Appartements à vendre à Lisbonne pour y vivre et investir
Un studio de 35 m² avec entrée directe sur la rue dans le vieux quartier
174 000 $
Un studio de 35 m² à la Mouraria, le vieux quartier au pied du château São Jorge : un espace de vie, un coin nuit, une cuisine et une salle de bains. L'entrée donne directement sur une rue piétonne récemment rénovée. La place Martim Moniz avec le métro, la Baixa et le château sont à quelques minutes à pied. Il est vendu non meublé. Le rendement locatif moyen en longue durée à Santa Maria Maior est de 5,2 % par an avant impôts.
Un deux-pièces de 27 m² à rénover à 200 m de l'Avenida da Liberdade
213 000 $
Un appartement de 27 m² au 1er étage d'un petit immeuble de 1951 de quatre appartements seulement, à Santo António, à 200 m de l'Avenida da Liberdade, la principale artère de commerces et de bureaux de Lisbonne. L'appartement est à rénover entièrement, et le vendeur a déjà des devis de travaux. Après les travaux, il se loue en longue durée ou s'habite, dans le quartier le plus cher de la ville. Le rendement locatif moyen en longue durée à Santo António est de 4,3 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 51,6 m² avec balcon et vue sur le fleuve
267 000 $
Un appartement de 51,6 m² au 2e étage d'un immeuble de trois étages bien entretenu, Calçada da Picheleira, à Beato : un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains et un balcon de 3 m² avec une vue dégagée sur le fleuve. L'intérieur mérite d'être refait à votre goût. Beato est un ancien quartier industriel au bord du fleuve, où les anciens entrepôts accueillent aujourd'hui des bureaux, des galeries et des restaurants. Le rendement locatif moyen en longue durée à Beato est de 5,3 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 56 m² entièrement rénové
292 000 $
Un appartement de 56 m² dans un immeuble de 1992 à Santa Clara, un quartier résidentiel calme au nord de Lisbonne : un séjour, deux chambres, une cuisine et une salle de bains entièrement rénovés, chauffage et cuisson tout électriques, prêt à habiter. Les commerces, les bus et les rocades sont à proximité, et l'aéroport à quelques minutes en voiture. Le rendement locatif moyen en longue durée à Santa Clara est de 4,5 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 54 m² en duplex dans une ancienne cour
320 000 $
Un duplex de 54 m² entièrement rénové dans une ancienne cour résidentielle de la Travessa de Campo de Ourique, réservée aux résidents. Le marché de Campo de Ourique, le jardin de la Parada, les écoles et les commerces sont à proximité. Le vendeur rénove la cour à ses frais. Le rendement locatif moyen en longue durée à Campo de Ourique est de 4,2 % par an avant impôts.
Un quatre-pièces de 69 m² à rénover près du métro
334 000 $
Un appartement de 69 m² au 3e étage d'un immeuble de 1987 sans ascenseur à Olivais Sul : un séjour, trois chambres, une cuisine et une salle de bains, avec des fenêtres à double vitrage. L'appartement est à rafraîchir. La station Olivais de la ligne rouge du métro est à 5 ou 6 minutes à pied, avec des trains directs vers l'aéroport et la gare d'Oriente, et un marché, des écoles et des supermarchés sont à proximité. Le rendement locatif moyen en longue durée à Olivais est de 5,1 % par an avant impôts.
Un trois-pièces de 80 m² face à l'église São Vicente
336 000 $
Un appartement de 80 m² au 1er étage d'un immeuble lisboète typique sans ascenseur à Graça : un séjour spacieux face à l'église São Vicente de Fora, deux chambres, une cuisine et une salle de bains. L'appartement est en bon état, et l'immeuble est bien entretenu avec une gestion organisée. Les belvédères de Graça, le tram 28 et l'Alfama sont à proximité. Le rendement locatif moyen en longue durée à São Vicente est de 4,5 % par an avant impôts.
Quels appartements sont à vendre à Lisbonne
Les appartements les plus intéressants de 174 000 $ à 336 000 $ à la Mouraria, près de l'Avenida da Liberdade, à Beato, Santa Clara, Campo de Ourique, Olivais et Graça. Un conseiller trouve un appartement selon vos critères et envoie dans le chat les documents, les plans et des options similaires.
