Квартири на продаж у Лісабоні для життя та інвестицій
Найцікавіші квартири, що продаються зараз, від студії в Моурарії до квартири навпроти церкви Сан-Вісенте в Грасі, ціна за м² і дохідність за районами, витрати понад ціну і що купівля дає для статусу.
У 2026 році медіанний квадратний метр у Лісабоні коштує близько $6 000 (5 300 євро), за районами - від $4 340 у Санта-Кларі до $7 840 у Санту-Антоніу. Довгострокова оренда приносить 3,8% на рік до податків. Студія в Моурарії коштує $174 000, а посвідку на проживання за купівлю житла Португалія не дає з жовтня 2023 року.
Нижче - найцікавіші пропозиції, що продаються зараз, ціна за м² і дохідність від оренди за районами та всі витрати понад ціну. Менеджер підбере об'єкт під ваші запити.
Ринок коротко
Дані на 2026 рік.
Які квартири продаються в Лісабоні
Найцікавіші квартири від $174 000 до $336 000 у Моурарії, біля Авеніда-да-Лібердаде, у Беату, Санта-Кларі, Кампу-ді-Оріке, Олівайші та Грасі. Менеджер підбере квартиру під ваші запити і надішле в чат документи, планування і схожі варіанти.
Студія 35 м² з окремим входом із вулиці в старому кварталі
$174 000
Студія 35 м² у Моурарії, старому кварталі під замком Святого Георгія: житлова зона, зона для сну, кухня і ванна кімната. Вхід - просто з нещодавно оновленої пішохідної вулиці. До площі Мартім-Моніш із метро, Байші та замку кілька хвилин пішки. Продається без меблів. Середня дохідність довгострокової оренди в Санта-Марія-Майор - 5,2% на рік до податків.
Двокімнатна квартира 27 м² під ремонт за 200 м від Авеніда-да-Лібердаде
$213 000
Квартира 27 м² на 1 поверсі невеликого будинку 1951 року лише на чотири квартири в Санту-Антоніу, за 200 м від Авеніда-да-Лібердаде - головної вулиці Лісабона з магазинами й офісами. Квартира потребує повного ремонту, кошториси ремонту в продавця вже є. Після робіт її здають надовго або живуть у ній - у найдорожчому районі міста. Середня дохідність довгострокової оренди в Санту-Антоніу - 4,3% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 51,6 м² з балконом і видом на річку
$267 000
Квартира 51,6 м² на 2 поверсі доглянутого триповерхового будинку на вулиці Калсада-да-Пішелейра в Беату: вітальня, дві спальні, кухня, ванна кімната і балкон 3 м² з відкритим видом на річку. Інтер'єр варто оновити на свій смак. Беату - колишній промисловий район біля річки, де в старих складах тепер офіси, галереї та ресторани. Середня дохідність довгострокової оренди в Беату - 5,3% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 56 м² після повного ремонту
$292 000
Квартира 56 м² у будинку 1992 року в Санта-Кларі, тихому житловому районі на півночі Лісабона: вітальня, дві спальні, кухня і ванна кімната після повного ремонту, опалення і плита повністю електричні, можна одразу заїжджати. Поруч магазини, автобуси і кільцеві дороги, до аеропорту кілька хвилин автомобілем. Середня дохідність довгострокової оренди в Санта-Кларі - 4,5% на рік до податків.
Трикімнатна дворівнева квартира 54 м² у старому дворику
$320 000
Дворівнева квартира 54 м² після повного ремонту в старому житловому дворику на Травесса-ді-Кампу-ді-Оріке, куди заходять лише мешканці. Поруч ринок Кампу-ді-Оріке, сад Жардін-да-Парада, школи і магазини. Продавець ремонтує дворик за власний рахунок. Середня дохідність довгострокової оренди в Кампу-ді-Оріке - 4,2% на рік до податків.
Чотирикімнатна квартира 69 м² під ремонт біля метро
$334 000
Квартира 69 м² на 3 поверсі будинку 1987 року без ліфта в Олівайш-Сул: вітальня, три спальні, кухня і ванна кімната, вікна з подвійним склінням. Квартиру треба оновити. До станції Олівайш червоної лінії метро 5-6 хвилин пішки, звідти прямі потяги до аеропорту і станції Оріенте, поруч ринок, школи і супермаркети. Середня дохідність довгострокової оренди в Олівайші - 5,1% на рік до податків.
