Apartemen dijual di Lisbon untuk tinggal dan investasi
Studio 35 m² dengan pintu masuk sendiri dari jalan di kawasan tua
$174.000
Studio 35 m² di Mouraria, kawasan tua di bawah Kastil São Jorge: area duduk, area tidur, dapur, dan kamar mandi. Pintu masuknya langsung dari jalan pejalan kaki yang baru direnovasi. Lapangan Martim Moniz dengan stasiun metro, Baixa, dan kastil beberapa menit jalan kaki. Dijual tanpa perabot. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Santa Maria Maior 5,2% per tahun sebelum pajak.
Apartemen dua ruang 27 m² untuk direnovasi 200 m dari Avenida da Liberdade
$213.000
Apartemen 27 m² di lantai 1 di gedung kecil tahun 1951 yang hanya berisi empat apartemen di Santo António, 200 m dari Avenida da Liberdade, jalan utama Lisbon dengan toko dan kantor. Apartemen perlu renovasi total, dan penjual sudah punya perkiraan biaya renovasi. Setelah pekerjaan selesai apartemen disewakan jangka panjang atau ditinggali, di kawasan termahal di kota. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Santo António 4,3% per tahun sebelum pajak.
Apartemen tiga ruang 51,6 m² dengan balkon dan pemandangan sungai
$267.000
Apartemen 51,6 m² di lantai 2 di gedung tiga lantai yang terawat di Calçada da Picheleira di Beato: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, kamar mandi, dan balkon 3 m² dengan pemandangan sungai yang terbuka. Interiornya layak diperbarui sesuai selera Anda. Beato adalah bekas kawasan industri di tepi sungai, tempat gudang-gudang tua kini berisi kantor, galeri, dan restoran. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Beato 5,3% per tahun sebelum pajak.
Apartemen tiga ruang 56 m² setelah renovasi total
$292.000
Apartemen 56 m² di gedung tahun 1992 di Santa Clara, kawasan perumahan yang tenang di utara Lisbon: ruang tamu, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi setelah renovasi total, pemanas dan kompor sepenuhnya listrik, siap huni. Toko, bus, dan jalan lingkar ada di dekatnya, dan bandara beberapa menit naik mobil. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Santa Clara 4,5% per tahun sebelum pajak.
Dupleks tiga ruang 54 m² di halaman dalam tua
$320.000
Dupleks 54 m² yang sudah direnovasi total di halaman perumahan tua di Travessa de Campo de Ourique, yang hanya terbuka bagi penghuni. Pasar Campo de Ourique, taman Jardim da Parada, sekolah, dan toko ada di dekatnya. Penjual merenovasi halaman dalam dengan biaya sendiri. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Campo de Ourique 4,2% per tahun sebelum pajak.
Apartemen empat ruang 69 m² untuk direnovasi dekat metro
$334.000
Apartemen 69 m² di lantai 3 di gedung tahun 1987 tanpa lift di Olivais Sul: ruang tamu, tiga kamar tidur, dapur, dan kamar mandi, dengan jendela kaca ganda. Apartemen perlu diperbarui. Stasiun Olivais di jalur merah metro 5-6 menit jalan kaki, dengan kereta langsung ke bandara dan stasiun Oriente, dan pasar, sekolah, serta supermarket ada di dekatnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di Olivais 5,1% per tahun sebelum pajak.
Apartemen tiga ruang 80 m² menghadap gereja São Vicente
$336.000
Apartemen 80 m² di lantai 1 di gedung khas Lisbon tanpa lift di Graça: ruang tamu luas menghadap gereja São Vicente de Fora, dua kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Apartemen dalam kondisi baik, dan gedungnya terawat dengan pengelolaan yang teratur. Titik pandang Graça, trem 28, dan Alfama ada di dekatnya. Rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang di São Vicente 4,5% per tahun sebelum pajak.
Apartemen apa yang dijual di Lisbon
Apartemen paling menarik dari $174.000 hingga $336.000 di Mouraria, dekat Avenida da Liberdade, di Beato, Santa Clara, Campo de Ourique, Olivais, dan Graça. Konsultan akan mencarikan apartemen sesuai kebutuhan Anda dan mengirimkan dokumen, denah, serta pilihan serupa ke chat.
Apartemen paling menarik yang dijual sekarang, dari studio di Mouraria hingga apartemen menghadap gereja São Vicente di Graça, harga per m² dan imbal hasil per kawasan, biaya di atas harga, dan apa yang diberikan pembelian untuk status tinggal.