Les appartements les plus intéressants en vente aujourd'hui, d'un studio à la Mouraria à un appartement face à l'église São Vicente à Graça, le prix au m² et le rendement par quartier, les frais en plus du prix et ce que l'achat donne pour le statut.
En 2026, le mètre carré médian à Lisbonne coûte environ 6 000 $ (5 300 euros), et selon le quartier de 4 340 $ à Santa Clara à 7 840 $ à Santo António. La location longue durée rapporte 3,8 % par an avant impôts. Un studio à la Mouraria coûte 174 000 $, et le Portugal ne donne plus de titre de séjour pour l'achat d'un logement depuis octobre 2023.
Voici le prix au m² et le rendement locatif par quartier, et tous les frais en plus du prix. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.
Le marché en bref
Données 2026.
Combien coûte le mètre carré dans les quartiers de Lisbonne
Le tableau donne le prix médian des appartements vendus par quartier sur 12 mois, premier trimestre 2026. La moyenne de la ville est d'environ 6 000 $ (5 300 euros) le m². Santo António, Parque das Nações, Avenidas Novas, Campo de Ourique, Misericórdia et Estrela sont de 10 à 32 % au-dessus de la moyenne. Carnide, Beato, Benfica, Penha de França, Olivais et Santa Clara sont de 12 à 27 % en dessous : ce sont des quartiers résidentiels hors du centre historique.
| Quartier | Le m², $ | Le m², euros | Appartement de 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Santo António | 7 840 $ | 6 986 | 471 000 $ |
| Parque das Nações | 7 210 $ | 6 422 | 433 000 $ |
| Avenidas Novas | 6 740 $ | 6 004 | 404 000 $ |
| Campo de Ourique | 6 740 $ | 6 000 | 404 000 $ |
| Misericórdia (Bairro Alto, Chiado) | 6 630 $ | 5 904 | 398 000 $ |
| Estrela | 6 520 $ | 5 805 | 391 000 $ |
| Campolide | 6 190 $ | 5 514 | 371 000 $ |
| Belém | 5 960 $ | 5 306 | 357 000 $ |
| São Domingos de Benfica | 5 810 $ | 5 179 | 349 000 $ |
| Ajuda | 5 780 $ | 5 147 | 347 000 $ |
| Marvila | 5 690 $ | 5 071 | 342 000 $ |
| Alcântara | 5 610 $ | 5 000 | 337 000 $ |
| Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) | 5 610 $ | 5 000 | 337 000 $ |
| Alvalade | 5 610 $ | 4 995 | 336 000 $ |
| São Vicente (Graça) | 5 560 $ | 4 954 | 334 000 $ |
| Areeiro | 5 540 $ | 4 938 | 333 000 $ |
| Arroios | 5 360 $ | 4 779 | 322 000 $ |
| Lumiar | 5 240 $ | 4 668 | 314 000 $ |
| Carnide | 5 210 $ | 4 643 | 313 000 $ |
| Beato | 5 180 $ | 4 614 | 311 000 $ |
| Benfica | 5 170 $ | 4 607 | 310 000 $ |
| Penha de França | 5 040 $ | 4 491 | 302 000 $ |
| Olivais | 4 760 $ | 4 240 | 286 000 $ |
| Santa Clara | 4 340 $ | 3 870 | 261 000 $ |
| Tout Lisbonne | environ 6 000 $ | environ 5 300 | environ 360 000 $ |
Données du premier trimestre 2026 : prix médian des appartements vendus par quartier de Lisbonne sur 12 mois, Institut national de la statistique du Portugal ; tout Lisbonne, prix médian au m² des logements pour 2026. Dollars à 1,1225 dollar pour un euro (Banque centrale européenne, 19 octobre 2026).
Quel rendement rapporte la location d'un appartement à Lisbonne
La location longue durée à Lisbonne rapporte en moyenne 3,8 % par an avant impôts : la capitale est chère, et les loyers suivent les prix avec retard. Selon les annonces d'octobre 2026, le rendement est le plus élevé à Beato, Santa Maria Maior, Olivais et Arroios, de 4,9 à 5,3 % : un appartement de 50 m² s'y loue de 1 230 à 1 700 $ par mois. À Benfica, Parque das Nações et Lumiar, le rendement est de 3,2 à 3,5 %.
