アントニオにある、4戸だけの1951年築の小さな建物の1階の27㎡のマンションで、商店とオフィスが並ぶリスボンの目抜き通りリベルダーデ通りから200メートルです。全面的なリフォームが必要で、売主はすでにリフォームの見積もりを持っています。工事の後は、市内で最も高い地区で長期賃貸に出すことも住むこともできます。サント・アントニオの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.3%です。
バルコニー付きで川の見える、51.6㎡の3部屋のマンション
$267,000
ベアトのピシェレイラ坂にある、手入れの行き届いた3階建ての建物の2階の51.6㎡のマンション。リビング、寝室2つ、キッチン、バスルーム、川を見渡せる3㎡のバルコニーがあります。内装は好みに合わせて新しくする価値があります。ベアトは川沿いのかつての工業地区で、古い倉庫にはいまオフィス、ギャラリー、レストランが入っています。ベアトの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.3%です。
全面改装済みの、56㎡の3部屋のマンション
$292,000
リスボン北部の静かな住宅地サンタ・クララにある1992年築の建物の56㎡のマンション。全面改装済みのリビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがあり、暖房と調理はすべて電気で、すぐに入居できます。商店、バス、環状道路が近く、空港まで車で数分です。サンタ・クララの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.5%です。
古い中庭にある、54㎡の3部屋のメゾネット
$320,000
住民だけが入れるカンポ・デ・オウリケ小路の古い住宅の中庭にある、全面改装済みの54㎡のメゾネット。カンポ・デ・オウリケ市場、パラダ庭園、学校、商店が近くにあります。売主は自費で中庭を改修中です。カンポ・デ・オウリケの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.2%です。
地下鉄そばの、リフォーム前提の69㎡の4部屋のマンション
$334,000
オリヴァイス・スルにある、エレベーターのない1987年築の建物の3階の69㎡のマンション。リビング、寝室3つ、キッチン、バスルームがあり、窓は複層ガラスです。内装の更新が必要です。空港とオリエンテ駅への直通電車が出る地下鉄赤線のオリヴァイス駅まで歩いて5～6分で、市場、学校、スーパーが近くにあります。オリヴァイスの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年5.1%です。
サン・ヴィセンテ教会に面した、80㎡の3部屋のマンション
$336,000
グラサにある、エレベーターのない典型的なリスボンの建物の1階の80㎡のマンション。サン・ヴィセンテ・デ・フォーラ教会に面した広いリビング、寝室2つ、キッチン、バスルームがあります。状態はよく、建物は手入れが行き届き、管理も整っています。グラサの展望台、28番トラム、アルファマが近くにあります。サン・ヴィセンテの長期賃貸の平均利回りは税引き前で年4.5%です。
リスボンで売りに出ているマンション
モウラリア、リベルダーデ通りのそば、ベアト、サンタ・クララ、カンポ・デ・オウリケ、オリヴァイス、グラサにある、$174,000から$336,000までの注目のマンションです。ご希望に合うマンションはコンサルタントが探し、書類、間取り図、似た物件をチャットでお送りします。
モウラリアのワンルームからグラサのサン・ヴィセンテ教会に面したマンションまで、いま売りに出ている注目のマンション、地区別の㎡単価と利回り、価格に加わる費用、購入が在留資格にもたらすもの。
2026年、リスボンの㎡単価の中央値は約$6,000（5,300ユーロ）で、地区別ではサンタ・クララの$4,340からサント・アントニオの$7,840までです。長期賃貸の利回りは税引き前で年3.8%です。モウラリアのワンルームは$174,000で、ポルトガルの在留資格は2023年10月から住宅の購入とは別の根拠で取得します。
以下は、地区別の㎡単価と賃貸利回り、価格に加わるすべての費用です。ご希望に合う物件はコンサルタントがお探しします。
市場の概要
2026年のデータ。
リスボンの地区別の㎡単価
表は、2026年第1四半期時点の過去12か月に売買されたマンションの地区別の価格の中央値です。市の平均は㎡あたり約$6,000（5,300ユーロ）です。サント・アントニオ、パルケ・ダス・ナソインス、アヴェニーダス・ノヴァス、カンポ・デ・オウリケ、ミゼリコルディア、エストレラは平均より10～32%高く、カルニデ、ベアト、ベンフィカ、ペーニャ・デ・フランサ、オリヴァイス、サンタ・クララは12～27%安い水準です。これらは歴史地区の外にある住宅地です。
| 地区 | ㎡単価、$ | ㎡単価、ユーロ | 60㎡のマンション、$ |
|---|---|---|---|
| サント・アントニオ | $7,840 | 6,986 | $471,000 |
| パルケ・ダス・ナソインス | $7,210 | 6,422 | $433,000 |
| アヴェニーダス・ノヴァス | $6,740 | 6,004 | $404,000 |
| カンポ・デ・オウリケ | $6,740 | 6,000 | $404,000 |