Трикімнатна квартира 80 м² навпроти церкви Сан-Вісенте
$336 000
Квартира 80 м² на 1 поверсі типового лісабонського будинку без ліфта в Грасі: простора вітальня з вікнами на церкву Сан-Вісенте-де-Фора, дві спальні, кухня і ванна кімната. Квартира в доброму стані, будинок доглянутий, з налагодженим управлінням. Поруч оглядові майданчики Граси, трамвай 28 і Алфама. Середня дохідність довгострокової оренди в Сан-Вісенте - 4,5% на рік до податків.
Скільки коштує квадратний метр у районах Лісабона
У таблиці - медіанна ціна проданих квартир за районами за 12 місяців, перший квартал 2026 року. Середня по місту - близько $6 000 (5 300 євро) за м². Санту-Антоніу, Парк Націй, Авенідаш-Новаш, Кампу-ді-Оріке, Мізерікордія та Ештрела - на 10-32% дорожчі за середню. Карніде, Беату, Бенфіка, Пенья-де-Франса, Олівайш і Санта-Клара - на 12-27% дешевші: це житлові райони за межами історичного центру.
| Район | За м², $ | За м², євро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Санту-Антоніу | $7 840 | 6 986 | $471 000 |
| Парк Націй | $7 210 | 6 422 | $433 000 |
| Авенідаш-Новаш | $6 740 | 6 004 | $404 000 |
| Кампу-ді-Оріке | $6 740 | 6 000 | $404 000 |
| Мізерікордія (Байру-Алту, Шиаду) | $6 630 | 5 904 | $398 000 |
| Ештрела | $6 520 | 5 805 | $391 000 |
| Камполіде | $6 190 | 5 514 | $371 000 |
| Белен | $5 960 | 5 306 | $357 000 |
| Сан-Домінгуш-де-Бенфіка | $5 810 | 5 179 | $349 000 |
| Ажуда | $5 780 | 5 147 | $347 000 |
| Марвіла | $5 690 | 5 071 | $342 000 |
| Алкантара | $5 610 | 5 000 | $337 000 |
| Санта-Марія-Майор (Алфама, Байша) | $5 610 | 5 000 | $337 000 |
| Алваладе | $5 610 | 4 995 | $336 000 |
| Сан-Вісенте (Граса) | $5 560 | 4 954 | $334 000 |
| Арейру | $5 540 | 4 938 | $333 000 |
| Арройуш | $5 360 | 4 779 | $322 000 |
| Луміар | $5 240 | 4 668 | $314 000 |
| Карніде | $5 210 | 4 643 | $313 000 |
| Беату | $5 180 | 4 614 | $311 000 |
| Бенфіка | $5 170 | 4 607 | $310 000 |
| Пенья-де-Франса | $5 040 | 4 491 | $302 000 |
| Олівайш | $4 760 | 4 240 | $286 000 |
| Санта-Клара | $4 340 | 3 870 | $261 000 |
| Увесь Лісабон | ~$6 000 | близько 5 300 | ~$360 000 |
Дані за перший квартал 2026 року: медіанна ціна проданих квартир за районами Лісабона за 12 місяців, Статистичне управління Португалії; увесь Лісабон - медіанна ціна за м² житла за 2026 рік. Долари за курсом 1,1225 долара за євро (Європейський центральний банк, 19 жовтня 2026 року).