Pada 2026 median satu meter persegi di Lisbon sekitar $6.000 (5.300 euro), per kawasan dari $4.340 di Santa Clara hingga $7.840 di Santo António. Sewa jangka panjang memberi 3,8% per tahun sebelum pajak. Studio di Mouraria seharga $174.000, dan sejak Oktober 2023 Portugal tidak memberi izin tinggal untuk pembelian rumah.
Di bawah ini harga per m² dan imbal hasil sewa per kawasan, serta semua biaya di atas harga. Konsultan akan mencarikan properti sesuai kebutuhan Anda.
Pasar secara singkat
Data 2026.
Berapa harga satu meter persegi di kawasan Lisbon
Tabel menunjukkan median harga apartemen yang terjual per kawasan selama 12 bulan, kuartal pertama 2026. Rata-rata kota sekitar $6.000 (5.300 euro) per m². Santo António, Parque das Nações, Avenidas Novas, Campo de Ourique, Misericórdia, dan Estrela 10-32% di atas rata-rata. Carnide, Beato, Benfica, Penha de França, Olivais, dan Santa Clara 12-27% di bawahnya: ini kawasan perumahan di luar pusat bersejarah.
| Kawasan | Per m², $ | Per m², euro | Apartemen 60 m², $ |
|---|---|---|---|
| Santo António | $7.840 | 6.986 | $471.000 |
| Parque das Nações | $7.210 | 6.422 | $433.000 |
| Avenidas Novas | $6.740 | 6.004 | $404.000 |
| Campo de Ourique | $6.740 | 6.000 | $404.000 |
| Misericórdia (Bairro Alto, Chiado) | $6.630 | 5.904 | $398.000 |
| Estrela | $6.520 | 5.805 | $391.000 |
| Campolide | $6.190 | 5.514 | $371.000 |
| Belém | $5.960 | 5.306 | $357.000 |
| São Domingos de Benfica | $5.810 | 5.179 | $349.000 |
| Ajuda | $5.780 | 5.147 | $347.000 |
| Marvila | $5.690 | 5.071 | $342.000 |
| Alcântara | $5.610 | 5.000 | $337.000 |
| Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) | $5.610 | 5.000 | $337.000 |
| Alvalade | $5.610 | 4.995 | $336.000 |
| São Vicente (Graça) | $5.560 | 4.954 | $334.000 |
| Areeiro | $5.540 | 4.938 | $333.000 |
| Arroios | $5.360 | 4.779 | $322.000 |
| Lumiar | $5.240 | 4.668 | $314.000 |
| Carnide | $5.210 | 4.643 | $313.000 |
| Beato | $5.180 | 4.614 | $311.000 |
| Benfica | $5.170 | 4.607 | $310.000 |
| Penha de França | $5.040 | 4.491 | $302.000 |
| Olivais | $4.760 | 4.240 | $286.000 |
| Santa Clara | $4.340 | 3.870 | $261.000 |
| Seluruh Lisbon | sekitar $6.000 | sekitar 5.300 | sekitar $360.000 |
Data kuartal pertama 2026: median harga apartemen yang terjual per kawasan Lisbon selama 12 bulan, Badan Statistik Portugal; seluruh Lisbon: median harga per m² rumah untuk 2026. Jumlah dalam dolar memakai kurs 1,1225 dolar per euro (Bank Sentral Eropa, 19 Oktober 2026).
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Lisbon
Sewa jangka panjang di Lisbon rata-rata memberi 3,8% per tahun sebelum pajak: ibu kota ini mahal, dan sewa tertinggal dari harga. Menurut iklan Oktober 2026, imbal hasil tertinggi di Beato, Santa Maria Maior, Olivais, dan Arroios, 4,9-5,3%: apartemen 50 m² di sana disewa $1.230-1.700 per bulan. Di Benfica, Parque das Nações, dan Lumiar imbal hasilnya 3,2-3,5%.