| ミゼリコルディア（バイロ・アルト、シアード） | $6,630 | 5,904 | $398,000 |
| エストレラ | $6,520 | 5,805 | $391,000 |
| カンポリデ | $6,190 | 5,514 | $371,000 |
| ベレン | $5,960 | 5,306 | $357,000 |
| サン・ドミンゴス・デ・ベンフィカ | $5,810 | 5,179 | $349,000 |
| アジュダ | $5,780 | 5,147 | $347,000 |
| マルヴィラ | $5,690 | 5,071 | $342,000 |
| アルカンタラ | $5,610 | 5,000 | $337,000 |
| サンタ・マリア・マイオール（アルファマ、バイシャ） | $5,610 | 5,000 | $337,000 |
| アルヴァラーデ | $5,610 | 4,995 | $336,000 |
| サン・ヴィセンテ（グラサ） | $5,560 | 4,954 | $334,000 |
| アレエイロ | $5,540 | 4,938 | $333,000 |
| アロイオス | $5,360 | 4,779 | $322,000 |
| ルミアール | $5,240 | 4,668 | $314,000 |
| カルニデ | $5,210 | 4,643 | $313,000 |
| ベアト | $5,180 | 4,614 | $311,000 |
| ベンフィカ | $5,170 | 4,607 | $310,000 |
| ペーニャ・デ・フランサ | $5,040 | 4,491 | $302,000 |
| オリヴァイス | $4,760 | 4,240 | $286,000 |
| サンタ・クララ | $4,340 | 3,870 | $261,000 |
| リスボン全体 | 約$6,000 | 約5,300 | 約$360,000 |
2026年第1四半期のデータ：ポルトガル統計局による、リスボンの地区別の過去12か月に売買されたマンションの価格の中央値です。リスボン全体は2026年の住宅の㎡単価の中央値です。ドルは1ユーロ＝1.1225ドル（欧州中央銀行、2026年10月19日）で換算。
リスボンのマンションの賃貸利回り
リスボンの長期賃貸の利回りは平均で税引き前で年3.8%です。首都は価格が高く、家賃が価格に追いついていないためです。2026年10月の募集データでは、利回りが最も高いのはベアト、サンタ・マリア・マイオール、オリヴァイス、アロイオスで4.9～5.3%、50㎡のマンションは月$1,230～1,700で貸されます。ベンフィカ、パルケ・ダス・ナソインス、ルミアールの利回りは3.2～3.5%です。
| 地区 | 50㎡の月額家賃 | 年利回り |
|---|---|---|
| ベアト | $1,430（1,270ユーロ） | 5.3% |
| サンタ・マリア・マイオール（アルファマ、バイシャ） | $1,700（1,520ユーロ） | 5.2% |
| オリヴァイス | $1,230（1,100ユーロ） | 5.1% |
| アロイオス | $1,580（1,410ユーロ） | 4.9% |
| ミゼリコルディア（バイロ・アルト、シアード） | $1,710（1,520ユーロ） | 4.7% |
| アジュダ | $1,460（1,300ユーロ） | 4.7% |
| ペーニャ・デ・フランサ | $1,350（1,200ユーロ） | 4.6% |
| サン・ヴィセンテ（グラサ） | $1,400（1,250ユーロ） | 4.5% |
| サンタ・クララ | $970（870ユーロ） | 4.5% |
| サント・アントニオ | $1,870（1,670ユーロ） | 4.3% |
| カンポ・デ・オウリケ | $1,460（1,300ユーロ） | 4.2% |
| エストレラ | $1,580（1,400ユーロ） | 4.1% |
| カンポリデ | $1,530（1,360ユーロ） | 4.0% |
| アルカンタラ | $1,400（1,250ユーロ） | 4.0% |
| サン・ドミンゴス・デ・ベンフィカ | $1,170（1,040ユーロ） | 3.9% |
| アレエイロ | $1,250（1,110ユーロ） | 3.9% |
| アヴェニーダス・ノヴァス | $1,570（1,400ユーロ） | 3.8% |
| アルヴァラーデ | $1,300（1,160ユーロ） | 3.7% |
| カルニデ | $1,100（980ユーロ） | 3.7% |
| ベレン | $1,360（1,210ユーロ） | 3.6% |
| マルヴィラ | $1,340（1,200ユーロ） | 3.6% |
| ベンフィカ | $1,120（990ユーロ） | 3.5% |
| パルケ・ダス・ナソインス | $1,400（1,250ユーロ） | 3.3% |
| ルミアール | $1,080（960ユーロ） | 3.2% |
2026年10月のデータ：2026年10月の募集にもとづく、リスボンの地区別のマンションの家賃と売り出し価格の中央値で、家賃は50㎡のマンションのものです。リスボン全体は2026年の長期賃貸の平均利回りです。利回りは税金、建物の費用、賃借人の入れ替わりの空室期間を差し引く前の表面利回りです。