Яку дохідність дає оренда квартири в Лісабоні
Довгострокова оренда в Лісабоні приносить у середньому 3,8% на рік до податків: столиця дорога, і оренда відстає від цін. За оголошеннями жовтня 2026 року дохідність найвища в Беату, Санта-Марія-Майор, Олівайші та Арройуші - 4,9-5,3%: квартиру 50 м² там здають за $1 230-1 700 на місяць. У Бенфіці, Парку Націй і Луміарі дохідність - 3,2-3,5%.
| Район | Оренда 50 м² на місяць | Дохідність на рік |
|---|---|---|
| Беату | $1 430 (1 270 євро) | 5,3% |
| Санта-Марія-Майор (Алфама, Байша) | $1 700 (1 520 євро) | 5,2% |
| Олівайш | $1 230 (1 100 євро) | 5,1% |
| Арройуш | $1 580 (1 410 євро) | 4,9% |
| Мізерікордія (Байру-Алту, Шиаду) | $1 710 (1 520 євро) | 4,7% |
| Ажуда | $1 460 (1 300 євро) | 4,7% |
| Пенья-де-Франса | $1 350 (1 200 євро) | 4,6% |
| Сан-Вісенте (Граса) | $1 400 (1 250 євро) | 4,5% |
| Санта-Клара | $970 (870 євро) | 4,5% |
| Санту-Антоніу | $1 870 (1 670 євро) | 4,3% |
| Кампу-ді-Оріке | $1 460 (1 300 євро) | 4,2% |
| Ештрела | $1 580 (1 400 євро) | 4,1% |
| Камполіде | $1 530 (1 360 євро) | 4,0% |
| Алкантара | $1 400 (1 250 євро) | 4,0% |
| Сан-Домінгуш-де-Бенфіка | $1 170 (1 040 євро) | 3,9% |
| Арейру | $1 250 (1 110 євро) | 3,9% |
| Авенідаш-Новаш | $1 570 (1 400 євро) | 3,8% |
| Алваладе | $1 300 (1 160 євро) | 3,7% |
| Карніде | $1 100 (980 євро) | 3,7% |
| Белен | $1 360 (1 210 євро) | 3,6% |
| Марвіла | $1 340 (1 200 євро) | 3,6% |
| Бенфіка | $1 120 (990 євро) | 3,5% |
| Парк Націй | $1 400 (1 250 євро) | 3,3% |
| Луміар | $1 080 (960 євро) | 3,2% |
Дані за жовтень 2026 року: медіанна оренда і медіанна ціна пропозиції квартир за районами Лісабона в оголошеннях, жовтень 2026 року, оренда квартири 50 м²; увесь Лісабон - середня дохідність довгострокової оренди за 2026 рік. Дохідність валова, до податків, витрат на будинок і простою між орендарями.
Здавати туристам у Лісабоні можна не всюди. З 6 грудня 2025 року в районах, де квартир для короткострокової оренди понад 10% постійного житла, - Санта-Марія-Майор, Мізерікордія і Санту-Антоніу - нові реєстрації заборонені, а там, де їх 5-10%, - лише за погодженням міської ради. У цих районах реєстрація короткострокової оренди припиняється з продажем квартири, тому квартиру для туристів обирають за межами історичного центру. Дохідність у добірці розрахована за довгостроковою орендою.
Дохід нерезидента від оренди оподатковують за ставкою 25%, а муніципальний податок на нерухомість - 0,3-0,45% кадастрової вартості на рік. Податок з оренди лісабонської квартири сплачують у Португалії незалежно від того, де живе власник. Ставки і приклади - на сторінці податки в Португалії.
Які витрати додати до ціни квартири
З травня 2026 року нерезидент сплачує податок на передачу 7,5% з повної ціни житла, з першого євро, плюс гербовий збір 0,8%. Угода і реєстрація права власності в єдиному вікні коштують близько $430 без іпотеки. Покупець, який раніше був податковим резидентом Португалії, ставку 7,5% не сплачує.
| Платіж | Квартира за $320 000 (285 000 євро) | Частка від ціни |
|---|---|---|
| Податок на передачу для нерезидента | $24 000 | 7,5% |
| Гербовий збір | $2 600 | 0,8% |
| Угода і реєстрація в єдиному вікні | ~$430 | 0,1% |
| Португальський податковий номер | потрібен до угоди, нерезидент не з ЄС отримує його через податкового представника | за тарифом представника |
| Разом понад ціну | ~$27 000 | 8,4% |
Дані на 2026 рік: ставки податку на передачу і гербового збору встановлює держава, юридична перевірка - за тарифом юриста, окремо від податків. Якщо угоду підписує представник, додайте довіреність з апостилем і переклад португальською. Менеджер порахує всі витрати для конкретної квартири.