| Kawasan | Sewa 50 m² per bulan | Imbal hasil per tahun |
|---|---|---|
| Beato | $1.430 (1.270 euro) | 5,3% |
| Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) | $1.700 (1.520 euro) | 5,2% |
| Olivais | $1.230 (1.100 euro) | 5,1% |
| Arroios | $1.580 (1.410 euro) | 4,9% |
| Misericórdia (Bairro Alto, Chiado) | $1.710 (1.520 euro) | 4,7% |
| Ajuda | $1.460 (1.300 euro) | 4,7% |
| Penha de França | $1.350 (1.200 euro) | 4,6% |
| São Vicente (Graça) | $1.400 (1.250 euro) | 4,5% |
| Santa Clara | $970 (870 euro) | 4,5% |
| Santo António | $1.870 (1.670 euro) | 4,3% |
| Campo de Ourique | $1.460 (1.300 euro) | 4,2% |
| Estrela | $1.580 (1.400 euro) | 4,1% |
| Campolide | $1.530 (1.360 euro) | 4,0% |
| Alcântara | $1.400 (1.250 euro) | 4,0% |
| São Domingos de Benfica | $1.170 (1.040 euro) | 3,9% |
| Areeiro | $1.250 (1.110 euro) | 3,9% |
| Avenidas Novas | $1.570 (1.400 euro) | 3,8% |
| Alvalade | $1.300 (1.160 euro) | 3,7% |
| Carnide | $1.100 (980 euro) | 3,7% |
| Belém | $1.360 (1.210 euro) | 3,6% |
| Marvila | $1.340 (1.200 euro) | 3,6% |
| Benfica | $1.120 (990 euro) | 3,5% |
| Parque das Nações | $1.400 (1.250 euro) | 3,3% |
| Lumiar | $1.080 (960 euro) | 3,2% |
Data Oktober 2026: median sewa dan median harga yang diminta untuk apartemen per kawasan Lisbon dalam iklan, Oktober 2026, sewa untuk apartemen 50 m²; seluruh Lisbon: rata-rata imbal hasil sewa jangka panjang untuk 2026. Imbal hasil ini kotor, sebelum pajak, biaya gedung, dan masa kosong di antara penyewa.
Menyewakan kepada wisatawan di Lisbon tidak diizinkan di semua tempat. Sejak 6 Desember 2025, di kawasan tempat apartemen sewa jangka pendek melebihi 10% dari rumah tinggal tetap, yaitu Santa Maria Maior, Misericórdia, dan Santo António, pendaftaran baru dilarang, dan jika 5-10%, hanya dengan persetujuan dewan kota. Di kawasan ini pendaftaran sewa jangka pendek berakhir saat apartemen dijual, sehingga apartemen untuk wisatawan dipilih di luar pusat bersejarah. Imbal hasil dalam pilihan dihitung untuk sewa jangka panjang.
Penghasilan nonresiden dari menyewakan dikenai pajak 25%, dan pajak properti kotamadya 0,3-0,45% dari nilai kadaster per tahun. Pajak atas sewa apartemen di Lisbon dibayar di Portugal, baik pemiliknya tinggal di sana maupun tidak. Tarif dan contohnya ada di halaman pajak di Portugal.
Biaya apa yang ditambahkan ke harga apartemen
Sejak Mei 2026 nonresiden membayar pajak pengalihan 7,5% atas seluruh harga rumah, mulai dari euro pertama, ditambah bea meterai 0,8%. Transaksi dan pendaftaran hak milik di layanan satu pintu sekitar $430 tanpa hipotek. Pembeli yang sebelumnya menjadi wajib pajak Portugal tidak membayar tarif 7,5%.
| Pembayaran | Apartemen seharga $320.000 (285.000 euro) | Bagian dari harga |
|---|---|---|
| Pajak pengalihan bagi nonresiden | $24.000 | 7,5% |
| Bea meterai | $2.600 | 0,8% |
| Transaksi dan pendaftaran di layanan satu pintu | sekitar $430 | 0,1% |
| Nomor pajak Portugal | diperlukan sebelum transaksi; nonresiden dari luar UE mendapatkannya melalui perwakilan pajak | sesuai tarif perwakilan |
| Total di atas harga | sekitar $27.000 | 8,4% |
Data 2026: tarif pajak pengalihan dan bea meterai ditetapkan negara, dan pemeriksaan hukum sesuai tarif pengacara, terpisah dari pajak. Jika perwakilan menandatangani transaksi, tambahkan surat kuasa berapostil dan terjemahan ke bahasa Portugis. Konsultan akan menghitung semua biaya untuk apartemen tertentu.