リスボンの観光賃貸は地区ごとのルールに従います。2025年12月6日から、短期賃貸のマンションが定住用住宅の10%を超える地区（サンタ・マリア・マイオール、ミゼリコルディア、サント・アントニオ）では新規登録が禁止され、5～10%の地区では市議会の承認を得て登録します。これらの地区では短期賃貸の登録はマンションの売却とともに終了するため、観光客向けのマンションは歴史地区の外で選びます。上の物件の利回りは長期賃貸で計算しています。
非居住者の賃貸収入には25%の税金がかかり、市の固定資産税は課税評価額の年0.3～0.45%です。リスボンのマンションの家賃にかかる税金は、所有者がどこに住んでいてもポルトガルで納めます。税率と計算例はポルトガルの税金のページにあります。
マンションの価格に加わる諸費用
2026年5月から、非居住者は住宅の価格全額に対して最初の1ユーロから7.5%の不動産取得税を払い、ほかに0.8%の印紙税がかかります。ワンストップ窓口での取引と所有権の登記は、ローンなしで約$430です。以前ポルトガルの税務上の居住者だった買主は、7.5%の税率の対象外です。
| 支払い | $320,000（285,000ユーロ）のマンション | 価格に占める割合 |
|---|---|---|
| 非居住者の不動産取得税 | $24,000 | 7.5% |
| 印紙税 | $2,600 | 0.8% |
| ワンストップ窓口での取引と登記 | 約$430 | 0.1% |
| ポルトガルの納税者番号 | 取引の前に必要。EU域外の非居住者は税務代理人を通じて取得します | 代理人の料金 |
| 価格に加わる合計 | 約$27,000 | 8.4% |
2026年のデータ：不動産取得税と印紙税の税率は国が定め、法的なデューデリジェンスは税金とは別に弁護士の料金によります。代理人が取引に署名する場合は、アポスティーユ付きの委任状とポルトガル語への翻訳が加わります。具体的なマンションの費用はすべてコンサルタントが計算します。
リスボンでは手付金の前にマンションを確認します
ミスは税金より高くつきます。銀行が融資しないサービス用の許可の物件、終身の賃借人がいるマンション、マンションの持ち分、市が所有者負担で外壁や構造の工事を求めている建物の住まいが、マンションとして売られていることがあります。仮契約の手付金は、買主が取りやめると売主のものになります。Murblzのサポートがこうしたリスクを取り除きます。マンションを選び、登記、住宅としての使用許可、建物と売主の債務を確認し、納税者番号を取得し、現地の資格を持つパートナーとともに取引を所有権の登記まで進めます。
サポートの費用：担当者にお問い合わせください。
マンションの購入と在留資格
ポルトガルの在留資格は住宅の購入とは別の制度で取得します。不動産によるゴールデンビザは2023年10月に廃止され、ゴールデンビザは投資ファンドへの$562,000（500,000ユーロ）からの投資で取得できます。リスボンに住むには、不労所得ビザかデジタルノマドビザを取得します。申請の際は、自分のマンションが住居の要件を満たします。
マンションは在留資格がなくても購入でき、許可は不要で国籍による制限もありません。支払いのルートは手付金の前に計画します。残っているゴールデンビザの選択肢はポルトガルのゴールデンビザのページにあります。
住むためのリスボンの地区
リスボンでは地区を㎡単価に加えて、坂と建物までの上り、地下鉄とトラムの路線、学校、夜の街のにぎわい、観光客の騒音で選びます。こうしたデータとご自身の条件で選べるリスボンの地区は、別のページにまとめています。
マンションの選び方
- 目的と予算：リスボンでの暮らし、賃貸、またはその両方。コンサルタントが地区、職場と学校への道のり、広さ、階、エレベーターの有無を確認します。
- 候補の選定：売主の価格のマンションを、建物の費用と地区の家賃にもとづく利回りの計算を添えて選びます。
- 確認：不動産登記の抄本とマンションの税務記録、担保と抵当、住宅としての使用許可、建物の費用の滞納、賃借人との契約。
- 対面または委任状による取引：納税者番号、手付金を伴う予約契約、ワンストップ窓口での売買証書と所有権の登記。
コンサルタントが、候補の選定日時点の売主の価格を添えて、候補をチャットにお送りします。
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すべての国と予算の比較は海外不動産のページにあります。
よくある質問
リスボンのマンションはいくらくらいしますか？
外国人はリスボンでマンションを買えますか？
リスボンでマンションを買うと在留資格は得られますか？
リスボンのマンションの賃貸利回りはどのくらいですか？
リスボンでマンションを買うときの税金は？
リスボンのマンションを観光客に貸せますか？
賃貸用にリスボンのどの地区でマンションを買えばいいですか？
ご自身で調べるのは大変ではありませんか？
手続き全体を一貫してサポートします：目的に合う物件を選び、法的な確認を行い、登記まで取引をサポートします。チャットでご質問ください。無料相談はここから始まります。官公庁や裁判所での法的代理は、Murblzの専門家が現地の資格を持つパートナーと連携して担当します。
このページのチャットで、Murblzのコンサルタントがすぐにお答えします。状況をお書きいただければ、一緒に解決策を考えます。
無料相談この後の流れ
- 専門家があなたの状況と目的を確認します。
- ご希望の方法でご連絡し、ご質問にお答えします。
- 作業計画、率直な期間、書面のお見積もりをお伝えします。