У Лісабоні квартиру перевіряють до завдатку
Помилка коштує дорожче за податок: як квартиру продають приміщення з ліцензією для послуг, яке банки не кредитують, квартиру з довічним орендарем, частку квартири або житло в будинку, де міська рада вимагає ремонту фасаду і конструкцій за рахунок власників. Завдаток за попереднім договором залишається в продавця, якщо покупець відмовляється від угоди. Супровід Murblz знімає ці ризики: підбираємо квартиру, перевіряємо реєстр, ліцензію на використання як житла, борги будинку і продавця, оформлюємо податковий номер і ведемо угоду до реєстрації права власності разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Вартість супроводу: за запитом у менеджера.
Чи дає квартира в Лісабоні посвідку на проживання
Купівля квартири посвідки на проживання в Португалії не дає: золоту візу за нерухомість скасували в жовтні 2023 року. Золота віза залишилася для інвестицій від $562 000 (500 000 євро) в інвестиційні фонди, а для життя в Лісабоні оформлюють візу для отримувачів пасивного доходу або візу цифрового кочівника. Власна квартира закриває питання житла під час подання документів.
Купити квартиру можна і без посвідки: дозволи не потрібні, обмежень за громадянством немає. Схему оплати продумують до завдатку. Варіанти золотої візи, що залишилися, - на сторінці Золота віза Португалії.
Райони Лісабона для життя
Район у Лісабоні обирають не лише за ціною метра: важать пагорби і підйоми до будинку, лінії метро і трамваїв, школи, нічне життя і туристичний шум. Райони Лісабона з цими даними і підбором за вашими критеріями - на окремій сторінці.
Райони Лісабона: підбір за вашими критеріями →
Як ми підбираємо квартиру
- Мета і бюджет: життя в Лісабоні, оренда або все разом. Менеджер уточнює район, дорогу до роботи і шкіл, площу, поверх і ліфт.
- Добірка: квартири з ціною продавця, витратами на будинок і оцінкою дохідності за орендою в районі.
- Перевірка: витяг із земельного реєстру і податкова картка квартири, обтяження та іпотеки, ліцензія на використання як житла, борги з внесків на будинок, договори з орендарями.
- Угода особисто або за довіреністю: податковий номер, попередній договір із завдатком, договір купівлі-продажу і реєстрація права власності в єдиному вікні.
Менеджер надсилає добірку в чат, з цінами продавців на дату добірки.
Читайте також
- Нерухомість у Португалії для інвестицій: що купувати і скільки це коштує
- Квартири на продаж у Порту для життя та інвестицій
- Лісабон: що подивитися і чи варто переїжджати
- Купівля квартири в Португалії у 2026 році
- Податки в Португалії 2026: ставки для експатів та іноземців
Усі країни і бюджети порівняно - на сторінці Нерухомість за кордоном.
Часті запитання
Скільки коштує квартира в Лісабоні?
Чи може іноземець купити квартиру в Лісабоні?
Чи дає купівля квартири в Лісабоні посвідку на проживання?
Яку дохідність від оренди дає квартира в Лісабоні?
Які податки під час купівлі квартири в Лісабоні?
Чи можна здавати квартиру в Лісабоні туристам?
У якому районі Лісабона купити квартиру під оренду?
Не хочете розбиратися в цьому самі?
Ми супроводжуємо весь процес під ключ: підберемо об’єкт під завдання, перевіримо юридичну чистоту й супроводимо угоду до реєстрації. Поставте запитання в чаті: безкоштовна консультація починається просто тут. Юридичне представництво в державних органах і судах ведуть фахівці Murblz разом із партнерами з місцевою ліцензією.
Консультант Murblz відповідає одразу, у чаті на цій сторінці. Опишіть ситуацію - розберемося разом.
Безкоштовна консультаціяЩо буде далі
- Експерт вивчить вашу ситуацію та мету.
- Зв’яжемося з вами зручним способом і відповімо на запитання.
- Запропонуємо план роботи, чесні терміни й кошторис.