Di Lisbon apartemen diperiksa sebelum uang muka
Kesalahan lebih mahal daripada pajaknya: unit berizin untuk jasa yang tidak dibiayai bank dijual sebagai apartemen, begitu pula apartemen dengan penyewa seumur hidup, sebagian kepemilikan apartemen, atau rumah di gedung tempat dewan kota mewajibkan perbaikan fasad dan struktur atas biaya pemilik. Uang muka menurut kontrak awal tetap pada penjual jika pembeli mundur. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: kami memilih apartemen, memeriksa daftar tanah, izin penggunaan sebagai tempat tinggal, utang gedung dan penjual, mengurus nomor pajak, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran hak milik bersama mitra berlisensi setempat.
Biaya pendampingan: atas permintaan dari konsultan.
Apakah apartemen di Lisbon memberi izin tinggal
Membeli apartemen tidak memberi izin tinggal di Portugal: golden visa untuk properti dihapus pada Oktober 2023. Golden visa tetap ada untuk investasi mulai $562.000 (500.000 euro) di dana investasi, dan untuk tinggal di Lisbon orang mendapatkan visa penghasilan pasif atau visa digital nomad. Apartemen milik sendiri menyelesaikan urusan tempat tinggal saat Anda mengajukan permohonan.
Anda bisa membeli apartemen tanpa izin tinggal: tidak perlu izin dan tidak ada pembatasan kewarganegaraan. Jalur pembayaran direncanakan sebelum uang muka. Pilihan golden visa yang tersisa ada di halaman golden visa Portugal.
Kawasan Lisbon untuk tinggal
Kawasan di Lisbon dipilih bukan hanya menurut harga per m²: bukit dan tanjakan menuju gedung, jalur metro dan trem, sekolah, kehidupan malam, dan keramaian wisatawan juga penting. Kawasan Lisbon dengan data ini dan pilihan sesuai kriteria Anda ada di halaman tersendiri.
Kawasan Lisbon: pilihan sesuai kriteria Anda →
Cara kami mencarikan apartemen
- Tujuan dan anggaran: tinggal di Lisbon, menyewakan, atau keduanya. Konsultan memperjelas kawasan, jarak ke kantor dan sekolah, luas, lantai, dan lift.
- Pilihan: apartemen dengan harga penjual, biaya gedung, dan perkiraan imbal hasil berdasarkan sewa di kawasan itu.
- Pemeriksaan: ekstrak dari daftar tanah dan catatan pajak apartemen, beban dan hipotek, izin penggunaan sebagai tempat tinggal, tunggakan iuran gedung, dan kontrak dengan penyewa.
- Transaksi langsung atau dengan surat kuasa: nomor pajak, kontrak awal dengan uang muka, akta, dan pendaftaran hak milik di layanan satu pintu.
Konsultan mengirimkan pilihan ke chat, dengan harga penjual per tanggal pemilihan.
Baca juga
- Properti investasi di Portugal: apa yang dibeli dan berapa harganya
- Apartemen dijual di Porto untuk tinggal dan investasi
- Lisbon: apa yang dilihat dan apakah layak pindah ke sana
- Membeli apartemen di Portugal pada 2026
- Pajak Portugal 2026: tarif pajak bagi ekspat dan warga asing
Semua negara dan anggaran dibandingkan di halaman Properti investasi di luar negeri.
Pertanyaan umum
Berapa harga apartemen di Lisbon?
Apakah warga asing bisa membeli apartemen di Lisbon?
Apakah membeli apartemen di Lisbon memberi izin tinggal?
Berapa imbal hasil sewa apartemen di Lisbon?
Pajak apa yang dibayar saat membeli apartemen di Lisbon?
Bisakah apartemen di Lisbon disewakan kepada wisatawan?
Di kawasan mana di Lisbon sebaiknya membeli apartemen untuk disewakan?
Tidak mau mengurus semuanya sendiri?
Kami mendampingi seluruh proses dari awal hingga akhir: kami memilih properti sesuai tujuan Anda, melakukan pemeriksaan hukum, dan mendampingi transaksi hingga pendaftaran. Ajukan pertanyaan di obrolan: konsultasi gratis dimulai di sini. Pendampingan hukum di instansi pemerintah dan pengadilan ditangani spesialis Murblz bersama mitra yang berizin di negara tersebut.
Konsultan Murblz langsung menjawab di obrolan di halaman ini. Ceritakan situasi Anda - kita cari jalannya bersama.
Konsultasi gratisApa yang terjadi selanjutnya
- Ahli kami mempelajari situasi dan tujuan Anda.
- Kami menghubungi Anda lewat cara yang Anda pilih dan menjawab pertanyaan Anda.
- Anda mendapat rencana kerja, jangka waktu yang jujur, dan rincian biaya tertulis.