| Quartier | Loyer de 50 m² par mois | Rendement par an |
|---|---|---|
| Beato | 1 430 $ (1 270 euros) | 5,3 % |
| Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) | 1 700 $ (1 520 euros) | 5,2 % |
| Olivais | 1 230 $ (1 100 euros) | 5,1 % |
| Arroios | 1 580 $ (1 410 euros) | 4,9 % |
| Misericórdia (Bairro Alto, Chiado) | 1 710 $ (1 520 euros) | 4,7 % |
| Ajuda | 1 460 $ (1 300 euros) | 4,7 % |
| Penha de França | 1 350 $ (1 200 euros) | 4,6 % |
| São Vicente (Graça) | 1 400 $ (1 250 euros) | 4,5 % |
| Santa Clara | 970 $ (870 euros) | 4,5 % |
| Santo António | 1 870 $ (1 670 euros) | 4,3 % |
| Campo de Ourique | 1 460 $ (1 300 euros) | 4,2 % |
| Estrela | 1 580 $ (1 400 euros) | 4,1 % |
| Campolide | 1 530 $ (1 360 euros) | 4,0 % |
| Alcântara | 1 400 $ (1 250 euros) | 4,0 % |
| São Domingos de Benfica | 1 170 $ (1 040 euros) | 3,9 % |
| Areeiro | 1 250 $ (1 110 euros) | 3,9 % |
| Avenidas Novas | 1 570 $ (1 400 euros) | 3,8 % |
| Alvalade | 1 300 $ (1 160 euros) | 3,7 % |
| Carnide | 1 100 $ (980 euros) | 3,7 % |
| Belém | 1 360 $ (1 210 euros) | 3,6 % |
| Marvila | 1 340 $ (1 200 euros) | 3,6 % |
| Benfica | 1 120 $ (990 euros) | 3,5 % |
| Parque das Nações | 1 400 $ (1 250 euros) | 3,3 % |
| Lumiar | 1 080 $ (960 euros) | 3,2 % |
Données d'octobre 2026 : loyer médian et prix médian demandé des appartements par quartier de Lisbonne dans les annonces, octobre 2026, loyer d'un appartement de 50 m² ; tout Lisbonne, rendement locatif moyen en longue durée pour 2026. Rendement brut, avant impôts, charges de l'immeuble et vacance entre locataires.
La location aux touristes à Lisbonne n'est pas autorisée partout. Depuis le 6 décembre 2025, dans les quartiers où les logements de location courte durée dépassent 10 % des résidences principales, Santa Maria Maior, Misericórdia et Santo António, les nouveaux enregistrements sont interdits, et là où ils représentent de 5 à 10 %, ils ne sont possibles qu'avec l'accord de la mairie. Dans ces quartiers, l'enregistrement de location courte durée prend fin à la vente de l'appartement, c'est pourquoi un appartement pour les touristes se choisit hors du centre historique. Le rendement de la sélection est calculé en location longue durée.
Les revenus locatifs d'un non-résident sont imposés à 25 %, et la taxe foncière municipale est de 0,3 à 0,45 % de la valeur cadastrale par an. L'impôt sur les loyers d'un appartement à Lisbonne se paie au Portugal, que le propriétaire y vive ou non. Les taux et des exemples figurent sur la page Impôts au Portugal.
Quels frais ajouter au prix d'un appartement
Depuis mai 2026, un non-résident paie un impôt sur les mutations de 7,5 % sur la totalité du prix d'un logement, dès le premier euro, plus 0,8 % de droit de timbre. La transaction et l'enregistrement de la propriété au guichet unique coûtent environ 430 $ sans crédit. Un acheteur qui a déjà été résident fiscal portugais ne paie pas le taux de 7,5 %.
| Paiement | Appartement à 320 000 $ (285 000 euros) | Part du prix |
|---|---|---|
| Impôt sur les mutations pour un non-résident | 24 000 $ | 7,5 % |
| Droit de timbre | 2 600 $ | 0,8 % |
| Transaction et enregistrement au guichet unique | environ 430 $ | 0,1 % |
| Numéro fiscal portugais | nécessaire avant la transaction ; un non-résident hors UE l'obtient par un représentant fiscal | selon le tarif du représentant |
| Total en plus du prix | environ 27 000 $ | 8,4 % |
Données 2026 : les taux de l'impôt sur les mutations et du droit de timbre sont fixés par l'État, et la vérification juridique se fait au tarif de l'avocat, en plus des impôts. Si un représentant signe la transaction, ajoutez une procuration apostillée et une traduction en portugais. Un conseiller calcule tous les frais pour un appartement précis.
À Lisbonne, l'appartement est vérifié avant l'acompte
Une erreur coûte plus cher que l'impôt : un local de services, pour lequel la banque refuse le prêt, vendu comme appartement, un appartement occupé par un locataire à vie, une quote-part d'appartement ou un logement dans un immeuble où la mairie impose aux propriétaires des travaux de façade et de structure à leurs frais. L'acompte versé au compromis de vente reste au vendeur si l'acheteur renonce. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous sélectionnons l'appartement, vérifions le registre, la licence d'utilisation comme logement et les dettes de l'immeuble et du vendeur, obtenons le numéro fiscal et menons la transaction jusqu'à l'enregistrement de la propriété avec des partenaires agréés sur place.
Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.
Un appartement à Lisbonne donne-t-il un titre de séjour
L'achat d'un appartement ne donne pas de titre de séjour au Portugal : le visa doré par l'immobilier a été supprimé en octobre 2023. Le visa doré reste accessible pour des placements à partir de 562 000 $ (500 000 euros) dans des fonds d'investissement, et pour vivre à Lisbonne on obtient un visa de revenus passifs ou un visa de nomade numérique. Votre propre appartement règle la question du logement lors de la demande.
Vous pouvez acheter un appartement sans titre de séjour : aucune autorisation n'est nécessaire et il n'y a pas de restriction de nationalité. Le circuit de paiement se prévoit avant l'acompte. Les options restantes du visa doré figurent sur la page Visa doré au Portugal.
Les quartiers de Lisbonne où vivre
À Lisbonne, un quartier ne se choisit pas seulement au prix du m² : les collines et les montées jusqu'à l'immeuble, les lignes de métro et de tram, les écoles, la vie nocturne et le bruit touristique comptent aussi. Les quartiers de Lisbonne avec ces données et une sélection selon vos critères figurent sur une page à part.
Quartiers de Lisbonne : une sélection selon vos critères →
Comment nous choisissons un appartement
- Objectif et budget : vivre à Lisbonne, louer, ou les deux. Le conseiller précise le quartier, le trajet jusqu'au travail et aux écoles, la surface, l'étage et l'ascenseur.
- Sélection : appartements avec le prix du vendeur, les charges de l'immeuble et une estimation du rendement d'après les loyers du quartier.
- Vérifications : extrait du registre foncier et fiche fiscale de l'appartement, charges et hypothèques, licence d'utilisation comme logement, arriérés de charges de copropriété, baux en cours.
- La transaction sur place ou par procuration : numéro fiscal, compromis de vente avec acompte, acte et enregistrement de la propriété au guichet unique.
Un conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.
Trouver un appartement à Lisbonne
À lire aussi
- Immobilier d'investissement au Portugal : quoi acheter et à quel prix
- Appartements à vendre à Porto pour y vivre et investir
- Lisbonne : que voir et faut-il s'y installer
- Acheter un appartement au Portugal en 2026
- Impôts au Portugal 2026 : taux pour les expatriés et les étrangers
Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.
Questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Lisbonne ?
Un étranger peut-il acheter un appartement à Lisbonne ?
L'achat d'un appartement à Lisbonne donne-t-il un titre de séjour ?
Quel rendement locatif rapporte un appartement à Lisbonne ?
Quels impôts s'appliquent à l'achat d'un appartement à Lisbonne ?
Peut-on louer un appartement à Lisbonne aux touristes ?
Dans quel quartier de Lisbonne acheter un appartement pour le louer ?
Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?
Nous prenons en charge toute la démarche de bout en bout : nous sélectionnons des biens adaptés à votre objectif, effectuons les vérifications juridiques et accompagnons la transaction jusqu'à l'enregistrement. Posez votre question dans le chat : la consultation gratuite commence ici. La représentation devant les administrations et les tribunaux est assurée par les spécialistes Murblz avec des partenaires agréés sur place.
Le conseiller Murblz répond tout de suite dans la discussion sur cette page. Décrivez votre situation et nous trouverons la solution ensemble.
Consultation gratuiteCe qui se passe ensuite
- Un expert étudie votre situation et votre objectif.
- Nous vous contactons par le moyen qui vous convient et répondons à vos questions.
- Vous recevez un plan de travail, des délais honnêtes et un devis écrit.